中國樓市一夜“降溫”？

本報記者 白云怡

9日，一條消息在中國的互聯(lián)網(wǎng)上炸開了鍋:今年房價上漲最迅猛的“樓市四小龍”之一的蘇州在“加強版”限購政策出臺后，房價在“十一”假期的4天內(nèi)每平方米跌了9000元，從2.2萬元跌至1.3萬元。在國慶限購潮席卷中國樓市的情況下，北京、深圳、南京、杭州等多地新房及二手房市場網(wǎng)簽量均有明顯下滑，樓市有降溫趨勢。一時間各種聲音議論紛紛，中國樓市是否面臨“急凍”甚至“崩盤”？

對于網(wǎng)傳降價幅度最大的蘇州樓市，《環(huán)球時報》記者經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這條新聞恐怕更多的是“噱頭”，并不能反映當(dāng)?shù)貥鞘械目陀^走勢。記者在蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)上看到，所謂的2.2萬與1.3萬元的數(shù)據(jù)來源于一張?zhí)K州住建局公布的“蘇州市商品住房成交均價走勢圖”。在這張圖上，10月2日和10月6日的商品房成交均價分別是近一個月以來的最高點和最低點，和整體走勢曲線偏離較大，而在6日之后，價格也迅速回升。

據(jù)了解，如果某一天成交房屋恰好大部分處于價值洼地地區(qū)，完全有可能導(dǎo)致當(dāng)天成交均價大幅下跌，因此僅從一天交易均價就說蘇州房價“大跌”很不恰當(dāng)。事實上，根據(jù)這張圖表，10月8日蘇州商品住房成交均價就又回到1.8萬元每平方米，與節(jié)前基本持平。

而對于蘇州購房者而言，媒體上“房價大跌”的說法似乎也與他們在市場上的實際感受并不相符。剛在“十一”期間購買了房子的蘇州市民曲女士對《環(huán)球時報》記者表示，在限購政策出臺后，房價有了小幅度下滑，但并不明顯，自己看的大部分房子價格都在每平米2萬元以上。另一位蘇州市民李女士則表示，每平米1.3萬的房子“或許要到極其偏遠的縣區(qū)才有”，自己并沒有感覺房價有明顯變化。

這一波限購政策出臺后，多地樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，北京今年黃金周期間的商品住宅簽約套數(shù)為216套，遠低于去年同期的442套，成交套數(shù)僅為去年同期的一半左右。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測結(jié)果顯示，10月4日限購政策發(fā)布當(dāng)日全市成交量為180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。

《環(huán)球時報》記者在“十一”長假期間先后來到位于北京海淀和豐臺的幾家房產(chǎn)中介門店，發(fā)現(xiàn)店內(nèi)客戶普遍不多，稍顯冷清的氣氛似乎與“黃金周”不大相符。一位陳姓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，剛需客戶可以有時間仔細挑選一下，不必像之前那樣搶購了。

一些購房者也進入了觀望狀態(tài)。北京市民王先生對《環(huán)球時報》記者說，自己原本打算長假期間購買一套房產(chǎn)做投資，但現(xiàn)在“不著急了，打算再看看，別高價接了盤”。

房地產(chǎn)研究專家、青島互聯(lián)網(wǎng)金融研究院院長易憲容9日告訴《環(huán)球時報》，“因城施策”的原則會讓未來中國各地房價走勢出現(xiàn)分化。北京等城市調(diào)控政策的核心內(nèi)容主要在于提高首付，短期內(nèi)會使市場趨于平穩(wěn)，但也有部分城市只是迫于壓力才出臺一些應(yīng)付性政策。他表示，通過房產(chǎn)稅和貸款利率來調(diào)控房地產(chǎn)市場是兩個最有效的杠桿，“但本輪調(diào)控基本沒有城市涉及這兩項內(nèi)容”?！?/p>