永祺西京商業(yè)廣場（河西王府井）設(shè)計(jì)探索
——新時(shí)代的商業(yè)廣場設(shè)計(jì)

孫　令，肖　丹（湖南省建筑設(shè)計(jì)院，湖南 長沙 410011）

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永祺西京商業(yè)廣場（河西王府井）設(shè)計(jì)探索
——新時(shí)代的商業(yè)廣場設(shè)計(jì)

孫令，肖丹（湖南省建筑設(shè)計(jì)院，湖南 長沙 410011）

通過永祺西京商業(yè)廣場（河西王府井）創(chuàng)作，提出在新時(shí)代的商業(yè)業(yè)態(tài)形式下通過功能整合，采用空間劃分化的布局模式來適應(yīng)商業(yè)空間靈活性及通用性，并在各功能空間組織等方面作出了有益的嘗試。

商業(yè)廣場；功能分區(qū)；空間組織

長沙永祺西京商業(yè)廣場（河西王府井）位于湖南省長沙市岳麓區(qū)大河西先導(dǎo)區(qū)市府中央CBD商務(wù)核心區(qū)域，西側(cè)為咸家新村住宅小區(qū)，東側(cè)臨金星路、南臨桐梓坡路與時(shí)代帝景酒店、郡原廣場小區(qū)、步步高商業(yè)廣場相望，交通便捷，商業(yè)中心位置尤顯突出。且項(xiàng)目用地與東北向的長沙市政府僅兩個(gè)街區(qū)之隔，未來數(shù)年內(nèi)地鐵也將建成直達(dá)，地理位置十分優(yōu)越。

本工程總用地面積29766.97m2，有效用地面積26116.41m2。

本次設(shè)計(jì)的永琪西京商業(yè)廣場（河西王府井），由一個(gè)三層商業(yè)街、六層商業(yè)廣場、一座22層辦公塔樓（裙樓以上16層）、一個(gè)半地下超市、兩層平戰(zhàn)結(jié)合地下車庫及配套的地下設(shè)備用房組成。項(xiàng)目建成后將成為河西商圈內(nèi)最具特色和規(guī)模、乃至能輻射全城的商業(yè)中心之一。

項(xiàng)目總建筑面積 147641.03m2，其中地上總建筑面積107895.87m2，地下總建筑面積39745.2m2。

我們也把本次的設(shè)計(jì)建造過程作為一次新設(shè)計(jì)手法對(duì)城市商業(yè)綜合體的平面布局、功能分區(qū)、各功能空間組織設(shè)計(jì)等問題進(jìn)行的有效的探索。

1　設(shè)計(jì)理念

將自然融入城市，使建筑、城市與自然之間和諧共生；從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)等方面綜合考慮，全面體現(xiàn)綠色建筑設(shè)計(jì)理念。

本項(xiàng)目用地位于市政主要道路的路口，周邊商業(yè)氛圍濃厚。因此在規(guī)劃中，首先強(qiáng)調(diào)的是其開放性：將主體建筑從路口后退，形成較大的共享廣場空間；商業(yè)廣場負(fù)1層沿內(nèi)街開放形成購物街，體現(xiàn)了建筑對(duì)城市的融入和尊重。通過商業(yè)內(nèi)街、屋頂架空公共休閑區(qū)等空間的設(shè)置，努力打造一個(gè)集休閑、娛樂、購物、辦公于一體的大型城市商業(yè)綜合體。

以合理的、發(fā)展的價(jià)值觀衡量周邊城市環(huán)境及本項(xiàng)目，并用以指導(dǎo)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，立足當(dāng)前，兼顧長遠(yuǎn)，使本項(xiàng)目既滿足當(dāng)前的社會(huì)需要，又能促進(jìn)將來周邊乃至整個(gè)城市的良性發(fā)展。本建筑以商業(yè)為重點(diǎn)，結(jié)合辦公、地下停車，合理設(shè)計(jì)，使本項(xiàng)目既能在當(dāng)前獲得最大社會(huì)效益，并隨著其的建成與發(fā)展，必將促成其成為該區(qū)域中心、進(jìn)而服務(wù)于整個(gè)城市中心的作用。從城市設(shè)計(jì)的層面注重建筑的外部空間和環(huán)境，充分考慮周邊現(xiàn)有建筑物體量、尺度、間距等因素，從宏觀上構(gòu)思整個(gè)建筑設(shè)計(jì)，構(gòu)建和諧的城市空間、和諧的城市環(huán)境。將“以人為本”的思想貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)過程，把實(shí)用、好用放在平面功能設(shè)計(jì)的第一位，設(shè)計(jì)舒適的辦公環(huán)境、宜人的休閑空間、便捷的購物環(huán)境，以豐富的生活經(jīng)驗(yàn)積累來合理巧妙地組織各功能空間（見圖1）。

圖1　透視圖

2　總平面布置

根據(jù)用地現(xiàn)狀及規(guī)劃退讓要求，結(jié)合建筑的使用功能、性質(zhì)，商業(yè)廣場及高層寫字樓設(shè)置在地塊東南角，作為形象界面。商業(yè)內(nèi)街設(shè)置在地塊西側(cè)、北側(cè)，臨基地內(nèi)環(huán)路，與商業(yè)廣場之間形成良好的互動(dòng)。內(nèi)街主要人行出入口設(shè)置于東側(cè)、南側(cè)進(jìn)入，設(shè)計(jì)充分利用高差，使東、南兩條道路界面的出入口，分別進(jìn)入建筑的首層和負(fù)1層，形成豐富的內(nèi)街商業(yè)空間。

基地內(nèi)部道交通組織的原則為“安全、便捷、人車分流”。地塊機(jī)動(dòng)車停車主要為地下停車庫，地下停車庫在場地東側(cè)、南側(cè)分別設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，另有與二期地下停車庫相通的出口。基地右側(cè)預(yù)留與遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃相連的地下通道。同時(shí)又可減少車流、人流互相干擾；地面僅布置少量出租車等臨時(shí)停車位，滿足辦公及商業(yè)停車的使用要求。貨物入口均是由東側(cè)的金星大道進(jìn)入，經(jīng)基地環(huán)路北側(cè)環(huán)路下至地庫。

商業(yè)內(nèi)街主要人行出入口有兩處，分別設(shè)置在東北角金星大道一側(cè)、西南角桐梓破路一側(cè)。

寫字樓主要出入口設(shè)置在東側(cè)臨金星大道。商業(yè)廣場主要出入口2個(gè)，1個(gè)設(shè)置在東南角，臨金星大道與桐梓破路交叉口的室外廣場；1個(gè)設(shè)置在北側(cè)，面朝商業(yè)內(nèi)街。除此之外，分別設(shè)置了南側(cè)次入口，進(jìn)入負(fù)1層的超市；北側(cè)設(shè)置了一個(gè)供第六層影院的專用出入口；東側(cè)設(shè)置了可直通第六層餐飲的次入口；西側(cè)設(shè)置了與商業(yè)內(nèi)街相連的次入口。各種入口相對(duì)獨(dú)立，人流不交叉干擾。既給本棟樓的人員出入營造了舒適的環(huán)境，也讓出了更具商業(yè)價(jià)值的臨城市干道位置，更好的發(fā)掘建筑的商業(yè)價(jià)值。

圖2　總平面圖

3　功能布局

用地由東北至西南地形降低，擬建建筑為臨金星大道、桐梓破路交叉口的商業(yè)廣場及寫字樓，其中寫字樓位于商場東北角。商業(yè)街沿用地東南側(cè)、東北側(cè)以及北側(cè)布置，與商業(yè)廣場之間形成基地內(nèi)的街鋪形式。

商業(yè)廣場地上局部7層，寫字樓地上共22層，商業(yè)街地上共3層。建筑結(jié)合地形進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，商業(yè)廣場負(fù)1層沿內(nèi)街開放，沿基地外側(cè)覆土。商業(yè)廣場負(fù)1層沿西側(cè)商業(yè)內(nèi)街、南側(cè)桐梓坡路開放，沿東側(cè)及北側(cè)覆土。總建筑面積為147641.03m2，其中地上總建筑面積107895.87m2（地上計(jì)容面積102564.6m2），地下總建筑面積39745.2m2。

商業(yè)廣場地上局部7層，主要功能有沿內(nèi)街的商鋪、大型商場、商場內(nèi)店鋪、餐飲、影院（105～208座/間，共5間）。

商業(yè)街三層，為沿街單間商鋪。

寫字樓共22層，1層為大堂，2～6層核心筒周邊為商場區(qū)域，7層南側(cè)與西側(cè)設(shè)架空公共休閑空間，7層北側(cè)、東側(cè)及以上為辦公空間。

商業(yè)廣場地上局部7層，地下1層，負(fù)1層與1層的層高分別為4.3m（超市部分層高為5.1m）、5.5m，2～6層的層高均為5.2m。

寫字樓地上共22層，1～6層的層高同商業(yè)廣場5.2m，7層5.5m，8～22層的層高均為4.2m。

商業(yè)街地上3層，層高由下至上分別為4.3m、5.5m、5.2m。

地下停車庫共2層，負(fù)二層層高5.6m，負(fù)三層層高4m。

圖3　功能布局示意圖

4　造型及立面設(shè)計(jì)

項(xiàng)目用地位于岳麓區(qū)大河西先導(dǎo)區(qū)市府中央CBD商務(wù)核心區(qū)域，作為一個(gè)新興的商業(yè)中心，我們不論是從外觀上LED的運(yùn)用，還是到體驗(yàn)上的空調(diào)系統(tǒng)，同時(shí)融合自然生態(tài)的元素，創(chuàng)造一種非同一般的城市生活經(jīng)驗(yàn)。試圖打造一個(gè)不論是居住、旅游、購物還是忙里偷閑，人們都可以找到樂趣的場所。

建筑塔樓外形設(shè)計(jì)采取春筍般節(jié)節(jié)高升的寓意，體現(xiàn)城市地標(biāo)的感覺，并預(yù)示著一個(gè)新生商業(yè)中心欣欣向榮的發(fā)展前景。

商業(yè)廣場的體量結(jié)合玻璃幕墻、百葉系統(tǒng)、石材幕墻、陶板幕墻、LED燈幕墻等系統(tǒng)的運(yùn)用，形成一個(gè)商業(yè)氛圍濃厚的城市街景。

商業(yè)內(nèi)街的店面，結(jié)合店鋪入口、連橋、內(nèi)廣場等空間特點(diǎn)以及貼近大自然的景觀設(shè)計(jì)，營造一家大小都可以共度時(shí)光的好場所。使之成為人們工作之余城市生活的一個(gè)焦點(diǎn)。

整個(gè)建筑立面造型明快、現(xiàn)代，色彩、尺度宜人，具有良好的視覺效果，建成后，必將更進(jìn)一步豐富該地段的城市建筑景觀，提升城市品質(zhì)，成為長沙市一處新的標(biāo)志性建筑群（見圖4～5）。

圖4　鳥瞰圖

圖5　商業(yè)內(nèi)街透視圖

5　結(jié)語

好的商業(yè)建筑不僅是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的體驗(yàn)，更是價(jià)值實(shí)現(xiàn)的過程，使商業(yè)建筑更具備可持續(xù)發(fā)展的可能性。當(dāng)建筑能給人們提供宜人的休閑空間、便捷的購物環(huán)境，舒適的商業(yè)體驗(yàn)，建筑師設(shè)計(jì)價(jià)值、建筑的商業(yè)價(jià)值及城市價(jià)值就能實(shí)現(xiàn)多方共贏。作者通過永琪西京商業(yè)廣場（河西王府井）設(shè)計(jì)實(shí)踐的一些體會(huì)和經(jīng)驗(yàn)希望引起更多同行的關(guān)注和探討。

［1］建筑設(shè)計(jì)資料集編委會(huì).《建筑設(shè)計(jì)資料集》（第二版）.中國建筑工業(yè)出版社，1994.

［2］《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）.北京：中國計(jì)劃出版社，2014.

孫 令（1984-），男，工程師，本科，主要從事建筑設(shè)計(jì)等工作。

TU247

A

2095-2066（2016）16-0149-02

2016-5-21