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    我國物流地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題及發(fā)展策略

    2016-06-06 04:14:59林超鶯
    中國市場 2016年19期
    關(guān)鍵詞:運營模式

    林超鶯

    [摘要]高標準專業(yè)化物流設(shè)施的巨大市場需求,使得物流地產(chǎn)日益成為我國物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資熱點。文章探討了我國物流地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題及發(fā)展策略,并提出了對策建議。

    [關(guān)鍵詞]物流地產(chǎn);運營模式;物流基礎(chǔ)設(shè)施

    [DOI]1013939/jcnkizgsc201619026

    1引言

    當(dāng)前中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展,推動了各行各業(yè)的發(fā)展。中國也從過去的市場經(jīng)濟時代進入到全面發(fā)展的市場經(jīng)濟時代,隨著中國經(jīng)濟的穩(wěn)步增長,很多物流地產(chǎn)企業(yè)取得了長足發(fā)展,但與此同時市場競爭也越來越大,很多物流地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中,要思考如何轉(zhuǎn)型提速升級,創(chuàng)新求發(fā)展。一些物流地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)了圈地?zé)?、投資缺乏規(guī)劃問題,不利于物流地產(chǎn)企業(yè)的長期發(fā)展。同時競爭的加劇讓很多企業(yè)在思考如何提高效率、滿足用戶需求,提供高質(zhì)量的專業(yè)化的服務(wù)。鑒于此,本文對我國物流地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題及發(fā)展策略這一主題進行探討,以期對業(yè)內(nèi)企業(yè)有所幫助。

    2物流地產(chǎn)的運營模式

    物流地產(chǎn)是當(dāng)前一切工作專業(yè)化發(fā)展趨勢背景下衍生出來的產(chǎn)業(yè),是物流行業(yè)細化分工的體現(xiàn),物流地產(chǎn)為物流業(yè)提供了物流倉儲服務(wù)空間,進行物流資源整合,是物流業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施。物流地產(chǎn)的發(fā)展體現(xiàn)了專業(yè)化發(fā)展趨勢,是物流業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)集成后出現(xiàn)的重要物流設(shè)施。物流地產(chǎn)根據(jù)客戶需求,選擇合適位置,投資興建物流設(shè)施,與客戶建立緊密合作關(guān)系,為客戶提供專業(yè)物流設(shè)施,投資物流設(shè)施包括物流園區(qū)、物流基地、物流中心、配送中心等。為客戶提供專業(yè)的物流設(shè)施租賃服務(wù),以有效降低客戶物流運營成本,提高企業(yè)的贏利水平,實現(xiàn)企業(yè)價值最大化。

    3我國物流地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題

    我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展已日趨成熟,但物流地產(chǎn)在中國發(fā)展時間較短,還缺乏管理經(jīng)驗,在發(fā)展中還存在一些問題。

    1存在違規(guī)用地現(xiàn)象

    一些物流地產(chǎn)在發(fā)展過程中存在違規(guī)用地現(xiàn)象,以工業(yè)用地的價格拿到土地后,私自改變土地用途,以發(fā)展物流地產(chǎn)名義從事其他業(yè)務(wù)經(jīng)營。如一些物流地產(chǎn)企業(yè)以開物流園名義,經(jīng)營商品交易業(yè)務(wù),一些物流企業(yè)借土地升值賺取利潤,這些現(xiàn)象都不利于物流地產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展。

    2風(fēng)險防范意識不足

    很多企業(yè)受利益驅(qū)動相繼進入物流地產(chǎn)業(yè),眾多的投資者的進入,讓區(qū)域物流地產(chǎn)建設(shè)過于密集,一些物流地產(chǎn)企業(yè)未開展前期市場調(diào)研工作,準備工作不充足即開工建設(shè),造成項目質(zhì)量不高、重復(fù)建設(shè)等問題,有些區(qū)域物流地產(chǎn)空置率在60%以上,嚴重影響了物流地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

    3缺少規(guī)模發(fā)展效應(yīng)

    物流地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中存在規(guī)劃不足、區(qū)域分布不合理、不平衡問題,讓物流成本過高。一些物流地產(chǎn)企業(yè)高度分散、不集中,不利于形成規(guī)模發(fā)展效應(yīng),本身物流業(yè)利潤較低,合理的物流地產(chǎn)布點是確保贏利水平的關(guān)鍵因素。因此物流地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)不足,未形成較大的影響力。

    4缺少前期市場調(diào)研

    很多區(qū)域政府進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制訂物流地產(chǎn)發(fā)展方案,多是從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃角度考慮,多考慮區(qū)域利益,未從市場角度制訂規(guī)劃,導(dǎo)致物流地產(chǎn)投資建設(shè)缺少規(guī)劃,重政績、輕市場,一些區(qū)域物流地產(chǎn)建設(shè)盲目追求大而全,忽略了市場需求。

    35國內(nèi)企業(yè)競爭加劇

    當(dāng)前物流地產(chǎn)投資建設(shè)中,外資占了較大比例,推動了物流地產(chǎn)發(fā)展,同時對國內(nèi)物流地產(chǎn)企業(yè)造成較大沖擊,國內(nèi)物流地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)與管理水平明顯落后于外資企業(yè),因此國內(nèi)物流地產(chǎn)企業(yè)的競爭越來越激烈。

    4相關(guān)對策研究

    1合理確定運作模式

    目前中國物流地產(chǎn)的運作模式包括以下模式:第一種模式是地產(chǎn)商作為投資主體,將興建好的物流地產(chǎn)物業(yè)租售給業(yè)主,由業(yè)主作為總包租者將物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給物流公司,由業(yè)主進行物流地產(chǎn)的總管理;第二種模式是由物流企業(yè)作為投資建設(shè),自己進行管理;第三種模式是物流企業(yè)和地產(chǎn)商合作興建物流地產(chǎn);第四種模式是由第三方聯(lián)系物流商和地產(chǎn)商共同開展物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)運營。物流地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身特點,選擇適宜的經(jīng)營模式。

    1加強市場調(diào)研研究

    要做好物流地產(chǎn)的前期調(diào)研工作,做好市場調(diào)研工作,進行科學(xué)決策,提高規(guī)劃可行性,確保物流地產(chǎn)項目有效開展,降低物流地產(chǎn)項目實施風(fēng)險,以市場為導(dǎo)向,提高物流地產(chǎn)項目科學(xué)性,減少物流地產(chǎn)的投資風(fēng)險性。

    3 提高管理創(chuàng)新水平

    在激烈的競爭環(huán)境下,物流地產(chǎn)企業(yè)要不斷提高管理創(chuàng)新水平,以市場為導(dǎo)向,做好選址工作,以客戶為中心,做好信息管理工作,提高管理水平,物流地產(chǎn)企業(yè)要做好貨物跟蹤和客戶查詢系統(tǒng)的管理工作,最大限度地提高資源整合水平,提高企業(yè)的服務(wù)能力和質(zhì)量,結(jié)合實際不斷創(chuàng)新,緊密結(jié)合物流地產(chǎn)業(yè)實際,做好物流管理工作,促進現(xiàn)代物流地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

    4 統(tǒng)籌協(xié)調(diào)出臺政策

    政府要營造良好的發(fā)展環(huán)境,推動物流地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,要對土地資源加以合理利用,提高物流地產(chǎn)利用率,要對物流地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展加以合理的引導(dǎo),避免盲目建設(shè),杜絕違規(guī)建設(shè)。對物流地產(chǎn)進行合理的規(guī)劃建設(shè),以規(guī)避市場風(fēng)險,要合理規(guī)劃建設(shè),改變分散的狀態(tài),形成規(guī)模效應(yīng),通過政府出臺政策做好物流地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。

    5提升管理水平

    引進先進的管理經(jīng)驗,促進物流地產(chǎn)企業(yè)管理水平提升,同時通過培養(yǎng)物流地產(chǎn)行業(yè)人才,提高物流地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員整體水平,進而提升企業(yè)管理水平,推進物流地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展。

    5結(jié)論

    目前中國電子商務(wù)的發(fā)展極大地推動了物流地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,當(dāng)前形勢下,要做好物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃工作,以市場為導(dǎo)向,在做好市場調(diào)研、了解市場需求的基礎(chǔ)上,合理規(guī)劃,推動物流地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。

    參考文獻:

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