老廠房的涅槃，分哪幾步

于曉偉

由園方做公共空間的改造，入駐企業(yè)做二次裝修——即內(nèi)部風格的發(fā)揮，是目前多數(shù)文創(chuàng)園的選擇

把老廠房改造成文創(chuàng)園，更確切的說法是將工業(yè)遺存改造成文創(chuàng)園。

“至少分三步走?！鼻迦A大學建筑學院副教授、北京華清安地建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司（以下簡稱“華清安地”）首席建筑師劉伯英告訴《瞭望東方周刊》：“首先是詳細調(diào)查基礎(chǔ)上的價值判斷，其次是做概念規(guī)劃，最后是廠房外觀的改造設(shè)計、完善基礎(chǔ)設(shè)施并劃好出租單位?！?/p>

由園方做公共空間的改造，入駐企業(yè)做二次裝修——即內(nèi)部風格的發(fā)揮，是目前多數(shù)文創(chuàng)園的選擇。

這些入駐企業(yè)多與創(chuàng)意、設(shè)計相關(guān)，由于它們對空間有著不同需求，也就增加了園區(qū)內(nèi)風格的多樣性。

業(yè)內(nèi)人士認為，中國的文創(chuàng)園將逐漸進入謹慎、適度發(fā)展階段。一個顯見的事實是，除北上廣深等一線城市外，在多數(shù)二三線城市，由于創(chuàng)意群體太小、創(chuàng)意市場消費能力有限，將工業(yè)遺存“一窩蜂”式打造成文創(chuàng)園，并不現(xiàn)實。

沒想好就不要動

國內(nèi)逐漸形成對工業(yè)建筑遺產(chǎn)價值的認識，還是近10年的事。

最早利用工業(yè)遺存打造文創(chuàng)園的是上海。2005年前后，伴隨著新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，工業(yè)企業(yè)面臨新一輪搬遷。

越來越多的企業(yè)不再滿足于政府撥給的搬遷費。將工廠搬到新址后，企業(yè)們把老廠區(qū)仍留在自己手中，然后開始嘗試植入新的產(chǎn)業(yè)。

“先轉(zhuǎn)成了都市工業(yè)，沒有污染、噪聲，對城市交通的影響也降低了?！眲⒉⒄f，“然后轉(zhuǎn)成文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，提倡工業(yè)設(shè)計等與原有工業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)。再逐漸加入動漫、軟件、藝術(shù)等豐富門類?！?/p>

在他看來，全國所有城市中，上海在改造工業(yè)遺存方面目標明確，也很靈活。

“（上海）沒想好就不動，像民生路的糧倉，以前跟法國公司談過改造，但造價太高，到現(xiàn)在也沒動?！眲⒉⒄f。

再如龍美術(shù)館、余德耀美術(shù)館所在的徐匯區(qū)西岸文化走廊一帶，是在老火車站、油罐區(qū)、飛機制造廠的基礎(chǔ)上等變身而來，不少地方還保留著吊車等工業(yè)構(gòu)筑。

由于沿黃浦江、蘇州河水岸，這種頗具藝術(shù)性及歷史感的改造，對城市景觀的影響更加明顯；而往美術(shù)館方向做改造，因為回報少，更需決心。

梳理發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)文創(chuàng)園主要分為政府背景主導和社會資本主導兩大類。

由政府主導的分為兩種：一種是國企自身主導，如自發(fā)形成的798藝術(shù)區(qū)具備影響力后，有集團企業(yè)規(guī)范管理，政府給予資金等扶持。

第二種是由國有平臺公司主導，如北京北奧集團有限責任公司與北京京棉紡織集團有限責任公司共同打造的萊錦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

值得關(guān)注的是，社會資本近年來逐漸更多介入文創(chuàng)園的打造和發(fā)展，如尚8、惠通時代廣場等。

“社會資本往往首先關(guān)注的是房租?！眲⒉Ρ日f，“政府主導園區(qū)會更關(guān)心產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)值，例如萊錦創(chuàng)意園每年產(chǎn)值一兩百億元，對朝陽區(qū)稅收有貢獻。”

國家扶持基金則多用于園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。如一號地國際藝術(shù)區(qū)D區(qū)的綠化最初由政府出資完成；不同性質(zhì)及產(chǎn)業(yè)類型的園區(qū)扶持力度各不相同。

哪些老廠房能改造

改造老廠房前，首先要對整體區(qū)位、原有建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等作詳細調(diào)研，以確定是否具備改造成文創(chuàng)園的基礎(chǔ)。

比如，老廠房所在位置是否處于傳統(tǒng)的文化區(qū)域？員工出行是否方便？周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與園區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)能否形成內(nèi)在關(guān)聯(lián)的互動？這都關(guān)系著園區(qū)能否成為未來文創(chuàng)類企業(yè)的租賃目標。

“文創(chuàng)園要與周圍產(chǎn)業(yè)環(huán)境及發(fā)展態(tài)勢吻合，沒有‘根，很難成功?！北本〇|方嘉城文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“東方嘉城”）設(shè)計總監(jiān)劉雷對《瞭望東方周刊》舉例說，北京市東城區(qū)旅游、廣告、設(shè)計等產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達，對這些企業(yè)落地吸引力較大。

此外，還要考慮整體的城市功能分區(qū)規(guī)劃及政府的政策傾斜。

以北京市為例，東城區(qū)和朝陽區(qū)的文創(chuàng)園較集中，且整體態(tài)勢發(fā)展較好。

前者是因為皇城文化或古都文化的集聚。后者是因為幾個核心資源的吸引，像798藝術(shù)區(qū)周邊，吸引了設(shè)計、創(chuàng)意等其他文化要素；而圍繞中央電視臺、北京電視臺及中國傳媒大學，也誕生了一些文創(chuàng)園，逐漸形成CBD-定福莊國際傳媒產(chǎn)業(yè)走廊。

如果從學術(shù)角度出發(fā)，對老廠房的調(diào)研則有更嚴格的要求。劉伯英介紹，首先，應調(diào)查建造年代、用途，并從歷史文化、科學技術(shù)、藝術(shù)審美、空間再利用等方面進行評價，確定其屬于工業(yè)遺產(chǎn)還是工業(yè)遺存，并厘清應予保留的部分。

前者歷史文化和科學技術(shù)價值突出，應作為各級文物、優(yōu)秀歷史建筑予以保護，后者則適合進行空間再利用。

例如華清安地負責調(diào)整規(guī)劃的北京萊錦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，原是擁有三家紡織廠和一家印染廠的紡織城，堪稱建國之初國民經(jīng)濟恢復時期的歷史見證。經(jīng)調(diào)研評估，最終，其中的京棉二廠得以保留并打造成文創(chuàng)園。

“不僅要調(diào)查廠房等物質(zhì)資源，也要調(diào)查廠志、科研成果和影像資料?！眲⒉⒄f，“要避免對工業(yè)遺產(chǎn)造成新的破壞，例如有的廠房是紅磚外觀，或留存有毛主席語錄、國外援建風格等時代烙印，改造時應考慮保留這些特征?！?/p>

“如798廠，老廠房是東德援建的，鋸齒形廠房很有表現(xiàn)力，建筑質(zhì)量也比一般廠房好，是按8度抗震設(shè)防的標準建設(shè)的?！眲⒉⒄f。

其次，做概念規(guī)劃，需要從文化傳承、經(jīng)濟利用、社會效益等角度作出前景分析，如可改出多少面積、房租多少等。

在此基礎(chǔ)上，再整理外觀、完善基礎(chǔ)設(shè)施、提升整體環(huán)境質(zhì)量，并劃好出租單位。一般來說，面積在500～2000平方米的單位較易出租。

位于北京市朝陽區(qū)崔各莊的一號地國際藝術(shù)區(qū)D區(qū)負責人常瑜告訴《瞭望東方周刊》，目前D區(qū)的空間面積最小的約三四百平方米，最大的約四千平方米，共36家企業(yè)，近一半是設(shè)計類，其余與電影、藝術(shù)等相關(guān)。出于安全考慮，園方保留了原有廠房的高大構(gòu)造，未做更小切分。

養(yǎng)幾條魚可以，搭陽光房就得制止了

由于工業(yè)遺存各種建筑的原用途與文創(chuàng)園并不相同，對基礎(chǔ)設(shè)施、建筑空間等進行改造，也就成了必須做的功課。

劉雷說，首先是老廠房的基礎(chǔ)設(shè)施老化、缺失，像供暖不足、排污不暢等，需想盡辦法改善。

“一方面要滿足未來入駐企業(yè)的基本需求，如對供暖、排污、制冷等設(shè)施作重整安排?！眲⒗渍f，“另一方面，文創(chuàng)園的景觀、建筑空間密度較低，是高品質(zhì)的辦公園區(qū)，要從景觀環(huán)境的角度打造配套功能，例如公共食堂、室外休息空間等?！?/p>

對原有建筑結(jié)構(gòu)的空間形制，通常不作大改動，僅從外立面、防水、統(tǒng)一形象等角度進行調(diào)整。

在劉伯英看來，利用工業(yè)資源打造文創(chuàng)園有自身的規(guī)律，類似用瓷磚把水磨石地面裝飾一新，或把原有磚墻用新的外墻覆蓋等做法，破壞了工業(yè)建筑的美感和時代特征。

在原天津儀表廠被打造成C92創(chuàng)業(yè)聚集區(qū)的過程中，儀表設(shè)計和工業(yè)齒輪元素就被運用到導行系統(tǒng)等的設(shè)計上。原有的廠房結(jié)構(gòu)、建筑形態(tài)及歷史文化痕跡都得以保留。連貓的形象也做成畫面裝飾：廠房廢棄后，幾百只流浪貓一度成為廠區(qū)主人?，F(xiàn)在，園內(nèi)還設(shè)有專門的喂食區(qū)，它們的生活空間未被剝奪。

負責該項目的劉雷說：“不同產(chǎn)業(yè)形態(tài)對建筑空間需求不同。園區(qū)定位后，要根據(jù)企業(yè)需求做設(shè)計?！?/p>

入駐企業(yè)可以根據(jù)自身的需要做內(nèi)部風格裝修的發(fā)揮。但將設(shè)計方案報給園方，由后者進行方向性把握——如整體格調(diào)的匹配，已成為通行的做法。

一號地國際藝術(shù)區(qū)D區(qū)的大規(guī)模改造集中在2006～2007年?！安煌緦臻g要求不同?！背ｈづe例說，藝術(shù)家、畫廊等需要比較高的空間，設(shè)計類公司則不要求建筑高度，而希望空間好玩、有意思。

但D區(qū)的總體格調(diào)是希望能夠“貼近生活”?！耙屓嗽谶@里看到生活與藝術(shù)的結(jié)合，兩者不分離，不能像某些藝術(shù)家一樣高高在上、不食人間煙火。”常瑜告訴本刊記者。

這里曾是電視劇《渴望》的拍攝地，劇中角色宋大成工作的車間，現(xiàn)在是園方的辦公室。

據(jù)常瑜回憶，當年對廠房承重能力做完評估后，入駐企業(yè)自行改造內(nèi)部空間前，須先將施工隊和工人的資質(zhì)、身份報給園方和村委會，為避免后期無法支付農(nóng)民工工資，企業(yè)還向村委會繳納了保證金；而設(shè)計方案、質(zhì)量要求，參照住建部相關(guān)標準，比如不能改變主體結(jié)構(gòu)。

“我們有總體把控，不能出界、私搭亂建?！眲⒉⒄f，“挖個水池養(yǎng)幾條魚是可以的，要是誰想多搭個陽光房，那就得制止?！?