淺析房地產檔案管理中房屋登記簿的重要性

甄艷杰

[摘要]隨著現代社會的發(fā)展，人們手中持有的房屋數量越來越多，房地產的發(fā)展對于推動我國市場經濟的發(fā)展具有重要的作用，但是物極必反，如果不及時有效的對房產的相關政策加以約束，使其朝著更加健全化的方向發(fā)展，我國的房地產事業(yè)就會偏離原有的發(fā)展軌道，朝著混亂的狀態(tài)發(fā)展，因此要想進一步加強這方面的管理，就要在房屋登記簿中建立起與之相適應的房地產檔案，并且對檔案進行更加完善的管理，這對于發(fā)展房地產事業(yè)，建立規(guī)范化的管理制度具有十分重要的意義。

[關鍵詞]登記薄；房地產檔案；管理；重要性

在當前的社會發(fā)展進程中，房地產行業(yè)的速度十分之快，這對于我國的經濟發(fā)展來說未必是一件好事，因為在當前的社會經濟中更需要穩(wěn)定并且規(guī)范的增長，如果發(fā)展速度過快，相應的法規(guī)無法與之相契合，就會造成在管理上的缺失，進而影響到市場經濟繁榮穩(wěn)定的發(fā)展，基于這一情況的出現，必須要在房地產檔案中加強對房屋登記簿的有效管理，促進我國的房地產事業(yè)蓬勃向上的發(fā)展，通過建立起規(guī)范化的管理制度，可以實現我國經濟繁榮穩(wěn)定的增長。

一、房屋登記簿概述

在房地產事業(yè)發(fā)展的進程中，房地產登記簿是不可或缺的一種文件，顧名思義，這一登記簿的主要作用就是對我國當前的房地產情況進行摸索以及記錄，將物權集中起來加以管理，該登記簿是在相關的法律法規(guī)保護下才得以實施的，因此具有法律效應，在實際應用的過程中，通過將房地產進行記錄，可以實現更加規(guī)范化的管理。其中不僅包含了相關的房屋權屬問題的登記，同時還包含了對房屋基本情況的記載，以方便查找。我國相關的法律法規(guī)已經明文規(guī)定了在今后的房地產交易中，需要向相關部門進行登記，也就是在房地產登記簿中進行登記，其中，如果在房地產登記簿中的內容與房屋權屬證書等相關文件內容存在一定的差異，那么最終的結果以房地產登記簿為最終依據，可見其在房地產行業(yè)中的重要性。隨著社會發(fā)展腳步的加快，促進房地產檔案管理中的房地產登記簿起到愈發(fā)重要的作用，這關系到房地產事業(yè)能否在符合法律法規(guī)的環(huán)境下順利的發(fā)展，同時也關系到房地產事業(yè)在今后社會活動中的地位，因此就更加應該珍惜促進房地產登記簿進一步完善的機會，為在房地產事業(yè)中更加規(guī)范化的管理提供重要的保障。

二、房屋登記簿的重要性

之所以強調房地產登記簿的重要性，是因為房地產登記簿是具有法律效應的記錄，一旦出現房屋產權上的糾紛，可以通過房地產登記簿予以解決，為相關的工作提供必要的法律依據，這在我國當前的社會發(fā)展中具有重要的作用。這一記錄在相關的給房產部門中是加以嚴格保管的，如果說身份證是人的證明，那么房地產登記簿則是房屋的“身份證”，只有在房地產登記簿中進行登記，才能說明具有了法律效應，受到法律的維護，在政府職能部門的管理下，通過對房地產登記簿進行的進一步管理，可以實現房地產事業(yè)的蓬勃發(fā)展，使其集權利與義務為一身，依照法規(guī)的規(guī)定，實現我國房地產的振興。房地產登記簿是一張“名片”，是房產擁有者重要的依據，是對房產所有權的一種證明，所以在當前的房地產行業(yè)中，需要這樣一種房地產憑證對房地產的相關事宜加以約束，在這樣的環(huán)境下，政府職能部門應該加強在房產工作中的作用，進一步落實房地產登記簿中相關的內容，使人們真正意識到這一工作的重要性，從而在實際工作中得到進一步的強化，作為房地產檔案管理中的一個重要組成部分，房地產登記簿所具有的地位越來越高，因此在今后的發(fā)展中才應該更加認識到其所具有的重要意義。

建立起健全并且完善的房地產登記簿制度有助于促進房地產行業(yè)的進一步發(fā)展，這一點是不言而喻的，正是因為如此，政府部門更加應該重視在產權交易的過程中原始憑證的記錄，如果沒有做好相關的記錄，就會造成房屋產權的混亂，無論是在設立上還是在變更上都會造成更大的麻煩以及困擾，基于這一情況，才需要進行必要的登記，以起到法律上的約束，這樣一旦出現爭論時，房地產登記簿就可以作為重要的理論依據起到決定性的作用，因此，這是物權生效的前提條件。綜上所述，房地產登記簿是具有一定權威性的產物，是法律監(jiān)管下的產物，更是真實物權所屬的產物，通過加強這方面的管理，并且認識到產權記錄的重要性，可以進一步加快今后房產交易的步伐，為實現規(guī)范化的管理作出貢獻。

推定其記載是房屋物權真實現狀的反映，即在房屋登記簿上記載其人享有某項房屋物權時，就推定該人享有該項權利，而其權利內容也以房屋登記簿的記載為準，無需提交其他證據證明。將房屋登記簿作為房屋權利歸屬和內容的根據，對建立客觀、公正的房屋交易秩序有極為重要的意義。房屋的轉移登記、變更登記、抵押登記、異義登記、預告登記以及舊城改造，城市規(guī)劃，房屋拆除導致房屋所有權注銷登記等這些動態(tài)變化都在登記簿中一一休現出來，以保證權利狀況與現實的統一。民事糾紛中法院的查封，法院裁決等快捷、準確、有效的真實信息，直接有效地保證了權利人和其他利害關系人的合法權益，使人們享受到穩(wěn)定的房地產市場秩序給社會帶來的健康發(fā)展。

三、登記簿檔案管理工作的體會

首先，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟以外成員銷售。標注“集體土地”字樣，能有效的避免這一問題的發(fā)生與無限制地發(fā)生轉移登記的漫延。其次，對于法院的查封登記與注銷登記而言，登記機構將注銷事項記載于房屋登記簿，以及時體現房屋的最真實動態(tài)管理，有效保證房屋權利人和利害關系人的合法權益。第三，房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，房屋登記機構予以補發(fā)的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。這是因為，如果不記載，就能解決原證失效問題，才能實現補證的目的。登記簿對補證的記載，同樣也是一種公示，是一種更權威、更持久的公示。第四，因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿中記載基于人民者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

四、結語

房地產事業(yè)是我國社會發(fā)展過程中不可或缺的一門產業(yè)，在加強房地產事業(yè)蓬勃發(fā)展的同時，相應的法規(guī)政策也不能忽視，重點是建立起健全穩(wěn)定的檔案管理可以有效的促進其朝著規(guī)范化的秩序發(fā)展著，正是基于這一原因，本文重點對該問題進行了進一步的探討，希望在今后的房地產管理工作中可以采用更加科學化的方式加以監(jiān)管，為實現制度化的房地產事業(yè)做出積極的貢獻。

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