經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下我國房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)研究

摘要：當(dāng)前我國的宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)增速將結(jié)束過去三十多年的高速增長而轉(zhuǎn)為中高速增長，作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，我國的房地產(chǎn)市場也逐漸進(jìn)入新常態(tài)。過去十多年房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷程充分說明，房地產(chǎn)市場上所表現(xiàn)出來的種種問題，僅僅依靠市場本身無法得到有效的解決，只靠政府的宏觀調(diào)控效果也不甚理想。文章認(rèn)為經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下需要我們通過建設(shè)長效機(jī)制來引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，但是長效機(jī)制的建立不是一蹴而就的，而是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要從經(jīng)濟(jì)、政治、法律、文化、社會(huì)等五個(gè)方面的機(jī)制體制來建設(shè)，每個(gè)方面都要發(fā)揮作用，形成政策合力，才能最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展的終極目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)新常態(tài)；長效機(jī)制；可持續(xù)發(fā)展

我國的宏觀經(jīng)濟(jì)如今正漸漸步入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)增速也將告別過去三十多年的高速增長，逐步放緩為中高速增長。1998年房改以來，房地產(chǎn)業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)和財(cái)政收入的主要來源，在我國宏觀經(jīng)濟(jì)過去十多年的持續(xù)快速增長中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。但在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，由于經(jīng)濟(jì)增速的放緩，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位將受到挑戰(zhàn)，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性和帶動(dòng)性也將有所降低，不可避免地對(duì)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響。尤其是對(duì)依賴于房地產(chǎn)的地方政府而言，之前很多城市財(cái)政收入的一半以上來自房地產(chǎn)業(yè)，未來這個(gè)比例將逐漸降低，這對(duì)地方政府來說將是一個(gè)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

政府、房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者都應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)和了解新常態(tài)，主動(dòng)參與和適應(yīng)新常態(tài)，客觀理性的定位和審視其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。一個(gè)健康和可持續(xù)的房地產(chǎn)市場對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)而言至關(guān)重要，也可以說現(xiàn)在我們比以往任何時(shí)期都更加需要房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場在新常態(tài)下的運(yùn)行中也表現(xiàn)出一些新的特征和趨勢：房價(jià)將結(jié)束之前的單邊上漲趨勢，演變?yōu)殡p向波動(dòng)、漲跌互現(xiàn)的局面；房地產(chǎn)投資增速將由高速增長逐漸轉(zhuǎn)為平穩(wěn)增長；政府的行政調(diào)控政策將逐漸退出，取而代之地是市場將逐步發(fā)揮決定性作用。當(dāng)然也將要面臨一些難以回避的問題和矛盾，比如市場上的巨大庫存有待消化、不同等級(jí)城市的市場分化程度加劇、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加快暴露和釋放、城鎮(zhèn)居民收入難以承受房價(jià)高位上漲等現(xiàn)象。

我國過去十多年房地產(chǎn)市場的發(fā)展也充分說明，房地產(chǎn)市場上所出現(xiàn)的種種問題和矛盾，市場本身是難以自我修復(fù)的，政府宏觀調(diào)控的效果也往往與期望相差甚遠(yuǎn)。以往我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的很多政策是臨時(shí)性和應(yīng)急性的，體制機(jī)制上的深層次問題沒有得到重視，由此削弱了房地產(chǎn)調(diào)控的效果。因此我們必須通過建立引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的長效機(jī)制來解決市場中面臨的種種問題。長效機(jī)制是長期使制度能夠正常運(yùn)行并發(fā)揮預(yù)期功能的制度，更加重視政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和可預(yù)期性。構(gòu)建房地產(chǎn)市場運(yùn)行的長效機(jī)制，需要準(zhǔn)確把握新常態(tài)下房地產(chǎn)市場運(yùn)行的新特征和新趨勢，摸清面臨的主要問題和矛盾。而且長效機(jī)制的建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，僅從一方面出發(fā)很難解決根本問題，需要我們遵循市場運(yùn)行規(guī)律，綜合經(jīng)濟(jì)機(jī)制體制、政治機(jī)制體制、法律機(jī)制體制、文化機(jī)制體制、社會(huì)機(jī)制體制等五個(gè)方面的建設(shè)，使各方面機(jī)制體制相互配合和協(xié)調(diào)，共同發(fā)力，在國家統(tǒng)一政策目標(biāo)的指導(dǎo)之下，最終實(shí)現(xiàn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展的終極目標(biāo)。

一、 經(jīng)濟(jì)機(jī)制體制：深化改革，建立統(tǒng)一、公平、競爭、有序的房地產(chǎn)完全競爭市場，是建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的活力源泉

1. 深化改革，清除影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的體制性障礙。中國共產(chǎn)黨第十八屆三只全會(huì)明確提出發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，但由于我國房地產(chǎn)市場化改革相對(duì)滯后，許多阻礙房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的體制性根源仍然存在，需要通過市場化改革逐步加以清除。市場機(jī)制在房地產(chǎn)資源配置中的作用還沒有得到充分發(fā)揮，房地產(chǎn)市場作為最重要的市場之一，其在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位和作用不容小覷，這就需要我們通過不斷深化改革，進(jìn)一步清除影響市場健康發(fā)展的體制性障礙，為充分發(fā)揮市場的決定性作用做好鋪墊。

2. 營造公平、公開、公正的房地產(chǎn)完全競爭市場，進(jìn)一步完善價(jià)格、供求、競爭機(jī)制。在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中，完全競爭市場是最有效率的，是最能充分發(fā)揮市場配置資源作用的市場類型。當(dāng)然完全競爭市場是一種理想的市場狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)中很難存在，但若要充分發(fā)揮市場的作用，就必須建立接近于完全競爭的市場。結(jié)合房地產(chǎn)市場自身的特點(diǎn)，在接近完全競爭的市場中，要擁有眾多的消費(fèi)者和開發(fā)商，雙方都是價(jià)格的接受者而不是制定者，兩者競爭地位平等，且兩者的信息是對(duì)稱的，開發(fā)商加入或者退出市場完全自由，退出壁壘基本沒有。因此政府要努力營造一個(gè)公平、公開、公正的房地產(chǎn)市場，公平意味著開發(fā)商和消費(fèi)者的地位是平等的而不是一方強(qiáng)勢的，房地產(chǎn)價(jià)格是供需關(guān)系決定的而不是一方壟斷制定的；公開意味著開發(fā)商和消費(fèi)者之間的信息是完全透明和對(duì)稱的，兩者在這樣的前提下才會(huì)做出理性的選擇；公正意味著降低開發(fā)商進(jìn)入的門檻和退出的壁壘，減少政府干預(yù)，使其進(jìn)出市場完全自由。

可以說正是因?yàn)槲覀儧]有建立起一個(gè)相對(duì)完全競爭的市場，才導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)市場承受著各種爭論和壓力。房價(jià)并沒有反映真實(shí)的供需關(guān)系，而是取決于開發(fā)商的壟斷程度，由此建立的定價(jià)機(jī)制與完全競爭市場的要求背道而馳，市場自然無法充分發(fā)揮其調(diào)節(jié)作用，導(dǎo)致市場失靈。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展充分證明，只有營造最接近于完全競爭的市場，才能最充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，才能使有限的資源得到最大效率的利用，才能在根本上保證房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。

二、 法律機(jī)制體制：健全房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)體系，完善現(xiàn)有法律法規(guī)和相關(guān)稅法，是建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的制度保障

中國共產(chǎn)黨第十八屆四中全會(huì)提出了全面推進(jìn)依法治國的戰(zhàn)略，“法令行則國治，法令弛則國亂”。公平、公開、公正的房地產(chǎn)市場更加需要健全和完善的法律體系來保駕護(hù)航。將我國房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的健全與完善和房地產(chǎn)市場有機(jī)結(jié)合起來，可以起到“防患于未然”的作用。同時(shí)加強(qiáng)市場的監(jiān)督機(jī)制建設(shè)，保證房地產(chǎn)市場參與主體的公平公開競爭，同樣也是市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要保證。

1. 首先要健全房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)體系。我國房地產(chǎn)市場長期以來僅有《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》 等少數(shù)法律，而《物權(quán)法》、相關(guān)稅法等法律又不專屬于房地產(chǎn)法律體系，因而對(duì)房地產(chǎn)市場的規(guī)范和約束作用有限。房地產(chǎn)市場既然作為市場經(jīng)濟(jì)中的重要市場之一，就應(yīng)該擁有較為健全完善的房地產(chǎn)法律發(fā)揮體系，可以考慮制定專門的《房地產(chǎn)市場監(jiān)管法》對(duì)市場進(jìn)行有效監(jiān)管。

2. 其次要完善現(xiàn)有法律法規(guī)和相關(guān)稅法，加強(qiáng)其對(duì)動(dòng)態(tài)市場監(jiān)管的針對(duì)性和可操作性。我國目前的這些法律法規(guī)頒布時(shí)間較早，重指導(dǎo)、輕操作，應(yīng)該及時(shí)跟進(jìn)市場變化，細(xì)化相關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容，增強(qiáng)其可操作性。對(duì)于那些已經(jīng)嚴(yán)重滯后于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的法律法規(guī)，應(yīng)定期進(jìn)行修訂和更新。堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧的原則，進(jìn)行全面合理的安排，本著科學(xué)、有序的原則完善相關(guān)法律法規(guī)。在稅法方面，應(yīng)該進(jìn)一步完善與房地產(chǎn)相關(guān)的各種稅收種類。如開征房地產(chǎn)稅，加大對(duì)投機(jī)性房地產(chǎn)交易的征稅力度。征收土地保有稅和土地增值稅，通過征稅等方式，提高土地囤積成本，限制以投機(jī)為目的的土地交易，彌補(bǔ)市場缺陷。

三、 政治機(jī)制體制：政府應(yīng)明確定位，輕干預(yù)，重監(jiān)管；嚴(yán)格依法行政，維護(hù)好市場秩序，是建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

在我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)則中，各級(jí)政府扮演著比較特殊的角色，他們首先是房地產(chǎn)市場的管理者，同時(shí)又是房價(jià)上漲的間接受益者，這種特殊角色決定了其既是“裁判員”又是“運(yùn)動(dòng)員”，既是“守夜人”又是“利益主體”的多重角色，造成了地方政府在實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)具有很大的政策執(zhí)行選擇性。

1. 政府應(yīng)明確定位，減少直接行政干預(yù)，加強(qiáng)對(duì)市場的監(jiān)管。在房地產(chǎn)市場發(fā)展的初級(jí)階段，政府的行政手段和政策因素對(duì)于市場的迅速發(fā)展起到了關(guān)鍵性的引導(dǎo)作用。而目前，我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展已經(jīng)比較成熟，應(yīng)按照市場規(guī)律辦事，減少行政手段和政策因素的直接干預(yù)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善和發(fā)揮作用，我國政府應(yīng)逐漸將資源的配置權(quán)移交市場，實(shí)現(xiàn)從權(quán)利型、市場參與型政府向公共服務(wù)型、協(xié)調(diào)型政府的轉(zhuǎn)變。政府應(yīng)該是市場規(guī)則的制定者及“守夜人”，而不是市場運(yùn)作的當(dāng)事人。由于政府對(duì)自身權(quán)利邊界劃分不清，認(rèn)識(shí)不足，不可避免地在土地招拍掛等過程中，違規(guī)操作、干預(yù)市場行為等現(xiàn)象的不斷出現(xiàn)，尋租等腐敗問題的層出不窮。所以政府應(yīng)明確定位，既不越位，也不缺位，減少對(duì)房地產(chǎn)市場的直接行政干預(yù)，加強(qiáng)對(duì)市場的監(jiān)管。

2. 嚴(yán)格依法行政，維護(hù)市場秩序。我國的房地產(chǎn)市場還很不成熟，存在諸多不足和缺陷，這就需要政府發(fā)揮其市場維護(hù)者的職能，不斷健全和完善市場，嚴(yán)格依法行政，維護(hù)好市場秩序。政府應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)市場的直接監(jiān)管者，應(yīng)明確自身的定位和功能，是做好服務(wù)而不是經(jīng)營，保障市場機(jī)制的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

四、 文化機(jī)制體制：房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者需轉(zhuǎn)變觀念，住房消費(fèi)向理性回歸，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，是建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要保障

1. 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)開發(fā)商需做好趨勢判斷，積極主動(dòng)轉(zhuǎn)變發(fā)展方向和增長模式。針對(duì)新常態(tài)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新特征、新跡象，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)改變過去以新房開發(fā)投資、銷售為主體的發(fā)展思路，轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩嗵岣弋a(chǎn)品質(zhì)量和效益，不斷提高自身的核心競爭力和創(chuàng)新能力。理性的房地產(chǎn)開發(fā)商，其最終的行為目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場利潤最大化、市場份額最大化，并依據(jù)不同的市場需求而不斷調(diào)整其經(jīng)營策略。在新常態(tài)下，開發(fā)商需做好趨勢判斷，積極轉(zhuǎn)變開發(fā)思維，提高企業(yè)競爭力。首先，開發(fā)商要做好趨勢判斷、投資選擇和謹(jǐn)慎發(fā)展。順者昌，逆者亡，如果趨勢和大方向判斷正確，只是賺多和賺少區(qū)別；而如果對(duì)趨勢判斷出現(xiàn)了錯(cuò)誤甚至完全相反，那么再好的企業(yè)也難以生存下去。所以，趨勢判斷對(duì)企業(yè)未來的長遠(yuǎn)發(fā)展來說至關(guān)重要。其次開發(fā)商需積極轉(zhuǎn)變開發(fā)思維。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整，市場的供需關(guān)系已經(jīng)由原來的供不應(yīng)求調(diào)整為供大于求，開發(fā)商需要從過去的思維和發(fā)展中走起來，積極適應(yīng)新常態(tài)下的市場，轉(zhuǎn)變開發(fā)思維。同時(shí)由于之前過度重視房地產(chǎn)的投資開發(fā)，忽略了房屋經(jīng)營服務(wù)、中介服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致該市場的發(fā)育程度比較低，開發(fā)商可以考慮向該方向轉(zhuǎn)型。新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)營、居住服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)管理等將較快發(fā)展，在房地產(chǎn)業(yè)中的占比將不斷上升。房地產(chǎn)開發(fā)投資也將會(huì)由住宅投資逐步轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新興地產(chǎn)類型，由之前的重視眼前利益向重視長遠(yuǎn)效益的方向發(fā)展。

2. 消費(fèi)者需理性看待市場變化，主動(dòng)改變傳統(tǒng)住房觀念。過去十多年來，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲僅是國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的一種反映，非理性住宅投資理念是其快速上漲的一個(gè)重要原因。傳統(tǒng)的住房觀念刺激了人們的購房需求，再加上我國個(gè)人投資和理財(cái)渠道選擇余地少，使得居民購買住房的愿望更為強(qiáng)烈。但進(jìn)入新常態(tài)后的市場階段，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)也將會(huì)是常態(tài)，消費(fèi)者應(yīng)理性面對(duì)市場這一變化，主動(dòng)改變傳統(tǒng)住房觀念，比如鼓勵(lì)人們轉(zhuǎn)變買房理念為租房理念，使得租房成為買房的替代選擇。我國推行住房市場化改革以來，由于政策支持、行業(yè)發(fā)展和居民選擇等方面的原因，住房租賃市場與住房銷售市場發(fā)展失衡。隨著房地產(chǎn)市場相關(guān)法律發(fā)揮和稅法的健全和完善，居民住房消費(fèi)理念將逐漸回歸理性，住房租賃市場也面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇。

五、 社會(huì)機(jī)制體制：構(gòu)建多層次的住房保障體系，創(chuàng)新住房保障管理制度，是建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要補(bǔ)充

中國共產(chǎn)黨第十八屆三中全會(huì)明確提出“健全符合國情的住房保障和供應(yīng)體系”。住房問題是民生問題、社會(huì)問題，也是經(jīng)濟(jì)問題、政治問題。構(gòu)建多層次的住房保障體系，真正做到住有所居，滿足不同消費(fèi)群體的住房需求，不僅關(guān)乎房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，更是影響社會(huì)穩(wěn)定和諧的重要內(nèi)容。住宅問題不僅需要通過無形的手——市場來解決，也需要用有形的手———政府來解決。

1. 構(gòu)建多層次的住房保障體系。從2010年開始，我國的保障性安居工程進(jìn)入了大規(guī)模集中建設(shè)的階段，包括公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等多層次的住房保障體系已經(jīng)初步形成，覆蓋面明顯加大。在多層次住房保障體系中，政府應(yīng)明確自身的責(zé)任，把主要精力從過去的市場調(diào)控，轉(zhuǎn)移到完善和構(gòu)建多層次的住房保障體系上來。面對(duì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下住房保障出現(xiàn)的新問題和新矛盾，政府應(yīng)進(jìn)一步完善住房保障制度，加大建設(shè)力度，主要解決保障性住房供應(yīng)不足、結(jié)構(gòu)不合理、分配不透明的問題；要重點(diǎn)推動(dòng)公共租賃住房的建設(shè)，使其逐步成為保障性住房的重要組成部分；同時(shí)還要加快各類棚戶區(qū)改造，進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等，逐步構(gòu)建起具有中國特色的多層次住房保障體系，有效解決各類住房困難群眾的居住問題。

2. 完善住房保障動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理機(jī)制，創(chuàng)新住房保障管理制度。多層次的住房保障體系需要進(jìn)一步完善住房保障的動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理機(jī)制，通過加快住房保障對(duì)象檔案的建設(shè)、完善有關(guān)數(shù)據(jù)庫和相關(guān)信息等方式，對(duì)已享受住房保障的家庭定期審核和動(dòng)態(tài)管理，落實(shí)監(jiān)督管理責(zé)任，堅(jiān)決查處騙租騙購、違規(guī)使用及占有保障性住房的行為。其次，要?jiǎng)?chuàng)新住房保障管理制度，健全相應(yīng)的退出機(jī)制。推動(dòng)住房保障工作延伸到街道社區(qū)，積極探索建立社區(qū)服務(wù)中心住房保障受理模式；在加大退出機(jī)制力度的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)通過提供低息購房貸款、稅費(fèi)減免等優(yōu)惠條件，引導(dǎo)和鼓勵(lì)住房保障家庭主動(dòng)退出，去市場上自行買房或租房，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，要求我們必須從過去的思維方式和發(fā)展模式中走出來，以更長遠(yuǎn)的眼光、更寬廣的視角重新審視和認(rèn)識(shí)未來房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟(jì)中的定位和作用，積極主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)。既要充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，也要做好政府主導(dǎo)的住房保障工作。逐步建立起引導(dǎo)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，而不是“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”，應(yīng)找到病根，從本質(zhì)上、制度上解決問題，不斷提升房地產(chǎn)市場抵御風(fēng)險(xiǎn)和抗干擾的能力建設(shè)，提升自身免疫力，才能從根本上保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展。這對(duì)于未來中國保持宏觀經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定，以及全面深化改革和全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，具有至關(guān)重要的作用和重大的歷史意義。

參考文獻(xiàn)：

[1] 余凱.論我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的長效機(jī)制的構(gòu)建[J].城市發(fā)展研究，2008，15（5）：121-127.

[2] 敖華.關(guān)于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展若干問題的理論思考[J].中國流通經(jīng)濟(jì)，2005，（7）：30-33.

[3] 林志方.經(jīng)濟(jì)全球化背景下我國房地產(chǎn)法律體系的完善[J].福州大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版），2013，116（4）：54-56.

[4] 陳小東.我國房地產(chǎn)市場秩序的法律規(guī)制與重構(gòu)[J].商業(yè)研究，2011，407（3）：156-160.

[5] 蔡書凱.地方政府在房地產(chǎn)市場中的角色緊張及優(yōu)化策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)探討，2014，（1）：13-17.

[6] 侍得廣，豐景春，王洪兵.中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究[J].現(xiàn)代城市研究，2004，（2）：59-61.

[7] 張永亮，吳冰心.中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾及協(xié)調(diào)機(jī)制[J].生產(chǎn)力研究，2014，（9）：76-79.

[8] 秦虹.中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望[J].價(jià)格理論與實(shí)踐，2014，362（8）：17-19.

[9] 謝經(jīng)榮.冷靜面對(duì)房地產(chǎn)市場新常態(tài)[N].人民日報(bào)，2014-10-23.

[10] 葉劍平，楊喬木.中國房地產(chǎn)市場改革新維度[J].探索與爭鳴，2014，（4）：63-66.

基金項(xiàng)目：山東政法學(xué)院科研發(fā)展計(jì)劃項(xiàng)目“新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系研究”（項(xiàng)目號(hào)：2015Q14B）；中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院研究生科學(xué)研究基金項(xiàng)目資助“城鄉(xiāng)建設(shè)用地統(tǒng)一背景下公共財(cái)稅制度的革新研究”（項(xiàng)目號(hào)：2015010）。

作者簡介：朱莊瑞（1981-），男，漢族，山東省寧陽縣人，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院博士生，山東政法學(xué)院民商法學(xué)院講師，研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理。

收稿日期：2016-08-15。