高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理研究

在我國建筑事業(yè)發(fā)展過程中，城市建筑物開始向著大型化與多元化的方向進(jìn)步，這些大型、高層建筑物中人員較為密集，在出現(xiàn)火災(zāi)事故的時候，很難安全疏散，導(dǎo)致對人們的生命財產(chǎn)安全造成較為不利的影響。高層建筑消防設(shè)施是至關(guān)重要的系統(tǒng)，相關(guān)管理人員必須要對其予以足夠重視，保證能夠為人們營造安全的生活環(huán)境。

一、高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理問題

雖然我國在高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作中總結(jié)了較多工作經(jīng)驗，但是，由于受到高層建筑消防設(shè)備與維護(hù)管理技術(shù)的制約，在實際的消防設(shè)施維護(hù)管理過程中，還是存在較多問題，無法提高高層建筑的消防質(zhì)量，對其造成較為不利的影響。具體問題包括以下幾點：

第一，消防設(shè)施維護(hù)合同簽訂受限制。在高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作實施過程中，相關(guān)部門會與其它消防部門設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理部門簽訂合同，此合同的期限為一年，在簽訂消防設(shè)施維護(hù)管理合同之后，消防設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理部門必須要按照合同規(guī)定的內(nèi)容實施工作，確保能夠更好的對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理。但是，目前，我國部分消防設(shè)施維護(hù)部門還沒有聘用專業(yè)素質(zhì)較高的技術(shù)人員，不能根據(jù)相關(guān)技術(shù)問題認(rèn)真考察與思考消防設(shè)施維護(hù)管理工作，導(dǎo)致在實際維護(hù)管理過程中，出現(xiàn)影響其發(fā)展的問題，或是在解決問題的時候，無法從根本上提高消防設(shè)施維護(hù)管理質(zhì)量。同時，在高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理技術(shù)評定期間，相關(guān)部門只能利用技術(shù)報表展現(xiàn)消防設(shè)施維護(hù)管理成效，無法實時監(jiān)督消防設(shè)施維護(hù)管理工作的執(zhí)行情況，無法將維護(hù)管理實際問題體現(xiàn)出來。

第二，公安消防部門監(jiān)督管理力度不足。高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理中公安消防部門的監(jiān)督與管理是至關(guān)重要的項目，只有不斷提高公安消防部門的管理效率，才能確保增強其工作力度，然而，近年來，我國公安消防部門在對高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理過程中，還存在諸多問題，例如：公安消防部門在維護(hù)管理高層建筑消防設(shè)施期間，沒有安排專業(yè)素質(zhì)較高的監(jiān)督審核人員實施工作，甚至一些消防設(shè)施維護(hù)管理工作人員沒有掌握專業(yè)基礎(chǔ)知識，抑制了消防設(shè)施維護(hù)管理工作的正常開展。同時，部分高層消防設(shè)施維護(hù)管理市場還沒有建立完善的管理機(jī)制，不能根據(jù)消防設(shè)施維護(hù)管理特點設(shè)置行業(yè)招投標(biāo)范圍，再加上保養(yǎng)費用報價相差較大，導(dǎo)致招標(biāo)單位不能公平、公正的評審，甚至?xí)猩贁?shù)的投標(biāo)單位出現(xiàn)惡意競爭現(xiàn)象，對其造成較為不利的影響，如果消防設(shè)施維護(hù)管理市場不能意識到此類問題的嚴(yán)重性，無法制定完善的制度對其進(jìn)行管理，將會擾亂市場秩序，造成嚴(yán)重的損失。

第三，消防設(shè)施使用問題。當(dāng)前，個別高層建筑消防設(shè)施使用單位還沒有對使用方式進(jìn)行規(guī)范，不能根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行管理，導(dǎo)致消防設(shè)施在使用過程中，容易出現(xiàn)各類問題，影響著高層建筑的安全性。例如：部分高層建筑火災(zāi)報警系統(tǒng)在發(fā)生火災(zāi)事故的時候不能及時的做出報警處理，導(dǎo)致高層建筑的安全性受到嚴(yán)重威脅。同時，部分高層建筑消防水泵不能正常啟動，一旦出現(xiàn)火災(zāi)事故，就會導(dǎo)致消防設(shè)施作用無法發(fā)揮，甚至造成嚴(yán)重的損失。另外，一些高層建筑中的消防設(shè)施經(jīng)常會因為以下幾點原因出現(xiàn)停用現(xiàn)象：首先，高層建筑業(yè)主感覺火災(zāi)報警系統(tǒng)錯誤報警會擾亂生活秩序，進(jìn)而要求將其關(guān)閉，導(dǎo)致在真正出現(xiàn)火災(zāi)的時候，無法快速的做出報警處理。其次，一些娛樂場所為了降低照明度，隨意關(guān)閉門口的疏散指示燈或是出口燈等，在一定程度上，會危害高層建筑的正常秩序。最后，部分高層建筑中的居民為了方便行走，經(jīng)常開啟樓道防火門，或是經(jīng)常關(guān)閉排煙窗等，導(dǎo)致高層建筑安全性降低。

二、高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的重要性

消防設(shè)施維護(hù)管理工作對于高層建筑消防設(shè)施使用質(zhì)量有著直接影響，首先，對高層建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，可以淘汰不符合相關(guān)規(guī)格的設(shè)施，定期引進(jìn)新的消防設(shè)施或技術(shù)，在一定程度上，能夠提高高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)水平，發(fā)揮高層建筑消防設(shè)施的作用，確保人們的生命財產(chǎn)安全。其次，在對高層建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理的過程中，維護(hù)管理技術(shù)人員會根據(jù)自身所掌握的技術(shù)實時查看消防設(shè)施是否存在問題，一旦發(fā)現(xiàn)高層建筑消防設(shè)施存在質(zhì)量問題，就會采取有效措施解決問題，能夠有效規(guī)避高層建筑消防設(shè)施的安全性問題。再次，在高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理期間，相關(guān)維護(hù)管理人員會根據(jù)自身工作職責(zé)與要求實施工作，全面分析居民以及商業(yè)用戶的需求，不斷改進(jìn)高層建筑消防系統(tǒng)的功能，進(jìn)而提高高層建筑消防設(shè)施的安全性，為其后續(xù)的發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。最后，在高層建筑消防設(shè)施實施維護(hù)管理工作的過程中，相關(guān)維護(hù)管理人員會督促居民共同監(jiān)管消防設(shè)施，在大力宣傳消防設(shè)施維護(hù)管理工作的情況下，可以全面提高高層建筑消防設(shè)施的監(jiān)管力度，有效避免在工作過程中出現(xiàn)的問題。

三、高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理措施

目前，在高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理期間，部分維護(hù)管理人員還沒有意識到自身工作的重要性，經(jīng)常出現(xiàn)影響消防設(shè)施維護(hù)管理工作質(zhì)量的問題，對其造成較為不利的影響?；诖?，高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理人員必須要全面分析工作問題，大力宣傳消防設(shè)施維護(hù)管理工作的重要性，并且聯(lián)合其他部門共同完成消防設(shè)施維護(hù)管理工作，以期達(dá)到相關(guān)工作標(biāo)準(zhǔn)。具體工作方式包括以下幾點：

（一）完善消防設(shè)施維護(hù)管理制度

在高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理部門實施工作的過程中，必須要建立專業(yè)的消防設(shè)施維護(hù)管理機(jī)構(gòu)，并且制定完善的維護(hù)管理制度，確保高層建筑消防設(shè)施的安全性。首先，高層建筑總管理部門要制定完善的市場準(zhǔn)入制度，保證能夠定期的對消防設(shè)施維護(hù)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行考察，一旦發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的維護(hù)管理機(jī)構(gòu)，必須要對其進(jìn)行懲罰。其次，高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理機(jī)構(gòu)必須要認(rèn)識到自身工作的重要性，并且制定完善的責(zé)任制度，將高層建筑消防維護(hù)管理工作劃分為幾個責(zé)任區(qū)域，要求每個工作人員負(fù)責(zé)一個責(zé)任區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)管理安全性，在某個安全責(zé)任區(qū)域出現(xiàn)管理問題的時候，就要對區(qū)域負(fù)責(zé)人進(jìn)行懲罰，同理，在某個安全責(zé)任區(qū)域消防設(shè)施維護(hù)管理工作質(zhì)量較高的時候，就要對區(qū)域負(fù)責(zé)人進(jìn)行薪資的獎勵，這樣，才能在提高高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理水平的基礎(chǔ)上。激發(fā)工作人員的積極性，為其后續(xù)的發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

（二）公安消防機(jī)關(guān)的介入

高層建筑總管理部門必須要根據(jù)自身消防設(shè)施維護(hù)管理的實際情況制定出完善的工作技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，保證能夠更好的對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。首先，要定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果向公安機(jī)關(guān)匯報，尤其是消防設(shè)施維護(hù)工作中發(fā)現(xiàn)的各類問題，都要上報到公安機(jī)關(guān)及時解決問題。其次，公安消防機(jī)關(guān)要根據(jù)高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理需求，建立遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，將網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)作為依托，致力于提高高層建筑消防設(shè)施運行質(zhì)量，進(jìn)而增強高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理力度。最后，高層建筑要與公安消防機(jī)關(guān)密切配合，確保能夠全面提高高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理水平。

（三）規(guī)范高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理價格

目前，我國部分高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理招標(biāo)價格機(jī)制還不完善，對其發(fā)展造成較為不利的影響，因此，高層建筑總管理部門必須要規(guī)范高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理價格，保證能夠提高市場規(guī)范性，避免出現(xiàn)惡意競爭的現(xiàn)象，在一定程度上，能夠有效規(guī)避高層建筑的經(jīng)濟(jì)損失。

（四）高層建筑業(yè)主管委會的消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理

在高層建筑消防設(shè)施維護(hù)與管理期間，業(yè)主管委會的工作是較為重要的，因此，高層建筑業(yè)主管理委員會必須要重視高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，保證能夠提高其維護(hù)管理質(zhì)量。

首先，高層建筑業(yè)主管理委員會要制定安全管理責(zé)任制度，并落實到每一位負(fù)責(zé)人身上，嚴(yán)格遵循相關(guān)管理原則，同時，還要根據(jù)高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理實際情況簽訂消防管理責(zé)任狀，確保在具有管理權(quán)力的情況下，能夠承擔(dān)高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任，這樣，才能有效發(fā)揮高層建筑業(yè)主管理委員會的消防管理作用。

其次，高層建筑業(yè)主管理委員會可以建立專門的防火檔案，保證能夠階段性的記載高層建筑消防設(shè)施防火情況，進(jìn)而反應(yīng)出高層建筑安全性的真實信息。在建立防火檔案之后，高層建筑業(yè)主管理委員會還要根據(jù)高層建筑消防設(shè)施的實際情況，設(shè)置日常檢查記錄簿、月檢查記錄簿與季度檢查記錄簿，這樣，才能促進(jìn)業(yè)主管理委員會重視高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)與管理工作，同時，高層建筑業(yè)主管理委員會還要將記錄簿上交到物業(yè)公司與公安消防部門中，確保能夠有效備案，為日后的維護(hù)與管理工作提供依據(jù)。另外，高層建筑業(yè)主管理委員會還要設(shè)置完善的檢查工作內(nèi)容，為其發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

（五）加強公安消防機(jī)關(guān)的執(zhí)法力度

除了高層建筑消防設(shè)施維護(hù)機(jī)構(gòu)與業(yè)主管理委員會以外，公安消防機(jī)關(guān)也是高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作主體，因此，各個區(qū)域的公安消防機(jī)關(guān)必須要嚴(yán)格執(zhí)法，保證能夠提高對高層建筑消防設(shè)施的監(jiān)督效率，重點實施每一個工作環(huán)節(jié)，進(jìn)而加強公安消防機(jī)關(guān)的執(zhí)法力度。首先，公安消防機(jī)關(guān)要加強宣傳指導(dǎo)工作，并且根據(jù)高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理需求，階段性的對工作人員進(jìn)行專業(yè)知識與技能的培訓(xùn)，使其在掌握先進(jìn)維護(hù)管理技能的同時，提高高層建筑消防設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)性。其次，高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作是技術(shù)含量較高的工作，公安消防機(jī)關(guān)不僅要階段性的對工作人員進(jìn)行專業(yè)知識與技能的培訓(xùn)，還要加強工作人員的消防監(jiān)督水平與技術(shù)指導(dǎo)能力，使其可以有效監(jiān)督高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作。最后，在公安消防機(jī)關(guān)執(zhí)法期間，要對高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作進(jìn)行全面的考察，一旦出現(xiàn)管理問題，就要對其進(jìn)行嚴(yán)重的處罰，同時，公安消防機(jī)關(guān)還要以事實為執(zhí)法依據(jù)，充分發(fā)揮自身職能優(yōu)勢，在規(guī)定期限內(nèi)改正高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理問題。

四、結(jié)語

高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理人員必須要重視自身工作職責(zé)，保證能夠提高自身工作效率，發(fā)揮自身工作優(yōu)勢，與公安消防機(jī)關(guān)聯(lián)手共同完成任務(wù)。