我國(guó)旅游綜合體的開發(fā)模式及分類發(fā)展對(duì)策

■ 吳儒練劉葉飆教授 呂 品（、南昌工學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院、南昌工學(xué)院人事部 南昌 33008）

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我國(guó)旅游綜合體的開發(fā)模式及分類發(fā)展對(duì)策

■ 吳儒練1劉葉飆2教授 呂 品1（1、南昌工學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院2、南昌工學(xué)院人事部 南昌 330108）

內(nèi)容摘要：旅游綜合體是城市旅游經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和我國(guó)旅游業(yè)綜合改革的重要抓手，受到了地方政府、企業(yè)和學(xué)術(shù)界的高度重視，國(guó)內(nèi)各地區(qū)根據(jù)區(qū)域資源條件和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，形成了不同風(fēng)格、不同模式的旅游綜合體。本文借鑒城市綜合體的研究與建設(shè)成果，闡釋了旅游綜合體的深層內(nèi)涵及核心特征，結(jié)合實(shí)踐案例分析，認(rèn)為我國(guó)旅游綜合體的開發(fā)模式主要有城市商業(yè)型、生態(tài)休閑型、文化創(chuàng)意型和休閑度假型四類，并提出了不同模式旅游綜合體的分類發(fā)展對(duì)策，以引導(dǎo)和推動(dòng)我國(guó)旅游綜合體的科學(xué)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：旅游綜合體 概念 開發(fā)模式發(fā)展對(duì)策

引言

近年來，在我國(guó)城市空間功能升級(jí)及旅游業(yè)綜合改革與轉(zhuǎn)型發(fā)展背景下，杭州、上海、深圳、珠海等一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市率先發(fā)展旅游綜合體，并迅速在國(guó)內(nèi)其他地方得到不同程度的推廣與實(shí)施，引起了學(xué)術(shù)界和行業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。旅游綜合體是借鑒“城市綜合體”的研究與建設(shè)成果，結(jié)合我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀而提出并付諸實(shí)踐的，國(guó)外沒有專門的研究，也基本沒有成功的經(jīng)驗(yàn)可資借鑒，國(guó)內(nèi)雖有一些研究，但大多停留在旅游地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)界討論層面（李德明等，2012；陳琴等，2012），理論研究比較薄弱，對(duì)旅游綜合體的深層內(nèi)涵、核心特征及開發(fā)模式等缺乏深入研究。同時(shí)，從現(xiàn)有的旅游綜合體實(shí)踐發(fā)展情況來看，還存在一些不容忽視的問題。旅游綜合體是我國(guó)旅游業(yè)綜合改革的創(chuàng)新戰(zhàn)略舉措，能夠有效化解旅游消費(fèi)升級(jí)與旅游供給模式滯后之間的矛盾、城市發(fā)展與城市旅游用地之間的矛盾，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)各城市旅游開發(fā)的主流模式，也為地方政府提供了一種新的旅游城鎮(zhèn)化發(fā)展模式，對(duì)提升城市品牌形象和推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重要意義。因此，在厘清旅游綜合體概念內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，通過實(shí)踐案例分析，系統(tǒng)研究我國(guó)旅游綜合體的開發(fā)模式及其特點(diǎn)并提出旅游綜合體的分類發(fā)展對(duì)策，對(duì)于積極回應(yīng)當(dāng)前旅游綜合體開發(fā)建設(shè)中的疑難問題，引導(dǎo)我國(guó)旅游綜合體的科學(xué)發(fā)展，具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。

旅游綜合體的概念及特征

（一）基本概念

“旅游綜合體”這一術(shù)語首次出現(xiàn)于平文藝（2004）的《創(chuàng)建“西部旅游綜合體”的理論思考》一文中，但此文中的“旅游綜合體”實(shí)指通過區(qū)域合作形成旅游發(fā)展共同體，與時(shí)下所熱議的“旅游綜合體”有本質(zhì)區(qū)別。此后，許多研究者和旅游規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)從多個(gè)角度對(duì)旅游綜合體進(jìn)行了研究，對(duì)旅游綜合體的概念尚未形成統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。在借鑒城市綜合體概念和已有研究觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)內(nèi)旅游綜合體項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)地考察體會(huì)，本文認(rèn)為，旅游綜合體是指以泛旅游資源為依托，以休閑旅游功能為導(dǎo)向，通過土地綜合開發(fā)，集聚旅游服務(wù)要素和旅游設(shè)施，形成融觀光游覽、休閑度假、購物娛樂、商務(wù)會(huì)展、商業(yè)地產(chǎn)等多種功能于一體的服務(wù)品質(zhì)較高的休閑旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。對(duì)此概念界定有以下幾點(diǎn)需要特別加以說明：

1.泛旅游資源，是打造旅游綜合體的基礎(chǔ)。旅游綜合體往往是通過對(duì)某些核心旅游資源的規(guī)劃開發(fā)而形成發(fā)展起來的，沒有旅游資源，就不可能產(chǎn)生強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸引力，更不可能形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)（顧婷婷等，2014）。在“大旅游”“泛旅游”觀下，旅游資源已突破自然存在、歷史遺存、文化遺產(chǎn)等傳統(tǒng)旅游資源范疇，任何對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力的有形和無形因素都可以是旅游綜合體發(fā)展所依托的旅游資源。此種動(dòng)態(tài)的旅游資源觀為旅游綜合體內(nèi)各要素的有機(jī)整合奠定了基礎(chǔ)。

2.土地綜合開發(fā)，是建設(shè)旅游綜合體的手段。作為城市空間布局優(yōu)化和功能升級(jí)的戰(zhàn)略項(xiàng)目，旅游綜合體的打造必然涉及一定規(guī)模的土地資源的合理規(guī)劃及開發(fā)利用。旅游綜合體本質(zhì)上是以旅游休閑為導(dǎo)向的土地資源綜合開發(fā)與集約化高效利用，其目標(biāo)是通過綜合開發(fā)，推動(dòng)休閑、地產(chǎn)、商務(wù)等多功能、多業(yè)態(tài)的集聚，以旅游發(fā)展提升土地價(jià)值、促進(jìn)區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展（羅紅寶等，2010），打造一個(gè)宜居宜閑的城市空間部落。

3.較高服務(wù)品質(zhì)，是發(fā)展旅游綜合體的保障。作為旅游開發(fā)的升級(jí)模式，旅游綜合體適應(yīng)了旅游者消費(fèi)需求升級(jí)的發(fā)展趨勢(shì)，能夠滿足旅游者深度休閑、深度體驗(yàn)的旅游需求，這主要是緣于旅游綜合體擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施、完整的休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈以及超越傳統(tǒng)景區(qū)的一流服務(wù)。

4.休閑旅游聚集區(qū)。旅游綜合體是以旅游休閑為主導(dǎo)功能的相對(duì)獨(dú)立的空間范圍。在空間范圍上，旅游綜合體不宜過小，以保證區(qū)域內(nèi)旅游全要素的完備性和產(chǎn)業(yè)鏈的完整性；空間范圍也不宜過大，否則難以實(shí)現(xiàn)旅游綜合體內(nèi)旅游服務(wù)要素與設(shè)施在空間布局上的高效集成，與土地集約化利用的目標(biāo)相背。在功能上，旅游綜合體圍繞休閑旅游這一核心功能，實(shí)現(xiàn)旅游服務(wù)全要素集聚和輔助設(shè)施高效配置，使游客體驗(yàn)一站式的休閑旅游服務(wù)，享受旅游的愉悅和生活的樂趣。

（二）核心特征

與傳統(tǒng)旅游景區(qū)相比，旅游綜合體具有以下五個(gè)鮮明特征：

1.功能復(fù)合性。旅游綜合體實(shí)質(zhì)上是一個(gè)多功能復(fù)合的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，不僅具有能夠滿足旅游者休閑、購物、餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)等生活服務(wù)性需求的功能，還融合滿足人們商貿(mào)洽談、會(huì)議展覽、房產(chǎn)開發(fā)等生產(chǎn)服務(wù)性需求的功能，而且各功能之間相互關(guān)聯(lián)、相互激發(fā)、互為補(bǔ)充，既突出了旅游休閑這一核心功能，又形成了旅游綜合體多項(xiàng)功能在地理空間上的系統(tǒng)復(fù)合與合理配比。

2.產(chǎn)業(yè)集聚性。旅游綜合體本質(zhì)上是一個(gè)泛旅游產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)，集聚了多種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，大致可以劃分為以下三類：一是旅游核心產(chǎn)業(yè)，旅游綜合體內(nèi)部配置了景區(qū)、主題公園，高端酒店、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等，主要功能是吸引客流；二是旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括商貿(mào)業(yè)、休閑業(yè)、會(huì)展業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等，主要功能是擴(kuò)大消費(fèi)；三是教育、衛(wèi)生、交通、郵政、金融等配套產(chǎn)業(yè)，主要功能是完善基礎(chǔ)設(shè)施和輔助設(shè)施。核心產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)在特定空間上的集聚，共同形成泛旅游產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展架構(gòu)，有利于共享外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)，提升旅游綜合體的整體經(jīng)濟(jì)效益（毛潤(rùn)澤，2010）。

3.價(jià)值多維性。傳統(tǒng)景區(qū)主要追求經(jīng)濟(jì)效益，而旅游綜合體具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、文化價(jià)值、生態(tài)環(huán)境價(jià)值等多重價(jià)值。首先，旅游綜合體能夠滿足休閑時(shí)代的旅游消費(fèi)需求，具有旅游景區(qū)、酒店、地產(chǎn)、餐飲等商業(yè)開發(fā)價(jià)值，是城市旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力、新亮點(diǎn)。其次，旅游綜合體具有社會(huì)價(jià)值，當(dāng)前國(guó)內(nèi)一些旅游綜合體已經(jīng)成為響亮的城市名片、旅游地標(biāo)，極大提升了城市旅游品牌形象和社區(qū)居民生活品質(zhì)。再次，旅游綜合體能有效帶動(dòng)區(qū)域文化氛圍，提升文化內(nèi)涵與品位，激活區(qū)域文化魅力，特別是文化創(chuàng)意型旅游綜合體，對(duì)區(qū)域歷史文化的修復(fù)、保護(hù)及傳承意義重大。最后，旅游綜合體建設(shè)對(duì)項(xiàng)目用地及周邊生態(tài)環(huán)境會(huì)帶來積極影響，具有生態(tài)環(huán)境效益。旅游綜合體作為一個(gè)共生體，在運(yùn)營(yíng)發(fā)展過程中應(yīng)追求綜合價(jià)值最大化，而不能偏頗。

4.項(xiàng)目整合性。旅游綜合體在一定的地理空間上集聚了與旅游相關(guān)的多類項(xiàng)目，大致可以分為吸引類項(xiàng)目、利潤(rùn)類項(xiàng)目及延伸類項(xiàng)目，但旅游綜合體絕不是各個(gè)項(xiàng)目、各類要素的簡(jiǎn)單疊加，而是精心打造的旅游服務(wù)要素系統(tǒng)與綜合。旅游綜合體內(nèi)部各類子項(xiàng)目之間在功能上相互配合、互為補(bǔ)充，在空間布局上優(yōu)化組合、緊密聯(lián)系，從而形成一個(gè)有機(jī)協(xié)調(diào)的統(tǒng)一整體，并且能夠進(jìn)行自我更新和調(diào)整。

5.資金高依賴性。由于旅游綜合體開發(fā)是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程，涉及面廣，其本身就是一個(gè)大項(xiàng)目，旅游綜合體的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及品牌發(fā)展需要巨額的資金投入，少則十幾億，多則數(shù)百億，甚至上千億。旅游綜合體呈現(xiàn)對(duì)資金依賴性高的特點(diǎn)，如何籌集資金，如何進(jìn)行資本運(yùn)作及建立旅游投資激勵(lì)機(jī)制等問題需要旅游綜合體管理機(jī)構(gòu)及早謀劃（卞顯紅等，2011）。

表1　國(guó)內(nèi)旅游綜合體的開發(fā)模式及特征

我國(guó)旅游綜合體開發(fā)模式

從目前國(guó)內(nèi)一些地方（如杭州、上海、武漢、深圳等）已經(jīng)發(fā)展起來或準(zhǔn)備建設(shè)的旅游綜合體來看，根據(jù)核心吸引物、主導(dǎo)功能、核心產(chǎn)品的不同，國(guó)內(nèi)旅游綜合體主要有城市商業(yè)型、生態(tài)休閑型、文化創(chuàng)意型、休閑度假型四類開發(fā)模式（見表1）。

（一）城市商業(yè)旅游綜合體

城市商業(yè)旅游綜合體以綜合商業(yè)為核心功能，區(qū)域內(nèi)配置娛樂、休閑等輔助功能。這種開發(fā)模式體現(xiàn)了城市綜合體與休閑旅游的高度融合，是一種典型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，往往能夠發(fā)展成為城市地標(biāo)性建筑。該模式在城市發(fā)展總體規(guī)劃下，通過城市副中心開發(fā)或舊城改造，打造景觀特色鮮明、文化氛圍濃厚的休閑旅游商業(yè)街區(qū)或都市大型購物中心，具有與城市發(fā)展規(guī)劃相一致、盈利模式多元化、輻射效應(yīng)大、市場(chǎng)趨向性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也要求綜合體內(nèi)具備全面的商業(yè)性設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，如餐飲、娛樂、游憩、銀行、交通等，滿足旅游者全方位的消費(fèi)需求。

比如，杭州大廈地處杭州市中心繁華的武林商圈內(nèi)，是集購物中心、百貨超市、辦公、會(huì)議中心、餐飲于一體的綜合性商業(yè)建筑。杭州大廈匯集了世界級(jí)名特商品、高端百貨及奢侈品牌，吸引了大量來自寧波、義烏、溫州等周邊地區(qū)的游客和本地居民前來購物，對(duì)全市旅游業(yè)收入有著較大貢獻(xiàn)。杭州大廈商貿(mào)旅游綜合體是在原有杭州大廈的基礎(chǔ)上，通過實(shí)施武林商圈的舊城改造工程而發(fā)展起來的。根據(jù)規(guī)劃，旅游綜合體分三期建設(shè)，建成后總面積達(dá)60萬平方米，將進(jìn)一步提升該商圈的規(guī)格檔次和商業(yè)價(jià)值。目前已建成的商貿(mào)旅游綜合體是由杭州大廈原有的A座、B座和新建的C座（坤和店）、D座（華浙店）共同組成的綜合購物商城。四座建筑單體通過超現(xiàn)代化的空中走廊連接，組成一條完美的“Z”字形商業(yè)曲線。四座單體在空間功能上互為補(bǔ)充，A、B座為服飾類精品名品區(qū)，C座為家庭生活概念區(qū)，D座為時(shí)尚新潮區(qū)（王文君，2010）。此外，酒店、餐飲、休閑、娛樂、購物、辦公、金融等多種業(yè)態(tài)全面覆蓋，形成以購物為主導(dǎo)功能的休閑旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

（二）生態(tài)休閑旅游綜合體

生態(tài)休閑旅游綜合體以優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境、優(yōu)美的生態(tài)景觀、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)房產(chǎn)為核心吸引物，以為游客提供生態(tài)觀光、生態(tài)休閑、生態(tài)居住為核心功能。該模式對(duì)自然資源、生態(tài)環(huán)境依賴性較高，在開發(fā)過程中必須重視生態(tài)資源環(huán)境的保護(hù)，區(qū)域內(nèi)一般配備一些簡(jiǎn)單的休閑娛樂設(shè)施和項(xiàng)目，如垂釣、騎單車、采摘等，以滿足游客回歸自然、休閑養(yǎng)生的需求。該模式是對(duì)區(qū)域自然生態(tài)資源進(jìn)行環(huán)境重造、生態(tài)恢復(fù)的低強(qiáng)度開發(fā)模式，往往先改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量（陳琴等，2012），因此，其難點(diǎn)也正是不易把握開發(fā)程度，容易造成生態(tài)環(huán)境破壞。

比如，蒙山旅游綜合體位于山東沂蒙山區(qū)，是以自然景觀和人文景觀為依托，以長(zhǎng)壽養(yǎng)生和鄉(xiāng)村休閑為核心功能，以旅游小鎮(zhèn)為載體的山岳型生態(tài)休閑旅游綜合體。蒙山旅游綜合體充分發(fā)揮山好、水好、空氣好的資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以健康、文化、養(yǎng)生、長(zhǎng)壽為功能導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)以龜蒙景區(qū)、云蒙景區(qū)為核心的蒙山養(yǎng)生新區(qū)，發(fā)展以養(yǎng)生長(zhǎng)壽為主題的文化產(chǎn)業(yè)和山水生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)。依托“生態(tài)名山”品牌，集聚發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)等延伸產(chǎn)業(yè)，形成以生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康服務(wù)業(yè)為支撐的環(huán)蒙山生態(tài)休閑旅游綜合體。圍繞生態(tài)養(yǎng)生主題進(jìn)行休閑娛樂、山地度假、戶外運(yùn)動(dòng)、康療養(yǎng)生、休閑居住等配套服務(wù)設(shè)施開發(fā)，提升蒙山生態(tài)功能和生態(tài)效益，打造國(guó)內(nèi)著名的休閑、養(yǎng)生旅游示范區(qū)。

表2　不同模式旅游綜合體的發(fā)展對(duì)策

（三）文化創(chuàng)意旅游綜合體

這類開發(fā)模式以歷史文化和文化創(chuàng)意為核心驅(qū)動(dòng)力，一般在文化底蘊(yùn)深厚、文化資源豐富的地區(qū)進(jìn)行深度開發(fā)，將文化資源旅游化、項(xiàng)目化而發(fā)展起來。文化創(chuàng)意旅游綜合體主要依托區(qū)域豐富的特色歷史、藝術(shù)、文化資源，通過運(yùn)用創(chuàng)意手段，在一定的地理空間上（歷史文化街區(qū)、文化創(chuàng)意社區(qū)、主題文化園區(qū)等）將這些文化資源和文化元素創(chuàng)意性地演繹、表達(dá)、展示出來，塑造高文化品位旅游綜合體，為游客提供獨(dú)特的創(chuàng)意文化體驗(yàn)。該模式通過對(duì)區(qū)域歷史文化資源的深度挖掘，有利于提升區(qū)域文化氛圍和激活文化魅力，對(duì)文化的修復(fù)、保護(hù)、傳承與創(chuàng)新具有重要意義（潘善環(huán)，2013）。

典型的為西安曲江新城，其位于西安市東南城區(qū)，占地面積20.57平方公里，是以文化和旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市發(fā)展新區(qū)，目標(biāo)是打造成為具有世界影響力的文化創(chuàng)意旅游綜合體。區(qū)域內(nèi)歷史文化景觀資源豐富，包括大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、大明宮遺址公園、大唐不夜城、大雁塔文化休閑景區(qū)、絲綢之路雕塑園、西安城墻景區(qū)、曲江文化主題論壇等文化景觀和創(chuàng)意景區(qū)。文化復(fù)興是曲江新區(qū)發(fā)展的生命所在，堅(jiān)持“文化立區(qū)、旅游興區(qū)”的科學(xué)理念，以大唐文化為發(fā)力點(diǎn)，以歷史文化遺產(chǎn)為核心資源，通過文化演繹、文化創(chuàng)意的方式及創(chuàng)意景區(qū)帶動(dòng)戰(zhàn)略，把文化資源轉(zhuǎn)化為文化產(chǎn)品、旅游項(xiàng)目，既保護(hù)了歷史文化遺產(chǎn)又帶動(dòng)了文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成了文化與旅游、文化與商業(yè)的融合聚集發(fā)展，其發(fā)展可以歸納為“文化＋旅游＋城市”。目前曲江新區(qū)已經(jīng)成為西安市的文化新城與城市名片。

（四）休閑度假旅游綜合體

休閑度假旅游綜合體對(duì)環(huán)境質(zhì)量、配套設(shè)施和服務(wù)的要求很高，一般位于自然旅游資源環(huán)境優(yōu)越的城市遠(yuǎn)郊，如森林、海濱、山區(qū)、湖泊等。該模式以滿足游客休閑度假需求為核心功能，以會(huì)展、餐飲、購物、娛樂為輔助功能，其客源市場(chǎng)主要面向商務(wù)型、會(huì)議型旅游者和高收入家庭兩類客戶群體。綜合體內(nèi)往往配置高端度假酒店、主題酒店以及依區(qū)域條件開發(fā)的運(yùn)動(dòng)休閑、娛樂設(shè)施，如高爾夫球場(chǎng)、游艇、健身房、游樂場(chǎng)等，具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)高、及建設(shè)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，一般采取政府主導(dǎo)、開發(fā)商投資運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)化運(yùn)作方式，并且需要龐大的客源數(shù)量以維持正常營(yíng)運(yùn)和獲得回報(bào)。

如位于珠海西部的海泉灣度假城，是以海洋溫泉、療養(yǎng)、保健為核心功能，集海洋溫泉中心、高檔酒店、主題游樂園、休閑漁人碼頭、休閑垂釣區(qū)、高科技現(xiàn)代劇院、主題餐館、游艇俱樂部、金灣高爾夫場(chǎng)與康檢中心等多種功能于一體的大型溫泉旅游綜合體（沈琳，2013）。度假城一期占地面積89萬多平方米，投資22億元，自2006年開業(yè)以來，累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客超過2500萬人次，其中35%以上為商務(wù)型旅游者。旅游綜合體依托優(yōu)質(zhì)的海洋溫泉資源，以養(yǎng)生保健為核心理念，充分考慮客源市場(chǎng)需求，通過整合開發(fā)和高效利用度假城土地資源，以主題溫泉帶動(dòng)娛樂、休閑、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)度假區(qū)綜合開發(fā)價(jià)值最大化。2013年2月，斥資140億元的海泉灣二期工程已開工，在原有綜合性休閑度假功能基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步完善濱海、溫泉、運(yùn)動(dòng)、休閑等配套功能，打造成規(guī)模大、業(yè)態(tài)全、功能多、品牌響的世界知名休閑度假目的地，奠定珠海海泉灣在國(guó)內(nèi)的翹楚地位和發(fā)揮全國(guó)首家“國(guó)家旅游休閑度假示范區(qū)”的示范作用。

我國(guó)旅游綜合體科學(xué)發(fā)展對(duì)策

當(dāng)前，旅游綜合體在杭州、上海、深圳、成都等一些城市的發(fā)展取得了初步成效，旅游綜合體開發(fā)建設(shè)既契合了政府為改善投資環(huán)境、提升城市形象和發(fā)展旅游業(yè)的需要，又符合旅游消費(fèi)升級(jí)后旅游供給必須相應(yīng)升級(jí)和創(chuàng)新的需要（潘善環(huán)，2013），是城市旅游經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和各地旅游業(yè)綜合改革的重要抓手，受到了地方政府和企業(yè)的高度重視，國(guó)內(nèi)各地區(qū)根據(jù)區(qū)域資源條件和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，形成了不同風(fēng)格、不同模式的旅游綜合體。

然而，作為一種新的旅游業(yè)態(tài)，國(guó)內(nèi)外沒有太多可資借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)，國(guó)內(nèi)旅游綜合體發(fā)展處仍然于摸索階段，目前在旅游、經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)等方面的綜合效應(yīng)尚未完全顯現(xiàn)。相反，很多旅游綜合體在實(shí)踐發(fā)展中還存在不少問題，如缺乏科學(xué)規(guī)劃、盲目立項(xiàng)，過度投靠房地產(chǎn)、項(xiàng)目意義走偏，核心功能不突出、供需錯(cuò)位，急功近利、忽視生態(tài)環(huán)境保護(hù)等，加大了旅游綜合體淪為“空城”“孤城”的風(fēng)險(xiǎn)。未來在打造旅游綜合體過程中必須針對(duì)不同類型的旅游綜合體制定相應(yīng)的發(fā)展對(duì)策，以實(shí)現(xiàn)各類旅游綜合體的可持續(xù)發(fā)展，如表2所示。

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中圖分類號(hào)：◆F590

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

基金項(xiàng)目：▲江西省社會(huì)科學(xué)“十二五”規(guī)劃一般項(xiàng)目（編號(hào)：YJ1417）