• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度研究

    2016-03-16 09:24:00張妍妍
    合作經(jīng)濟(jì)與科技 2016年16期
    關(guān)鍵詞:續(xù)期建議

    □文/張妍妍

    (浙江財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)院 浙江·杭州)

    ?

    我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度研究

    □文/張妍妍

    (浙江財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)院 浙江·杭州)

    [提要] 在我國國有土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的經(jīng)濟(jì)體制下,已出現(xiàn)多宗建設(shè)用地使用權(quán)到期的案例,然而由于政府與業(yè)主的利益訴求難以平衡、房地產(chǎn)本身的性質(zhì)以及法律頂層設(shè)計的缺陷等原因,導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題至今仍不能有效地解決。本文就此進(jìn)行分析,并提出解決建議。

    關(guān)鍵詞:建設(shè)用地使用權(quán);續(xù)期;土地出讓金;建議

    原標(biāo)題:中國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度的現(xiàn)狀和優(yōu)化對策研究

    收錄日期:2016年6月7日

    一、引言

    改革開放之后,在社會主義公有制體制下,城市土地歸國家所有的基礎(chǔ)上,我國充分借鑒香港地區(qū)的土地批租制度,將土地所有權(quán)與使用權(quán)分離,使用權(quán)可以有期限的轉(zhuǎn)讓、上市流通,但卻給土地使用權(quán)到期問題留下了隱患。于1990年,我國出臺了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,其明確規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的最高年限——70年,而且立場為有償續(xù)期,對于不能續(xù)期土地,國家將會無償取得土地使用權(quán)以及地上建筑物。由于《暫行條例》規(guī)定的地上建筑物也由國家無償取得引起爭議較大,在1995年《城市房地產(chǎn)管理法》中作出了一定的修改,明確規(guī)定只有因公共利益需要,才可不予批準(zhǔn)土地續(xù)期的申請。但是對于土地使用權(quán)到期未申請續(xù)期的問題,繼續(xù)保留了土地使用權(quán)由國家無償收回的規(guī)定,而對于地上建筑物和附著物卻未曾提及。由于2000年之后,陸續(xù)有建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的出現(xiàn),民眾對此問題越來越關(guān)心,最終2007年《物權(quán)法》出臺。《物權(quán)法》對民眾普遍關(guān)心的住宅用地給予了答復(fù),規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期自動續(xù)期。

    不可否認(rèn),上述法律法規(guī)的出臺具有積極意義,建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題似乎得到了解決。然而仔細(xì)分析就會發(fā)現(xiàn),現(xiàn)有的規(guī)定太籠統(tǒng),根本不具有可執(zhí)行性。比如說《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地期滿“自動續(xù)期”,何為自動?是手續(xù)上的自動還是連土地出讓金都無需繳納。這些根本性的問題《物權(quán)法》均未提及,這也導(dǎo)致了建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題成為社會持續(xù)關(guān)注的焦點。

    二、我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期現(xiàn)狀及問題

    (一)現(xiàn)狀。深圳市一塊商業(yè)用地是我國最早一批土地使用權(quán)到期的案例,該使用年限為20年的土地于2001年底到期。然而在歷時3年之后,續(xù)期問題才算得到解決,即深圳市出臺了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》。續(xù)期的基本原則是土地有償續(xù)期,續(xù)期期限為該用途房產(chǎn)法定最高使用年限減去已使用年限,續(xù)期費用為續(xù)期時基準(zhǔn)地價的35%,一次性支付。

    此后,青島市的住宅小區(qū)也出現(xiàn)了住宅用地使用權(quán)到期的現(xiàn)象。雖然有業(yè)主主動向相關(guān)部門提出了續(xù)期申請,主管人員卻以無法律依據(jù)可解決,暫時將問題擱置,以至于時至今日仍沒有提出解決辦法。

    2016年1月底新疆克拉瑪依市的園丁小區(qū)某商鋪土地使用權(quán)到期。政府規(guī)定續(xù)期的原則是土地出讓金按最新公布的該地區(qū)的基準(zhǔn)地價收取;在準(zhǔn)予業(yè)主續(xù)期前,會征詢土地規(guī)劃局的意見,只有該片區(qū)土地暫無規(guī)劃的前提下,才準(zhǔn)予續(xù)期,同時著手委托獨立的第三方基于該市基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估。

    2016年3月16號,溫州市鹿城區(qū)內(nèi)600多套住宅用地使用權(quán)到期或即將到期。溫州市國土局規(guī)定在國家沒有具體實施細(xì)則的情況下,目前只能參照國有土地出讓的做法,根據(jù)第三方評估機構(gòu)評估出的單位地價或折算出的樓面地價,算出總的土地出讓金。然而,基于這種方法評估出的數(shù)宗土地使用權(quán)續(xù)期交易,即將要繳納的土地出讓金竟然占到房價的1/3或有甚者達(dá)一半左右,業(yè)主們普遍表示不能接受如此昂貴的續(xù)期費用。

    (二)問題。從我國目前試點地區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)到期的案例來看,地方政府采用的均為有償續(xù)期,但是綜合分析各個地區(qū)政策,存在著以下三個方面的問題:

    1、續(xù)期費用標(biāo)準(zhǔn)。從溫州和深圳市的土地使用權(quán)到期案例的對比中可以發(fā)現(xiàn):建設(shè)用地使用權(quán)到期后,續(xù)期問題的關(guān)鍵已經(jīng)不在于是否有償,而在于如何有償,即有償之后怎樣才能做到不給社會公眾增加較大的負(fù)擔(dān)。深圳市制定的續(xù)期費用標(biāo)準(zhǔn)較低,以基準(zhǔn)低價為依據(jù),下浮一定比例繳納土地出讓金,屬于公眾可以接受的范圍內(nèi),而溫州市制定的續(xù)期費用標(biāo)準(zhǔn)以房價為依據(jù),公眾普遍覺得不能接受。因此,到底是按照續(xù)期時點該地區(qū)同類基準(zhǔn)地價還是按照初始繳納土地出讓金時點該地區(qū)同類基準(zhǔn)地價,是按照續(xù)期時點該地區(qū)同類基準(zhǔn)地價下浮一定比例繳納還是按照續(xù)期時點該地區(qū)同類地塊的市場價格繳納續(xù)期費用,法律沒有做出明確的規(guī)定,采取了回避的態(tài)度。

    2、續(xù)期期限。建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,是按照法律規(guī)定的最高使用年限續(xù)期,還是另外規(guī)定一個其他年限續(xù)期,亦或是以地上房屋的剩余使用壽命為期限續(xù)期,《物權(quán)法》對此并沒有做出明文規(guī)定,因此我們無從得知具體續(xù)期的期限。《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》中載明續(xù)期期限不得長于國家規(guī)定的該用途房產(chǎn)法定最高使用年期減去已使用年期,然而該規(guī)定是否合理有待商榷。

    3、續(xù)期次數(shù)??梢钥闯?,上述案例均未提及到續(xù)期次數(shù)。毫無疑問,續(xù)期的主要目的就是為了解決建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)之間的矛盾。若允許的續(xù)期期限較長,則可能一次續(xù)期就能解決此矛盾;反之,則可能要數(shù)次續(xù)期才能解決,最終達(dá)到土地所有權(quán)人與建設(shè)用地使用權(quán)人的利益平衡。因此,續(xù)期次數(shù)與續(xù)期期限息息相關(guān)。同樣,相關(guān)法規(guī)對于續(xù)期次數(shù)也沒有做出具體規(guī)定。

    三、我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題原因分析

    我國當(dāng)前建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期出現(xiàn)的問題有多種原因?qū)е?,但究其根本,主要是政府與業(yè)主的利益平衡、房地產(chǎn)本身的性質(zhì)以及法律頂層設(shè)計方面的缺陷與不足造成的。

    (一)政府與業(yè)主的利益平衡。之所以會出現(xiàn)上述問題,原因就在于政府與業(yè)主存在著不同的利益訴求。地方政府希望能夠多收土地出讓金,滿足財政支出;而業(yè)主則出于自身的利益考慮,希望少繳納土地出讓金。具體來說:若使用權(quán)到期后要收回,政府必然希望無償收回,相反業(yè)主則希望補償金越高越好。若使用權(quán)到期后準(zhǔn)予續(xù)期,業(yè)主必然希望續(xù)期期限越長越好,而政府則更愿意適當(dāng)縮短期限;同時業(yè)主肯定希望續(xù)期費用從低為好,而政府則更愿意足額收取。所以,改進(jìn)建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度真正要克服的困難是,如何在政府與廣大業(yè)主的利益博弈中,找到一種合適的續(xù)期措施,實現(xiàn)主體雙方之間的利益平衡和社會公共利益的最大化。

    (二)房地產(chǎn)本身的性質(zhì)。房地產(chǎn)估價時,其價格等于建筑物的價格加上一定期限土地使用權(quán)的價格。具體評估中,又有三種評估方法可選:采用市場法時,選取比較案例要考慮到其剩余土地使用期限與待估案例的房地產(chǎn)相同;采用成本法時,剩余土地使用期限的不同會影響到建筑物的折舊年限;采用收益法時,剩余土地使用期限會影響到未來計算收益的期限。因此可以看出,土地使用年限對房地產(chǎn)價格有巨大影響。當(dāng)前我國整體經(jīng)濟(jì)不容樂觀,正處于陣痛轉(zhuǎn)型期。2015年的GDP增速僅為6.9%。而房地產(chǎn)業(yè)又在國民經(jīng)濟(jì)中起到支柱作用,房地產(chǎn)業(yè)的興衰將會直接拖累我國GDP的增長。是故當(dāng)下任何有關(guān)于土地使用權(quán)政策的出臺都將導(dǎo)致房屋價格的波動,繼而影響整個房地產(chǎn)市場。因此,考慮到房地產(chǎn)本身特殊的性質(zhì),為了維護(hù)目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定,《物權(quán)法》決定對建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題采用模糊的回避態(tài)度。模糊就代表著不確定,那么公眾就有可能預(yù)期土地使用期限不會受到影響,繼而也不會波及房地產(chǎn)市場。實際上政府確實達(dá)到了目的,青島市黃島開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)到期土地使用權(quán)至今未有解決方案,然而小區(qū)居民生活如常,目前小區(qū)內(nèi)房子的交易和抵押都沒有問題,可以像其他正常房屋一樣買賣。

    (三)法律頂層設(shè)計。關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期滿以后如何處理的問題,我國的法律規(guī)定主要集中在《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《管理法》)以及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)中,其中《管理法》和《暫行條例》賦予了建設(shè)用地使用權(quán)人的續(xù)期請求權(quán),同時也賦予了政府由于公共利益可以收回的權(quán)利。然而對于公共利益的范圍,法律卻沒有給出嚴(yán)格限定。而《物權(quán)法》僅針對住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題做出了修改,即使用權(quán)期限屆滿的可以自動續(xù)期。雖然為住宅建設(shè)用地到期續(xù)期時省去了手續(xù)上的麻煩,但對是否有償以及續(xù)期期限、費用等,上述法律均未做出規(guī)定,不具有可操作性。

    四、對我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的建議

    (一)減少地方財政對土地收入的依賴。在許多城市,地方財政收入中有相當(dāng)一部分收入來自于土地出讓收入。毋庸置疑,建設(shè)用地使用權(quán)有償續(xù)期后,房價相應(yīng)會有一定程度的下降,隨之而來的連鎖反應(yīng)是開發(fā)商對土地價格的預(yù)期降低,最終導(dǎo)致政府出讓土地的出讓金收入減少。政府為了彌補初始出讓金的減少損失,有動機提高建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期費用。因此,要想解決政府與眾多業(yè)主之間的利益訴求沖突,就必須減少地方財政對土地收入的依賴,土地資源是有限的,靠土地收入來維持財政收入不是長遠(yuǎn)之計。政府應(yīng)該本著民生民主的原則,為民讓利,為出讓金收入的減少提前做好準(zhǔn)備。

    (二)及早制定相關(guān)法律法規(guī)。由于目前關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的法律均未對續(xù)期期限做出明確規(guī)定,從而使得剩余土地使用年限處于一種不確定的狀態(tài)。短期來看這種模糊化的處理似乎可以在一定程度上緩和房地產(chǎn)市場的波動,然而隨著時間的推移,將會涌現(xiàn)出大批到期的土地使用權(quán),到時這種不確定的剩余使用年限必將對房地產(chǎn)的價格造成巨大的沖擊。人們之所以愿意以高價購買商品房,最重要的原因就是他們認(rèn)為可以永久持有包括土地在內(nèi)的房屋。一旦他們被明確告知土地使用權(quán)到期后是要續(xù)期繳費的,便會產(chǎn)生巨大的心理落差。法律明確的距離土地使用權(quán)到期日愈近,他們愈會感到措手不及。因此,我國應(yīng)該及早制定并出臺相關(guān)的法律法規(guī),只有這樣人民才能提前做好充分準(zhǔn)備,政府相關(guān)部門才可以在處理建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題上有法可依、依法辦事,我國的房地產(chǎn)市場才可以健康蓬勃的發(fā)展。

    (三)合理規(guī)劃續(xù)期費用。從目前到期續(xù)期現(xiàn)狀來看,業(yè)主們還是愿意繳納土地出讓金的,關(guān)鍵是費用高低問題。筆者建議在規(guī)劃續(xù)期費用時,要考慮以下四個問題:

    一是要照顧好只擁有一套住房(120平方米及以下)剛性需求的業(yè)主。建議對只擁有一套普通住房(120平方米及以下)的業(yè)主免征土地出讓金;而對于擁有一套120平方米以上的普通住房業(yè)主,對超過部分征收土地出讓金;第二套房、商業(yè)性住房均征收土地出讓金。

    二是要確定繳費標(biāo)準(zhǔn)。目前理論界大多數(shù)贊同以基準(zhǔn)地價為繳費標(biāo)準(zhǔn),而基準(zhǔn)地價中包含了土地資源價格、征地費用和配套費三部分,業(yè)主續(xù)期時政府無需再投入征地費及配套設(shè)施費,因此筆者認(rèn)為以基準(zhǔn)地價作為繳費標(biāo)準(zhǔn)不合適,應(yīng)該以土地資源價格作為續(xù)期標(biāo)準(zhǔn)。由于征地費和配套設(shè)施費在實際工作中難以準(zhǔn)確獲得,所以在具體實施時也可以以基準(zhǔn)地價的一定比例繳納土地出讓金。

    三是要確定每戶業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。正確劃分歸屬于業(yè)主自身專有和共享部分的比例,正確計算其實際所占有的土地面積,最終準(zhǔn)確得出每個業(yè)主對應(yīng)的較為合理的續(xù)期費用。

    四是要考慮續(xù)期年限。筆者認(rèn)為應(yīng)以房屋的剩余使用壽命作為續(xù)期期限的上線,實際的續(xù)期期限由業(yè)主和政府協(xié)商確定。即使是擁有一套普通住房(120平方米及以下)的業(yè)主也不可能永久免費使用土地使用權(quán)。倘若如此,土地實質(zhì)上轉(zhuǎn)變成了私有,違背了我國憲法土地國有的規(guī)定,而以房屋的剩余使用壽命作為續(xù)期期限的同時也達(dá)到了政府要保護(hù)公眾私有財產(chǎn)以及剛性需求的目的。該方法的最大困境就是由誰確定建筑物的剩余使用壽命,筆者認(rèn)為應(yīng)由政府委托獨立的第三方定期對土地使用權(quán)即將到期的房屋進(jìn)行評估確定。此時便顯現(xiàn)出該方法的弊端,即評估的成本問題。然而,換個角度來看評估實際上又是一舉兩得的事,不僅有助于續(xù)期年限的解決,而且降低了業(yè)主的安全隱患。同時,位于同一小區(qū)的房屋其剩余使用壽命基本相仿,所以無需對所有房屋進(jìn)行評估,因此定期確定房屋的剩余使用壽命是有可行性的。

    建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期不僅是一個簡單的與土地交易和房地產(chǎn)相關(guān)的法律問題,其順利解決與否,更切實關(guān)乎著人民的安居樂業(yè)和社會的和諧穩(wěn)定。國家應(yīng)及時制定相關(guān)法律法規(guī),本著保障民主民生、資源有效利用、有效控制成本的原則,從而達(dá)到促進(jìn)社會和諧、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。

    主要參考文獻(xiàn):

    [1]安體富,竇欣.我國土地出讓金:現(xiàn)狀、問題及政策建議[J].南京大學(xué)學(xué)報,2011.1.

    [2]田洋.收益法的應(yīng)用:城市住宅土地使用權(quán)續(xù)期繳費研究[D].青島理工大學(xué)碩士論文,2013.

    [3]楊繼業(yè).我國建設(shè)用地使用權(quán)期限制度的完善[D].華中科技大學(xué)碩士論文,2013.

    [4]王強.我國城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題研究[D].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士論文,2015.

    [5]張舟,唐健,譚榮.到期管理:多目標(biāo)下的平衡——國有建設(shè)用地使用權(quán)到期管理制度的完善與改進(jìn)[J].中國土地,2014.4.

    [6]沈博.自動續(xù)期對住宅房地產(chǎn)估價的影響與思考[J].中國房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì),2008.1.

    [7]李宇佳.房屋70年產(chǎn)權(quán)之“坎”到底該如何跨越[N].上海證券報,2015.3.12.

    [8]葉劍平,成立.對土地使用權(quán)續(xù)期問題的思考[J].中國土地,2016.5.15.

    中圖分類號:D 922.33

    文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

    猜你喜歡
    續(xù)期建議
    民法典視角下住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度
    法制博覽(2021年3期)2021-11-24 22:09:57
    接受建議,同時也堅持自己
    好建議是用腳走出來的
    城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的研究
    我的學(xué)習(xí)建議
    補交出讓金才能續(xù)期?
    王成:土地使用權(quán)如何續(xù)期應(yīng)與物權(quán)法的規(guī)定保持一致
    決策探索(2016年9期)2016-05-14 14:32:22
    土地續(xù)期,自動不等于免費?
    對高等學(xué)校教學(xué)改革的建議
    人間(2015年18期)2015-12-30 03:42:12
    建議答復(fù)應(yīng)該
    浙江人大(2014年4期)2014-03-20 16:20:16
    丝袜喷水一区| 国产又色又爽无遮挡免| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看 | 少妇猛男粗大的猛烈进出视频 | 日韩成人伦理影院| 男女边摸边吃奶| 亚洲av.av天堂| 69av精品久久久久久| 韩国高清视频一区二区三区| 高清视频免费观看一区二区 | 欧美日韩亚洲高清精品| 欧美激情久久久久久爽电影| 黄片wwwwww| 欧美性感艳星| 韩国高清视频一区二区三区| 十八禁网站网址无遮挡 | 高清毛片免费看| 欧美+日韩+精品| av在线观看视频网站免费| 久久久久久伊人网av| 在线观看一区二区三区| 神马国产精品三级电影在线观看| 街头女战士在线观看网站| 日本色播在线视频| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 男女边摸边吃奶| 欧美精品一区二区大全| av.在线天堂| 大香蕉久久网| 99re6热这里在线精品视频| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 色尼玛亚洲综合影院| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 欧美丝袜亚洲另类| 久久国内精品自在自线图片| 99热全是精品| 99re6热这里在线精品视频| 日本与韩国留学比较| 国产高清国产精品国产三级 | 97热精品久久久久久| 内地一区二区视频在线| 亚洲第一区二区三区不卡| 国产成人免费观看mmmm| 亚洲av免费高清在线观看| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 国产精品一区二区在线观看99 | 欧美3d第一页| 日本熟妇午夜| 婷婷六月久久综合丁香| 亚洲四区av| 国产高清三级在线| 一区二区三区高清视频在线| 一级二级三级毛片免费看| 少妇熟女欧美另类| 欧美日本视频| 只有这里有精品99| 久久6这里有精品| 18禁动态无遮挡网站| 久久鲁丝午夜福利片| 日本午夜av视频| 最近中文字幕高清免费大全6| 欧美丝袜亚洲另类| 国产伦理片在线播放av一区| 亚洲av二区三区四区| 亚洲精品日韩av片在线观看| 一夜夜www| 嘟嘟电影网在线观看| 天天一区二区日本电影三级| 精品久久久久久电影网| 午夜老司机福利剧场| 精品人妻一区二区三区麻豆| ponron亚洲| 成人特级av手机在线观看| 欧美xxxx性猛交bbbb| 精品久久久久久久人妻蜜臀av| 久久久久久九九精品二区国产| 有码 亚洲区| 乱系列少妇在线播放| 成人欧美大片| 国产永久视频网站| 日韩成人av中文字幕在线观看| 久久精品久久久久久久性| 伦精品一区二区三区| 91av网一区二区| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 免费黄网站久久成人精品| 99久久九九国产精品国产免费| 久久久久精品久久久久真实原创| 国产在视频线精品| 国产高清三级在线| av在线观看视频网站免费| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 国产精品伦人一区二区| 女人久久www免费人成看片| 成人国产麻豆网| 国模一区二区三区四区视频| 欧美潮喷喷水| 亚洲av国产av综合av卡| 欧美zozozo另类| 直男gayav资源| 精品国产露脸久久av麻豆 | 别揉我奶头 嗯啊视频| 亚洲成人av在线免费| 爱豆传媒免费全集在线观看| 韩国av在线不卡| 一个人看视频在线观看www免费| 欧美bdsm另类| 插阴视频在线观看视频| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 神马国产精品三级电影在线观看| 国产成人a∨麻豆精品| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| 天堂中文最新版在线下载 | 综合色丁香网| 午夜久久久久精精品| 三级国产精品欧美在线观看| 有码 亚洲区| 国产乱来视频区| 精品少妇黑人巨大在线播放| 日韩大片免费观看网站| 午夜精品在线福利| 伦理电影大哥的女人| 边亲边吃奶的免费视频| 久久精品久久精品一区二区三区| 国产色爽女视频免费观看| 在线观看av片永久免费下载| 欧美zozozo另类| 国产亚洲av片在线观看秒播厂 | 天天躁日日操中文字幕| 午夜免费观看性视频| 黄片无遮挡物在线观看| 日本一二三区视频观看| 人妻一区二区av| 久久精品国产自在天天线| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频 | 边亲边吃奶的免费视频| 免费观看无遮挡的男女| 可以在线观看毛片的网站| 只有这里有精品99| 高清欧美精品videossex| 久久久精品免费免费高清| 精品人妻视频免费看| 六月丁香七月| 国产成人午夜福利电影在线观看| 久久久久久伊人网av| 国产精品一区www在线观看| 久久久久免费精品人妻一区二区| 久久久久久久久大av| 亚洲国产精品成人久久小说| www.av在线官网国产| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 久99久视频精品免费| 久久精品熟女亚洲av麻豆精品 | 国产精品福利在线免费观看| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 亚洲熟女精品中文字幕| xxx大片免费视频| 午夜亚洲福利在线播放| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 嫩草影院新地址| 欧美zozozo另类| 成年人午夜在线观看视频 | 国产成人精品福利久久| 欧美区成人在线视频| 精品人妻视频免费看| xxx大片免费视频| 亚洲精品久久午夜乱码| 好男人在线观看高清免费视频| 中文字幕亚洲精品专区| 天堂中文最新版在线下载 | 五月玫瑰六月丁香| 午夜爱爱视频在线播放| 99re6热这里在线精品视频| 日韩一本色道免费dvd| 日本爱情动作片www.在线观看| 国产乱人偷精品视频| 欧美精品一区二区大全| 国模一区二区三区四区视频| 国产精品99久久久久久久久| 我的女老师完整版在线观看| 干丝袜人妻中文字幕| 久久久久久久久久人人人人人人| 偷拍熟女少妇极品色| 精品久久久久久久久久久久久| 国产精品综合久久久久久久免费| 综合色丁香网| 精品久久久久久久人妻蜜臀av| 国产不卡一卡二| 能在线免费看毛片的网站| 99久久精品一区二区三区| 国产高清有码在线观看视频| 黄色欧美视频在线观看| 精品久久久久久久久亚洲| 亚洲av免费高清在线观看| 麻豆成人av视频| 丰满人妻一区二区三区视频av| 午夜激情欧美在线| 亚洲第一区二区三区不卡| 欧美一区二区亚洲| 成人美女网站在线观看视频| 少妇丰满av| 中文乱码字字幕精品一区二区三区 | 我的女老师完整版在线观看| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 蜜臀久久99精品久久宅男| 亚洲高清免费不卡视频| 国产午夜精品论理片| av免费在线看不卡| 女人被狂操c到高潮| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 99九九线精品视频在线观看视频| 国产高清三级在线| 看非洲黑人一级黄片| 国产精品嫩草影院av在线观看| 精品少妇黑人巨大在线播放| 淫秽高清视频在线观看| 日韩视频在线欧美| 精品久久久久久电影网| 色视频www国产| 国产有黄有色有爽视频| 69av精品久久久久久| 久久这里有精品视频免费| 最新中文字幕久久久久| 少妇人妻精品综合一区二区| 日本-黄色视频高清免费观看| 欧美一区二区亚洲| 日韩欧美一区视频在线观看 | 美女被艹到高潮喷水动态| 在线观看一区二区三区| 成人二区视频| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 插阴视频在线观看视频| 三级经典国产精品| 最近中文字幕高清免费大全6| 欧美97在线视频| 欧美日韩精品成人综合77777| 老司机影院成人| 国产伦在线观看视频一区| 国产成人免费观看mmmm| 久久草成人影院| av.在线天堂| 99九九线精品视频在线观看视频| 国产色婷婷99| 婷婷六月久久综合丁香| 久久精品久久久久久久性| 欧美区成人在线视频| 国产亚洲最大av| 亚洲av在线观看美女高潮| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 日韩av在线大香蕉| 91狼人影院| 色综合亚洲欧美另类图片| 亚洲人与动物交配视频| 肉色欧美久久久久久久蜜桃 | 六月丁香七月| 国产成人一区二区在线| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 免费看av在线观看网站| 1000部很黄的大片| videossex国产| 97超碰精品成人国产| 亚洲国产av新网站| 三级毛片av免费| 国产精品一区二区在线观看99 | 欧美3d第一页| 一区二区三区高清视频在线| 午夜老司机福利剧场| 久久久欧美国产精品| 日本wwww免费看| 久久人人爽人人片av| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜 | 亚洲精品中文字幕在线视频 | 一区二区三区高清视频在线| 美女cb高潮喷水在线观看| 91狼人影院| 国产精品人妻久久久影院| 国产单亲对白刺激| 22中文网久久字幕| 男插女下体视频免费在线播放| 色5月婷婷丁香| 久久久久久久久久黄片| 内地一区二区视频在线| 欧美日韩在线观看h| 久久久色成人| 国产av码专区亚洲av| 亚洲av一区综合| 欧美一级a爱片免费观看看| 久久国产乱子免费精品| 简卡轻食公司| 精品国产露脸久久av麻豆 | 又黄又爽又刺激的免费视频.| 91aial.com中文字幕在线观看| 婷婷色综合www| 内射极品少妇av片p| 九色成人免费人妻av| 久久久久性生活片| 成人午夜精彩视频在线观看| 亚洲av日韩在线播放| 少妇被粗大猛烈的视频| 女人十人毛片免费观看3o分钟| av线在线观看网站| 国产黄片美女视频| 欧美日韩在线观看h| 一级毛片电影观看| 如何舔出高潮| 91aial.com中文字幕在线观看| 国产黄色视频一区二区在线观看| 精品熟女少妇av免费看| 国产在视频线精品| 高清午夜精品一区二区三区| 最近手机中文字幕大全| 肉色欧美久久久久久久蜜桃 | 尤物成人国产欧美一区二区三区| 亚洲av成人精品一二三区| 99久国产av精品| 中文欧美无线码| 一级黄片播放器| 纵有疾风起免费观看全集完整版 | 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 国产综合精华液| 亚洲精华国产精华液的使用体验| 男女国产视频网站| 少妇的逼水好多| 2018国产大陆天天弄谢| 国产淫语在线视频| 久久人人爽人人爽人人片va| 国产免费又黄又爽又色| 99久久中文字幕三级久久日本| av线在线观看网站| 亚洲综合色惰| 真实男女啪啪啪动态图| 精品午夜福利在线看| 老师上课跳d突然被开到最大视频| 久久这里只有精品中国| 日日啪夜夜爽| 久久99热这里只有精品18| 国产91av在线免费观看| 国产伦精品一区二区三区视频9| 99热这里只有精品一区| av在线观看视频网站免费| 51国产日韩欧美| 亚洲精品aⅴ在线观看| 2021少妇久久久久久久久久久| 亚洲成色77777| 国产精品女同一区二区软件| 久久久久久久久久成人| 久久精品久久精品一区二区三区| 大香蕉久久网| 美女内射精品一级片tv| 精品国产露脸久久av麻豆 | 欧美+日韩+精品| 舔av片在线| 免费av观看视频| 淫秽高清视频在线观看| 免费av观看视频| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 欧美高清成人免费视频www| 男女边吃奶边做爰视频| 赤兔流量卡办理| 久久久久久久午夜电影| 看黄色毛片网站| 色综合站精品国产| 中国美白少妇内射xxxbb| 我要看日韩黄色一级片| 亚洲性久久影院| 久久久精品欧美日韩精品| 18+在线观看网站| 搡老乐熟女国产| 亚洲欧美成人精品一区二区| 日韩成人av中文字幕在线观看| 内射极品少妇av片p| 亚洲精品久久午夜乱码| 看十八女毛片水多多多| 欧美成人一区二区免费高清观看| 插逼视频在线观看| 日韩亚洲欧美综合| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 国产黄色视频一区二区在线观看| 亚洲真实伦在线观看| 韩国高清视频一区二区三区| 精品久久久久久久久亚洲| 久久久久久久大尺度免费视频| 日韩中字成人| 日日啪夜夜爽| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 赤兔流量卡办理| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 亚洲欧美成人精品一区二区| 欧美一区二区亚洲| 欧美不卡视频在线免费观看| 一区二区三区免费毛片| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 午夜福利视频1000在线观看| 欧美精品一区二区大全| 国产精品国产三级国产专区5o| 日本与韩国留学比较| 一级av片app| 看非洲黑人一级黄片| 欧美高清性xxxxhd video| 搡女人真爽免费视频火全软件| 久久久久久久久久久丰满| www.色视频.com| 国产亚洲av片在线观看秒播厂 | 伊人久久国产一区二区| 亚洲国产欧美在线一区| 中文字幕av在线有码专区| 中国国产av一级| 国产探花极品一区二区| 好男人视频免费观看在线| 国产av码专区亚洲av| 精品欧美国产一区二区三| 国产永久视频网站| 欧美3d第一页| 亚洲国产av新网站| 黄色欧美视频在线观看| 成人特级av手机在线观看| av在线亚洲专区| 日韩成人av中文字幕在线观看| 少妇高潮的动态图| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 亚洲电影在线观看av| 国产精品嫩草影院av在线观看| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 韩国av在线不卡| 久久国产乱子免费精品| 伊人久久国产一区二区| 一边亲一边摸免费视频| 国产伦在线观看视频一区| 日日摸夜夜添夜夜爱| 国产高清不卡午夜福利| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 波多野结衣巨乳人妻| 18禁在线播放成人免费| 国产精品.久久久| 欧美成人一区二区免费高清观看| 两个人的视频大全免费| 韩国高清视频一区二区三区| 搡女人真爽免费视频火全软件| 久久久a久久爽久久v久久| 精品久久久久久久久av| 高清视频免费观看一区二区 | 国产精品综合久久久久久久免费| 三级国产精品片| av免费观看日本| 日日啪夜夜爽| 亚洲国产欧美人成| 国产精品99久久久久久久久| 国模一区二区三区四区视频| ponron亚洲| 麻豆av噜噜一区二区三区| 最新中文字幕久久久久| 国产亚洲91精品色在线| 亚洲人成网站在线观看播放| 免费观看性生交大片5| 成人亚洲精品一区在线观看 | 亚洲精品乱久久久久久| 欧美高清成人免费视频www| 两个人视频免费观看高清| 人体艺术视频欧美日本| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 深夜a级毛片| 欧美成人精品欧美一级黄| 国产精品国产三级专区第一集| 精品久久久久久久末码| 97热精品久久久久久| 久久精品国产亚洲av涩爱| 久久久精品94久久精品| 最近最新中文字幕大全电影3| 日日撸夜夜添| 亚洲av成人精品一区久久| 日韩强制内射视频| 成人亚洲精品一区在线观看 | freevideosex欧美| 水蜜桃什么品种好| 国产成人aa在线观看| 精品酒店卫生间| 久久人人爽人人爽人人片va| 欧美极品一区二区三区四区| 日韩欧美精品v在线| 国产精品国产三级国产专区5o| 身体一侧抽搐| 日本欧美国产在线视频| 国产精品一区二区性色av| 中国国产av一级| 日韩视频在线欧美| 99热网站在线观看| 天堂俺去俺来也www色官网 | 禁无遮挡网站| 国产三级在线视频| 老女人水多毛片| or卡值多少钱| .国产精品久久| 久久久久精品性色| 国产一区二区在线观看日韩| 亚洲人成网站高清观看| 一级毛片久久久久久久久女| 国产av码专区亚洲av| 亚洲精品成人av观看孕妇| 看非洲黑人一级黄片| 亚洲在线自拍视频| 日韩成人av中文字幕在线观看| 国产av码专区亚洲av| 一级黄片播放器| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 午夜免费观看性视频| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 国产伦一二天堂av在线观看| 亚洲精品国产av成人精品| 蜜臀久久99精品久久宅男| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 国国产精品蜜臀av免费| 少妇高潮的动态图| 熟女人妻精品中文字幕| 亚洲欧洲国产日韩| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 亚洲精品影视一区二区三区av| 国产精品综合久久久久久久免费| 午夜精品国产一区二区电影 | 国产高清有码在线观看视频| 亚洲国产欧美在线一区| 亚洲精品一二三| 最近中文字幕高清免费大全6| 搞女人的毛片| 69人妻影院| 久久久精品欧美日韩精品| 午夜精品一区二区三区免费看| 日日撸夜夜添| 亚洲美女搞黄在线观看| 3wmmmm亚洲av在线观看| 晚上一个人看的免费电影| 日韩人妻高清精品专区| 99热全是精品| 2021天堂中文幕一二区在线观| 麻豆av噜噜一区二区三区| 亚洲乱码一区二区免费版| 建设人人有责人人尽责人人享有的 | 校园人妻丝袜中文字幕| 免费观看在线日韩| 国产精品久久久久久久久免| 一边亲一边摸免费视频| 日韩电影二区| 欧美另类一区| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 国产一区有黄有色的免费视频 | 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 亚洲国产高清在线一区二区三| 国产69精品久久久久777片| 亚洲精品色激情综合| 国产成人freesex在线| 精品一区二区三区视频在线| 少妇被粗大猛烈的视频| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 亚洲国产最新在线播放| 黄片无遮挡物在线观看| 欧美97在线视频| 丝袜美腿在线中文| 久久精品人妻少妇| 久久久久久久久久久丰满| 听说在线观看完整版免费高清| 肉色欧美久久久久久久蜜桃 | 亚洲精品国产av蜜桃| 精品久久久久久久久亚洲| 亚洲av电影不卡..在线观看| 少妇丰满av| 亚洲av在线观看美女高潮| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片 精品乱码久久久久久99久播 | 日韩国内少妇激情av| 成年人午夜在线观看视频 | 超碰97精品在线观看| 午夜激情久久久久久久| 国产成人精品福利久久| 97精品久久久久久久久久精品| 七月丁香在线播放| 不卡视频在线观看欧美| 熟女人妻精品中文字幕| 亚洲av.av天堂| 国产探花极品一区二区| 熟女人妻精品中文字幕| 中文欧美无线码| 熟妇人妻不卡中文字幕| 亚洲怡红院男人天堂| 国产在视频线在精品| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 黑人高潮一二区| 国产在线男女| 亚洲最大成人av| 日韩国内少妇激情av| av国产久精品久网站免费入址| 精品熟女少妇av免费看| 三级毛片av免费| 五月伊人婷婷丁香| 免费黄频网站在线观看国产| 在线免费观看的www视频| 午夜视频国产福利| 日韩成人av中文字幕在线观看| 一个人看的www免费观看视频| 免费观看的影片在线观看| 日韩av不卡免费在线播放| 嘟嘟电影网在线观看| 亚洲av.av天堂| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 一夜夜www| 全区人妻精品视频| 国产黄色视频一区二区在线观看| 美女大奶头视频| 国产大屁股一区二区在线视频| 一级a做视频免费观看| 国产伦一二天堂av在线观看| 欧美成人a在线观看|