• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度研究

    2016-03-16 09:24:00張妍妍
    合作經(jīng)濟(jì)與科技 2016年16期
    關(guān)鍵詞:續(xù)期建議

    □文/張妍妍

    (浙江財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)院 浙江·杭州)

    ?

    我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度研究

    □文/張妍妍

    (浙江財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)院 浙江·杭州)

    [提要] 在我國國有土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的經(jīng)濟(jì)體制下,已出現(xiàn)多宗建設(shè)用地使用權(quán)到期的案例,然而由于政府與業(yè)主的利益訴求難以平衡、房地產(chǎn)本身的性質(zhì)以及法律頂層設(shè)計的缺陷等原因,導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題至今仍不能有效地解決。本文就此進(jìn)行分析,并提出解決建議。

    關(guān)鍵詞:建設(shè)用地使用權(quán);續(xù)期;土地出讓金;建議

    原標(biāo)題:中國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度的現(xiàn)狀和優(yōu)化對策研究

    收錄日期:2016年6月7日

    一、引言

    改革開放之后,在社會主義公有制體制下,城市土地歸國家所有的基礎(chǔ)上,我國充分借鑒香港地區(qū)的土地批租制度,將土地所有權(quán)與使用權(quán)分離,使用權(quán)可以有期限的轉(zhuǎn)讓、上市流通,但卻給土地使用權(quán)到期問題留下了隱患。于1990年,我國出臺了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,其明確規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的最高年限——70年,而且立場為有償續(xù)期,對于不能續(xù)期土地,國家將會無償取得土地使用權(quán)以及地上建筑物。由于《暫行條例》規(guī)定的地上建筑物也由國家無償取得引起爭議較大,在1995年《城市房地產(chǎn)管理法》中作出了一定的修改,明確規(guī)定只有因公共利益需要,才可不予批準(zhǔn)土地續(xù)期的申請。但是對于土地使用權(quán)到期未申請續(xù)期的問題,繼續(xù)保留了土地使用權(quán)由國家無償收回的規(guī)定,而對于地上建筑物和附著物卻未曾提及。由于2000年之后,陸續(xù)有建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的出現(xiàn),民眾對此問題越來越關(guān)心,最終2007年《物權(quán)法》出臺。《物權(quán)法》對民眾普遍關(guān)心的住宅用地給予了答復(fù),規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期自動續(xù)期。

    不可否認(rèn),上述法律法規(guī)的出臺具有積極意義,建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題似乎得到了解決。然而仔細(xì)分析就會發(fā)現(xiàn),現(xiàn)有的規(guī)定太籠統(tǒng),根本不具有可執(zhí)行性。比如說《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地期滿“自動續(xù)期”,何為自動?是手續(xù)上的自動還是連土地出讓金都無需繳納。這些根本性的問題《物權(quán)法》均未提及,這也導(dǎo)致了建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題成為社會持續(xù)關(guān)注的焦點。

    二、我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期現(xiàn)狀及問題

    (一)現(xiàn)狀。深圳市一塊商業(yè)用地是我國最早一批土地使用權(quán)到期的案例,該使用年限為20年的土地于2001年底到期。然而在歷時3年之后,續(xù)期問題才算得到解決,即深圳市出臺了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》。續(xù)期的基本原則是土地有償續(xù)期,續(xù)期期限為該用途房產(chǎn)法定最高使用年限減去已使用年限,續(xù)期費用為續(xù)期時基準(zhǔn)地價的35%,一次性支付。

    此后,青島市的住宅小區(qū)也出現(xiàn)了住宅用地使用權(quán)到期的現(xiàn)象。雖然有業(yè)主主動向相關(guān)部門提出了續(xù)期申請,主管人員卻以無法律依據(jù)可解決,暫時將問題擱置,以至于時至今日仍沒有提出解決辦法。

    2016年1月底新疆克拉瑪依市的園丁小區(qū)某商鋪土地使用權(quán)到期。政府規(guī)定續(xù)期的原則是土地出讓金按最新公布的該地區(qū)的基準(zhǔn)地價收取;在準(zhǔn)予業(yè)主續(xù)期前,會征詢土地規(guī)劃局的意見,只有該片區(qū)土地暫無規(guī)劃的前提下,才準(zhǔn)予續(xù)期,同時著手委托獨立的第三方基于該市基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估。

    2016年3月16號,溫州市鹿城區(qū)內(nèi)600多套住宅用地使用權(quán)到期或即將到期。溫州市國土局規(guī)定在國家沒有具體實施細(xì)則的情況下,目前只能參照國有土地出讓的做法,根據(jù)第三方評估機構(gòu)評估出的單位地價或折算出的樓面地價,算出總的土地出讓金。然而,基于這種方法評估出的數(shù)宗土地使用權(quán)續(xù)期交易,即將要繳納的土地出讓金竟然占到房價的1/3或有甚者達(dá)一半左右,業(yè)主們普遍表示不能接受如此昂貴的續(xù)期費用。

    (二)問題。從我國目前試點地區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)到期的案例來看,地方政府采用的均為有償續(xù)期,但是綜合分析各個地區(qū)政策,存在著以下三個方面的問題:

    1、續(xù)期費用標(biāo)準(zhǔn)。從溫州和深圳市的土地使用權(quán)到期案例的對比中可以發(fā)現(xiàn):建設(shè)用地使用權(quán)到期后,續(xù)期問題的關(guān)鍵已經(jīng)不在于是否有償,而在于如何有償,即有償之后怎樣才能做到不給社會公眾增加較大的負(fù)擔(dān)。深圳市制定的續(xù)期費用標(biāo)準(zhǔn)較低,以基準(zhǔn)低價為依據(jù),下浮一定比例繳納土地出讓金,屬于公眾可以接受的范圍內(nèi),而溫州市制定的續(xù)期費用標(biāo)準(zhǔn)以房價為依據(jù),公眾普遍覺得不能接受。因此,到底是按照續(xù)期時點該地區(qū)同類基準(zhǔn)地價還是按照初始繳納土地出讓金時點該地區(qū)同類基準(zhǔn)地價,是按照續(xù)期時點該地區(qū)同類基準(zhǔn)地價下浮一定比例繳納還是按照續(xù)期時點該地區(qū)同類地塊的市場價格繳納續(xù)期費用,法律沒有做出明確的規(guī)定,采取了回避的態(tài)度。

    2、續(xù)期期限。建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,是按照法律規(guī)定的最高使用年限續(xù)期,還是另外規(guī)定一個其他年限續(xù)期,亦或是以地上房屋的剩余使用壽命為期限續(xù)期,《物權(quán)法》對此并沒有做出明文規(guī)定,因此我們無從得知具體續(xù)期的期限。《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》中載明續(xù)期期限不得長于國家規(guī)定的該用途房產(chǎn)法定最高使用年期減去已使用年期,然而該規(guī)定是否合理有待商榷。

    3、續(xù)期次數(shù)??梢钥闯?,上述案例均未提及到續(xù)期次數(shù)。毫無疑問,續(xù)期的主要目的就是為了解決建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)之間的矛盾。若允許的續(xù)期期限較長,則可能一次續(xù)期就能解決此矛盾;反之,則可能要數(shù)次續(xù)期才能解決,最終達(dá)到土地所有權(quán)人與建設(shè)用地使用權(quán)人的利益平衡。因此,續(xù)期次數(shù)與續(xù)期期限息息相關(guān)。同樣,相關(guān)法規(guī)對于續(xù)期次數(shù)也沒有做出具體規(guī)定。

    三、我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題原因分析

    我國當(dāng)前建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期出現(xiàn)的問題有多種原因?qū)е?,但究其根本,主要是政府與業(yè)主的利益平衡、房地產(chǎn)本身的性質(zhì)以及法律頂層設(shè)計方面的缺陷與不足造成的。

    (一)政府與業(yè)主的利益平衡。之所以會出現(xiàn)上述問題,原因就在于政府與業(yè)主存在著不同的利益訴求。地方政府希望能夠多收土地出讓金,滿足財政支出;而業(yè)主則出于自身的利益考慮,希望少繳納土地出讓金。具體來說:若使用權(quán)到期后要收回,政府必然希望無償收回,相反業(yè)主則希望補償金越高越好。若使用權(quán)到期后準(zhǔn)予續(xù)期,業(yè)主必然希望續(xù)期期限越長越好,而政府則更愿意適當(dāng)縮短期限;同時業(yè)主肯定希望續(xù)期費用從低為好,而政府則更愿意足額收取。所以,改進(jìn)建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度真正要克服的困難是,如何在政府與廣大業(yè)主的利益博弈中,找到一種合適的續(xù)期措施,實現(xiàn)主體雙方之間的利益平衡和社會公共利益的最大化。

    (二)房地產(chǎn)本身的性質(zhì)。房地產(chǎn)估價時,其價格等于建筑物的價格加上一定期限土地使用權(quán)的價格。具體評估中,又有三種評估方法可選:采用市場法時,選取比較案例要考慮到其剩余土地使用期限與待估案例的房地產(chǎn)相同;采用成本法時,剩余土地使用期限的不同會影響到建筑物的折舊年限;采用收益法時,剩余土地使用期限會影響到未來計算收益的期限。因此可以看出,土地使用年限對房地產(chǎn)價格有巨大影響。當(dāng)前我國整體經(jīng)濟(jì)不容樂觀,正處于陣痛轉(zhuǎn)型期。2015年的GDP增速僅為6.9%。而房地產(chǎn)業(yè)又在國民經(jīng)濟(jì)中起到支柱作用,房地產(chǎn)業(yè)的興衰將會直接拖累我國GDP的增長。是故當(dāng)下任何有關(guān)于土地使用權(quán)政策的出臺都將導(dǎo)致房屋價格的波動,繼而影響整個房地產(chǎn)市場。因此,考慮到房地產(chǎn)本身特殊的性質(zhì),為了維護(hù)目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定,《物權(quán)法》決定對建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題采用模糊的回避態(tài)度。模糊就代表著不確定,那么公眾就有可能預(yù)期土地使用期限不會受到影響,繼而也不會波及房地產(chǎn)市場。實際上政府確實達(dá)到了目的,青島市黃島開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)到期土地使用權(quán)至今未有解決方案,然而小區(qū)居民生活如常,目前小區(qū)內(nèi)房子的交易和抵押都沒有問題,可以像其他正常房屋一樣買賣。

    (三)法律頂層設(shè)計。關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期滿以后如何處理的問題,我國的法律規(guī)定主要集中在《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《管理法》)以及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)中,其中《管理法》和《暫行條例》賦予了建設(shè)用地使用權(quán)人的續(xù)期請求權(quán),同時也賦予了政府由于公共利益可以收回的權(quán)利。然而對于公共利益的范圍,法律卻沒有給出嚴(yán)格限定。而《物權(quán)法》僅針對住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題做出了修改,即使用權(quán)期限屆滿的可以自動續(xù)期。雖然為住宅建設(shè)用地到期續(xù)期時省去了手續(xù)上的麻煩,但對是否有償以及續(xù)期期限、費用等,上述法律均未做出規(guī)定,不具有可操作性。

    四、對我國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的建議

    (一)減少地方財政對土地收入的依賴。在許多城市,地方財政收入中有相當(dāng)一部分收入來自于土地出讓收入。毋庸置疑,建設(shè)用地使用權(quán)有償續(xù)期后,房價相應(yīng)會有一定程度的下降,隨之而來的連鎖反應(yīng)是開發(fā)商對土地價格的預(yù)期降低,最終導(dǎo)致政府出讓土地的出讓金收入減少。政府為了彌補初始出讓金的減少損失,有動機提高建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期費用。因此,要想解決政府與眾多業(yè)主之間的利益訴求沖突,就必須減少地方財政對土地收入的依賴,土地資源是有限的,靠土地收入來維持財政收入不是長遠(yuǎn)之計。政府應(yīng)該本著民生民主的原則,為民讓利,為出讓金收入的減少提前做好準(zhǔn)備。

    (二)及早制定相關(guān)法律法規(guī)。由于目前關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的法律均未對續(xù)期期限做出明確規(guī)定,從而使得剩余土地使用年限處于一種不確定的狀態(tài)。短期來看這種模糊化的處理似乎可以在一定程度上緩和房地產(chǎn)市場的波動,然而隨著時間的推移,將會涌現(xiàn)出大批到期的土地使用權(quán),到時這種不確定的剩余使用年限必將對房地產(chǎn)的價格造成巨大的沖擊。人們之所以愿意以高價購買商品房,最重要的原因就是他們認(rèn)為可以永久持有包括土地在內(nèi)的房屋。一旦他們被明確告知土地使用權(quán)到期后是要續(xù)期繳費的,便會產(chǎn)生巨大的心理落差。法律明確的距離土地使用權(quán)到期日愈近,他們愈會感到措手不及。因此,我國應(yīng)該及早制定并出臺相關(guān)的法律法規(guī),只有這樣人民才能提前做好充分準(zhǔn)備,政府相關(guān)部門才可以在處理建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題上有法可依、依法辦事,我國的房地產(chǎn)市場才可以健康蓬勃的發(fā)展。

    (三)合理規(guī)劃續(xù)期費用。從目前到期續(xù)期現(xiàn)狀來看,業(yè)主們還是愿意繳納土地出讓金的,關(guān)鍵是費用高低問題。筆者建議在規(guī)劃續(xù)期費用時,要考慮以下四個問題:

    一是要照顧好只擁有一套住房(120平方米及以下)剛性需求的業(yè)主。建議對只擁有一套普通住房(120平方米及以下)的業(yè)主免征土地出讓金;而對于擁有一套120平方米以上的普通住房業(yè)主,對超過部分征收土地出讓金;第二套房、商業(yè)性住房均征收土地出讓金。

    二是要確定繳費標(biāo)準(zhǔn)。目前理論界大多數(shù)贊同以基準(zhǔn)地價為繳費標(biāo)準(zhǔn),而基準(zhǔn)地價中包含了土地資源價格、征地費用和配套費三部分,業(yè)主續(xù)期時政府無需再投入征地費及配套設(shè)施費,因此筆者認(rèn)為以基準(zhǔn)地價作為繳費標(biāo)準(zhǔn)不合適,應(yīng)該以土地資源價格作為續(xù)期標(biāo)準(zhǔn)。由于征地費和配套設(shè)施費在實際工作中難以準(zhǔn)確獲得,所以在具體實施時也可以以基準(zhǔn)地價的一定比例繳納土地出讓金。

    三是要確定每戶業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。正確劃分歸屬于業(yè)主自身專有和共享部分的比例,正確計算其實際所占有的土地面積,最終準(zhǔn)確得出每個業(yè)主對應(yīng)的較為合理的續(xù)期費用。

    四是要考慮續(xù)期年限。筆者認(rèn)為應(yīng)以房屋的剩余使用壽命作為續(xù)期期限的上線,實際的續(xù)期期限由業(yè)主和政府協(xié)商確定。即使是擁有一套普通住房(120平方米及以下)的業(yè)主也不可能永久免費使用土地使用權(quán)。倘若如此,土地實質(zhì)上轉(zhuǎn)變成了私有,違背了我國憲法土地國有的規(guī)定,而以房屋的剩余使用壽命作為續(xù)期期限的同時也達(dá)到了政府要保護(hù)公眾私有財產(chǎn)以及剛性需求的目的。該方法的最大困境就是由誰確定建筑物的剩余使用壽命,筆者認(rèn)為應(yīng)由政府委托獨立的第三方定期對土地使用權(quán)即將到期的房屋進(jìn)行評估確定。此時便顯現(xiàn)出該方法的弊端,即評估的成本問題。然而,換個角度來看評估實際上又是一舉兩得的事,不僅有助于續(xù)期年限的解決,而且降低了業(yè)主的安全隱患。同時,位于同一小區(qū)的房屋其剩余使用壽命基本相仿,所以無需對所有房屋進(jìn)行評估,因此定期確定房屋的剩余使用壽命是有可行性的。

    建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期不僅是一個簡單的與土地交易和房地產(chǎn)相關(guān)的法律問題,其順利解決與否,更切實關(guān)乎著人民的安居樂業(yè)和社會的和諧穩(wěn)定。國家應(yīng)及時制定相關(guān)法律法規(guī),本著保障民主民生、資源有效利用、有效控制成本的原則,從而達(dá)到促進(jìn)社會和諧、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。

    主要參考文獻(xiàn):

    [1]安體富,竇欣.我國土地出讓金:現(xiàn)狀、問題及政策建議[J].南京大學(xué)學(xué)報,2011.1.

    [2]田洋.收益法的應(yīng)用:城市住宅土地使用權(quán)續(xù)期繳費研究[D].青島理工大學(xué)碩士論文,2013.

    [3]楊繼業(yè).我國建設(shè)用地使用權(quán)期限制度的完善[D].華中科技大學(xué)碩士論文,2013.

    [4]王強.我國城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題研究[D].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士論文,2015.

    [5]張舟,唐健,譚榮.到期管理:多目標(biāo)下的平衡——國有建設(shè)用地使用權(quán)到期管理制度的完善與改進(jìn)[J].中國土地,2014.4.

    [6]沈博.自動續(xù)期對住宅房地產(chǎn)估價的影響與思考[J].中國房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì),2008.1.

    [7]李宇佳.房屋70年產(chǎn)權(quán)之“坎”到底該如何跨越[N].上海證券報,2015.3.12.

    [8]葉劍平,成立.對土地使用權(quán)續(xù)期問題的思考[J].中國土地,2016.5.15.

    中圖分類號:D 922.33

    文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

    猜你喜歡
    續(xù)期建議
    民法典視角下住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度
    法制博覽(2021年3期)2021-11-24 22:09:57
    接受建議,同時也堅持自己
    好建議是用腳走出來的
    城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的研究
    我的學(xué)習(xí)建議
    補交出讓金才能續(xù)期?
    王成:土地使用權(quán)如何續(xù)期應(yīng)與物權(quán)法的規(guī)定保持一致
    決策探索(2016年9期)2016-05-14 14:32:22
    土地續(xù)期,自動不等于免費?
    對高等學(xué)校教學(xué)改革的建議
    人間(2015年18期)2015-12-30 03:42:12
    建議答復(fù)應(yīng)該
    浙江人大(2014年4期)2014-03-20 16:20:16
    极品人妻少妇av视频| www.999成人在线观看| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 在线观看免费视频网站a站| www.999成人在线观看| 一级片免费观看大全| 在线观看免费午夜福利视频| 最近最新中文字幕大全电影3 | 亚洲熟妇熟女久久| a级毛片在线看网站| 99久久精品国产亚洲精品| 我的亚洲天堂| 一级黄色大片毛片| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 国产午夜精品久久久久久| 免费人成视频x8x8入口观看| 欧美丝袜亚洲另类 | netflix在线观看网站| 色婷婷久久久亚洲欧美| 日韩欧美在线二视频| 91在线观看av| 久久久久久久久免费视频了| 99精品在免费线老司机午夜| 欧美激情久久久久久爽电影 | 欧美日韩亚洲高清精品| 男女床上黄色一级片免费看| 夜夜爽天天搞| 久久久久国产一级毛片高清牌| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | 久久国产精品男人的天堂亚洲| 女性生殖器流出的白浆| 真人一进一出gif抽搐免费| 国产精品 欧美亚洲| 亚洲午夜理论影院| 成人国产一区最新在线观看| av有码第一页| 99久久国产精品久久久| 色综合婷婷激情| 国产高清视频在线播放一区| 91精品三级在线观看| 99国产精品一区二区蜜桃av| 91麻豆av在线| 757午夜福利合集在线观看| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 在线免费观看的www视频| 欧美日韩乱码在线| 中出人妻视频一区二区| 757午夜福利合集在线观看| 亚洲全国av大片| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| а√天堂www在线а√下载| 色婷婷av一区二区三区视频| 精品国产国语对白av| 少妇粗大呻吟视频| 一二三四社区在线视频社区8| 又大又爽又粗| 国产高清videossex| 欧美日韩精品网址| 日韩欧美一区视频在线观看| 老鸭窝网址在线观看| 91麻豆av在线| 国产精品国产高清国产av| 国产三级在线视频| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 咕卡用的链子| 午夜免费成人在线视频| 久久久精品欧美日韩精品| bbb黄色大片| 久久热在线av| 身体一侧抽搐| 国产成年人精品一区二区 | 日韩中文字幕欧美一区二区| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 午夜精品在线福利| 两个人看的免费小视频| 丝袜在线中文字幕| 久久精品人人爽人人爽视色| 99久久精品国产亚洲精品| 男男h啪啪无遮挡| 久久婷婷成人综合色麻豆| 在线免费观看的www视频| 日韩人妻精品一区2区三区| 国产单亲对白刺激| 高清欧美精品videossex| 久久国产乱子伦精品免费另类| 久久中文字幕人妻熟女| 欧美一级毛片孕妇| 欧美日韩精品网址| 欧美日本中文国产一区发布| 在线观看日韩欧美| 咕卡用的链子| 男人舔女人下体高潮全视频| 久久精品国产亚洲av高清一级| av国产精品久久久久影院| 咕卡用的链子| 国产成人欧美| 国产av一区二区精品久久| 国产一区二区在线av高清观看| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 99精品久久久久人妻精品| 夫妻午夜视频| 欧美乱码精品一区二区三区| 美女扒开内裤让男人捅视频| 免费在线观看完整版高清| 国产三级黄色录像| 欧美激情高清一区二区三区| 啪啪无遮挡十八禁网站| 国产欧美日韩综合在线一区二区| www.熟女人妻精品国产| 欧美乱码精品一区二区三区| 在线观看www视频免费| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 少妇粗大呻吟视频| 国产男靠女视频免费网站| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 中文字幕色久视频| 欧美性长视频在线观看| 国产av一区二区精品久久| 高清毛片免费观看视频网站 | 九色亚洲精品在线播放| 午夜福利,免费看| 国产精品偷伦视频观看了| www.精华液| 在线观看66精品国产| 亚洲精品一二三| 中文欧美无线码| 黄色怎么调成土黄色| 不卡一级毛片| 叶爱在线成人免费视频播放| 国产成人啪精品午夜网站| 9热在线视频观看99| 不卡一级毛片| 免费看a级黄色片| 黄片播放在线免费| 精品高清国产在线一区| 亚洲午夜理论影院| 亚洲三区欧美一区| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 男女床上黄色一级片免费看| 丝袜美腿诱惑在线| 色尼玛亚洲综合影院| 欧美日韩精品网址| 男女床上黄色一级片免费看| 午夜精品久久久久久毛片777| 日日夜夜操网爽| 欧美日韩亚洲高清精品| 一夜夜www| 久久久国产一区二区| 又黄又爽又免费观看的视频| 99国产精品免费福利视频| 操出白浆在线播放| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 久久久国产欧美日韩av| av有码第一页| www.www免费av| 欧美日本亚洲视频在线播放| 午夜91福利影院| 色播在线永久视频| 久久 成人 亚洲| 国产精品一区二区在线不卡| 男女高潮啪啪啪动态图| 99精品在免费线老司机午夜| 变态另类成人亚洲欧美熟女 | 免费不卡黄色视频| 久久久久久久久免费视频了| 国产免费男女视频| 色哟哟哟哟哟哟| 国产又爽黄色视频| 长腿黑丝高跟| 长腿黑丝高跟| 中文字幕人妻丝袜制服| a在线观看视频网站| 午夜老司机福利片| 女人被狂操c到高潮| 久久久久久久久免费视频了| 国产精品乱码一区二三区的特点 | 曰老女人黄片| 动漫黄色视频在线观看| 91成人精品电影| 少妇被粗大的猛进出69影院| 国产精品av久久久久免费| 久久久久九九精品影院| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 国产高清国产精品国产三级| 男男h啪啪无遮挡| 精品久久久精品久久久| 久久国产精品影院| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 国产三级黄色录像| 欧美成人性av电影在线观看| 十八禁人妻一区二区| 国产精品久久视频播放| 成人黄色视频免费在线看| 精品无人区乱码1区二区| 91大片在线观看| 黄色 视频免费看| 午夜福利在线免费观看网站| 国产人伦9x9x在线观看| 乱人伦中国视频| 精品免费久久久久久久清纯| 欧美另类亚洲清纯唯美| 不卡一级毛片| 中文字幕人妻丝袜制服| 久久青草综合色| 99热国产这里只有精品6| 欧美色视频一区免费| 法律面前人人平等表现在哪些方面| 在线观看免费高清a一片| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 88av欧美| 狠狠狠狠99中文字幕| 亚洲人成伊人成综合网2020| 一级毛片精品| 97碰自拍视频| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 国产精品美女特级片免费视频播放器 | 夜夜夜夜夜久久久久| 免费av中文字幕在线| av网站免费在线观看视频| 国产色视频综合| 日本wwww免费看| 精品一区二区三区av网在线观看| 黑人操中国人逼视频| 午夜两性在线视频| 国产精品九九99| 欧美另类亚洲清纯唯美| av中文乱码字幕在线| 欧美成人性av电影在线观看| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 日韩精品青青久久久久久| 人成视频在线观看免费观看| 我的亚洲天堂| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 757午夜福利合集在线观看| 长腿黑丝高跟| 国产高清国产精品国产三级| 村上凉子中文字幕在线| 女警被强在线播放| 亚洲成人免费电影在线观看| 最近最新中文字幕大全免费视频| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 国产高清激情床上av| 精品国产一区二区久久| 久久精品91蜜桃| 国产三级黄色录像| 国产精品一区二区免费欧美| 久久国产乱子伦精品免费另类| 高清毛片免费观看视频网站 | 精品电影一区二区在线| 国产亚洲精品久久久久5区| 免费不卡黄色视频| 国产人伦9x9x在线观看| 午夜免费激情av| www.精华液| 激情在线观看视频在线高清| 国产又色又爽无遮挡免费看| 免费人成视频x8x8入口观看| 日本三级黄在线观看| 精品一区二区三区视频在线观看免费 | 欧美日韩乱码在线| 在线观看免费高清a一片| 国产欧美日韩一区二区三| 桃红色精品国产亚洲av| 久久草成人影院| а√天堂www在线а√下载| 欧美日韩福利视频一区二区| 正在播放国产对白刺激| 老司机靠b影院| 精品国产乱码久久久久久男人| 亚洲欧美激情综合另类| a级毛片黄视频| 国产深夜福利视频在线观看| 亚洲熟妇中文字幕五十中出 | 成人影院久久| 欧美成人午夜精品| 欧美激情 高清一区二区三区| 日韩高清综合在线| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 亚洲精品一二三| 久久久久久亚洲精品国产蜜桃av| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 一边摸一边抽搐一进一小说| 黄色毛片三级朝国网站| 亚洲第一青青草原| 亚洲成国产人片在线观看| 国产一区二区三区视频了| 嫩草影院精品99| 中出人妻视频一区二区| 97碰自拍视频| 欧美精品一区二区免费开放| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区 | 19禁男女啪啪无遮挡网站| 国产单亲对白刺激| 欧美亚洲日本最大视频资源| 91国产中文字幕| 欧美国产精品va在线观看不卡| 在线免费观看的www视频| 狂野欧美激情性xxxx| 亚洲精品中文字幕在线视频| a级毛片在线看网站| 欧美大码av| 日韩免费av在线播放| 电影成人av| 亚洲午夜理论影院| 老汉色av国产亚洲站长工具| 久久伊人香网站| 国产av在哪里看| 中亚洲国语对白在线视频| 午夜福利影视在线免费观看| 露出奶头的视频| 最近最新中文字幕大全电影3 | 国产精品久久久久成人av| 少妇粗大呻吟视频| 欧美日韩乱码在线| 国产1区2区3区精品| 久久天堂一区二区三区四区| 欧美另类亚洲清纯唯美| 美女午夜性视频免费| 欧美日韩福利视频一区二区| 丝袜在线中文字幕| 久久九九热精品免费| 水蜜桃什么品种好| 久久精品国产亚洲av高清一级| 看黄色毛片网站| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 一区福利在线观看| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 久久人人精品亚洲av| 视频区图区小说| 国产成人欧美| 香蕉国产在线看| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 免费搜索国产男女视频| 日韩精品中文字幕看吧| 久久久久久久精品吃奶| 欧美激情久久久久久爽电影 | 制服诱惑二区| 少妇粗大呻吟视频| 99久久国产精品久久久| 99国产极品粉嫩在线观看| 淫妇啪啪啪对白视频| 午夜视频精品福利| 国产成人精品无人区| 啦啦啦在线免费观看视频4| av欧美777| 99香蕉大伊视频| 老司机深夜福利视频在线观看| 99re在线观看精品视频| 中亚洲国语对白在线视频| 欧美成人免费av一区二区三区| 亚洲欧美一区二区三区久久| 亚洲美女黄片视频| 夜夜爽天天搞| 欧美国产精品va在线观看不卡| 黄色视频,在线免费观看| 91精品国产国语对白视频| 国产主播在线观看一区二区| 这个男人来自地球电影免费观看| 欧美久久黑人一区二区| 午夜a级毛片| 成人亚洲精品av一区二区 | 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 啦啦啦免费观看视频1| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 涩涩av久久男人的天堂| 狂野欧美激情性xxxx| 国产av在哪里看| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 午夜精品国产一区二区电影| aaaaa片日本免费| 婷婷精品国产亚洲av在线| 人人妻人人澡人人看| 好男人电影高清在线观看| 国产成人av教育| 日韩免费av在线播放| 99久久国产精品久久久| 新久久久久国产一级毛片| 桃色一区二区三区在线观看| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 少妇被粗大的猛进出69影院| 最近最新中文字幕大全电影3 | 丰满饥渴人妻一区二区三| 一边摸一边抽搐一进一小说| 999精品在线视频| 一级作爱视频免费观看| 久久久久亚洲av毛片大全| 人人妻人人澡人人看| 久久欧美精品欧美久久欧美| 国产区一区二久久| 国产又色又爽无遮挡免费看| 成人影院久久| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 99精品在免费线老司机午夜| 午夜福利在线免费观看网站| 欧美乱色亚洲激情| 51午夜福利影视在线观看| 午夜91福利影院| 国产伦人伦偷精品视频| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 午夜亚洲福利在线播放| 亚洲色图综合在线观看| 国产精品国产av在线观看| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 亚洲九九香蕉| 久久国产亚洲av麻豆专区| 国产高清激情床上av| 久久这里只有精品19| 妹子高潮喷水视频| 男女之事视频高清在线观看| 黄色丝袜av网址大全| 色哟哟哟哟哟哟| 在线看a的网站| 最新美女视频免费是黄的| 久久精品91蜜桃| 长腿黑丝高跟| 日韩三级视频一区二区三区| 亚洲男人的天堂狠狠| 新久久久久国产一级毛片| 香蕉丝袜av| 亚洲国产欧美网| 精品国产乱码久久久久久男人| 欧美中文日本在线观看视频| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 美女 人体艺术 gogo| 夜夜看夜夜爽夜夜摸 | x7x7x7水蜜桃| 美女大奶头视频| 午夜老司机福利片| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 欧美日韩一级在线毛片| 波多野结衣高清无吗| av片东京热男人的天堂| 亚洲精品一区av在线观看| 在线av久久热| 天天影视国产精品| 亚洲成国产人片在线观看| 一区二区日韩欧美中文字幕| 午夜久久久在线观看| av视频免费观看在线观看| 亚洲欧美激情综合另类| 国产野战对白在线观看| 久99久视频精品免费| av天堂在线播放| 国产单亲对白刺激| 免费少妇av软件| √禁漫天堂资源中文www| 亚洲自拍偷在线| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 国产精品久久久人人做人人爽| e午夜精品久久久久久久| 亚洲美女黄片视频| 国产精品 欧美亚洲| 99re在线观看精品视频| 久久久久久久久免费视频了| 国产精品日韩av在线免费观看 | 亚洲av美国av| 久久热在线av| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 午夜福利欧美成人| bbb黄色大片| 好男人电影高清在线观看| 99在线视频只有这里精品首页| 一进一出抽搐gif免费好疼 | 一区二区三区激情视频| 日本wwww免费看| 国产成人欧美| 日韩欧美免费精品| 国产熟女xx| 美女高潮到喷水免费观看| 又黄又粗又硬又大视频| 色综合站精品国产| 超碰成人久久| 欧美日韩乱码在线| 一边摸一边做爽爽视频免费| 久久久精品欧美日韩精品| 热re99久久国产66热| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 亚洲一区二区三区不卡视频| 午夜福利在线观看吧| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 久久精品91蜜桃| 国产av又大| 精品高清国产在线一区| 午夜a级毛片| 欧美午夜高清在线| 制服诱惑二区| 一级a爱视频在线免费观看| 国产又色又爽无遮挡免费看| 后天国语完整版免费观看| 一级黄色大片毛片| 国产欧美日韩一区二区三| 99精品久久久久人妻精品| 美女国产高潮福利片在线看| av视频免费观看在线观看| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 美国免费a级毛片| www.999成人在线观看| 人人澡人人妻人| 深夜精品福利| 国产亚洲欧美98| 欧美日韩黄片免| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片 | 午夜亚洲福利在线播放| 十分钟在线观看高清视频www| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 精品久久久久久,| 99在线视频只有这里精品首页| 久久 成人 亚洲| 日本精品一区二区三区蜜桃| 国产av又大| 手机成人av网站| 亚洲人成77777在线视频| 黄色片一级片一级黄色片| 亚洲成人免费电影在线观看| 精品久久久久久久毛片微露脸| 色尼玛亚洲综合影院| 岛国在线观看网站| 日本a在线网址| 无限看片的www在线观看| 国产一区二区三区综合在线观看| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 一二三四社区在线视频社区8| 欧美黄色淫秽网站| 日韩免费av在线播放| 亚洲精品中文字幕一二三四区| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 亚洲中文av在线| 色尼玛亚洲综合影院| 婷婷六月久久综合丁香| 91av网站免费观看| 欧美中文综合在线视频| 一进一出抽搐gif免费好疼 | 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 成人国产一区最新在线观看| 久久精品91无色码中文字幕| 国产人伦9x9x在线观看| 久久狼人影院| 欧美黄色淫秽网站| 午夜视频精品福利| 久99久视频精品免费| 亚洲人成网站在线播放欧美日韩| av超薄肉色丝袜交足视频| 午夜激情av网站| 90打野战视频偷拍视频| 亚洲专区字幕在线| 男女下面插进去视频免费观看| a级毛片黄视频| 18美女黄网站色大片免费观看| 麻豆成人av在线观看| 国产av又大| 亚洲 国产 在线| 中出人妻视频一区二区| 在线天堂中文资源库| 女性被躁到高潮视频| 久久久久九九精品影院| 日本黄色视频三级网站网址| 狂野欧美激情性xxxx| 国产欧美日韩精品亚洲av| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 99国产精品一区二区蜜桃av| 亚洲 国产 在线| 亚洲免费av在线视频| 亚洲第一青青草原| 色婷婷久久久亚洲欧美| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 97碰自拍视频| 久久热在线av| 精品免费久久久久久久清纯| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 成人三级做爰电影| 久久久久久大精品| 国产亚洲av高清不卡| 99久久精品国产亚洲精品| 欧美黑人欧美精品刺激| netflix在线观看网站| 亚洲五月婷婷丁香| 啦啦啦免费观看视频1| 麻豆一二三区av精品| 18禁美女被吸乳视频| 999精品在线视频| www国产在线视频色| 他把我摸到了高潮在线观看| 香蕉久久夜色| 久久久国产成人免费| 91成人精品电影| 国产高清国产精品国产三级| 日本免费a在线| 亚洲国产精品合色在线| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 精品乱码久久久久久99久播| 日日夜夜操网爽| www.www免费av| 搡老岳熟女国产| 91麻豆av在线| 欧美激情极品国产一区二区三区| 一级黄色大片毛片| 亚洲五月婷婷丁香| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 看免费av毛片| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 热re99久久精品国产66热6| 黄片大片在线免费观看| 日韩免费av在线播放| 久久午夜综合久久蜜桃| 亚洲精品中文字幕一二三四区| 亚洲中文字幕日韩| av网站在线播放免费| 淫秽高清视频在线观看|