房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及其防范

□文/李大成

（東北農(nóng)業(yè)大學(xué) 黑龍江·哈爾濱）

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房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及其防范

□文/李大成

（東北農(nóng)業(yè)大學(xué) 黑龍江·哈爾濱）

［提要］ 房地產(chǎn)業(yè)的崛起和發(fā)展是當(dāng)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的方方面面，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中處于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性的地位。當(dāng)前，房地產(chǎn)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，消化庫(kù)存依舊是個(gè)難題。房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷前所未有的壓力，在當(dāng)前這種不利情況下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行認(rèn)真研究，正確認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)，并提出積極應(yīng)對(duì)措施具有重要意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；風(fēng)險(xiǎn)；防范措施

收錄日期：2016年6月21日

一、引言

房地產(chǎn)業(yè)的崛起和發(fā)展是當(dāng)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的方方面面，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中處于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性的地位。當(dāng)前，房地產(chǎn)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，消化庫(kù)存依舊是個(gè)難題。房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷前所未有的壓力，在當(dāng)前這種不利情況下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行認(rèn)真研究，正確認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)，并提出積極應(yīng)對(duì)措施，具有重要意義。

二、房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)

（一）政策風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于我國(guó)相關(guān)政府部門，是政府在通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行整體分析、研究的基礎(chǔ)上，利用政策的發(fā)放，來(lái)實(shí)行的一種宏觀調(diào)控行為，對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的走向具有至關(guān)重要的影響。同時(shí)，國(guó)家政府相關(guān)政策也是各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行新的投資計(jì)劃時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。近年來(lái)國(guó)家關(guān)于改善農(nóng)村環(huán)境，實(shí)施新型城鎮(zhèn)建設(shè)政策，以及為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所制定的寬松的貨幣政策等都為我國(guó)近年來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了良好的發(fā)展契機(jī)，全國(guó)各地房地產(chǎn)整體處于上升的趨勢(shì)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)這一良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)能否長(zhǎng)期保存下去，仍未可知。與其他商品相比，房地產(chǎn)整體價(jià)格較高，且關(guān)乎每一個(gè)人的生活，因此房地產(chǎn)業(yè)的走向?qū)ξ覈?guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展具有重要的影響。也正是基于此，房地產(chǎn)一直都是歷屆政府關(guān)心的重要民生問(wèn)題，也是政府政策調(diào)控的主要對(duì)象。例如，上漲速度過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格容易擾亂國(guó)民經(jīng)濟(jì)秩序，對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定造成不好影響；房?jī)r(jià)緩慢上漲甚至價(jià)格下滑，不利于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。再加上世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的多變性，使得政府隨時(shí)都有可能根據(jù)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，來(lái)制定相關(guān)的稅收政策、行業(yè)政策，以此來(lái)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體走向。

（二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在市場(chǎng)供求關(guān)系以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)方面，是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況、消費(fèi)者需求變化等因素而對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形成的影響，使得已投資完成的項(xiàng)目無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的銷售目標(biāo)，從而造成投資資金無(wú)法及時(shí)回籠，形成資金沉淀的風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)下，人們對(duì)居住的環(huán)境在舒適性、便捷性以及品質(zhì)性等方面有著更高的要求。這也是近年來(lái)造成房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的一個(gè)主要原因，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的銷售情況以及收益狀況等形成直接的影響。例如，當(dāng)在同一地段出現(xiàn)幾所同類型的房源后，往往會(huì)出現(xiàn)房源滯銷的現(xiàn)象，最后導(dǎo)致需要通過(guò)降價(jià)來(lái)推動(dòng)房源銷售，致使收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期目標(biāo)。由于許多房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，而在這個(gè)過(guò)程中隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)發(fā)展變化，人們?cè)诜康禺a(chǎn)方面的消費(fèi)主張、需求等也會(huì)發(fā)生改變，因此如若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)展初期缺乏對(duì)整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)期性，則很有可能造成價(jià)格過(guò)低或產(chǎn)品滯銷，從而對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資效益造成影響。

（三）融資風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)展需要資金作為支撐，因此在房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，如何得到資金支撐是首先需要解決的問(wèn)題，而面對(duì)這一問(wèn)題，融資成為了企業(yè)的必要選擇。但是當(dāng)自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題或者融資過(guò)高的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)就不得不面臨較高的融資風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，與房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目本身周期長(zhǎng)和規(guī)模大等特征具有緊密的關(guān)系，因此無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)自身的融資風(fēng)險(xiǎn)管控能力還是多變的市場(chǎng)環(huán)境，都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴(yán)重的融資風(fēng)險(xiǎn)。

利率風(fēng)險(xiǎn)主要是因?yàn)殂y行或者資金出借方調(diào)整自身還款利率而使房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。特別是當(dāng)銀行在提高利率之后，不僅會(huì)提升房地產(chǎn)企業(yè)的支出成本，而且會(huì)影響社會(huì)大眾對(duì)房地產(chǎn)商品的消費(fèi)決策，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理以及產(chǎn)品銷售都產(chǎn)生較大的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、施工進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)以及施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目建設(shè)階段中，規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房屋建筑面積設(shè)計(jì)不合理、戶型設(shè)計(jì)以及戶型比例不合理、小區(qū)容積率設(shè)計(jì)不合理、小區(qū)綠化率設(shè)計(jì)不合理等，當(dāng)這種風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生時(shí)，建筑本身所具有的美觀性、實(shí)用性乃至安全性等都會(huì)面臨很大的威脅，而產(chǎn)生這種風(fēng)險(xiǎn)的原因則主要是因?yàn)楣こ潭ㄎ话l(fā)生偏差、設(shè)計(jì)參數(shù)產(chǎn)生偏差、后者不完整以及在此基礎(chǔ)上所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)方案優(yōu)選偏差等問(wèn)題。

在項(xiàng)目建設(shè)階段，施工進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)是一種常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)之一，導(dǎo)致施工進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)的原因包括工程施工資金注入不足或者不及時(shí)、施工隊(duì)伍專業(yè)素養(yǎng)難以滿足施工進(jìn)度要求、施工質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致的返工現(xiàn)象引發(fā)工期拖延以及一些不可抗力因素。隨著施工進(jìn)度的拖延，施工成本投入勢(shì)必會(huì)持續(xù)加大，這不僅體現(xiàn)為工程自身管理成本會(huì)不斷提升，而且體現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)需要付出更多的融資成本。另外，從房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售來(lái)看，施工進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)面臨更多的具備不可控特點(diǎn)的市場(chǎng)環(huán)境變化因素，而這很可能會(huì)擠壓房地產(chǎn)企業(yè)的獲利空間。

施工質(zhì)量是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展工程建設(shè)項(xiàng)目中的生命線，這是因?yàn)槭┕べ|(zhì)量不僅影響著施工進(jìn)入和房地產(chǎn)企業(yè)的獲利空間，而且會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)形象、企業(yè)文化等產(chǎn)生不容忽視的影響，繼而直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升。施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，與施工方案的科學(xué)性、施工材料的質(zhì)量、施工隊(duì)伍的素質(zhì)以及施工監(jiān)管單位的專業(yè)水平等具有緊密的關(guān)系，一旦施工過(guò)程產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題，那么房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)的所有戰(zhàn)略環(huán)節(jié)都難以得到有效的開(kāi)展。因此，在施工過(guò)程中，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是施工監(jiān)理方，都應(yīng)當(dāng)將施工質(zhì)量管控放在至關(guān)重要的位置，通過(guò)做好投標(biāo)方與施工方資質(zhì)驗(yàn)證、施工設(shè)計(jì)、施工組織、材料商優(yōu)選、竣工驗(yàn)收等工作，來(lái)確保施工質(zhì)量能夠始終處于可控范圍之內(nèi)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范措施

（一）密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，適時(shí)調(diào)整融資手段。政府行為對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響很大，因此在房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)自身項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)做出評(píng)估的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)行政策以及政策走向作為重要的依據(jù)。這要求房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)?guó)家各項(xiàng)方針政策做出深入的研究，尤其是要關(guān)注與房地產(chǎn)市場(chǎng)具有緊密相關(guān)的住宅制、稅收制度以及銀行信貸政策等。在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的需求動(dòng)向等做出準(zhǔn)確的判斷，而這種判斷，則能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略的調(diào)整提供重要的依據(jù)，從而有效提升房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在此過(guò)程中，需要做出重點(diǎn)注意的是國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策所做出的調(diào)整，這是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整不僅能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)生直接的影響，同時(shí)還對(duì)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的其他市場(chǎng)因素產(chǎn)生影響，如銀行利率等，這些因素的變化，對(duì)于房地產(chǎn)融資成本的變化產(chǎn)生著不容小覷的作用。而這也決定了，為了實(shí)現(xiàn)自身的健康發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要豐富自身的融資手段、合理優(yōu)化與配置自身資本結(jié)構(gòu)，從而提高自身對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控所具有的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。為此，房地產(chǎn)企業(yè)有必要在此方面組建專門的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警小組，通過(guò)研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化為企業(yè)的發(fā)展提供依據(jù)，從而使自身的決策能夠符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展方向，并把握住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化為自身發(fā)展所帶來(lái)的機(jī)遇。

（二）做好全面的市場(chǎng)調(diào)研，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)定位。市場(chǎng)調(diào)研工作的開(kāi)展，能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)入市場(chǎng)之前找準(zhǔn)切入點(diǎn)，并在對(duì)自身市場(chǎng)定位做出準(zhǔn)確把握的基礎(chǔ)上，正確選擇項(xiàng)目的目標(biāo)定位適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)以價(jià)格和價(jià)格為主導(dǎo)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)體制。要想把握房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)方向，就必須對(duì)房地產(chǎn)各方面知識(shí)都有所了解，合理分析和利用有效資訊。首先，要對(duì)我國(guó)國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行全面了解，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策取向進(jìn)行綜合分析。對(duì)企業(yè)將要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是否屬于政府政策支持產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)于政府扶植的項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先考慮，且不能逆政策而行，有效利用政府在稅費(fèi)、金融、法規(guī)等方面的優(yōu)惠；其次，還對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的地點(diǎn)、環(huán)境、功能要求等特點(diǎn)進(jìn)行全面考察，深入了解市場(chǎng)的實(shí)際需求情況，明確項(xiàng)目的主要消費(fèi)群體；最后，還要對(duì)項(xiàng)目附近樓盤的設(shè)計(jì)理念、售價(jià)、面積、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等情況進(jìn)行了解，充分發(fā)揮自身企業(yè)優(yōu)勢(shì)。要想在眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，脫穎而出，就必須充分結(jié)合企業(yè)的自身情況，憑借對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深入分析和準(zhǔn)確判斷，選擇合適的房地產(chǎn)項(xiàng)目，形成一套具有自身經(jīng)營(yíng)特色的房地產(chǎn)產(chǎn)品風(fēng)格，為某一特定要求的消費(fèi)者提供更加便利、更具特質(zhì)的產(chǎn)品，準(zhǔn)確定位，深入發(fā)展，在激烈的房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。

（三）降低負(fù)債籌資風(fēng)險(xiǎn)。在財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)的影響下，適當(dāng)?shù)呢?fù)債能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)撬動(dòng)更多的資本，從而促使房地產(chǎn)企業(yè)有能力開(kāi)放更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并為自身帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益。顯然，適當(dāng)?shù)呢?fù)債能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性的超前發(fā)展，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升也具有重要意義。但是，負(fù)債需要被掌握在房地產(chǎn)企業(yè)能夠承受的基礎(chǔ)上，如果在負(fù)債管理方面不考慮企業(yè)的承受能力，那么當(dāng)負(fù)載比例過(guò)高并超過(guò)企業(yè)承受能力的時(shí)候，企業(yè)也將面臨更大甚至致命的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這也決定了，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，必須重視對(duì)自身的資本結(jié)構(gòu)做出優(yōu)化，并通過(guò)確保負(fù)債的合理性來(lái)實(shí)現(xiàn)自身籌資風(fēng)險(xiǎn)的降低。從具體的實(shí)施策略來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)在獲得貸款或者使用其他渠道進(jìn)行籌資時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量選取內(nèi)部資源抵押的方式，從而將債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制在自身的可承受范圍之內(nèi)。另外，房地產(chǎn)企業(yè)也有必要對(duì)自身的融資渠道進(jìn)行進(jìn)一步的拓展，從而實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的分化，這要求房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)銀行貸款、信托基金、上市股票、債券融資的集合，并在多種融資形式中構(gòu)建起具有更大風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避能力的形式組合，以便對(duì)自身所面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分散。

（四）加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，提高專業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平、綜合素質(zhì)。一直以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理呈現(xiàn)出了流于形式的缺陷，這種缺陷的出現(xiàn)導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量難以得到有效的管理。這種流于形式的問(wèn)題，主要體現(xiàn)為以下方面：在施工方面，無(wú)論是施工方案還是各種計(jì)劃圖表都十分齊全，但是工程質(zhì)量管理中所面臨的實(shí)際問(wèn)題及其解決策略卻沒(méi)有做出深入的探索。顯然，將這些問(wèn)題標(biāo)注出來(lái)，可以有效提升工作人員的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)，從而發(fā)揮出警示的作用，但是由于只標(biāo)注問(wèn)題而沒(méi)有解決問(wèn)題，這讓房地產(chǎn)公司的工程質(zhì)量管理具有了紙上談兵的色彩。因此，在工程質(zhì)量管理中，不僅需要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且需要從制度、人事、技術(shù)等多個(gè)方面探索問(wèn)題解決路徑，并構(gòu)建起完善的質(zhì)量管控體系，通過(guò)明確崗位責(zé)任制度來(lái)強(qiáng)化其他各項(xiàng)制度的落實(shí)與貫徹，從而提升工程質(zhì)量水平。另外，工程質(zhì)量管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平，對(duì)于工程質(zhì)量管理工作的開(kāi)展發(fā)揮著決定性的作用，因此在引導(dǎo)工程質(zhì)量管理團(tuán)隊(duì)開(kāi)展日常管理工作的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)有必要針對(duì)質(zhì)量管理人員實(shí)際工作需求強(qiáng)化培訓(xùn)工作，確保工程質(zhì)量管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)水平、職業(yè)道德等能夠得到不斷地提升，并適應(yīng)工程質(zhì)量管理環(huán)境與工程質(zhì)量管理要求的不斷變化，從而促使工程質(zhì)量管理工作更好地做好事前管理，杜絕質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

（五）做好房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)工作。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度的不斷加劇以及消費(fèi)者消費(fèi)水平的不斷提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須適應(yīng)市場(chǎng)要求對(duì)企業(yè)品牌高度重視。樹(shù)立一個(gè)良好的企業(yè)品牌形象并不是依靠大量的廣告或多媒體等方式，而是應(yīng)該憑借企業(yè)良好的產(chǎn)品質(zhì)量和優(yōu)秀的售后服務(wù)水平在消費(fèi)者中樹(shù)立一個(gè)良好的口碑，再配以合適的媒體推廣和公關(guān)活動(dòng)對(duì)企業(yè)進(jìn)行適度宣傳。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力還需要注重文化建設(shè)，企業(yè)文化的構(gòu)建要求企業(yè)能夠提升自身對(duì)企業(yè)文化的重視，并通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的努力逐步積累，從而促使企業(yè)文化產(chǎn)生文化底蘊(yùn)，并發(fā)揮出推動(dòng)企業(yè)發(fā)展的作用。房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的過(guò)程，可以首先以開(kāi)發(fā)商某一個(gè)成功項(xiàng)目作為載體，逐步擴(kuò)展，將特色產(chǎn)業(yè)做大做廣，最終形成一個(gè)很好的企業(yè)品牌。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)必須要在品牌競(jìng)爭(zhēng)的道路上走下去，企業(yè)必須依靠具有高附加值的項(xiàng)目產(chǎn)品來(lái)滿足大部分客戶的需求，同時(shí)為企業(yè)提供更多的經(jīng)濟(jì)效益和資金積累，然后再將資金投入到企業(yè)品牌維護(hù)的過(guò)程中，只有在這種良性循環(huán)的情況下才能有效保證企業(yè)的生存和發(fā)展，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

四、結(jié)語(yǔ)

雖然在采用規(guī)避措施的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)所面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)能夠得到有效的防控并提升投資者所能夠獲取的效益，但是這種防控只能夠降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生系數(shù)，卻不能做到絕對(duì)的杜絕。而這也決定了，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)需要獲得更多的效益以及競(jìng)爭(zhēng)力，只能通過(guò)實(shí)現(xiàn)自身風(fēng)險(xiǎn)管控水平的提升來(lái)強(qiáng)化自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從而使自身在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中呈現(xiàn)出自身優(yōu)勢(shì)并立于不敗之地。

中圖分類號(hào)：F293.3

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A