民營孵化器為何變身“包租公”

王哲

民營孵化器的發(fā)展離不開政府的扶持，同樣，民營孵化器的發(fā)展壯大會吸引更多創(chuàng)業(yè)企業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，推動區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展。

自李克強(qiáng)總理提出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召后，大眾創(chuàng)業(yè)之火已經(jīng)燃遍全國，衍生出眾多模式的孵化器也遍地開花。如今的創(chuàng)業(yè)已經(jīng)從單一團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)變?yōu)檎腺Y源，資源的獲取和整合能力顯得越來越重要。對創(chuàng)業(yè)者來說，依靠孵化平臺的力量成就事業(yè)的可能性比單打獨(dú)斗要靠譜得多。

對于孵化器來說，這也許是一個(gè)最好的時(shí)代。根據(jù)國家的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2015年我國各類孵化器數(shù)量達(dá)1500家，孵化場地達(dá)5000萬平方米以上，孵化資金總額50億元以上，在孵企業(yè)10萬家以上。但在資本滾熱、人心躁動的背景之下，孵化器熱的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)和制約因素也正在集聚凸顯，特別是很多民營孵化器出現(xiàn)了“借雞下蛋”、同質(zhì)化嚴(yán)重和專業(yè)服務(wù)能力不足等種種問題，引起了各方關(guān)注。

孵化器名不副實(shí)

在青島市銀川西路上的一家孵化基地，記者看到，這家基地在硬件方面很舍得投入，把辦公樓建得很有國際范兒，綠化也不錯(cuò)，但其月租卻并不比周邊的寫字樓便宜。記者了解到，其所吸納的企業(yè)類型五花八門，和普通寫字樓一般無二，與輔導(dǎo)和幫助青年創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)的初衷相差甚遠(yuǎn)。

一家早期入駐這里的小微創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人劉曉告訴本刊記者，入駐創(chuàng)業(yè)孵化器時(shí)最早享受了一年政府的優(yōu)惠租金政策，但是優(yōu)惠期一過，租金就恢復(fù)到市場價(jià)格，“當(dāng)初在進(jìn)駐孵化器前，園區(qū)方給我們承諾每月都會有創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師到園區(qū)，對企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，但除了開業(yè)前期有導(dǎo)師過來之外，后期基本都沒有，至于當(dāng)初園區(qū)承諾的投融資支持更是從沒有見過，要不是我們企業(yè)發(fā)展得還可以，真是在這里住不起。”

記者采訪了解到，這種情況并不是個(gè)例，不少打著孵化器旗號的辦公場所，其實(shí)就是找個(gè)舊工廠裝修一下，將其改造成密集的小微辦公空間，享受到了政府的一些優(yōu)惠政策，可是收取的房租、水電和物業(yè)費(fèi)與寫字樓無異，提供的創(chuàng)業(yè)配套服務(wù)也流于形式，只是提供一些簡單的注冊、會計(jì)方面表面化的服務(wù)，其他在創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、投融資方面的服務(wù)幾乎沒有。這種情況的孵化器其實(shí)就是個(gè)簡單收租的“包租公”。

位于中關(guān)村一家孵化器的創(chuàng)始合伙人李瓊坦言，目前各地如雨后春筍般冒出來的民營孵化器不少都是不合格的，很多基地并沒有承擔(dān)作為一個(gè)創(chuàng)新孵化基地的作用，孵化器的發(fā)展流于形式和表面。

是孵化器還是商業(yè)地產(chǎn)

更有甚者，某些房地產(chǎn)開發(fā)商利用創(chuàng)業(yè)孵化基地的噱頭而實(shí)際搞的卻是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。他們的模式是，以銷售欠佳的商業(yè)地產(chǎn)為基礎(chǔ)，重新包裝打造，用“青年孵化中心”、“中小企業(yè)孵化中心”的噱頭宣傳。等創(chuàng)業(yè)者到了售樓處，開發(fā)商用各種方式說服你買房，這些項(xiàng)目往往有地處偏僻、交通不便、配套匱乏等硬傷。

位于北京市通州區(qū)東六環(huán)附近的一處孵化器就是這種情況，這處孵化器的負(fù)責(zé)人告訴本刊記者，他們會主動選擇一些大型電子信息類的企業(yè)作為目標(biāo)大客戶，邀約這些大公司購買，并給予優(yōu)惠。對于青年創(chuàng)業(yè)者，也可以享受分期付款等優(yōu)惠方式來購買。他提到，如果沒有足夠的資金購買，通過園區(qū)的審核，會對畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生給予減免房租的優(yōu)惠政策。但這名負(fù)責(zé)人也明確指出，“大多數(shù)新創(chuàng)企業(yè)由于條件達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，很難享受到優(yōu)惠政策?！?/p>

“房地產(chǎn)項(xiàng)目打著孵化器的牌子租售的現(xiàn)象并不少見，這等于鉆了政策的空子?！狈趸髻Y深研究者、AC加速器CEO徐勇告訴記者，“這種現(xiàn)象與初衷相去甚遠(yuǎn)，也與孵化器的公益性質(zhì)有所背離?！?/p>

回歸投資服務(wù)本質(zhì)

民營孵化器在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的時(shí)代機(jī)遇下呱呱墜地，然而面對同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)狀，如何才能活下去？這值得民營孵化器整個(gè)行業(yè)思考。

位于北京市豐臺區(qū)總部基地的一家民營孵化器自創(chuàng)辦以來風(fēng)生水起，贏得了入駐創(chuàng)業(yè)者的認(rèn)可和支持。記者日前走進(jìn)這家孵化器一探究竟，這家孵化器里裝修風(fēng)格簡約明快，大的辦公室被分隔成很多標(biāo)準(zhǔn)間，每個(gè)創(chuàng)業(yè)公司可以獨(dú)享一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，也可以和其他創(chuàng)業(yè)者共享。打印機(jī)、電腦等辦公設(shè)備，工商注冊、會計(jì)等專業(yè)服務(wù)，以及創(chuàng)業(yè)大賽、投資人交流會等活動，全部由孵化器打包提供。這里還為不同團(tuán)隊(duì)提供融合的機(jī)會，比如設(shè)計(jì)師大家可以共享，創(chuàng)意方案也可幾個(gè)團(tuán)隊(duì)一起執(zhí)行。

在這家孵化器里，創(chuàng)業(yè)者還能享受到很多的生活便利。園區(qū)正在建設(shè)創(chuàng)客食堂，全天供應(yīng)食品，甚至還可以自己動手下廚。園區(qū)里還設(shè)置了咖啡廳，創(chuàng)業(yè)者可以在喝咖啡的同時(shí)激發(fā)創(chuàng)意和靈感。為了讓從事電子商務(wù)的創(chuàng)客更快發(fā)貨，園區(qū)每天在多個(gè)時(shí)間點(diǎn)都能幫發(fā)快遞。由于創(chuàng)客加班是常事，園區(qū)提供24小時(shí)辦公和物業(yè)服務(wù)，甚至未來還將打造膠囊公寓，讓創(chuàng)客吃喝拉撒睡全部可以在這里解決。

這家民營孵化器的負(fù)責(zé)人李健告訴記者，所有的民營孵化器都面臨競爭激烈、資本實(shí)力薄弱等困難，“在運(yùn)營模式上，民營孵化器大同小異，我們惟一能夠保證自己生存下去的只有服務(wù)?！?/p>

通過調(diào)研，李健認(rèn)識到，對創(chuàng)業(yè)者來說，便宜的辦公室不是最重要的，他們選擇入駐一家孵化器，除了辦公方便，還希望搞掂注冊、稅收、會計(jì)、知識產(chǎn)權(quán)申報(bào)、法律咨詢等一系列后勤工作，乃至幫有創(chuàng)意和沖勁但缺少社會資源的青年人找錢、介紹投資人，對接市場。李健表示，他們已經(jīng)跟國內(nèi)外多家創(chuàng)投機(jī)構(gòu)接洽，為進(jìn)駐的年輕人提供有力的資金支持。

“國家提出‘大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新’的理念給了民營孵化器難得的發(fā)展機(jī)遇，政府的支持對于民營孵化器的生存與發(fā)展非常重要，像我們就得益于豐臺科技園、中關(guān)村科技園的雙重優(yōu)惠政策。”李健認(rèn)為，“民營孵化器與政府之間是共贏的關(guān)系。民營孵化器的發(fā)展離不開政府的扶持；同樣，民營孵化器的發(fā)展壯大會吸引更多創(chuàng)業(yè)企業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，推動區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展?！?/p>