你所不了解的漢正街

說起消費(fèi)市場，位于九省通衢的武漢，不僅有十大商圈，還有一個(gè)非常值得關(guān)注的老牌專業(yè)市場——漢正街。

漢正街是漢口最早的中心街道，著名的專業(yè)市場。目前漢正街共有2萬余家商戶，8000家服裝商戶，服裝主要來自上海、廣州，常熟服裝整體占比相對(duì)較小，主要集中在品牌服飾廣場。漢正街商圈做服裝批發(fā)的市場主要有：萬商白馬服裝交易中心、品牌服飾廣場、大夾街、漢正街第一大道、老三鎮(zhèn)靚仔城等服裝專業(yè)市場。目前市場輻射范圍以北方及周邊縣市為主，也有少部分輻射到南方。

但由于漢正街歷史悠久，存在交通擁堵、火災(zāi)頻發(fā)等各種隱患，2011年武漢批準(zhǔn)建設(shè)了漢口北批發(fā)第一城，期望將漢口北作為漢正街轉(zhuǎn)移承接地。

萬商白馬服裝交易中心，靚仔男裝生意俏

萬商白馬服裝交易中心，西側(cè)緊靠漢正街市場，南臨長江外灘風(fēng)景區(qū)南岸嘴，20多條公交線路經(jīng)過，地理位置優(yōu)越。

萬商白馬服裝交易中心男裝主要集中在7～9樓。7樓靚仔裝、8樓商務(wù)休閑年齡定位中年、9樓精品男裝以零售為主。其中，7樓生意最為火爆，提起萬商白馬的靚仔男裝，漢正街的同行都表示那里生意很好。靚仔裝產(chǎn)地多為廣州，還有部分來自福建、浙江。8樓男裝中在常熟貼牌加工的品牌相對(duì)較多，啄木鳥、金盾等都在常熟生產(chǎn)，部分品牌由常熟裕陽制衣加工完成。商務(wù)休閑男裝的顧客人氣則不及靚仔裝，且較往年有所下降。銷售區(qū)域多為湖北省周邊縣市。9樓為精品男裝，服裝產(chǎn)地以上海、深圳為主，北京、廣州次之，江浙生產(chǎn)的服裝較少。

漢正街品牌服飾市場，轉(zhuǎn)型升級(jí)走在前

漢正街商圈的核心是東起九如巷，南居大夾街，西臨多福路，北接長堤街。品牌服飾專業(yè)市場地處漢正街中心，是漢正街經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志性地塊，號(hào)稱華東最大的專業(yè)市場。市場運(yùn)營良好，可視為專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)的典范。

品牌服飾專業(yè)市場負(fù)1樓為精品童裝、1樓為品牌男裝、2樓為品牌女裝、3～5樓為精品女裝展示廳。其中5樓為皮草，6～7樓為精品男裝展示廳，8樓為精品童裝，9樓為餐飲。男裝主要在1樓與6～7樓，其中1樓男裝以零售零批為主，商品設(shè)置較為常規(guī)，約有280多家店鋪；6～7樓以批發(fā)為主，店鋪獨(dú)立裝修且各有特色，有沿街品牌店的感覺，其中6樓分布100多家店鋪，7樓約70家店鋪。男裝品牌中在上海生產(chǎn)的品牌有8家，基本集中在7樓，檔次較高；常熟品牌在1樓與6樓均有分布。

品牌服飾廣場可以說在轉(zhuǎn)型升級(jí)方面走在了前面，在電商分流專業(yè)市場生意的同時(shí)，專業(yè)市場不論在空間布局還是經(jīng)營模式上都趨向商場方向發(fā)展，并且憑借較高的性價(jià)比及市場知名度吸引了大量客流，同樣，武漢的商場在競爭中則又向游玩類、景點(diǎn)類的購物體發(fā)展。

第一大道服裝市場，市場人氣旺

漢正街第一大道南北長約560米，東西寬約40至70米，共有2000多家商鋪，分別由金座、銀座、紅寶石座、藍(lán)寶石座、翡翠座、鉆石座組成。其中，金座、銀座主營精品靚仔裝、時(shí)尚內(nèi)衣等。藍(lán)寶石座主營童裝，紅寶石座主營漢派女裝，市場以批發(fā)為主兼有零售。

本次主要調(diào)研了這兩個(gè)臨街相望的老市場——金座、銀座。雖然設(shè)施較為陳舊，但男裝區(qū)店鋪的裝修卻很時(shí)尚。一般漢正街市場中自產(chǎn)自銷的店鋪大多設(shè)置為獨(dú)立小店，掛有窗簾以防同行抄款。而這里，只有1樓男裝商鋪的樣衣間是這樣陳設(shè)的。進(jìn)入3樓，店鋪大多裝修精良，設(shè)有沙發(fā)、茶幾用于洽談，里間則是封閉式樣衣間。在調(diào)研期間，很多商家的迎客廳里堆放著待發(fā)貨品，采購商與商家交談的場景，都顯示出了旺盛的市場人氣。

漢口北服裝專業(yè)市場，打造新漢正街

2011年，武漢批準(zhǔn)建設(shè)了漢口北批發(fā)第一城（又稱漢口北國際商品交易中心），該市場總建筑面積380萬平方米，其中交易市場200萬平方米，物流倉儲(chǔ)30萬平方米，生活及綜合配套30萬平方米。在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，該市場區(qū)域劃分明確為倉儲(chǔ)、物流、居住，各種功能區(qū)互不干擾，杜絕漢正街人貨雜處的弊端。

目前漢口北市場的道路交通仍在施工中，交通擁堵且不方便，市場人流量較少，后期隨著市政府在交通道路上的進(jìn)一步完善，以及漢口北長途客運(yùn)站的建成及運(yùn)營，該市場人氣有可能會(huì)進(jìn)一步上升。

雖然這里的市場配套設(shè)施較先進(jìn)，但仍以零售為主，服裝批發(fā)仍集中在漢正街。漢口北服裝城二期現(xiàn)正在招租，其中4樓裝修豪華，后期側(cè)重于網(wǎng)購供貨。

這里服裝專業(yè)市場包含羽絨城、女裝城、男裝城等業(yè)態(tài)，體量較大。其中在男裝區(qū)域，夾克的零售價(jià)格在80～160元，已經(jīng)接近批發(fā)價(jià)。男裝以商務(wù)休閑類較多，產(chǎn)地以上海、蘇州、常熟居多；羽絨城則聚集了波司登、鴨鴨、雅鹿等國內(nèi)知名羽絨服品牌。但整體入駐商戶較少，商鋪空置率大于50%，人流較少。

在該市場男裝城1樓外側(cè)店面有海瀾之家、勁霸、柒牌等品牌店。據(jù)了解，節(jié)假日時(shí)海瀾之家的銷售最為火爆。

靚仔城，大力推廣O2O

自2015年開業(yè)以來，靚仔城中的很多商戶以招代理為主，并且大力推廣O2O模式，整棟樓目前看起來較為冷清。

顧名思義，這里經(jīng)營服裝類型以靚仔裝為主。入駐這里的男裝商戶以自產(chǎn)自銷為主，店鋪裝修情況和金座、銀座類似，均是里間為樣衣間，外間為座談室。據(jù)商戶反映，這里的產(chǎn)品定位年齡段為18～45歲，產(chǎn)品款式風(fēng)格整體較為時(shí)尚。

據(jù)該市場2樓一家商戶透露，自家靚仔裝的廠家在廣東，考慮到市場知名度、交通便利等因素，選擇了在漢正街開店，并且開始在武漢找工廠生產(chǎn)服裝。該商戶反映今年生意遠(yuǎn)不如去年，外套產(chǎn)品價(jià)格在100～160元之間。

TIPS

漢正街服裝專業(yè)市場當(dāng)前難點(diǎn)

目前漢正街服裝專業(yè)市場存在著一些難點(diǎn)：首先，長途客運(yùn)站遷移城區(qū)周邊，大大影響了貨物的運(yùn)輸，運(yùn)輸成本增加10%；第二，受區(qū)位、規(guī)劃限制，漢正街消防、交通問題不斷暴露；第三，各地專業(yè)市場不斷涌現(xiàn)，市場競爭壓力增大。

目前，漢正街正在積極進(jìn)行提檔升級(jí)，拆除危房，將附加值較低、經(jīng)營落后的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，保留高附加值的產(chǎn)業(yè)，將漢正街打造為文化旅游商務(wù)區(qū)。同時(shí)靠近萬商白馬服裝批發(fā)市場的沿河大道旁修建立體停車場，解決停車不便問題。

漢口北服裝專業(yè)市場的建成為漢正街部分產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移提供了便利。但由于商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬問題，目前搬遷工作難有進(jìn)展。