漢正街：“復(fù)興運(yùn)動(dòng)”風(fēng)起云涌

呂宗恕

今天的漢正街已難見(jiàn)現(xiàn)代商埠的繁華和興盛。與其他飛速發(fā)展的商品市場(chǎng)相比，漢正街已無(wú)昔日的底氣。

漢正街名聲在外，曾是全國(guó)規(guī)模最大、交易量也最大的“天下第一街”。

與其他市場(chǎng)不同，這里的人用的紀(jì)年單位，是百年。

五百年傳承

一條不足４００米長(zhǎng)的漢正街，見(jiàn)證了５００多年漢派商業(yè)發(fā)展史。這里歷來(lái)是“導(dǎo)財(cái)運(yùn)貨，貿(mào)遷有無(wú)”的水陸商埠，市場(chǎng)上“萬(wàn)商云集，商品爭(zhēng)流”。

以前的青石板路，早已變成水泥路面。漢正街上幸存的老巷“漢宜里”，２米寬、６０米深，已有百余年歷史。

古舊的拱門(mén)，兩排矮房，墻垣斑駁，墻面黃中泛黑，門(mén)楣上都有精美的石雕圖案，街邊有老人躺在睡椅上，微閉雙眼輕搖扇。小店老板坐在門(mén)口，閑看行人。

５００年前，漢正街不僅是商品的集散地，也是八方商賈貿(mào)易、聚居之地。漢正街百年老店“葉開(kāi)泰”，就是上市公司“武漢健民”的前身；道光十八年（１８３８年）劉木堂在漢正街創(chuàng)辦的大興園，其傳人仍在三鎮(zhèn)“艷陽(yáng)天”酒店里傳承“魚(yú)回魚(yú)大王”的美味……

１９１１年辛亥革命時(shí)，馮國(guó)璋火攻漢口，漢正街多數(shù)老建筑付之一炬。抗戰(zhàn)時(shí)期又淪為難民區(qū)，被嚴(yán)重?fù)p毀。１９４９年后漢正街多次改造。

１９８２年，漢正街在全國(guó)首開(kāi)先河允許個(gè)體經(jīng)營(yíng)，之后迅速成為全國(guó)規(guī)模最大、交易量也最大的“天下第一街”。

漢正街鞋業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、在此經(jīng)商１６年的劉禮保，見(jiàn)證了漢正街的變遷：１９８８年初開(kāi)始的一期改造，實(shí)際拆遷２．７４公頃，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大了１萬(wàn)多平方米；１９９１年的二期改造熓諧【營(yíng)面積又增加了３．５萬(wàn)余平方米；１９９３年８月第三期改造啟動(dòng)，面積超過(guò)１００萬(wàn)平方米。三期工程１９９８年完成，基本奠定了目前漢正街以室內(nèi)市場(chǎng)為主的經(jīng)營(yíng)格局。

據(jù)武漢市漢正街市場(chǎng)管委會(huì)統(tǒng)計(jì)：以服裝、鞋帽、面料、小商品為主要內(nèi)容的漢正街，目前日均客流量達(dá)２０萬(wàn)人次。以每天經(jīng)營(yíng)１０小時(shí)計(jì)，每眨一下眼，就有１３７０元的商品流向全國(guó)。漢正街市場(chǎng)平均每天的商品售出額為４９３１．５萬(wàn)元，相當(dāng)武漢市最大最好的百貨商場(chǎng)武漢廣場(chǎng)９天的銷售量。

從經(jīng)營(yíng)單一的小百貨，發(fā)展到服裝、副食、家電、鞋類、塑料、文化用品等１０個(gè)專業(yè)大類１０萬(wàn)多個(gè)品種，漢正街的商品不僅輻射河南、河北、山西、陜西、四川等華中、華西１２省市，而且延伸到海外市場(chǎng)，業(yè)界權(quán)威人士透露，聯(lián)合國(guó)采購(gòu)信息中心已在漢正街設(shè)立了其在中國(guó)的第二個(gè)采購(gòu)點(diǎn)。

伴隨漢正街進(jìn)入快速發(fā)展期，１９８２年商品銷售額為１６００萬(wàn)元的漢正街，第二年激增至１．４２億元，１９９１年躍升為８．５億元。１９９９年，漢正街市場(chǎng)銷售額突破百億元，２００４年又改寫(xiě)為２００億元，年上繳稅收超過(guò)億元以上。

聚金吐銀的漢正街，已成為中部地區(qū)的聚寶盆。

復(fù)興迫在眉睫

市場(chǎng)風(fēng)云變幻，粗放的漢正街一度鋒芒漸失。２０００年一項(xiàng)排名，使?jié)h正街遭遇當(dāng)頭一棒：漢正街從全國(guó)十大批發(fā)市場(chǎng)的“老大”退至“老八”。２０年前，浙江義烏市場(chǎng)，銷售額僅是漢正街的４５％；２０年后，義烏市場(chǎng)銷售額已是漢正街的３倍。

漢正街真的老了嗎？當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)這樣認(rèn)為，漢正街確有三大“硬傷”：商業(yè)布局混亂，空間復(fù)雜，尺度越來(lái)越不人性化；商業(yè)業(yè)態(tài)混亂，“水貨”和品牌共存；總體布局和商業(yè)管理粗放，缺乏經(jīng)驗(yàn)。這些因素，使得漢正街難以成為現(xiàn)代商業(yè)永續(xù)發(fā)展的陣地。

一位昔日漢正街的服裝批發(fā)商說(shuō)，今天的漢正街已難見(jiàn)現(xiàn)代商埠的繁華和興盛：擁擠、雜亂、喧囂、前店后院、人車混雜——一如２０年前。與其他飛速發(fā)展的商品市場(chǎng)相比，漢正街已無(wú)昔日的底氣。

“漢正街必須有自己的特色?！边@是國(guó)內(nèi)著名建筑師、武漢大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院院長(zhǎng)張?jiān)谠谌ツ辏翟隆爸胁酷绕鸨尘跋碌臐h正街復(fù)興”論壇上的建議。

去年９月，浙江義烏１５家商會(huì)會(huì)長(zhǎng)應(yīng)邀考察漢正街，他們不約而同發(fā)出感嘆：“看了漢正街的自然條件，發(fā)現(xiàn)義烏沒(méi)法比?！?/p>

２００５年９月２８日下午，在“漢正街復(fù)興新聞發(fā)布會(huì)暨復(fù)興聯(lián)盟成立大會(huì)”上，６家開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及漢正街管委會(huì)共同結(jié)成漢正街復(fù)興聯(lián)盟，在《漢正街復(fù)興宣言》上莊嚴(yán)地簽上了自己的名字，重振“天下第一街”！“復(fù)興聯(lián)盟”以對(duì)原始落后商業(yè)形態(tài)改造為切入點(diǎn)，在漢正街競(jìng)得占改造面積５０．８５％的土地共２９５畝，試圖以新一輪商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擦亮漢正街這塊金字招牌，最激動(dòng)人心的口號(hào)莫過(guò)于“傳承一個(gè)５００年，再續(xù)一個(gè)５００年”。

在漢正街復(fù)興論壇上，武漢的多家開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人紛紛表示，要將５００年歷史的老街帶回繁華似錦的年代。

在這新一輪的改造中，漢正街地價(jià)寸土寸金，每畝價(jià)值創(chuàng)下過(guò)千萬(wàn)元的天價(jià)；開(kāi)發(fā)商不惜投入巨資，動(dòng)用數(shù)億甚至數(shù)十億元。

新漢正街時(shí)代似乎就在眼前，當(dāng)?shù)孛襟w上頻現(xiàn)“重振”、“復(fù)興”等字眼。２００５年底，首屆漢正街商品博覽會(huì)上，來(lái)自韓國(guó)及國(guó)內(nèi)滬、浙、閩等１０余省市的３００多家企業(yè)集體亮相，服裝、鞋類數(shù)百品牌云集。

漢正街管委會(huì)副主任熊國(guó)漢表示，漢博會(huì)筑巢引鳳，將吸引更多投資商加入漢正街“二次創(chuàng)業(yè)”，為國(guó)內(nèi)知名品牌直接入駐武漢市場(chǎng)提供條件，帶動(dòng)本土服裝、鞋業(yè)、小商品行業(yè)的飛躍。

接二連三的大手筆，正在刷新漢正街殘破的攤鋪，改造漢正街零亂的布局，提升漢正街商品的檔次。目前，進(jìn)入漢正街的７家開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃建設(shè)面積達(dá)到１８０萬(wàn)平方米，有新式商鋪、星級(jí)酒店、商務(wù)房產(chǎn)等，開(kāi)發(fā)資金近１５０億元。在漢正街市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃中，“十一五”期間，年交易額平均保持８％－１２％的增長(zhǎng)速度；到２０１０年?duì)幦?shí)現(xiàn)銷售收入２６０億元，稅收２．２億元。