房地產(chǎn)建筑節(jié)能的發(fā)展對策

人類在日常的生產(chǎn)、生活中最常出現(xiàn)的場所就是建筑內(nèi)。人們對建筑物功能上的要求也因為建筑藝術(shù)、建設(shè)技術(shù)能力以及人們對建筑物的依賴程度的提高而越來越高。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)中建筑能耗高、能消低問題突出，這是一個亟待解決的問題。本文首先以建筑節(jié)能的概念和為什么要在房地產(chǎn)開發(fā)中實施建筑節(jié)能為切入點，預(yù)測了建筑節(jié)能在房地產(chǎn)領(lǐng)域未來的發(fā)展趨勢。最后從房地產(chǎn)開發(fā)各個階段具體研究了建筑節(jié)能的對策與措施。

引言

建筑節(jié)能是指相關(guān)能源在建筑中合理有效的利用，使能與利用率的到提高；改善建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能以及先關(guān)設(shè)備的利用率，使能源消耗減少，資源利用更加合理有效。與世界的平均人均資源占有量相比，僅相當(dāng)于世界人均煤炭資源數(shù)的51.3%，我國的資源相對較匱乏。在我國經(jīng)濟又好又快的發(fā)展背景下，國家可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措中就加入了建筑節(jié)能、節(jié)能優(yōu)先等措施，我國節(jié)能戰(zhàn)略的重點也轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)建筑節(jié)能上來。

1.節(jié)能對策在建筑整體規(guī)劃設(shè)計階段的使用

如低能耗建筑、綠色建筑等建筑行業(yè)全新的設(shè)計理念隨著世界性能源環(huán)境危機問題嚴峻趨勢層出不窮。建筑師在建筑物規(guī)劃設(shè)計過程中是否一直堅持節(jié)約能源的觀念，吸收來自能源分析專家、環(huán)境專家、設(shè)備師和結(jié)構(gòu)師等人觀點決定了這些理念的實施的成功與否。構(gòu)建建筑內(nèi)良好的的室內(nèi)微氣候，降低室內(nèi)環(huán)境對建筑設(shè)備的依賴可以通過在房地產(chǎn)規(guī)劃和設(shè)計階段對建筑所在地大范圍的氣候特征和建筑自身所處的具體環(huán)境氣候特征的良好的運用來實現(xiàn)。

對自然通風(fēng)合理高效的利用也是也是規(guī)劃設(shè)計中節(jié)能的重要手段之一。在這一過程中可以借助相關(guān)輔助軟件對原始設(shè)計進行優(yōu)化，對室內(nèi)外的空氣流通是否通暢進行分析。南北向是我國多數(shù)建筑物的總體布局，這種情況可以減少太陽輻射對建筑外圍護體的影響，使建筑的降溫隔熱更加容易實施。在住宅規(guī)劃設(shè)計中環(huán)境設(shè)計是十分重要的，要對環(huán)境本身具有的節(jié)能功能進行全面的利用，使用立體綠化的方式對整個環(huán)境系統(tǒng)隔熱降溫。在現(xiàn)代重視生態(tài)理念下，綠化被賦予了更加深層次的含義，技術(shù)的不斷革新和升級使綠化越來越融入建筑本身，成為建筑整體的一部分。在屋頂蓄水覆土種植綠化就是這種理念實施的一個良好示例，除去美觀功能外也能為建筑物提供保溫隔熱的效果。整體環(huán)境的布置上可以對地面、屋頂綠化進行加強，在遮擋陽光輻射和疏導(dǎo)通風(fēng)上，可以使用高大的落葉喬木來達到創(chuàng)造有利于節(jié)能的微氣候的目的。

為了實現(xiàn)節(jié)能的目的，對雨水的收集利用是項目規(guī)劃設(shè)計中一個十分可行的措施。為了實現(xiàn)對區(qū)域內(nèi)天然水資源的循環(huán)利用，可以利用天然水體、改造天然湖岸，讓雨水可以通過綠地和植草進入自然湖泊內(nèi)。這種對天然地勢的利用，減少大挖大填，在為住宅區(qū)增添生態(tài)意境的同時，也可以大幅度的節(jié)約相關(guān)能源。

2.節(jié)能對策在單體及戶型設(shè)計階段的應(yīng)用

戶型構(gòu)成了單體，單體又搭建起了整個小區(qū)的骨架。這也就說明了在節(jié)能中戶和單體朝向的重要地位。

（1）單體建筑的平面、豎向布置和朝向也需要依據(jù)不同地區(qū)的氣候特點來進行設(shè)計，來對室內(nèi)不同季節(jié)的光線和溫度進行調(diào)節(jié)；未了贏得更大的建筑空間挑樓、挑屋檐、挑廊、挑陽臺等建筑形式的使用也是十分合理的手段，這些建筑形式在擴大使用空間的同時也兼具了為下層空間減少輻射控制溫度的功能；為了達到降溫的目的也可以通過使用淡雅的顏色和植物綠化來實現(xiàn)。

（2）建筑物采用南北朝向符合人類的居住時習(xí)慣的同時，與單體的優(yōu)秀平立面設(shè)計和門窗設(shè)置相結(jié)合可以在夏季夜間和春秋季節(jié)形成室內(nèi)的自然通風(fēng)，降低室內(nèi)用于降溫的能耗且有利于居住者的身心健康。

（3）高空間形式入戶大堂的形式十分適用于高層建筑小區(qū)，空高6m，合理布置電梯前室，這樣高效利用自然同分和采光的形式也為住宅入口樹立了明顯的標志，實現(xiàn)了業(yè)主入戶環(huán)境的優(yōu)化，也讓戶主可以在出入時更加為自己的住宅驕傲。

3.節(jié)能對策在產(chǎn)品配置中的使用

（1）目前建筑物外墻的主流墻體為復(fù)合墻體。符合墻體主要由兩種組合，一是承重結(jié)構(gòu)選擇塊體材料或鋼筋混凝土復(fù)合保溫隔熱材料，二是將薄壁材料復(fù)合保溫、隔熱材料填充于框架結(jié)構(gòu)內(nèi)。巖棉、礦渣棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫、膨脹珍珠巖、膨脹蛭石、加氣混凝土及膠粉聚苯顆粒漿料等都是目前主流的建筑用保溫、隔熱材料。

（2）一般房地產(chǎn)開發(fā)商使用的門窗是直接采購于其他單位，但門窗的質(zhì)量對建筑的質(zhì)量影響巨大，這就要求建筑開發(fā)商以包括門窗材質(zhì)、材性、制作工藝、安裝工藝等在內(nèi)的嚴格的技術(shù)標準對不同制作單位進行篩選，以選擇出最適合的門窗。

影響圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能的重要因素之一是屋頂?shù)谋?、隔熱效果。在屋頂防水層下鋪設(shè)導(dǎo)熱系數(shù)小的輕質(zhì)材料和在屋面防水層以上設(shè)置聚苯乙烯泡沫都是效果較好，可行性較高的常用屋頂保溫技術(shù)措施。

結(jié)語

隨著建筑理念的革新，最新綜合節(jié)能技術(shù)的使用，粘土磚對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)變得也來越不重要，大方面上原來越多的土地可以用在更加需要的領(lǐng)域內(nèi)，小細節(jié)上使得住房的使用者真真正正的節(jié)省了使用費用，感受到了切身的益處，也使人們更加支持建筑節(jié)能技術(shù)推廣。國家構(gòu)建節(jié)能省地、環(huán)境友好型和諧社會的戰(zhàn)略決策也指出建筑行業(yè)未來的發(fā)展方向就應(yīng)該是走技術(shù)節(jié)能的道路。為了更加長久的支撐國家經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該從能源浪費的源頭抓起，在從設(shè)計之初到建設(shè)實施的整個過程中貫穿節(jié)能的理念，才能真正的降低房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗，更好、有效地落實國家經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，為國家經(jīng)濟發(fā)展做更大更環(huán)保的貢獻，形成經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)，從而反過來也促進發(fā)地產(chǎn)行業(yè)的更長久的發(fā)展。

（作者單位：邵陽學(xué)院）