房屋轉(zhuǎn)讓未及時(shí)過戶現(xiàn)為過戶多花數(shù)萬元

吳云+張濤

近日，南昌市西湖區(qū)人民法院一審審理一起房屋買賣合同糾紛案。20年前，原告張藍(lán)玉因自己家房屋拆遷無房居住，購(gòu)買了王大財(cái)、吳桂芝夫婦（注：夫妻倆現(xiàn)均已故）一套面積60余平方米的房屋。該房屋坐落在西湖區(qū)轄區(qū)內(nèi)，2001年，由張藍(lán)玉出資，以王大財(cái)、吳桂芝夫婦倆的名義參加了房改并取得了該房的所有權(quán)。當(dāng)時(shí)由于該房屬于單位集資房，根據(jù)單位規(guī)定，5至8年內(nèi)不得辦理買賣過戶手續(xù)，但該房屋一直由張藍(lán)玉居住使用。后來，由于王大財(cái)、吳桂芝搬遷，致使張藍(lán)玉到處尋找他們夫妻倆辦理過戶手續(xù)而未果。時(shí)過境遷，今年6月才找到王大財(cái)、吳桂芝的子女王金寶等人。故張藍(lán)玉將王金寶、王金剛、王金來、王金香、李長(zhǎng)生、李友發(fā)、王金鳳、王會(huì)、王超等人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣有效，并且要求各被告協(xié)助其辦理該房屋所有權(quán)變更手續(xù)。

經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成以下協(xié)議：1995年10月25日簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效；坐落在南昌市西湖區(qū)會(huì)堂側(cè)路某號(hào)房屋一套（建筑面積為60余平方米）歸原告張藍(lán)玉所有；由原告張藍(lán)玉補(bǔ)償被告王金寶、王金剛、王金來、王金香、王金鳳各1萬元，補(bǔ)償1萬元給被告李長(zhǎng)生、李友發(fā)，補(bǔ)償1萬元給被告王會(huì)、王超。

該案在審理過程中，經(jīng)法院主持調(diào)解達(dá)成上述調(diào)解協(xié)議。（文中人物均系化名）

【點(diǎn)評(píng)】我國(guó)《合同法》規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，并受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件，代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請(qǐng)人）的書面委托書。

本案系一起房屋買賣合同糾紛，原告購(gòu)買一套房屋，由于沒有辦理過戶手續(xù)，提起訴訟，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成了一致。