試論央行降息給我國房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響及應(yīng)對措施

蕊焦嬌

摘要：自2014年9月份至2015年5月份，央行持續(xù)降息，從宏觀上講，央行這一舉動是為了實(shí)現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整與升級，以適中的貨幣政策來營造出良好的金融市場環(huán)境。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)深受央行降息的影響，而如何實(shí)現(xiàn)有效的應(yīng)對來確保實(shí)現(xiàn)自身的穩(wěn)健發(fā)展，亟待解決。

關(guān)鍵詞：央行降息 房地產(chǎn)行業(yè) 影響 應(yīng)對措施

前言

當(dāng)前，全球貨幣寬松大潮愈演愈烈，為了緩解經(jīng)濟(jì)下行的壓力，我國央行以降息來實(shí)現(xiàn)貨幣政策上的調(diào)整，以降低融資成本、改善企業(yè)資金狀況，并降低購房門檻，以刺激購房需求。進(jìn)入新世紀(jì)以來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出了蓬勃發(fā)展的良好勢頭，而在逐漸的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象產(chǎn)生，并給社會主義市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展帶來了深刻影響。從央行近期內(nèi)的

系列連續(xù)降息行為中不難看出，這對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響，如何有效應(yīng)對已成為房地產(chǎn)行業(yè)在謀生存、促發(fā)展過程中所面臨的大挑戰(zhàn)。

一、央行降息給我國房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的影響

（一）對購房者的影響

對于購房者來講，央行的持續(xù)降息使其成為了最大受益者。貸款購房的還款利率下降，意味著每個月所承擔(dān)的還款利息減少，進(jìn)而使得購房門檻進(jìn)步降低，刺激了樓市的回暖，房地產(chǎn)行業(yè)的成交量回升。自進(jìn)入2015年以來，央行的持續(xù)降息行為給各個城市的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了振奮人心的好消息，極大的提升了樓市的成交量。

（二）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響

央行近半年持續(xù)降息的政策下，房地產(chǎn)開發(fā)商借助這政策緩解了自身資金壓力，進(jìn)而也促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了進(jìn)步的發(fā)展。具體來講，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資上無論是直接融資的渠道是間接融資的渠道都實(shí)現(xiàn)了進(jìn)步的拓展，這就使得資金來源的結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，在投資上的節(jié)奏加快。在存款基礎(chǔ)利率不斷下調(diào)的背景下，整個金融機(jī)構(gòu)的融資成本降低，進(jìn)而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資成本持續(xù)降低，同時，降息的政策也實(shí)現(xiàn)了對市場銷售回款的迅速回籠，整個房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的壓力得到了有效的緩解，確保了其在未來段時間內(nèi)遠(yuǎn)離房地產(chǎn)泡沫的影響，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

（三）對地產(chǎn)方面的影響

隨著央行持續(xù)降息政策的落實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資壓力得到了緩解，而樓市回暖下購買成交量增加，進(jìn)而拉動了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進(jìn)步投資。在此背景下，整個土地市場將實(shí)現(xiàn)進(jìn)步的發(fā)展，土地價格會進(jìn)步提高。同時，降息有效的緩解了房地產(chǎn)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而提高的資產(chǎn)的質(zhì)量。整合實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)步被激活，刺激消費(fèi)、拉動內(nèi)需的同時，確保實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。

二、央行降息背景下我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)實(shí)有效應(yīng)對的措施

（一）適度貨幣政策以及信貸政策

首先，在貨幣政策的制定上，要合理的根據(jù)市場的交易進(jìn)行定位，以確保實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來講，要想最大程度的規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，將房地產(chǎn)泡沫盡量縮小，就需要在定時期內(nèi)持續(xù)當(dāng)前的貨幣政策，以確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)有效的融資，并降低購房門檻，以在避免信用風(fēng)險(xiǎn)的同時，帶活房地產(chǎn)的發(fā)展。其次，在信貸政策上，為了降低房地產(chǎn)開發(fā)商在貸款融資上的風(fēng)險(xiǎn)，要將其自由資金比例進(jìn)步提升，并要進(jìn)步拓展房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道，避免出現(xiàn)資金鏈斷裂等問題。與此同時，對于非自住房，要將首付進(jìn)步提高，以避免因投機(jī)行為致使房價過快上漲。

（二）擴(kuò)大土地供給，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)

在落實(shí)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的過程中，需要實(shí)現(xiàn)以市場為主體的土地供給，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，同時也打破了政府壟斷土地的局面，以市場機(jī)制的作用來提高土地的利用率，確保土地開發(fā)商與政府問實(shí)現(xiàn)共贏。同時，在住房結(jié)構(gòu)上，需要盤活房地產(chǎn)市場存量，建立完善的二手房交易制度，以擴(kuò)大供給，并要建立綜合立體的房地產(chǎn)供給模式，根據(jù)不同購房者的需求來實(shí)現(xiàn)不同類型住房的供給，確保實(shí)現(xiàn)信貸的平穩(wěn)增長，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

（三）以合理的稅收政策來實(shí)現(xiàn)對投資行為的約束

隨著城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，自住房需求逐漸加大，因而，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中需要逐漸滿足這市場需求，以促進(jìn)自身的發(fā)展。在此過程中，不可避免的投機(jī)行為需要得到有效的約束，避免過度投機(jī)所帶來的損失，而合理的稅收政策是解決這問題的最佳途徑。以合理的稅收政策來提高資產(chǎn)的保有稅，進(jìn)而降低投機(jī)性需求在整個自住房需求中所占的比例，以合理的投機(jī)行為來推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

（四）拓展融資渠道

對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，傳統(tǒng)的融資方式主要是以銀行信貸為主的，而這融資方式不僅風(fēng)險(xiǎn)大，且缺乏靈活性，降低了房地產(chǎn)的整體效益。而在央行不斷降低利率的背景下，不僅銀行的貸款利率下降、融資成本降低，同時為了實(shí)現(xiàn)對自身融資風(fēng)險(xiǎn)的有效控制與規(guī)避，還可以通過多融資渠道來實(shí)現(xiàn)對風(fēng)險(xiǎn)的分散。

（五）完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價機(jī)制

為了實(shí)現(xiàn)信息的對稱性，以降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)，就需要構(gòu)建完善的信用評價等級制度，進(jìn)而確保貸款企業(yè)與銀行間信息的對稱性。在具體落實(shí)的過程中，要以動態(tài)的信用評價等級機(jī)制來實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用的綜合評價，以全面且對稱的信息來降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保在多渠道融資方式下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠?qū)⑷谫Y風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

總結(jié)：綜上所述，在央行不斷降息的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)受到了較大的影響，無論是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、地產(chǎn)企業(yè)還是購房者都成為了銀行降息下的受益者。但是，在市場經(jīng)濟(jì)體制下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展依舊無法避免金融風(fēng)險(xiǎn)的影響。因此，為了確保實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，就需要采取系列的措施來實(shí)現(xiàn)有效的應(yīng)對，以實(shí)現(xiàn)對金融風(fēng)險(xiǎn)的有效控制，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠在當(dāng)前的市場環(huán)境中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。