我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題及對(duì)策

李兆允

【摘要】 得益于政府的政策支持和人民生活水平的提高，休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前在我國(guó)發(fā)展迅速。但是在發(fā)展過(guò)程中休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)存在著開發(fā)模式錯(cuò)誤，核心吸引力不足，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文化挖掘深度不夠等問(wèn)題，據(jù)此提出休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的選址要精準(zhǔn)，開發(fā)模式要多樣化，主題要具創(chuàng)意性和推廣要善于利用網(wǎng)絡(luò)電商渠道的對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】 休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn) 問(wèn)題 對(duì)策

農(nóng)業(yè)部于2011年8月份頒布《全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，指出要大力發(fā)展集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、參與體驗(yàn)于一體的休閑農(nóng)業(yè)，到2015年，休閑農(nóng)業(yè)要成為橫跨村鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣一、二、三產(chǎn)業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)，成為發(fā)展新型消費(fèi)業(yè)態(tài)和擴(kuò)大內(nèi)需的支柱產(chǎn)業(yè)。有關(guān)機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，在人均產(chǎn)值達(dá)到7000美元的時(shí)候，都市農(nóng)業(yè)就會(huì)上升到休閑階段，市民不僅到農(nóng)村旅游，而且在農(nóng)場(chǎng)食宿。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2014年我國(guó)的人均GDP約為7485美元（約合人民幣46531元），在天津、北京、上海、江蘇、浙江、廣東、福建等地，人均GDP已突破10000美元，中國(guó)的休閑度假需求出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，已成為國(guó)人常態(tài)的休閑方式和生活方式。目前中國(guó)已完全具備農(nóng)業(yè)地產(chǎn)規(guī)?；l(fā)展的市場(chǎng)基礎(chǔ)與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，得益于政府的政策支持和人民生活水平的提高，休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)有著良好的發(fā)展前景。

一、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要性

1、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要途徑

城鎮(zhèn)化推動(dòng)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)空間布局和居民生活方式的改進(jìn)，在我國(guó)這樣一個(gè)城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)劃分明顯的國(guó)家，城鎮(zhèn)化具有重要的戰(zhàn)略意義。根據(jù)我國(guó)的國(guó)情，費(fèi)孝通先生提出“小城鎮(zhèn)，大戰(zhàn)略”的觀點(diǎn)，大力發(fā)展小城鎮(zhèn)是實(shí)現(xiàn)我國(guó)城鎮(zhèn)化的重要途徑。發(fā)展小城鎮(zhèn)，有利于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)相對(duì)集中、大規(guī)模的轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力；有利于提高農(nóng)民素質(zhì)，改善生活質(zhì)量；有利于弱化我國(guó)城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)社會(huì)的更快發(fā)展；有利于擴(kuò)大內(nèi)需，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)更快增長(zhǎng)。當(dāng)前，我國(guó)的小城鎮(zhèn)建設(shè)還處于初步階段，特別是在小城鎮(zhèn)建設(shè)的質(zhì)量上還存在許多問(wèn)題，距離我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)代化和城鎮(zhèn)化的要求還很遠(yuǎn)。通過(guò)引入企業(yè)機(jī)制，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，帶動(dòng)企業(yè)到小城鎮(zhèn)的投資，將更多資金和資源投入到小城鎮(zhèn)的建設(shè)中來(lái)，為當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供支持，還可減輕政府推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的資金壓力。

2、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，在不違背土地國(guó)有屬性的基礎(chǔ)上，將土地與新的資源、新的視野、新的管理模式融合，提高土地附加值，并把其兌現(xiàn)成可以消費(fèi)的旅游產(chǎn)品和景觀環(huán)境，然后發(fā)展衍生出房地產(chǎn)和休閑娛樂(lè)活動(dòng)。這種新模式是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，也帶來(lái)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮。此外，農(nóng)民把土地流轉(zhuǎn)給開發(fā)企業(yè)用于建設(shè)農(nóng)業(yè)觀光園后，還可以在園區(qū)內(nèi)繼續(xù)從事農(nóng)作物種植工作。同時(shí)，由于開發(fā)征地而遷出原有住房的居民還可以得到補(bǔ)償，住進(jìn)全新規(guī)劃的新型農(nóng)村社區(qū)。這種做法實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商和農(nóng)民的土地共享，并使雙方在產(chǎn)業(yè)鏈中均提高了收益，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展。

3、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)有利于改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境

隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)村環(huán)境問(wèn)題日益突出，村鎮(zhèn)整體環(huán)境臟亂差，飲用水水源質(zhì)量下降，畜禽養(yǎng)殖污染、農(nóng)藥等化學(xué)污染嚴(yán)重，這些不僅威脅著農(nóng)民群眾的身體健康，而且制約了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)一步發(fā)展。所以，通過(guò)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，以科學(xué)理念為指導(dǎo)、市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、多元產(chǎn)品為支撐、農(nóng)旅資源為主導(dǎo)，高起點(diǎn)規(guī)劃，多功能打造，進(jìn)行農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境建設(shè)，有利于建成生態(tài)文明、環(huán)境優(yōu)美的休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。因此發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，既促進(jìn)了村容整潔，優(yōu)化了農(nóng)村環(huán)境，又改善了農(nóng)村生態(tài)環(huán)境。

4、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)商多元化經(jīng)營(yíng)的方向

一般情況下，企業(yè)的發(fā)展往往要經(jīng)過(guò)創(chuàng)業(yè)、擴(kuò)張、多元化三個(gè)階段，多元化經(jīng)營(yíng)是企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模的一種自然選擇。目前的世界500強(qiáng)企業(yè)，90%以上實(shí)行多元化經(jīng)營(yíng)。多元化也是企業(yè)發(fā)展到一定階段之后，為了追求企業(yè)的范圍經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，充分利用企業(yè)資源，為企業(yè)尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一種經(jīng)營(yíng)方式。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展到一定階段以后，企業(yè)會(huì)通過(guò)實(shí)施多元化經(jīng)營(yíng)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品多元化的一種形式，是在房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)形式上的一種創(chuàng)新，為其在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代更好適應(yīng)社會(huì)和市場(chǎng)的發(fā)展提供了新的發(fā)展思路。

二、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題

1、開發(fā)模式錯(cuò)誤的問(wèn)題

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的傳統(tǒng)模式是從融資、買地、建造，到賣房、管理都以開發(fā)企業(yè)為中心的一條龍式模式。這種模式源自香港，又叫香港模式。這種全能型香港模式有利于形成地產(chǎn)巨頭，行業(yè)集中度相對(duì)較高，有利于資源的優(yōu)化配置。但是，由于我國(guó)近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，在休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中采用香港的這種地產(chǎn)開發(fā)先行的模式，即在配套和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)沒有一定基礎(chǔ)的條件下就先發(fā)展地產(chǎn)，不僅很難吸引消費(fèi)者，對(duì)土地本身價(jià)值的體現(xiàn)也極為不利。

2、核心吸引力不足的問(wèn)題

休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于其鮮明的文化主題。當(dāng)前的休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者多數(shù)是利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行簡(jiǎn)單加工，滿足客人的需要。在人們回歸自然，獲得身心放松、愉悅精神的同時(shí)，農(nóng)業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)了其在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)中的一次升級(jí)。但由于缺少文化因子的注入，深層次開發(fā)不足，這種低水平發(fā)展大多數(shù)停留在模式單一、技術(shù)含量低、重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象普遍存在的初級(jí)階段。因此，要提升休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的附加值，就得讓農(nóng)產(chǎn)品根植于農(nóng)耕文化的土壤，通過(guò)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)作用，形成準(zhǔn)確的主題定位。而當(dāng)前休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品還與旅游地產(chǎn)產(chǎn)品有一定的同質(zhì)性，無(wú)法形成人氣聚集，造成地產(chǎn)空置。

3、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文化挖掘深度不夠的問(wèn)題

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展是一種工廠化農(nóng)業(yè)，主張農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工廠化、農(nóng)民工人化，是一種崇尚專業(yè)化、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。但是，現(xiàn)代都市人追求的是一種回歸原生態(tài)的生活方式，這種生活理念是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文化的體現(xiàn)。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文化體現(xiàn)的是一種可持續(xù)農(nóng)業(yè)發(fā)展的理念，強(qiáng)調(diào)“順天時(shí)，量地利，用力少而成功多”。但是在當(dāng)今工業(yè)化和城鎮(zhèn)化背景下，由于勞動(dòng)力不足，農(nóng)家肥費(fèi)時(shí)費(fèi)力，傳統(tǒng)循環(huán)農(nóng)業(yè)逐漸退出農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域。當(dāng)今休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)急功近利，對(duì)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文化挖掘深度不夠，農(nóng)業(yè)文化主題定位不明確，不能滿足都市人對(duì)農(nóng)業(yè)文化的需求增加，這種失去靈魂的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也就失去其核心價(jià)值。

4、其他問(wèn)題

在休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的操作中，由于政府、開發(fā)商、農(nóng)民三者權(quán)利、利益關(guān)系復(fù)雜，還出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。例如，由于政府對(duì)土地政策的重重限制，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)缺乏對(duì)于市場(chǎng)投資和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的吸引力。部分開發(fā)商還會(huì)出現(xiàn)“圈地”的投機(jī)行為，拿到土地后，項(xiàng)目開發(fā)不立足于三農(nóng)和產(chǎn)業(yè)建設(shè)，而是借農(nóng)村城鎮(zhèn)化之機(jī)，大興土木，圈地蓋房。在實(shí)際操作中，還存在如何將農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民居住就業(yè)、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融合發(fā)展，確立健康的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式等問(wèn)題。

三、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策

1、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的選址要精準(zhǔn)

（1）城市郊區(qū)。對(duì)于休閑農(nóng)業(yè)觀光園、特色休閑農(nóng)家樂(lè)等應(yīng)設(shè)在城市郊區(qū)，因?yàn)橹鞒沁吘墔^(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，交通便利，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的條件得天獨(dú)厚，都市上班族可以在周末進(jìn)行短期休閑度假。

（2）城市影響區(qū)景區(qū)周邊。對(duì)于借助于城市影響區(qū)景區(qū)輻射的休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)開發(fā)在城市影響區(qū)的景點(diǎn)周圍，這些地區(qū)一般都處于鄉(xiāng)村的包圍中，且交通便利、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、農(nóng)民的經(jīng)營(yíng)意識(shí)也較強(qiáng)、景區(qū)風(fēng)景好，從而吸引了大量游客，帶動(dòng)了周圍地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展。這類休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)一般經(jīng)營(yíng)輔助于景區(qū)的住宿、旅館、娛樂(lè)等地產(chǎn)。

（3）民族風(fēng)情村寨內(nèi)。在農(nóng)村腹地區(qū)域，對(duì)于那些民族風(fēng)味濃郁、地域特色鮮明的村落、山寨、民居群落，可以通過(guò)改善公共基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境、引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，指導(dǎo)村鎮(zhèn)居民開發(fā)住宿、餐飲接待設(shè)施，組織村民開展民族風(fēng)情、文化旅游活動(dòng)，形成具有濃郁特色和吸引力的休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)。

2、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式要多樣化

（1）民宿型。民宿型是在日本、臺(tái)灣等地已成為一種比較成熟的開發(fā)模式。其是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，為旅客提供鄉(xiāng)野生活的住所。它不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，沒有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。它是由地方政府統(tǒng)一管理，民宿主人個(gè)體經(jīng)營(yíng)的一種模式，這種經(jīng)營(yíng)模式可以發(fā)動(dòng)社區(qū)全民參與，其盈利效益非常可觀。同時(shí)，民宿的特色可以根據(jù)民宿主人品味的不同而各不相同。

（2）農(nóng)家型。農(nóng)家型在我國(guó)具有一定淵源和歷史的開發(fā)模式，但還沒有形成統(tǒng)一的大規(guī)模開發(fā)。農(nóng)家是以農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料為基礎(chǔ)，具備接待功能。它不同于民宿，其更通俗、更生活化，在各農(nóng)業(yè)觀光園、景區(qū)景點(diǎn)周圍的農(nóng)家，進(jìn)行統(tǒng)一的接待、管理，其盈利效益非?？捎^。在休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，對(duì)其提供的產(chǎn)品服務(wù)規(guī)劃引入地產(chǎn)開發(fā)的思路，除了常規(guī)的農(nóng)產(chǎn)品采摘、民間民俗、農(nóng)業(yè)展覽、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技等，主要是要強(qiáng)力導(dǎo)入都市人群的參與性，以都市人的主力參與來(lái)提升項(xiàng)目的人氣，利用各個(gè)時(shí)段的特點(diǎn)為客戶提供不同的產(chǎn)品服務(wù)。

（3）莊園型。莊園一般是為企業(yè)或個(gè)人開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂(lè)等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。莊園型的有些產(chǎn)品檔次極高，一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場(chǎng)，采用異國(guó)田園風(fēng)格，能滿足高端市場(chǎng)的消費(fèi)需求。但大多數(shù)服務(wù)素質(zhì)都不是很高，更多的停留在簡(jiǎn)單的問(wèn)詢和跟進(jìn)，缺少主動(dòng)式的服務(wù)理念，因此，休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可以在這方面進(jìn)行更深入的改進(jìn)，引進(jìn)主動(dòng)服務(wù)的理念，改變目前此類項(xiàng)目的被動(dòng)模式。

（4）鄉(xiāng)村別墅型。鄉(xiāng)村別墅除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇。鄉(xiāng)村別墅營(yíng)銷更多的是停留在簡(jiǎn)單的應(yīng)對(duì)模式，沒有創(chuàng)新和深挖市場(chǎng)，目前來(lái)看雖然具有很大的市場(chǎng)需求，整個(gè)行業(yè)做得卻并不是很成功。隨著中國(guó)老齡化的加速，以及社會(huì)福利的增加，越來(lái)越多的老年人注重自身的養(yǎng)老養(yǎng)生問(wèn)題，年輕子女也都不再習(xí)慣幾代人同住，所以養(yǎng)老別墅、養(yǎng)生別墅的市場(chǎng)將越來(lái)越大。

（5）古村古鎮(zhèn)古城型。此類產(chǎn)品是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來(lái)非常好的現(xiàn)金流。但是此類產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開發(fā)須充分考慮文物保護(hù)問(wèn)題，除了地塊選址的問(wèn)題，還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問(wèn)題。

3、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的主題要具創(chuàng)意性

（1）產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意整合法。傳統(tǒng)的休閑農(nóng)業(yè)主要是農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)結(jié)合，表現(xiàn)方式以采摘和農(nóng)家餐飲為主，而現(xiàn)代都市休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展離不開時(shí)尚元素及相關(guān)產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相結(jié)合的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作方式。為實(shí)現(xiàn)這種運(yùn)作方式，就必須要以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為起點(diǎn)，運(yùn)用創(chuàng)意來(lái)改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。比如將農(nóng)業(yè)和加工產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展，設(shè)計(jì)DIY創(chuàng)意工廠，將時(shí)尚創(chuàng)意元素滲透于產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作過(guò)程中，將新穎的創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品作為升級(jí)特色，進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，從而達(dá)到休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)的最大化。

（2）養(yǎng)生創(chuàng)意提升法。健康養(yǎng)生、康體保健是現(xiàn)代人追求的生活目標(biāo)。在設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)，可以將相關(guān)休閑方式依此創(chuàng)意升級(jí)。比如，設(shè)計(jì)四季果莊，倡導(dǎo)大家吃新鮮、應(yīng)季、健康的水果，并大大提高了休閑農(nóng)莊的經(jīng)濟(jì)收益；同時(shí)將目標(biāo)顧客定位在“中高端”客戶群，結(jié)合溫泉資源，運(yùn)用現(xiàn)代溫室大棚的手法和創(chuàng)意溫室的形式建成溫泉花園，使溫泉康體養(yǎng)生成為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品中極具創(chuàng)意性的休閑養(yǎng)生形式。

（3）動(dòng)靜結(jié)合創(chuàng)意法。目前大眾的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)僅停留在采摘與參與農(nóng)事勞作等比較簡(jiǎn)單、表層的活動(dòng)上。隨著人們體驗(yàn)需求的不斷深入，將新奇動(dòng)態(tài)的體驗(yàn)活動(dòng)加入到靜態(tài)的農(nóng)業(yè)景觀中顯得非常重要。兩者的結(jié)合，使得休閑農(nóng)業(yè)不再是單純的鄉(xiāng)土資源觀光，更是一種對(duì)新鮮奇特事物的特別體驗(yàn)。比如可以在項(xiàng)目中注入時(shí)尚創(chuàng)意，通過(guò)求婚等動(dòng)態(tài)的新奇體驗(yàn)，結(jié)合景觀，將創(chuàng)意因子貫穿到整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中。

（4）時(shí)尚化創(chuàng)意法。傳統(tǒng)的休閑農(nóng)業(yè)似乎總是與時(shí)尚格格不入，但隨著休閑農(nóng)業(yè)消費(fèi)群體范圍的逐漸擴(kuò)大，能否運(yùn)用創(chuàng)新手法融入時(shí)尚元素、將時(shí)下流行的時(shí)尚休閑方式融合在農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目中，就成為了吸引消費(fèi)者的關(guān)鍵所在。如考慮青年消費(fèi)群體，將時(shí)尚休閑要素融入其中，設(shè)計(jì)時(shí)尚的休閑方式，為年輕團(tuán)體或情侶提供露營(yíng)或住宿，以及戶外休閑娛樂(lè)、健身、特色餐飲等。

（5）特色設(shè)施創(chuàng)意法。傳統(tǒng)休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)中的農(nóng)業(yè)建筑及設(shè)施總是千篇一律的“農(nóng)”香“農(nóng)”味，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)陋、不上檔次，濃郁的鄉(xiāng)村氛圍與現(xiàn)代休閑的風(fēng)格有些出入?？稍诮ㄖ稗r(nóng)業(yè)設(shè)施中加入創(chuàng)意元素，使建筑設(shè)計(jì)既現(xiàn)代而又不失生態(tài)郊野韻味。如農(nóng)業(yè)溫室大棚設(shè)計(jì)突破了傳統(tǒng)溫室大棚形式，并結(jié)合了生態(tài)理念，形式上有了重大突破，成為吸引游客的一大亮點(diǎn)。

4、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的推廣要善于利用網(wǎng)絡(luò)電商渠道

（1）阿里巴巴的“聚土地”。由浙江省供銷社直屬企業(yè)浙江興合電子商務(wù)有限公司聯(lián)合阿里巴巴集團(tuán)農(nóng)產(chǎn)品團(tuán)聚劃算平臺(tái)、績(jī)溪縣廟山果蔬專業(yè)合作社等單位在安徽省績(jī)溪縣實(shí)施了一個(gè)名為“聚土地”的項(xiàng)目，將土地流轉(zhuǎn)與電子商務(wù)結(jié)合起來(lái)。農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)至電子商務(wù)公司名下，電子商務(wù)公司將土地交予當(dāng)?shù)睾献魃缟a(chǎn)管理，淘寶用戶通過(guò)網(wǎng)上預(yù)約，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，并獲得實(shí)際農(nóng)作物產(chǎn)出。除獲得土地租金外，參與項(xiàng)目生產(chǎn)環(huán)節(jié)的農(nóng)民還能獲得工資。

（2）樂(lè)視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園——臨汾基地。樂(lè)視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園——臨汾基地位于堯王臺(tái)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，總占地面積約3000畝，由“樂(lè)視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園”與“網(wǎng)酒網(wǎng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)基地”共同構(gòu)成。樂(lè)視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園定位為：在貫通現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條的基礎(chǔ)上，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，將種植采摘、旅游觀光、休閑娛樂(lè)、釀造加工、交易展覽、莊園地產(chǎn)等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)集成為一個(gè)綜合性的群落。

（3）京東直銷基地。隨著網(wǎng)購(gòu)的普及以及人們對(duì)健康生活理念重視程度的加強(qiáng)，消費(fèi)者網(wǎng)購(gòu)原生態(tài)、有機(jī)食品的消費(fèi)需求在不斷增長(zhǎng)。京東開放平臺(tái)持續(xù)開拓地方農(nóng)產(chǎn)品直供基地，加上自建的物流體系，努力打造國(guó)內(nèi)首選的原生態(tài)、有機(jī)食品網(wǎng)上銷售平臺(tái)，目前其先后在在新疆阿克蘇建立瓜果基地，在河北高碑店建立“有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品直供基地”。其CEO更是早在2011年就開始承包土地種植大米，并在京東上銷售。

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[3] 楊祥祿：發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)助推休閑農(nóng)業(yè)的與鄉(xiāng)村旅游[J].農(nóng)學(xué)學(xué)報(bào)，2012（14）增刊.

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（責(zé)任編輯：張瓊芳）