淺析房屋建筑工程外墻面滲漏原因及處理措施

付平

【摘要】本文分析了房屋建筑工程外墻滲漏的原因，探討了預(yù)防房屋建筑工程外墻防滲漏施工技術(shù)及措施。

中國論文網(wǎng) http：//www.xzbu.com/2/view-4060483.htm

【關(guān)鍵詞】房屋建筑工程；外墻滲漏；原因；預(yù)防；施工技術(shù)措施

前 言

房屋建筑工程外墻面滲漏是常見的建筑工程質(zhì)量通病，從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等諸多環(huán)節(jié)中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題，都會(huì)導(dǎo)致外墻面滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，因此，必須牢牢地把握各個(gè)環(huán)節(jié)：首先設(shè)計(jì)階段應(yīng)把外墻防滲漏工作列為重點(diǎn)控制，嚴(yán)格按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；再結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件以及實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行各構(gòu)造層次的設(shè)計(jì)：其次施工階段，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件的要求及建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行施工；最后監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中，要嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)范實(shí)施監(jiān)理，確保施工過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查。無論建筑外墻墻體滲漏產(chǎn)生的原因復(fù)雜性多樣性且控制難度有多大，只要采取全過程全方位的監(jiān)控，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范和施工規(guī)程進(jìn)行施工，且能杜絕外墻滲漏產(chǎn)生的可能性。

一、房屋建筑工程外墻滲漏的原因

1、填充墻砌塊磚自身質(zhì)量原因產(chǎn)生的裂縫

建筑材料進(jìn)場過程中，由于材料員及質(zhì)檢員未對(duì)進(jìn)場材料實(shí)行驗(yàn)收程序，導(dǎo)致將不合格產(chǎn)品用于建筑工程中，磚體自身存在貫穿性裂縫，從而導(dǎo)致外墻滲漏的必然性。

2、填充墻磚砌體及砼構(gòu)造產(chǎn)生的裂縫

在砌筑施工過程中，由于灰縫不飽滿、瞎眼縫的產(chǎn)生；砌體墻在砌筑前未嚴(yán)格按照施工技術(shù)規(guī)范的規(guī)定將磚提前澆水濕潤；組砌方法不當(dāng)；砂漿強(qiáng)度不足；砂漿和易性差；砂漿時(shí)間過長已達(dá)到初凝還在使用；砌體施工完畢未按要求補(bǔ)縫擦縫；構(gòu)造柱砼澆搗不密實(shí)或者構(gòu)造柱與砌體之間產(chǎn)生裂隙等原因，導(dǎo)致砂漿干縮開裂現(xiàn)象，從而產(chǎn)生縫隙。

3、填充墻砌體與承重結(jié)構(gòu)間的空隙處的后塞口裂縫

砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011規(guī)定：填充墻砌體與承重結(jié)構(gòu)（梁）間的空隙，應(yīng)在填充墻砌筑完成14d后進(jìn)行補(bǔ)砌滾刀磚，而實(shí)際施工過程中工人急于趕時(shí)間搶工期采取一次性砌筑到梁頂，然而砌體墻隨著時(shí)間的增長以及溫度變化導(dǎo)致該墻體收縮出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，所以要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量監(jiān)控嚴(yán)格以規(guī)范驗(yàn)收，從而避免填充墻砌體與承重結(jié)構(gòu)（梁）間空隙處的后塞口產(chǎn)生裂縫現(xiàn)象。

4、建筑外墻的各種孔洞處理方法不得當(dāng)

外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、腳手架預(yù)留槽鋼洞連墻件施工洞、鋼筋拉環(huán)、塔吊、施工電梯拉結(jié)桿等預(yù)留洞孔洞，在封堵時(shí)基層塵土灰垢未清理干凈未將基層澆水濕潤，未嚴(yán)格使用干硬性砼，使用干硬性砼內(nèi)未添加微膨脹劑；采用一次性封堵，從而產(chǎn)生新老結(jié)合層裂隙現(xiàn)象，致使外墻面滲漏原因的可能性存在。

5、外墻面抹灰層產(chǎn)生的裂縫

根據(jù)設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)的規(guī)定外墻面抹灰厚度應(yīng)為20-30mm，其抹灰的厚度應(yīng)分層抹灰，外墻應(yīng)按照2-3遍分遍成活；但是在這個(gè)問題上施工單位為了節(jié)約費(fèi)用減少抹灰厚度，更沒有嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)構(gòu)造要求摻加防水劑，另外工人圖省事一般采用一遍成活，對(duì)于高層建筑工程而言，由于主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)垂直度較難精確控制、致使在外墻的找平層抹灰中，部分厚度過大（大于35 mm），在這種情況下如不采取加強(qiáng)（加鋼絲網(wǎng)）措施；抹灰層容易發(fā)生開裂現(xiàn)象，從而增加了外墻易滲漏的可能性。

6、女兒墻壓頂坡向處理不當(dāng)、滴水線處理不當(dāng)

按照設(shè)計(jì)理念，女兒墻壓頂排水應(yīng)坡向屋面內(nèi)側(cè)，但有的設(shè)計(jì)人員專業(yè)知識(shí)欠佳更沒有設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，容易將坡向搞反，而施工單位按照設(shè)計(jì)圖施工也不管這種設(shè)計(jì)是否合理，從而造成外墻面污染，加之外墻面有分隔或者抹灰層表面出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象；再有高層建筑外墻面迎水面積較大，為此給外墻墻面埋下了滲水隱患。

7、外墻飾面磚施工質(zhì)量問題及外墻涂料質(zhì)量問題

對(duì)于采用飾面磚的建筑外墻而言，粘磚灰漿飽滿度和勾縫這個(gè)環(huán)節(jié)顯得十分重要，如果縫未勾好，不僅影響整個(gè)觀感質(zhì)量，而且極有可能引起外墻滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，此外粘磚灰漿飽滿度不足致使面磚空鼓也是常見的質(zhì)量通病，隨著時(shí)間的推移和冷熱溫差的變化，會(huì)產(chǎn)生飾面磚脫落，造成極大的安全隱患及外墻滲水現(xiàn)象的發(fā)生；對(duì)于采用涂料飾面的建筑外墻而言，假設(shè)外墻抹灰基層未完全干透水份超標(biāo)或者正處在雨季施工外墻面，施工單位為了趕時(shí)間搶工期，再加上涂料膩?zhàn)幽z質(zhì)不好等因素，這樣會(huì)導(dǎo)致外墻涂料鼓包、脫落，其面層極易發(fā)生開裂現(xiàn)象，從而這就增加了外墻滲漏的可能性。

8、外墻鋁合金（塑鋼窗）安裝處理不當(dāng)

在外墻鋁合金（塑鋼窗）框安裝過程中，為了將窗框安裝牢固采用射釘槍或沖擊電錘、致使將抹好的門窗洞口抹灰振動(dòng)開裂，其次是門窗四周縫隙過大或發(fā)泡劑填塞不飽滿密封膠材質(zhì)差以及操作方法不當(dāng)，窗邊臺(tái)抹灰無坡向甚至倒坡出現(xiàn)積水現(xiàn)象、組合窗中拼接時(shí)連接縫安裝不規(guī)范、在天盤處沒有設(shè)置滴水槽、混凝土窗臺(tái)（壓頂）質(zhì)量差、鋁合金或塑剛窗框四周與墻面處沒有打膠塞縫、窗臺(tái)處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴(yán)、空鼓，造成滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

二、房屋建筑工程外墻防滲漏的施工技術(shù)措施

1、預(yù)防填充墻砌塊磚自身質(zhì)量原因裂縫的施工技術(shù)措施

建筑材料進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格按照驗(yàn)收制度實(shí)施，建立臺(tái)賬、嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)， 材料進(jìn)場時(shí)應(yīng)對(duì)其品種、規(guī)格、外觀質(zhì)量要求等進(jìn)行全面檢查；應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，核對(duì)合格證、質(zhì)檢證明資料，并經(jīng)見證取樣復(fù)檢合格后方可投入使用；對(duì)不合格品材料嚴(yán)禁下車立即開出工地、杜絕不合格產(chǎn)品或不按要求檢查檢測的產(chǎn)品用于工程上。

2、預(yù)防填充墻砌體磚及砼構(gòu)造的裂縫的施工技術(shù)措施

砌筑砂漿要嚴(yán)格按照配合比進(jìn)行配制并按規(guī)定進(jìn)行試塊取樣，組砌方法要與施工技術(shù)及施工工藝要求，砌筑方法采用三一砌筑法；內(nèi)外搭砌，上、下錯(cuò)縫，清水墻、窗間墻無通眼縫（透明縫）；水平灰縫厚度及豎向灰縫寬度宜為10mm ，但不應(yīng)小于8mm ，也不應(yīng)大于12mm ，砌體灰縫砂漿應(yīng)密實(shí)飽滿，磚墻水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80%；磚柱水平灰縫和豎向灰縫飽滿度不得低于90%，豎向灰縫不應(yīng)出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫；磚砌體砌筑施工完成后，應(yīng)對(duì)墻面進(jìn)行補(bǔ)縫和擦縫，以確保所有灰縫都達(dá)到嚴(yán)密的要求；砼構(gòu)造柱模板支設(shè)嚴(yán)禁留穿墻洞（模板加固時(shí)預(yù)留洞）建議采用?15pvc管穿?12高強(qiáng)絲桿加固，待砼澆筑完成后將絲桿拔出再用發(fā)泡劑封堵且能杜絕外墻滲漏。

3、預(yù)防填充墻砌體與承重結(jié)構(gòu)間的空隙處的后塞口裂縫的施工技術(shù)措施

填充墻砌體與承重結(jié)構(gòu)（梁）間的空隙處的后塞口施工應(yīng)嚴(yán)格按照建筑施工技術(shù)及驗(yàn)收規(guī)范的要求在填充墻施工達(dá)到14天，且砌體的沉靜已穩(wěn)定，再使用相同材質(zhì)的實(shí)心輔助小型磚塊成60度至75度角來擠緊頂牢；頂磚必須依照建筑施工技術(shù)規(guī)范及施工工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求實(shí)施，確保施工質(zhì)量方能防止外墻面滲水現(xiàn)象發(fā)生。

4、預(yù)防建筑外墻的各種孔洞處理方法不得當(dāng)?shù)氖┕ぜ夹g(shù)措施

對(duì)于外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞、鋼筋拉環(huán)、塔吊、施工電梯附著桿等預(yù)留洞孔洞；首先用清水將預(yù)留洞內(nèi)浮渣塵土清理干凈，其次用素水泥漿將洞口內(nèi)側(cè)充分濕潤，最后用不低于C20干硬性摻水泥用量5%微膨脹劑的砼進(jìn)行分層封堵，充分搗固密實(shí)；且能預(yù)防抗?jié)B要求。

5、預(yù)防外墻面抹灰層的裂縫的施工技術(shù)措施

外墻抹灰應(yīng)按以下技術(shù)規(guī)程實(shí)施：磚砌外墻抹灰前應(yīng)對(duì)墻面澆水?dāng)?shù)遍，其滲透深度宜8～10mm，減少墻面抹灰吸水不均勻現(xiàn)象導(dǎo)致抹灰層龜裂，不同墻體交接處應(yīng)粘貼鋼絲網(wǎng)增加粘結(jié)強(qiáng)度；打笆沖筋確定抹灰厚度；每次抹灰厚度已5～8㎜厚為宜，基層抹灰砂漿應(yīng)摻加水泥用量5%的防水劑；對(duì)砼墻面采取大工序抹灰作法的應(yīng)先濕潤墻體清洗砼墻面浮土，刷素水泥漿，隨刷隨抹灰；待抹灰面層施工完24h后，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d。

6、預(yù)防女兒墻壓頂坡向處理不當(dāng)、滴水線處理不當(dāng)?shù)氖┕ぜ夹g(shù)措施

對(duì)于女兒墻壓頂坡向問題，施工過程中如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不當(dāng)，應(yīng)向建設(shè)單位提出要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改正，嚴(yán)禁違反建筑設(shè)計(jì)構(gòu)造規(guī)范的要求，同時(shí)在施工前應(yīng)做好施工技術(shù)交底，實(shí)行施工質(zhì)量三檢制，嚴(yán)把工程施工質(zhì)量關(guān)，對(duì)于飄窗板、雨棚板、外墻裝飾線條等構(gòu)件，不論設(shè)計(jì)是否明確，均應(yīng)做滴水線或鷹嘴，以防雨水污染外墻面，從而減少外墻滲漏的可能性；

7、預(yù)防外墻面磚質(zhì)量問題或外墻涂料質(zhì)量問題的施工技術(shù)措施

粘貼面磚的砂漿宜采用1：1的水泥砂漿（或用粘結(jié)劑），厚度3～4mm為宜。此外面磚勾縫問題也應(yīng)引起足夠的重視， 勾縫時(shí)要做好勾縫劑配合比，施工中要做到認(rèn)真細(xì)致，勾縫到位，不留死角，在觀感質(zhì)量上滿足美觀要求，使用上應(yīng)達(dá)到無滲漏現(xiàn)象；對(duì)于涂料的質(zhì)量控制應(yīng)從涂料產(chǎn)品本身的質(zhì)量及施工工藝的控制兩方面著手，對(duì)于涂料本身的質(zhì)量控制來說，應(yīng)嚴(yán)格把好材料進(jìn)場質(zhì)量驗(yàn)收關(guān)杜絕偽劣產(chǎn)品用于工程中，施工過程中要嚴(yán)格按照施工技術(shù)及施工工藝流程的要求進(jìn)行施工，從而確保外墻涂料工程的施工質(zhì)量；

8、預(yù)防外墻鋁合金（塑鋼窗）框安裝處理不當(dāng)?shù)氖┕ぜ夹g(shù)措施

鋁合金門窗（塑鋼窗）框與墻面間滲漏問題是當(dāng)今建筑工程中常見質(zhì)量通病，鋁合金（塑鋼窗）門窗框間墻面的滲漏，必然會(huì)引起外墻、內(nèi)墻、地面的破壞解決鋁合金窗（塑鋼窗）框間滲漏的問題，應(yīng)該從預(yù)防滲漏產(chǎn)生下手，且應(yīng)改進(jìn)施工操作工藝，在固定鋁合金（塑鋼窗）框的部位砌磚時(shí)應(yīng)砌砼木磚；防止用射釘槍或沖擊電錘固定門窗框時(shí)導(dǎo)致墻面開裂；其次是門窗框四周縫隙不宜過大一般未5-8mm或打發(fā)泡劑填塞時(shí)應(yīng)內(nèi)外兩面同時(shí)施工，嚴(yán)禁縫隙有不飽滿現(xiàn)象出現(xiàn)，窗邊臺(tái)抹灰應(yīng)有坡向且內(nèi)高外低、組合窗中拼接縫安裝縫隙應(yīng)大小均勻并打注硅酮結(jié)構(gòu)膠、在天盤處設(shè)置滴水槽、混凝土窗臺(tái)（壓頂）抹灰、鋁合金或塑剛窗框四周的墻面、窗臺(tái)處泛水抹灰等不產(chǎn)生空鼓、裂紋方能防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生。

9、外墻淋水試驗(yàn)的施工技術(shù)措施

在一般情況下，外墻面淋水檢驗(yàn)應(yīng)在找平層施工完成后外墻裝飾面層施工之前應(yīng)進(jìn)行一次，外墻飾面層施工完畢后，腳手架拆除前，再進(jìn)行整體性淋水實(shí)驗(yàn)。外墻淋水試驗(yàn)范圍 ：建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等； 玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對(duì)與墻體接縫位置進(jìn)行24小時(shí)閉水或淋水試驗(yàn)檢查。

三、結(jié)束語

綜上所述，房屋建筑外墻工程外墻滲漏的原因很復(fù)雜，因此，建筑工程施工單位管理人員應(yīng)高度重視高層建筑外墻滲漏這一質(zhì)量通病的預(yù)控及過程管理，認(rèn)真編制好外墻面的防水施工方案及施工工藝流程，并在施工過程中，做好事前、事中、事后的施工質(zhì)量監(jiān)督管理工作，嚴(yán)格按照PDCA質(zhì)量管理體系運(yùn)行實(shí)施；嚴(yán)格以施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)的要求精心施工，通過科學(xué)、合理的施工工藝和有效的施工技術(shù)措施，并積極采用先進(jìn)的新工藝和新型的建筑材料，方能有效地杜絕高層建筑外墻面墻體的滲漏問題。

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作者簡介：付 平（1970—），男，漢族，四川省成都市人，工程師，單位：四川宏錦建筑安裝工程有限公司，研究方向：房屋建筑工程施工技術(shù)。