居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃若干問題探析

王偉

【摘要】隨著居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)水平的提高，研究其修建性詳細(xì)規(guī)劃問題凸顯出重要意義。本文首先對相關(guān)內(nèi)容做了概述，分析了修建性詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求和主要內(nèi)容。在探討居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃中舊區(qū)改造參數(shù)優(yōu)化的同時，研究了其實(shí)際可操作性。

【關(guān)鍵詞】居住小區(qū)；修建性；詳細(xì)規(guī)劃；問題

一、前言

作為居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)前的重要工作，其修建性詳細(xì)規(guī)劃在近期得到了有關(guān)方面的高度關(guān)注。該項(xiàng)課題的研究，將會更好地提升修建性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)踐水平，從而有效優(yōu)化居住小區(qū)的最終效果。本文從概述相關(guān)內(nèi)容著手本課題的研究。

二、概述

居住小區(qū)是城市的基本構(gòu)成。小區(qū)建設(shè)水平的好壞直接影響著居民居住環(huán)境的優(yōu)劣，而小區(qū)規(guī)劃又是小區(qū)建設(shè)的先行，是影響小區(qū)建設(shè)水平的重要環(huán)節(jié)，因此，住宅小區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣，首先取決于規(guī)劃方案的好壞。針對近年來城市居民對居住環(huán)境要求的日益提高。規(guī)劃設(shè)計出一批居住環(huán)境良好、社區(qū)功能完備，具有當(dāng)?shù)靥厣母咚疁?zhǔn)的居住小區(qū)對我們來說非常重要。

對于居住小區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制來說，我們充分應(yīng)該認(rèn)識到規(guī)劃設(shè)計的系統(tǒng)性。想要提升居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制質(zhì)量，小區(qū)建筑和周圍環(huán)境、植被綠化、地形道路以及其它相鄰建筑之間的關(guān)系是必須認(rèn)真處理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。通過規(guī)劃設(shè)計人員對當(dāng)代城市居民的居住心理、居住模式尤其是居住心理的掌握和運(yùn)用，在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的時候，則會更加傾向于采用以人為本的設(shè)計觀念和設(shè)計手法，使得居住小區(qū)的居民獲得一個環(huán)境更好、品質(zhì)更高的生活空間。

三、修建性詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求和主要內(nèi)容

現(xiàn)代的居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃提出了很高的要求，這包括規(guī)劃圖的內(nèi)容要可靠、制圖對象指標(biāo)要完整、規(guī)劃表述必須要科學(xué)，表達(dá)的方式要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，可以將居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃準(zhǔn)確地表達(dá)出來。居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃工作的完成通常有城市規(guī)劃編制單位承擔(dān)，但是城市規(guī)劃編制單位需要充分尊重建設(shè)主管部門提出的規(guī)劃條件以及其他的相關(guān)單位根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃給出的編制要求。從目的上來看，居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃更加傾向于關(guān)注居住小區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃。居住小區(qū)的運(yùn)行和發(fā)展一般需要持續(xù)相當(dāng)長的時間，它是城市在不斷發(fā)展和進(jìn)步當(dāng)中的典型表現(xiàn)形式之一。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容是，根據(jù)小區(qū)居民的實(shí)際需要，科學(xué)配置居住小區(qū)內(nèi)部的重要道路系統(tǒng)，在保證通行安全的前提下實(shí)現(xiàn)居民出入的便捷化。同時，居住小區(qū)內(nèi)部的交通組織方式應(yīng)用“人車分流”的模式，外向布置小區(qū)內(nèi)的重要車行道，將人口安排在城市道路上，同時就是安排停車場，通常以上措施將外部交通對小區(qū)內(nèi)部的影響降到最低。如果居住區(qū)為開放模式，則應(yīng)該把整個居住區(qū)看做一個整體，同時將其合理劃分成為多個相對獨(dú)立的管理單元，最終實(shí)現(xiàn)對這些獨(dú)立管理單位的封閉式管理。修建性詳細(xì)規(guī)劃的日照強(qiáng)度設(shè)計方案方案，不僅充分尊重以往的工程經(jīng)驗(yàn)和傳統(tǒng)理論，還建議利用先進(jìn)的計算機(jī)模擬技術(shù)，驗(yàn)證多種角度下的光照強(qiáng)度問題，從而獲取最佳的日照角度。

四、居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃中舊區(qū)改造的參數(shù)優(yōu)化

合理選擇居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的控制參數(shù)，涉及到諸多的依據(jù)和條件，包括居住小區(qū)的規(guī)劃用地、區(qū)域位置、總體規(guī)劃、土地利用效率、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等；只有綜合考慮各方面的影響因素并且符合相應(yīng)的條件要求，才能確保修建性詳細(xì)規(guī)劃的人性化、合理化；對于控制規(guī)劃的參數(shù)問題，應(yīng)兼顧城市整體歷史、文化等風(fēng)格，同時體現(xiàn)分區(qū)的特色，實(shí)現(xiàn)平衡性發(fā)展；結(jié)合居住小區(qū)的氣候特征，形成生態(tài)系統(tǒng)，發(fā)揮保護(hù)作用，改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境；完善居住小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，為居民提供更加便利的服務(wù)；在居住小區(qū)中設(shè)置休閑娛樂設(shè)施，豐富居民的精神文化生活；另外，有關(guān)居住小區(qū)中不同分區(qū)的劃分問題，可考慮以公共綠化帶作為劃分標(biāo)志，公共綠化帶既可以明確公共活動的區(qū)域，也可以發(fā)揮應(yīng)有功能。

以居住小區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，在考慮居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的參數(shù)時，應(yīng)該綜合考慮低碳理念、綠色理念，并融入到舊區(qū)改造的整體規(guī)劃中，爭取將社區(qū)改建產(chǎn)生的污染控制到最低。根據(jù)地形實(shí)際情況，再加上考慮實(shí)際的防護(hù)要求，采用多層次的綠化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)、線、面的多方覆蓋；根據(jù)土地價值、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境容量等，優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施、道路交通設(shè)施，對未來的容量進(jìn)行預(yù)測，盡量提高指標(biāo)確定的合理性、可操作性。采用人口推算方法，結(jié)合城市發(fā)展的總體要求及分區(qū)規(guī)劃情況，對人口、用地等提出具體要求，倡導(dǎo)“開放性社區(qū)”觀念；實(shí)現(xiàn)公共設(shè)施的開放和共享，除了滿足市場經(jīng)濟(jì)下的經(jīng)營規(guī)律以外，也可發(fā)揮地區(qū)資源共享的作用；通過規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀，繪制規(guī)劃總平面圖、豎向規(guī)劃圖、透視圖等，將近期利益與長遠(yuǎn)利益結(jié)合起來；針對統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的指標(biāo)，小區(qū)環(huán)境應(yīng)保持基本的經(jīng)濟(jì)性、美觀性、實(shí)用性，采取綠化處理模式，配置景觀柱、水池、路燈等，遵循“動靜結(jié)合”原則，保證色彩的豐富性、整體環(huán)境的趣味性。

五、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)具有實(shí)際可操作性

對于居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃而言，實(shí)際可操作性應(yīng)對非常的強(qiáng)，但這并不能說明修建性詳細(xì)規(guī)劃能夠取代施工圖設(shè)計。以建筑物為例，其總體修建性規(guī)劃、施工圖設(shè)計之間存在著密切的關(guān)系，主體、附屬建筑組成，每一個建筑物均承擔(dān)著一定的功能，而且各建筑物之間的距離、交通聯(lián)系以及建筑物風(fēng)格和體量等，都需要充分的考慮；在規(guī)劃過程中，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮各個建筑物的特點(diǎn)和優(yōu)勢，共同構(gòu)成一個建筑景觀輪廓線。在此過程中，還要充分了解周邊地塊自然環(huán)境條件、建設(shè)規(guī)模以及功能定位和與本地塊之間關(guān)系，同時還要全面把握本地塊在整個城市功能定位空間中的序列，修建性詳細(xì)規(guī)劃圖件是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容。從理論上來講，合格、合理的修建性詳細(xì)規(guī)劃成果圖，一定要體現(xiàn)出科學(xué)性、藝術(shù)性以及現(xiàn)勢性和實(shí)用性，實(shí)現(xiàn)“綠色生態(tài)住宅小區(qū)”是符合可持續(xù)發(fā)展思路的住宅小區(qū)的觀念。在此過程中，一定要注意的問題是，無論居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案如何設(shè)計，都應(yīng)當(dāng)具有實(shí)際可操作性，而且制圖對象指標(biāo)應(yīng)當(dāng)完整、規(guī)劃表述要科學(xué)，同時還應(yīng)當(dāng)具備統(tǒng)一協(xié)調(diào)性，并且將居住區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃意圖體現(xiàn)出來。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)堅持《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》提出的“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則”。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是在一定的規(guī)劃用地范圍內(nèi)進(jìn)行，對其各種規(guī)劃要素的考慮和確定，如日照標(biāo)準(zhǔn)、房屋間距、密度、建筑布局、道路、綠化和空間環(huán)境設(shè)計及其組成有機(jī)整體等，均與所在城市的特點(diǎn)、所處建筑氣候分區(qū)、規(guī)劃用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀條件及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)充分考慮、利用和強(qiáng)化已有特點(diǎn)和條件，為整體提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計水平創(chuàng)造條件。城市居民的一生中，約有三分之二以上的時間是在居住區(qū)內(nèi)度過，因而居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計必須研究居民的行為軌跡與活動要求，綜合考慮居民對物質(zhì)與文化、生理和心理的需求及確保居民安全的防災(zāi)、避災(zāi)措施等，以便為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。

六、結(jié)束語

通過對居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃若干問題的相關(guān)研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)工作的開展，有賴于多多項(xiàng)影響因素的掌控，有關(guān)人員應(yīng)該從居住小區(qū)的客觀實(shí)際需求出發(fā)，研究制定最為科學(xué)合理的修建性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施策略。

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