房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中常見的問題及措施

危雪琴

摘 要：近年來由于我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始投入大量的資金開發(fā)房產(chǎn)領(lǐng)域的建設(shè)。但隨著這種趨勢的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中面臨著眾多的問題，很多開發(fā)商為了謀求更多的經(jīng)濟(jì)利益開始尋求新的經(jīng)濟(jì)手段。所以本文通過研究房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中出現(xiàn)的問題，從而找出相關(guān)的解決對策。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；問題；措施

引言

市場經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)的增長成為現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)增長的主要部分。由于房價的不斷增長，在房地產(chǎn)中出現(xiàn)的泡沫化增長方式嚴(yán)重影響了整個社會在結(jié)構(gòu)上的需要。城市化的不斷推進(jìn)使人們在物質(zhì)生活上得到了進(jìn)一步的改善，房價問題也成為面臨的主要問題，在這些問題影響下，不僅制約了我國人民生活水平的提高，也降低了國民經(jīng)濟(jì)的增長方向。

一、 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中常見的問題

由于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響了我國的整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，對社會中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。在原有的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，我國的房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一直比較平穩(wěn)，但隨著城市化的發(fā)展出現(xiàn)了很多發(fā)展中的影響因素，房產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中也不斷受阻，特別是人為因素的影響比較大[1]。例如炒房熱的出現(xiàn)，房價不斷增高導(dǎo)致房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中失去平衡性。房產(chǎn)管理者對房價的發(fā)展變化也不能進(jìn)行有效的控制，在2003年下半年出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)，各個地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)投資都比較高，導(dǎo)致房價也越來越高，所以為了解決當(dāng)前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)健康的穩(wěn)定發(fā)展，就要對相關(guān)問題進(jìn)行討論。

（一） 房價過高的影響。導(dǎo)致我國較高的房價影響因素中，最關(guān)鍵的因素是我國有些地區(qū)對土地價格的上漲。雖然我國的土地資源比較豐富，但我國的人口基數(shù)比較大，人們占有的生活與生產(chǎn)中的土地面積不斷減少，嚴(yán)重加大了房屋資源的缺乏，從而導(dǎo)致房價的上漲現(xiàn)象。相對于其他國家來說，我國人口眾多，很多資源的開發(fā)利用并不能完全滿足人們在發(fā)展中的需要，特別是房地產(chǎn)對土地建設(shè)的利用，可以說，我國的每一片土地都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要來源[2]。隨著城市化的不斷加深，政府在拍賣土地期間，并沒有進(jìn)行一定的價格控制，從而導(dǎo)致很多土地開發(fā)商不斷加大了土地的開發(fā)價格，影響了房價上漲的問題。例如：我國首都北京在較高房價的影響，主要是由于北京的城市化進(jìn)程較快，很多人口開始遷移到該城市生活，導(dǎo)致大量的人口發(fā)展根本不能滿足房屋的需求，所以在該地區(qū)的土地資源就比較高，相對應(yīng)的房價趨勢也不斷增長。

（二） 消費(fèi)者的認(rèn)識影響。我國消費(fèi)者對房屋的需求比較大，他們對房屋在開發(fā)預(yù)期上還沒有較大的認(rèn)識，在購買與利用上的認(rèn)識比較隨便。房價在社會地位中的不斷增長，導(dǎo)致很多房產(chǎn)投資者為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益就在該行業(yè)不斷加大資金投入，因為他們相信，房產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)不僅會給他們帶來較大的經(jīng)濟(jì)效益，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上還會有很好的發(fā)展方向[3]。所以很多房屋投資者為了在未來發(fā)展中能夠獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益，開始加入購房、買房的發(fā)展行列中；還有一些購買者由于自己在經(jīng)濟(jì)水平的影響也開始大量購房，因為他們相信房價的增長速度在未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的變化會越來越高。這些消費(fèi)者在購房、買房的思想和行為上不斷提高了政府對房價的增長和對房產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)，這種不斷的循環(huán)模式嚴(yán)重加大了房價的增長，影響了消費(fèi)者的購買。

二、 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中要解決的措施

（一） 加大政府與法規(guī)的管理力度。為了解決我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中出現(xiàn)的一些影響因素，要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展方向就要加大政府在政策上的制約和法律法規(guī)建設(shè)的影響。在我國政府的相關(guān)部門制定有效的法律體系，然后根據(jù)我國房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)與利用中的實(shí)際情況進(jìn)行合理的強(qiáng)化和補(bǔ)充，從而形成一套完整的、科學(xué)的體系建設(shè)。如果一些房地產(chǎn)開發(fā)商在實(shí)際建設(shè)中沒有遵循我國政府的相關(guān)政策和相關(guān)的法律法規(guī)，就會在開發(fā)利用上為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益影響經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在社會中的平衡性。所以政府在完善相關(guān)政策的同時，還要加大法律的有效制約。政府部門還可以具有對房產(chǎn)價格調(diào)整與監(jiān)督的資格，為了保證房產(chǎn)價格在社會中的合理實(shí)施，政府部門就要管理好對土地資源的合理利用，降低房地產(chǎn)的開發(fā)成本。本文以我國房地產(chǎn)利益集團(tuán)作為例子，由于利益集團(tuán)在政府干預(yù)方面實(shí)行了“公司化”的行為發(fā)展，采用的“捐稅”行為影響了我國實(shí)施的公關(guān)調(diào)控政策，所以在這種情況下，為了保證我國民眾的利益成本，不僅要加大我國政府在政策上的實(shí)施與監(jiān)督，還要進(jìn)行“稅制再改革”制度的建設(shè)和實(shí)施[4]。

（二） 加大消費(fèi)者對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識。對于消費(fèi)者在購買房屋的思想和行為上來說，為了使他們能正確認(rèn)識到房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中的需要，應(yīng)加強(qiáng)他們對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理論學(xué)習(xí)。目前我國很多消費(fèi)者對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理論理解都比較少，他們在購買房屋中的思想意識還比較薄弱，行為上比較盲從，這些因素影響了消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)利益的上實(shí)現(xiàn)。由于我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫價格的影響，很多投資者在開發(fā)上要進(jìn)行合理的市場分析，很多消費(fèi)者在思想與行為上也要進(jìn)行更理智的發(fā)展創(chuàng)造。為了避免房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展變化中的影響，消費(fèi)者在購買方向上應(yīng)注意幾點(diǎn)。首先，在消費(fèi)者購買之前，要對房地產(chǎn)行業(yè)以及相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的分析和掌握，可以根據(jù)相關(guān)政府在建設(shè)中提供的相關(guān)數(shù)據(jù)信息、也可以根據(jù)社會輿論對房地產(chǎn)發(fā)展的動態(tài)分析進(jìn)行合理的決策，從而找出適合自己需要的有關(guān)信息[5]。然后，消費(fèi)者還要對房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展開發(fā)上的環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)的分析，以科學(xué)的、合理的可持續(xù)發(fā)展觀進(jìn)行分析和判斷。最后，為了保障消費(fèi)者在利益上的合理實(shí)現(xiàn)，還要加大對房地產(chǎn)的理論學(xué)習(xí)，把握房地產(chǎn)在發(fā)展中的規(guī)律和變化，從而減少房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)影響。在消費(fèi)者進(jìn)行買房過程中，只有加強(qiáng)自己在思想與行為上的預(yù)防，進(jìn)行合理的消費(fèi)，只有這樣，才能最大限度的防止房地產(chǎn)價格風(fēng)險的發(fā)生。例如：消費(fèi)者在對房地產(chǎn)理論學(xué)習(xí)中就可以理解相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)和系統(tǒng)的分析模式，可以建立一系列的數(shù)學(xué)模型設(shè)計，根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行合理的消費(fèi)。

（三） 合理的開發(fā)國家土地。我國的土地資源是人們生活與生產(chǎn)的主要地方，所以在土地利用上進(jìn)行合理的開發(fā)，才能使人們實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益。我國在土地資源利用上是人多地少的現(xiàn)象，為了保障我國經(jīng)濟(jì)在社會中的有效發(fā)展，就要進(jìn)行合理的土地開發(fā)。目前我國土地的開發(fā)比較頻繁，在開發(fā)過程中也不斷出現(xiàn)了土地濫用、價格增長的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益也不斷調(diào)高房價，從而影響了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益。所以為了制約我國房地產(chǎn)行業(yè)在土地上的開發(fā)利用，就要在政府與法規(guī)上進(jìn)行建立。第一，由于我國房地產(chǎn)在開發(fā)利用上受市場經(jīng)濟(jì)變化的影響，要使它的波動幅度回歸正常就要加大對政府的努力和個人主觀上的實(shí)施[6]。第二，由于泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，為了避免這一問題帶來的影響因素，就要制定相應(yīng)的制度，從而避免房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)價格上的影響。例如某房地產(chǎn)在占地與用地項目上的具體實(shí)施中可以看出，為了關(guān)于毛紡廠的居住區(qū)。益華公司在占地上的開發(fā)規(guī)劃總的用地面積為479800m2，可開發(fā)的用地面積為334789m2，將要保留的建筑用地為57324m2。而對于五建公司來說，在占地上的開發(fā)規(guī)劃總的用地面積為69800m2，可開發(fā)的用地面積為56347m2，將要保留的建筑用地為5428m2。從這兩個建筑公司對土地開發(fā)利用的數(shù)據(jù)可以看出，要實(shí)現(xiàn)項目經(jīng)濟(jì)的可行性，選擇五建公司開發(fā)項目的方案最為合適。

結(jié)論

為了緩解我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會地位中存在的問題，政府不僅要積極配合，相關(guān)的房產(chǎn)開發(fā)商也要端正自己的嚴(yán)格態(tài)度，制定合理的開發(fā)策略，從而保證房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會發(fā)展中的正常運(yùn)行。（作者單位：尤溪縣測繪管理站）

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