北京地鐵建設對房地產(chǎn)價格的影響

孫華澤 簡僑 俞茜

【摘 要】文章搜集了2011年10月到2014年8月北京市東壩地區(qū)房屋的交易數(shù)據(jù)，采用倍差法對影響房地產(chǎn)價格的因素進行了實證檢驗。結(jié)果表明，地鐵線路的建設對周邊房屋價格有顯著的正向影響。物業(yè)管理費、房屋裝修情況、采光情況以及包含房間數(shù)均對房屋價格有著正向影響；房屋面積對房屋價格的影響負向顯著；房屋使用年限在前期對房價的影響為正，但當房屋使用超過13年后，房價會隨使用年限而遞減。本文結(jié)論可為政府掌握地鐵建立后某地區(qū)房價水平提供幫助，并為房價調(diào)控提供參考。

【關鍵詞】房地產(chǎn)；倍差法；地鐵建立

一、引言

2013年12月21日，地鐵三號線正式宣布將于2014年開工。受這一利好消息影響，2013年底東壩地區(qū)集中入市的五塊地總起始價飆升至56億元！本文基于地鐵三號線的相關數(shù)據(jù)，采用倍差法，通過收集房屋的真實交易數(shù)據(jù)，對北京市東壩區(qū)的房屋價格影響因素進行了實證檢驗。但考慮到一間房屋不太可能在短時間內(nèi)被多次交易，所以只能使用混合面板數(shù)據(jù)，并通過倍差法的使用，利用交互項來體現(xiàn)這一影響。

二、數(shù)據(jù)和變量選取

1.數(shù)據(jù)來源

本文利用鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)搜索引擎獲得了從2011年10月18日到2014年8月24日間北京市東壩地區(qū)所有交易房產(chǎn)的房屋情況和交易價格等相關信息。去除一些信息不完整的樣本后，我們總共得到了102組觀察值。

2.變量選取

本文用二元變量“after”來衡量地鐵三號線建設對該區(qū)域房地產(chǎn)價格的影響，在2013年12月21日后交易的房屋變量值為1，否則為0。本文還在地圖上對房屋與最近地鐵站的距離進行了估計，并以兩元變量“near”表示房屋與最近地鐵站的距離是否在1200米之內(nèi)。模型中還涉及一個交互項“inter”，是after 與near的乘積，用以衡量三號線建設對房價的影響。

三、實證分析

1.模型構(gòu)建

為了考察模型是否包含其他遺留變量和誤識別，我們對模型進行了Ramsey RESET檢驗。P值為0.2543，說明模型中不包含遺留變量。

2.回歸結(jié)果分析

根據(jù)回歸結(jié)果，交互項interit的系數(shù)為正，說明地鐵三號線的建設使周邊房價每平方米上漲了8.2%。其他主要解釋變量的邊際效應如表3所示。

四、結(jié)論

通過使用自行收集的真實交易數(shù)據(jù)，本文考察了地鐵建設對周邊房屋價格的影響及經(jīng)濟意義。采用倍差法對北京市地鐵三號線的建設對周邊房屋價格的影響進行了實證檢驗后，本文得出如下結(jié)論：地鐵建設對周邊房屋價格有存在正向影響。在其他條件不變的情況下，地鐵建設會使周邊房屋價格上漲約8.2%。本文研究結(jié)果有助于政府對地鐵周圍房價進行估算并進行房價調(diào)控和房產(chǎn)稅征收。

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作者簡介：

孫華澤（1994-），男，山東省臨沂市人，研究方向：金融市場。