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#樓市新政滿月 ?效果如何？#

3月30日，央行等三部門聯(lián)合下發(fā)通知，購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例為40%。與金融政策配套出臺(tái)的還有稅收政策優(yōu)惠，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。這被稱為樓市“3·30新政”。

一個(gè)月過去了，數(shù)據(jù)顯示，4月份54城市住宅成交有望達(dá)25萬套，環(huán)比漲幅超過10%。值得關(guān)注的是，與一線城市“樓盤漲價(jià)”、“日光盤”等熱鬧景象不同，三四線城市樓市對(duì)新政刺激反應(yīng)冷淡，成交量不漲反降。與公積金貸款優(yōu)惠政策在各地快速鋪開不同，備受關(guān)注的二套房商貸新政執(zhí)行普遍“縮水”，不僅利率未松動(dòng)，新政提及的“四成首付”也少有面市。

紅 方

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)：隨著“3·30新政”、降準(zhǔn)等利好政策的扎堆出臺(tái)，房地產(chǎn)市場預(yù)期升溫。下半年是中國樓市全面復(fù)蘇的開始。受“追漲”情緒影響，5月份購房者入市節(jié)奏將進(jìn)一步加快。

@金剛刀不生銹：我做裝修生意的，近期生意的確好些，看來樓市新政有了效果。

中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍：北上廣深四個(gè)一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價(jià)不用刺激也會(huì)往上漲。在新政刺激下，樓市更會(huì)回暖。

地產(chǎn)分析師張大偉：政策刺激雖然對(duì)供過于求的城市提振作用有限，但對(duì)基本面較好的城市將帶來積極作用。樓市分化將持續(xù)，一線城市會(huì)在此輪市場復(fù)蘇中成為“領(lǐng)頭羊”。

藍(lán) 方

全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌：新政能否讓樓市全面回暖，不能過于樂觀。目前庫存量仍然較大，三四線城市此類問題更甚，去庫存化仍然面臨一定壓力，需要時(shí)間逐步消化。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐：新政在短期內(nèi)是利好的，對(duì)樓市有一定的刺激作用。畢竟，首付比例降低，也就降低了買房的門檻，讓更多本來付不起首付的人“提前進(jìn)場”。降低首付比例這個(gè)政策肯定是有效的，但總體來說其短期效果大于長期效果。

@向日葵的月亮：空房子多的是，但真沒有見誰搶著去買，哪有媒體說的“日光盤”？不能忽悠人?。?/p>

@活出生活的品味：我在售房部坐了4個(gè)小時(shí)觀察，沒有一個(gè)人去看房子，后來被保安趕了出來。

微 吧

大學(xué)生景區(qū)逃票被困引熱議：該不該逃票？該不該收費(fèi)？怎么收費(fèi)？

4月26日，一名大學(xué)生游客企圖繞過黃山景區(qū)檢票口上山，他翻越公路護(hù)欄，沿一條溪流上山，到達(dá)一處懸崖后被困，身陷奇峰怪石之中，無奈只能報(bào)警。接警后，景區(qū)消防大隊(duì)出動(dòng)兩輛消防車、11名隊(duì)員，最終將其救下。隨著五一小長假的來臨，網(wǎng)民對(duì)這種行為評(píng)論的同時(shí)，也發(fā)起了對(duì)景區(qū)收費(fèi)和服務(wù)的討論。

“大學(xué)生逃票真不應(yīng)該”

@ELVIRA偉：票價(jià)太貴，俺是窮學(xué)生買不起。

@阿拉小艾：別說票價(jià)太貴，逃票這種行為就是不對(duì)。

@淡看云際：這是道德問題，道德不需要原因，就是必須遵守的準(zhǔn)則。

@Daisy有壞脾氣：黃山那些棧道、觀景臺(tái)修建的時(shí)候多艱難，還有現(xiàn)在的游覽車，多少人付出了汗水。那些說不該收錢的，你們自己拿錘子開路去吧。

@大昀哥：按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則來，票價(jià)高游客減少，票價(jià)就會(huì)下跌。如果游客攀升就說明票價(jià)在可承受范圍內(nèi)。票價(jià)太貴的唯一解決辦法就是自己努力掙錢，窮不是犯錯(cuò)的借口。

“政府應(yīng)該拿出些補(bǔ)貼”

@蝴蝶自舞花自醉：希望政府拿出些補(bǔ)貼用于景區(qū)費(fèi)用。在國外，學(xué)生進(jìn)博物館和景區(qū)都是免費(fèi)或者半費(fèi)，至少一個(gè)月有一天是免費(fèi)的。多讓孩子們領(lǐng)略祖國的大好河山吧。

@一里予木靈云：學(xué)生黨還是花父母的鈔票，有時(shí)候難免會(huì)做出不得當(dāng)?shù)男袨?。也不說原諒也不說活該，只是覺得祖國的大好河山應(yīng)該免費(fèi)給孩子們看看，收收成人票就好，小孩子和學(xué)生就罷了吧。希望景區(qū)可以給出更多的優(yōu)惠政策。

@家住小園區(qū)：公共資源應(yīng)由國家出資維護(hù)，景區(qū)可以定期向民眾免費(fèi)開放，給民眾福利。

“要解決高票價(jià)問題”

@菡若什黃-隼容濤風(fēng)：逃票并對(duì)社會(huì)造成困擾這一行為肯定是不可取的，但我覺得旅游管理部門也應(yīng)當(dāng)采取相關(guān)的措施為一部分民眾解決高票價(jià)這一問題，通過某些方式讓那部分群眾同樣能欣賞到美景。我一直不認(rèn)同用票價(jià)的高低來區(qū)別景點(diǎn)的等級(jí)，低票價(jià)就不是風(fēng)景了嗎？

@玄雪茹：很多自然風(fēng)景區(qū)要去還得交門票，可能類似于“此路是我開，此樹是我栽”吧，有的地方票價(jià)真不低。

@Harrykent：你看埃及金字塔，也才收80埃鎊，折合人民幣70元左右，學(xué)生證還五折。我們一個(gè)盡是現(xiàn)代商鋪的古城就要收120塊，再對(duì)比下人均收入，門票價(jià)格真的很高！

@揚(yáng)州日?qǐng)?bào)評(píng)論：效益有長短、大小之分，單靠門票收入，旅游業(yè)難成轉(zhuǎn)型升級(jí)的主力。這些年來，輿論一再苦口婆心，特別是凡假日必談景區(qū)高票價(jià)，不僅是為了民生幸福，也是著眼于旅游業(yè)大發(fā)展。