“復(fù)制金融街”戰(zhàn)略還能實現(xiàn)嗎？

張燕

北京西二環(huán)路東側(cè)，1.18平方公里，這里是被譽(yù)為“中國華爾街”的北京金融街。

雖然比不上長安街寬敞，但這里聚集了中國人民銀行和中國銀監(jiān)會、中國證監(jiān)會、中國保監(jiān)會等金融監(jiān)管部門，以及多家國內(nèi)外大型金融機(jī)構(gòu)和國企總部。資料顯示，這個1平方公里多的金融中心控制著全國90%的信貸資金、65%的保費(fèi)資金、38%的人民幣清算業(yè)務(wù)和23%的金融服務(wù)業(yè)務(wù)，區(qū)域內(nèi)的企業(yè)每平米年貢獻(xiàn)稅收超過4萬元。

而開發(fā)建設(shè)這個金融中心的，就是坐落在這條街上北京銀行大廈B座12層的金融街控股股份有限公司（下稱“金融街控股”，000402.SZ）。

11月16日，金融街控股發(fā)布公告稱，根據(jù)上級通知，公司董事王功偉、董事鞠瑾正在接受組織調(diào)查。業(yè)內(nèi)將王功偉視為金融街控股及該公司控股股東北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司（下稱“金融街集團(tuán)”）的靈魂人物，這無疑是金融街的一場“地震”。

“靈魂人物”王功偉被查，金融街控股“傷筋動骨”

1993年王功偉便開始擔(dān)任北京金融街建設(shè)開發(fā)公司（金融街集團(tuán)前身）董事長兼總經(jīng)理。2000年6月，金融街控股借殼上市之后，王功偉成為上市公司董事長，直至2011年7月。卸任之后，王功偉被聘為金融街控股名譽(yù)董事長，并擔(dān)任董事至今。

對于金融街控股員工來說，“老板出事了”的消息已經(jīng)籠罩在公司內(nèi)部好幾個月了，這次公開發(fā)布公告，不過是等到了“靴子落地”。

自從可能“出事”的傳言在金融街控股內(nèi)部傳開后，王功偉就再也沒有在公司露過面。大多數(shù)員工對于王功偉被調(diào)查的原因表示并不清楚，但是看著腳下這條繁華的金融大街，員工們的猜測大多是“當(dāng)年開發(fā)時可能有些說不清楚的事”。

公開信息顯示，王功偉最近一次公開露面是在今年8月20日，出席當(dāng)天舉辦的有關(guān)“智慧城市建設(shè)”主題會談。從那天之后，王功偉就再也沒有在公眾視線中出現(xiàn)過。

“一開始大家并沒有在意，因為他本身就是一個比較低調(diào)的人。但是慢慢地就沒有他的消息了。沒多久，關(guān)于他出事的傳言就開始滿天飛了?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者。

斯文、低調(diào)、作風(fēng)穩(wěn)健，這是大部分認(rèn)識王功偉的人對他的第一印象?！昂芏嘧龇康禺a(chǎn)的老板或多或少都會比較張揚(yáng)，但是王功偉不是這樣的。他很少大聲說話，笑時眼睛會瞇起來，給人的感覺很溫和?！鄙鲜鋈耸扛嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者。

自2011年卸任董事長一職轉(zhuǎn)聘為金融街控股名譽(yù)董事長之后，王功偉已經(jīng)很少參與金融街控股的實際業(yè)務(wù)，但是對于金融街控股來說，一手締造了“神話”的王功偉仍然對公司內(nèi)部決策有著很大的影響。

王功偉出事后，雖然金融街控股對外宣稱一切運(yùn)作正常，但是據(jù)內(nèi)部人士透露，此次被查對于金融街控股來說可謂“傷筋動骨”，與王功偉一道被查的董事鞠瑾，與王功偉自2000年便是“金牌搭檔”，也是金融街控股實際上的“二把手”。

政商關(guān)系漩渦：

王功偉與北京“首虎”的往事

王功偉曾承擔(dān)和參與了北京市西城區(qū)5個功能街區(qū)的開發(fā)建設(shè)，在西城區(qū)改造以及金融街項目中深耕多年。

有媒體報道稱，王功偉等人及金融街控股與此前落馬的北京市委副書記呂錫文關(guān)系密切。

呂錫文曾任北京西城區(qū)委副書記、區(qū)長，而王功偉的另一個身份則是北京市人大代表、北京市西城區(qū)人大常委會副主任（不駐會）?！吨袊?jīng)濟(jì)周刊》記者梳理資料發(fā)現(xiàn)，呂錫文在主政西城區(qū)期間曾與王功偉在公開場合有過多重交集。也是在呂錫文任職期間，金融街控股得以快速發(fā)展。

如今的金融街控股與北京市西城區(qū)政府的關(guān)系可謂十分緊密。在創(chuàng)立最初，身為“二環(huán)辦”（金融街西二環(huán)開發(fā)建設(shè)指揮部）、北京華融綜合投資公司、西城區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司共同注冊成立的金融街建設(shè)開發(fā)公司便是隸屬于西城區(qū)政府的下屬企業(yè)，也就是此時，原本從事建設(shè)規(guī)劃管理工作的王功偉被任命為金融街建設(shè)開發(fā)公司總經(jīng)理，同時，鞠瑾也出現(xiàn)在了該公司的首任領(lǐng)導(dǎo)班子中。

1993年，國務(wù)院批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃》提出：“在西二環(huán)阜成門至復(fù)興門一帶，建設(shè)國家級金融管理中心，集中安排國家級銀行總行和非銀行金融機(jī)構(gòu)總部。”自此金融街開始了其在西城的擴(kuò)張之路。

1999年，金融街控股開始計劃進(jìn)入資本市場。這一年，呂錫文開始擔(dān)任北京市西城區(qū)委副書記、區(qū)長。據(jù)媒體報道，在金融街控股借殼上市的過程中，呂錫文“勞苦功高”，確定了收購重慶華亞現(xiàn)代紙業(yè)股份有限公司后，呂錫文親自帶著王功偉和鞠瑾與重慶市政府及證監(jiān)會進(jìn)行會談。2000年，財政部、證監(jiān)會相繼批準(zhǔn)了股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)置換有關(guān)手續(xù)，金融街控股得以成功上市。此外，在呂錫文于西城區(qū)任職期間，金融街還獲得了西城區(qū)10億元財政資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)。

在接下來的2007年—2010年西城區(qū)北擴(kuò)南延項目中，金融街控股得以迅速擴(kuò)大。此時呂錫文已調(diào)任北京市委常委，但仍然與金融街控股的擴(kuò)張有著緊密關(guān)系。金融街控股在全國的22個項目中有15個項目位于廣東惠州，項目建立初期呂錫文曾專門赴惠州考察。在此之后，呂錫文還應(yīng)王功偉邀請出席了其在天津的酒店項目開業(yè)慶典。

2012年，在北京市進(jìn)行的“5+2”重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)重大項目工作協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制中，呂錫文與另一位北京市副市長共同出任“金融街建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組”組長。 同年，王功偉出任金融街指揮部督導(dǎo)員。公開消息顯示，在此期間金融街中心區(qū)B3和F9地塊引入了兩家國際酒店，其中F9地塊酒店管理方選擇了呂錫文在擔(dān)任西城區(qū)領(lǐng)導(dǎo)時考察過的麗思卡爾頓集團(tuán)。

媒體報道稱，因掛靠西城區(qū)國資委，金融街控股得以獲得強(qiáng)大背景，享有北京金融街的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)利。從地產(chǎn)開發(fā)到城市功能完善，金融街控股依托與西城區(qū)政府的親密優(yōu)勢，成為過去20年來北京金融街的主要建設(shè)者，最終成為西城區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

圈地“一擲千金”，庫存高漲不下

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次金融街控股的高層動蕩，最直接影響到的會是自去年開始的發(fā)力擴(kuò)張戰(zhàn)略。據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解，金融街控股由去年開始在全國一線城市大肆擴(kuò)張。據(jù)統(tǒng)計，2014年全年，金融街控股投入160億元，分別在北京、上海、廣州、天津、重慶等地獲取12個項目，全年引入合作資金58億元，進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張。而今年上半年，金融街控股明顯加快了拿地步伐，7月15日在京滬連拿兩地，砸下了106億元。

盡管王功偉此時已不再擔(dān)任金融街控股的直接領(lǐng)導(dǎo)人，但是明眼人仍能從此次擴(kuò)張上看出王功偉的印記。據(jù)熟悉王功偉的人士稱，也許是因為此前在政府機(jī)關(guān)工作過的原因，王功偉在行事風(fēng)格上頗有些“說一不二”的氣勢，而且做起事情來喜歡穩(wěn)扎穩(wěn)打，干脆利落，很少拖泥帶水。

“對于王功偉而言，他既然下定了決心要將金融街的模式在上海、廣州等一線城市復(fù)制，那么大規(guī)模圈地必然是第一選擇。但是無論是上海還是廣州，都不可能和當(dāng)初的金融街相提并論，也不具備當(dāng)初得天獨(dú)厚的條件，這條路是否能行得通目前還不好說?！鄙鲜鍪煜ね豕サ娜耸空f。

截至2014年底，金融街控股在北上廣等6個城市持有68.2萬平米的自持物業(yè)，其中77%都位于北京核心區(qū)。但是對于金融街控股來說，在目前北京市場已經(jīng)接近于飽和的情況下，在拿地條件略微寬泛的廣、上、深圈地，似乎是其規(guī)模性擴(kuò)張的必經(jīng)之路。

盡管金融街控股在拿地時都是“一擲千金”，不帶半點(diǎn)猶疑，但是其在北京的金融街模式是否能在其他城市復(fù)制卻始終不被看好。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前無論哪個城市都不具備相同的地塊資源、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策優(yōu)勢。

同時，金融街控股的大手筆也讓人為其資金鏈捏了一把冷汗。在快速圈地的同時，金融街控股高漲不下的庫存量也讓人開始擔(dān)心其會不會“尾大不掉”。

金融街控股2014年財報顯示，營業(yè)收入約220億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)收入約208億元，僅這一項收入就占公司總收入的94.5%。但是與此同時，簽約銷售額約130億元，同比下降42%。其中，金融街進(jìn)入的北京、上海、天津、重慶、廣州、惠州等城市商品房銷售面積、商品房銷售額同比分別下降7%、10%，北京商品房銷售面積、銷售金額同比降幅均超20%。

金融街控股今年的財報同樣不樂觀。今年前三季度，公司實現(xiàn)累計營業(yè)收入74.78億元，距離計劃簽約銷售額200億元仍有一大段距離。