金融街“撤離”上海灘

6月20日，金融街控股（000402.SZ）發(fā)布一紙公告，公司全資子公司上海杭鋼嘉杰實業(yè)以6.49萬元/平方米的價格將金融街（海倫）中心D棟、E棟共計16240.42平方米出售給長城人壽，交易總價為10.54億元。

由于金融街控股的直接控股股東為北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司，而長城人壽為金融街集團(tuán)控制的子公司，此次交易已構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

2017年，剛投入運營的金融街海倫中心出租率明顯提升，2018年上半年租金收入較去年同期增長約38倍。在經(jīng)營數(shù)據(jù)穩(wěn)步提升的同時，為何金融街仍考慮出售資產(chǎn)？

金融街表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢下，出售項目有利于公司加快資金回籠，保障公司的現(xiàn)金流安全，進(jìn)一步降低杠桿水平。同時根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，本次交易將進(jìn)一步優(yōu)化公司自持物業(yè)結(jié)構(gòu)，為公司“投融管退”的全價值鏈業(yè)務(wù)模式打通路徑。

一位業(yè)內(nèi)人士分析，對于金融街集團(tuán)而言，本次關(guān)聯(lián)交易可謂一舉兩得，既讓金融街控股獲得了資金，又滿足了旗下險資（長城人壽）配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求。

撤離上海

作為典型的京派國企，金融街控股起家于北京西城，并在該區(qū)域成功打造其最著名的項目——北京金融街。

北京金融街的成功，催生了金融街控股模式復(fù)制、異地擴(kuò)張的計劃。

2014年初，金融街以總對價約52.3億元一次性收購SOHO中國位于上海的SOHO海倫廣場及SOHO靜安廣場的全部權(quán)益，兩個項目的成交價分別為30.55億元和21.77億元。此次收購成為其新的里程碑——金融街控股首次進(jìn)入上海市場。

海倫廣場（金融街海倫中心的前身）為SOHO中國于2011年時購入，當(dāng)時買入價為24.7億元，此后SOHO在此項目上的“徘徊不前”，而在金融街收購一個月之后，該項目立刻結(jié)束樁基階段。