離婚后房產(chǎn)糾紛問(wèn)題研究

張?zhí)硖?/p>

摘要：近年來(lái)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，房屋本身價(jià)值高，增值空間大，且兼具解決夫妻雙方居住功能，在家庭生活中日益凸顯其重要性。如何在夫妻離婚時(shí)正確界定房屋歸屬問(wèn)題，正確分割房產(chǎn)，不僅關(guān)系到夫妻雙方當(dāng)事人的切身利益，子女的利益，也是維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要因素之一。本文主要列舉在司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到的幾種離婚房產(chǎn)糾紛類型，并分析這幾種糾紛類型的處理方式及原則。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)分割；夫妻財(cái)產(chǎn)制度；房產(chǎn)權(quán)屬

一、我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度概述

夫妻財(cái)產(chǎn)制，是關(guān)于夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后所得財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益、處分以及債務(wù)的清償、婚姻關(guān)系解除時(shí)財(cái)產(chǎn)的清算等方面的法律制度。夫妻財(cái)產(chǎn)制度可以概括為法定財(cái)產(chǎn)制、特有財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制。我國(guó)目前采用的是法定財(cái)產(chǎn)制、約定財(cái)產(chǎn)制和特有財(cái)產(chǎn)制并存的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。即夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間所取得的一切合法財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或夫妻雙方約定為一方所有的財(cái)產(chǎn)外，均為夫妻共同所有。

二、我國(guó)當(dāng)前離婚房產(chǎn)糾紛類型及權(quán)屬界定

（一）一方婚前按揭購(gòu)買，婚后夫妻共同還貸

此種情形是屬于按揭房的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。在夫妻婚姻關(guān)系中，夫妻一方婚前按揭買房，婚后夫妻用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，且在乎后將房產(chǎn)登記在首付款一方名下，離婚時(shí)該房屋權(quán)屬該如何認(rèn)定，該房屋該如何分割，在司法實(shí)踐中爭(zhēng)議頗大，法院中存在大量的同案不同判的現(xiàn)象。不同的判決結(jié)果都有其最基本的原則標(biāo)準(zhǔn)、理論依據(jù)、人倫考量，但形式上的不公正嚴(yán)重?fù)p害司法權(quán)威，不能有效地保證法院判決的統(tǒng)一性。2011年出臺(tái)的《婚姻法司法解釋（三）》本著指導(dǎo)司法實(shí)踐，消除形式上的不公，保證法院判決的統(tǒng)一性和權(quán)威性的原則，對(duì)此種爭(zhēng)議進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)定：認(rèn)為此種情形發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，夫妻雙方可以根據(jù)意思自治原則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以將房屋認(rèn)定為支付首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款作為支付首付款一方的個(gè)人債務(wù)，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人要根據(jù)保護(hù)婦女權(quán)益的原則對(duì)雙方共同還貸的部分以及房屋增值的部分對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

筆者認(rèn)為，此種規(guī)定有其積極一面。首先，首付款方已經(jīng)在婚前簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，履行了債務(wù)人的義務(wù)，婚后也已登記子在自己名下。根據(jù)物權(quán)登記效力（即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力）和債權(quán)制度，房屋都應(yīng)認(rèn)定為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這符合物權(quán)法原理及合同相對(duì)性原理。同時(shí)，夫妻雙方共同還貸之行為屬債權(quán)性質(zhì)的行為，并不該變房屋產(chǎn)權(quán)這一物權(quán)歸屬。其次，這對(duì)支付首付款一方比較公正。首付款一方在婚前按揭購(gòu)房時(shí)為了締結(jié)婚姻，方便生活，首付款一方為了購(gòu)房付出了更多的精力和資產(chǎn)，其有權(quán)在離婚后占有、管理、處分房屋，并享有此房屋的所有權(quán)。否則，會(huì)導(dǎo)致首付款一方顯失公平，自此以后結(jié)婚的雙方在婚前都不愿主動(dòng)購(gòu)買房屋，危害社會(huì)的安定。即使為追求實(shí)質(zhì)公正，也可以對(duì)幫助還貸的一方給予更多的補(bǔ)償，或依據(jù)婚姻法中規(guī)定的經(jīng)濟(jì)幫助制度和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度予以幫助，并沒(méi)有必要改變房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。同時(shí)，銀行開展房貸業(yè)務(wù)的目的是巍峨哦長(zhǎng)期穩(wěn)定地回籠資金并賺取高額利息。因此銀行子在貸款給債務(wù)人時(shí)會(huì)仔細(xì)調(diào)查對(duì)方的資金狀況及其還款信用狀況。

（二）夫妻婚前共同出資購(gòu)房，婚后登記在一方名下

考慮到我國(guó)的現(xiàn)實(shí)狀況，夫妻一方婚前購(gòu)買房屋可能性不大，一般都得夫妻雙方婚前共同出資購(gòu)買房屋，這樣對(duì)雙方都比較公正。但由于夫妻雙方感情較好，不在意房屋登記在誰(shuí)的名下，或者是遵守城市限購(gòu)令的原因，所購(gòu)買的房屋僅登記于一方名下。這導(dǎo)致夫妻雙方離婚時(shí)產(chǎn)生了較大的爭(zhēng)議。此種情況下房屋產(chǎn)權(quán)歸屬在司法實(shí)踐中存在較大爭(zhēng)議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋應(yīng)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)：此種觀點(diǎn)根據(jù)物權(quán)登記效力，認(rèn)為婚后房產(chǎn)登記與一方名下，則房屋所有權(quán)應(yīng)為登記一方所有。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：此種觀點(diǎn)根據(jù)法定財(cái)產(chǎn)制的精神。筆者認(rèn)為此房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉蚱蘖硪环皆诂F(xiàn)實(shí)購(gòu)房中是出了資的，不管在房產(chǎn)證上是否登記了他的名字，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，這更符合法律公平原則。

（三）婚后父母出資為子女購(gòu)房

（1）婚后一方父母為子女購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的：此種情形下，出臺(tái)的婚姻法司法解釋三做出了明確的規(guī)定，認(rèn)為婚后一方父母出資為子女購(gòu)房，并將產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，應(yīng)視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與。此時(shí)房屋應(yīng)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為此規(guī)定從我國(guó)實(shí)際國(guó)情出發(fā)，有利于保護(hù)父母與子女雙方的利益，符合倫理常情。父母在婚后為子女購(gòu)房的初衷是保障子女順利結(jié)婚并能夠正常生活，因此會(huì)傾盡其所有積蓄。而且父母不愿意考慮其子女將來(lái)會(huì)走向離婚道路，有可能會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，加上其特殊身份，他們一般不會(huì)與子女簽訂贈(zèng)與合同來(lái)明確表明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。所以，當(dāng)夫妻感情瀕臨破裂，面臨離婚境地時(shí)，如果將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割會(huì)違背父母購(gòu)房時(shí)的初衷，損害父母的利益?zhèn)Ω改傅母星椤Ｍ瑫r(shí)，每對(duì)父母都是以子女的利益為先，其購(gòu)房的隱含意思也是贈(zèng)與子女一方，若當(dāng)共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割也會(huì)損害子女的利益。因此將此種情況下的房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)較為合理。

（2）婚后雙方父母共同出資為子女購(gòu)房：出臺(tái)的婚姻法司法解釋三認(rèn)為婚后父母共同出資為子女購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女的名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為雙方按照父母出資份額按份共有，當(dāng)事人另有約定的除外。筆者認(rèn)為，由雙方父母共同出資購(gòu)買的房屋，不論是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買，不論產(chǎn)權(quán)登記在一方名下或雙方名下，都應(yīng)按照雙方父母的出資份額按份共有。夫妻雙方父母共同出資購(gòu)房，是各自為了自己子女的利益考慮，他們的共同目的是為了夫妻雙方婚姻幸福美滿。因此，雙方父母出資的份額是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，夫妻雙方應(yīng)對(duì)房屋按份共有。這樣比較符合倫理，便于操作。