論善意取得

【摘要】隨著市場經濟的發(fā)展，我國公民的物權意識在不斷加強，物權法的制定已經成為必然。善意取得是以保障交易安全為宗旨的，其是物權法的一項重要內容，在即將制定的物權法中必有體現(xiàn)。然而對于善意取得制度的理論基礎、價值基礎、善意取得制度的適用范圍、脫離物的善意取得、善意的判斷標準等問題學術界研究的不夠深入，本文在這里做一個淺顯的探討。隨著社會主義市場經濟的發(fā)展，黨中央、國務院高度重視經濟體制改革，大力推進深化經濟體制改革。商品交易在更加廣闊的領域和空間里進行。在這樣的情況下，進行商品交易的雙方當事人很難知道對方處分的財產對方是否享有所有權。況且在商機瞬息萬變的信息時代，要求每個受讓人去查證轉讓人對自己所處分的財產是否享有所有權也不太現(xiàn)實。在這樣的條件下，進行商品交易的雙方當事人如果不知道對方對其所處分的財產是無權處分，在支付一定價款且動產財產已經交付、不動產財產已經登記后，如果僅僅因為轉讓人對財產是無權處分而否認已經已經完成的商品交易，要求受讓人返還已經取得的合法財產。不但會破壞正常的商品交易秩序，而且會使在市場上參加商品交易的人沒有安全感，這會嚴重阻礙商品經濟的發(fā)展，減慢我國現(xiàn)代化進程，制約著中華民族偉大復興的中國夢的實現(xiàn)。

【關鍵詞】善意；交付；登記；合理的價格

一、善意取得制度的概念、價值基礎

善意取得，又稱即時取得，指無處分權人將其占有的動產或者錯誤登記在其名下的不動產轉讓給善意第三人或者為善意第三人設定他物權，在符合一定條件的前提下善意第三人依據(jù)法律的規(guī)定取得動產或者不動產所有權或者他物權的制度。

善意取得制度的價值基礎：善意取得制度是近代大陸法系和英美法系中一向重要的法律制度。它是用來平衡所有權人和善意受讓人之間利益的一種制度。首先，它可以用來維護所有權人的利益，保護所有權人。例如：當所有權人非基于本意對財產喪失占有時，無處分權人將它轉讓給善意第三人，第三人基于善意并支付相應價款且同時已與轉讓人辦理登記或交付手續(xù)，此時善意第三人并不能取得對財產的所有權。因為占有脫離物不能適用善意取得制度。此時，原物所有權人可以自知道或者應當知道第三人之日起兩年內要求第三人返還。這就是善意取得制度在保護原物所有權人利益方面的作用。其次，它側重維護善意受讓人的利益，維護交易安全。當所有權人與善意受讓人發(fā)生權利沖突時，應當側重保護善意受讓人。這樣有利于維護交易安全，促進交易。在這種情況下對所有人利益的限制，可以看作是對所有人在托付別人保管自己的財產或管理自己的財產時未盡到合理的注意義務，所應承擔的不利后果。

二、善意取得制度中的主要內容：

下面詳細介紹動產、不動產所有權的善意取得：

1、動產所有權善意取得的構成要件

根據(jù)物權法第106條的規(guī)定，動產所有權善意取得的構成要件有五個方面：①必須為占有委托物。即無權處分人基于所有權人的意思取得占有。比如：租賃物、承攬物、保管物、運輸物等等。應該注意的是，a占有脫離物。b貨幣。貨幣屬于特殊動產，占有貨幣即取得所有權。c禁止流通物。比如毒品、武器淫穢書刊等。②動產的占有人實施無權處分。同樣，根據(jù)《買賣合同解釋》，第三條，該因無權處分訂立的買賣合同有效。③第三人為善意。即不知屬于無權處分。④第三人以合理的價格轉讓。⑤完成交付。須注意：占有改定不能發(fā)生善意取得的效果。只能用現(xiàn)實交付、簡易交付與指示交付的方式。例如甲于4月1日將自己的鋼琴出賣給乙，同時約定甲借用三個月。甲又于5月1日擅自將該鋼琴出賣給不知情的丙，同時約定甲向丙借用兩個月。4月1日，甲出賣自己的鋼琴給乙，并以占有改定的方式交付，乙與該日取得鋼琴的所有權。5月1日，甲擅自出賣該鋼琴給丙，系屬無權處分，雖以占有改定的方式交付，丙不能于5月1日善意取得鋼琴所有權。若甲于7月2日將鋼琴現(xiàn)實交付給丙。且丙仍為善意，則丙可于7月2日善意取得鋼琴所有權。有權處分場合，占有改定可以導致所有權轉移：無權處分場合，占有改定不能發(fā)生善意取得。

2、不動產所有權善意取得的構成要件

不動產所有權善意取得的構成要件如下：

根據(jù)《物權法》第106條，不動產所有權善意取得的構成要件有五個方面：①不動產登記簿出現(xiàn)權屬登記錯誤。主要情形有三種：（a）共有的不動產登記在一人名下。（b）因履行無效合同產生的登記錯誤。例如：甲受乙欺詐將一套房屋出賣給乙，并辦理了過戶登記。半年后，法院判決撤銷甲、乙之間的買賣合同，乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙，并為丙辦理了過戶登記，丙可善意取得房屋的所有權。（c）因其他原因發(fā)生的錯誤登記。例如：乙承租甲的房屋期間，與登記機關的工作人員串通，將甲的房屋登記在自己名下，乙隨后以自己的名義將房屋出賣給不知情的丙，并辦理了過戶登記，丙可善意取得該房屋所有權。②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。須注意：根據(jù)《買賣合同解釋》第三條，該因無權處分訂立的買賣合同有效。③第三人為善意，即不知這是無權處分。須注意：若不動產登記薄上存在異議登記，預告登記，抵押登記，第三人不得主張為善意。④第三人以合理的價格受讓。因此，贈與、繼承、企業(yè)合并不能善意取得。例如：夫妻甲、乙共有一套房屋，登記在甲名下。若甲擅自以自己的名義出賣給不知情的丙，甲實施了無權處分，丙具有善意取得的可能性。若甲擅自以甲和乙的名義出賣給不知情的丙，甲實施了無權代理行為，丙不具有善意取得的可能性。此時，保護善意第三人丙的任務由表見代理規(guī)則承擔。若乙擅自以自己的名義將房屋出賣給丙，因缺少權利外觀，丙無善意取得可能。再舉一個例子：甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續(xù)。此時，這一買賣合同有效，房屋所有權已經轉移。

三、結語

善意取得制度具有深厚的歷史淵源，是民法上的一項重要制度。隨著世界貿易的不斷繁榮，我國加入世界貿易組織，與此同時，商品經濟也在繁榮發(fā)展。善意取得制度使用的頻率日漸增多。學者們對善意取得制度的研究也越來越多?！兜聡穹ǖ洹贰ⅰ斗▏穹ǖ洹?、《意大利民法典》都從不同程度承認了善意取得制度。我國在借鑒了各國的相關規(guī)定后，結合了中國特色的法律制度和司法實踐后，于2007年頒布了《中華人民共和國物權法》，對善意取得制度做了相應規(guī)定，開啟了我國法律確認善意取得制度的先河，為我國立法者，學者研究該項制度提供了大量的現(xiàn)實依據(jù)。雖然我國的《物權法》規(guī)定的善意取得制度仍然存在缺陷，例如將不動產列入保護的范圍、未明確盜贓物、遺失物是否適用該制度等。但是相信隨著我國法制的不斷建立健全和學者們對善意取得制度更深入的研究，我國善意取得制度的完善指日可待，并將對保護我國市場交易起到舉足輕重的作用。

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【作者簡介】

許艷中（1991—），男，河南濟源人，西北政法大學法律碩士教育學院法律法學專業(yè)碩士研究生，主要研究方向：民商法。