用無形之手讓樓市走“穩(wěn)”

用無形之手讓樓市走“穩(wěn)”

據(jù)報道，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，5月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有20個，比4月增加2個。其中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲3%，領漲全國。

不少網(wǎng)民認為，一線城市房價這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動等。在限購政策仍未去除的情況下，一線城市房價恐怕難現(xiàn)暴漲，但也不可掉以輕心。當前及今后相當長一段時間，仍要以市場化手段，合理調(diào)控，讓一線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

一線城市領漲

數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市中，新房和二手房環(huán)比上漲城市分別增至20個和37個，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，深圳以6.7%、6.3%的漲幅領漲一、二手房價；北京新房和二手房價格連續(xù)三個月環(huán)比上漲且漲幅擴大。

有網(wǎng)民稱，個別特大城市的房價增長，其實在情理之中。一線城市高房價是其經(jīng)濟活力、人口聚集能力和收入水平正常反映，對此要客觀看待。深圳此輪房價上漲，也有其市場特殊性，深圳近年來經(jīng)濟創(chuàng)新能力強，人口增長快，加之土地供應緊張，房價上漲乃屬情理之中。

網(wǎng)民“陳晶”則認為，房價猛漲真的好嗎？房子除了是一個家庭的大宗投資外，更包含著豐富的情感，是在這個城市工作的人一個溫暖的港灣。穩(wěn)健的房價才能讓年輕人看到希望。

暴漲恐難再現(xiàn)

央行公布的2015年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，逾五成居民預期三季度房價“基本不變”。對于現(xiàn)階段房價，過半居民認為難以接受，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。

網(wǎng)民“周人杰”說，在新型城鎮(zhèn)化大背景下，北上廣深這類“巨無霸”城市的房價，難免存在一定的上漲空間。但在經(jīng)濟新常態(tài)下，對此也不必恐慌。特大城市的“限購”政策畢竟還沒放開，購買力相對受到限制。同時隨著投資渠道的多元化，人們對房子的投資、投機性需求在下降。更何況，貸款新政、公積金新政傾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”。

網(wǎng)民“李宇嘉”說，股市財富效應減退，加上宏觀調(diào)控政策的調(diào)整，驅(qū)動房價快速上漲的短期因素就不存在了。

寄望市場調(diào)節(jié)

有網(wǎng)民稱，當前部分城市樓市回暖是去年下半年以來松綁行政束縛的結果?？吹疆斍胺績r短期上漲，就呼吁政府“管管”，要求回到行政干預市場的老路，并不是好辦法。房地產(chǎn)市場好不容易開始回到市場化道路，就不要再走回頭路了。

網(wǎng)民“楊晨”說，未來兩到三年內(nèi)，土地出讓金仍然是地方政府的重要財政收入來源。地方政府過度依賴土地出讓金源于收支失衡，地方政府擔負了全國公共支出的85%，而返還財稅收入只占一半，收入嚴重不足，只能夠通過土地出讓金彌補。如果改革不推進，地方政府的利益當然會被房價上漲捆綁。

網(wǎng)民“周人杰”說，看不見的是市場的手；看得見的是人的遷徙。有評論稱深圳房價暴漲，“最本質(zhì)的還是貨幣”，這話說對了一半。說到底貨幣還是由人支配，反映人與人的利益關系。對特大城市來講，嚴格控制人口規(guī)模才是釜底抽薪的調(diào)控良策?？啃姓龑А⑹袌鲋鲗?，讓城市定準方位、個體找準方向，房地產(chǎn)才能回歸居住的本位。

（來源：經(jīng)濟參考報）