商業(yè)物業(yè)租金有望下降

現(xiàn)在一說(shuō)起實(shí)體零售，似乎除了挑戰(zhàn)還是挑戰(zhàn)，除了困境還是困境。但是，事物都有兩面，好消息可能也就要出現(xiàn)了：2016年，漲了多年的商業(yè)物業(yè)租金有望迎來(lái)下降。這對(duì)于租金成本一直在攀升的零售企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該算是一個(gè)利好吧？

一位名叫一葉落而知天下秋的網(wǎng)友在2015年寫(xiě)的一篇《大批關(guān)店潮開(kāi)始了，不要以為與你無(wú)關(guān)》的文章很有道理：細(xì)心的你會(huì)發(fā)現(xiàn)，走在大街小巷里，很多門(mén)面房是空的。以前，空的店什么時(shí)候都有，不過(guò)沒(méi)有現(xiàn)在多，而且是很多。有些繁華區(qū)域甚至整條街全關(guān)掉了。再細(xì)心地觀察，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些店上面寫(xiě)的是出租，而不是轉(zhuǎn)讓。新鋪出租是正常的，問(wèn)題是很多店都是老鋪。老鋪由房東出面直接出租而不是轉(zhuǎn)讓?zhuān)@個(gè)不符合常理。

不符合常理，但符合市場(chǎng)規(guī)律。事實(shí)上，不僅不是轉(zhuǎn)讓而是直接出租，而且租金也有很大的商量空間。前幾年坐地要價(jià)甚至業(yè)主隨意毀約的現(xiàn)象大為減少，甚至未來(lái)幾年會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)（確實(shí)這個(gè)逆轉(zhuǎn)得也太快了點(diǎn)）。

由于前些年商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，中國(guó)各地已經(jīng)出現(xiàn)大量的存量商業(yè)物業(yè)，甚至一些大型購(gòu)物中心也出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)剩。再加上近兩年大店的百貨店和街鋪大量關(guān)店和經(jīng)營(yíng)不斷倒閉，又使一大批商業(yè)物業(yè)空置。而現(xiàn)在企業(yè)開(kāi)店卻更加審慎，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)商和一些商鋪的業(yè)主也希望引起更成熟、更能持續(xù)發(fā)展的品牌商業(yè)以提升物業(yè)價(jià)值和避免頻繁更換租戶，并對(duì)市場(chǎng)租金有了更為理性的認(rèn)識(shí)，不再漫天要價(jià)，多重因素積累到一起，商業(yè)物業(yè)的租金下降的日子應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn)了。這對(duì)于有著市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的零售企業(yè)來(lái)說(shuō)，又一個(gè)抄底門(mén)店的時(shí)機(jī)出現(xiàn)了。但是也要提醒那些經(jīng)營(yíng)能力欠缺的企業(yè)，仍然要三思而后行，租金下降的另一面是生意更加難做，沒(méi)有金剛鉆，還是別往自己身上攬多了瓷器活。