房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展研究

王琪

【摘要】房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)變成區(qū)域經(jīng)濟增長的關鍵支撐，是國民經(jīng)濟發(fā)展的主導性、支柱性產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)業(yè)要和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平協(xié)調(diào)。區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而反過來房地產(chǎn)業(yè)的興起又推動了國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展。只有充足把握二者的關系，房地產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)才可以完成發(fā)展。

【關鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；協(xié)調(diào)發(fā)展；區(qū)域經(jīng)濟

1.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的位置和作用

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基本性、先導性行業(yè)，對經(jīng)濟增長有著促進或牽制功能的是其發(fā)展。在經(jīng)濟運行經(jīng)過中，房地產(chǎn)投資是不是和區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展直接確定區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展情況。在解決協(xié)調(diào)發(fā)展狀態(tài)時，房地產(chǎn)投資是推動經(jīng)濟繁榮的重要要素；但如果不可以完成和區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)投資也可能是造成區(qū)域經(jīng)濟從繁榮走向低迷的導火線，甚至也許造成整個區(qū)域經(jīng)濟社會都處于蕭條狀態(tài)。支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況對國民經(jīng)濟有深刻影響，而處于經(jīng)濟的起飛階段的中國，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的影響也相對大。

一個地區(qū)經(jīng)濟維持持續(xù)增長的重點因素是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性，對國民經(jīng)濟發(fā)展有著非常大的推動作用。依據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)增加一個百分點的產(chǎn)值，就讓其相關產(chǎn)業(yè)增長1.52個百分點，其乘數(shù)效應大于1。跟房地產(chǎn)相關的企業(yè)牽涉多區(qū)域多行業(yè)，不但推動了建筑、金融、鋼鐵、機電等行業(yè)的發(fā)展，也帶動了家電、家具等消費的迅速增長。

2.分析房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的帶動效應分析

2.1房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟比較后向產(chǎn)業(yè)的推動

這一帶動效應又稱向關聯(lián)效應，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對其直接或間接供應生產(chǎn)要點產(chǎn)業(yè)的帶動，如果金融業(yè)、建材業(yè)、冶金業(yè)、建筑業(yè)、勞動力等。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能離開這些產(chǎn)業(yè)為其供應原料基本。而就某一詳細區(qū)域看，如果房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展現(xiàn)迅速上升的態(tài)勢，則這區(qū)域的這些產(chǎn)業(yè)一定會出現(xiàn)繁榮發(fā)展的景象。相反，如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展萎靡，則這區(qū)域的這些產(chǎn)業(yè)則會相關的形成衰退。

2.2房地產(chǎn)發(fā)展對地區(qū)經(jīng)濟相對前向產(chǎn)業(yè)的帶動

亦稱房地產(chǎn)業(yè)前向關聯(lián)效應，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對直接或間接要求本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務的產(chǎn)業(yè)形成的影響，如果裝飾裝修行業(yè)、廚房設備行業(yè)、衛(wèi)生設備行業(yè)等。就算房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能離開建筑業(yè)、建材業(yè)等為其供應基礎生產(chǎn)要素，但因為現(xiàn)代化市場經(jīng)濟的需要，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對裝飾裝修、廚房設備等行業(yè)的要求形成了龐大的影響。

2.3房地產(chǎn)業(yè)的旁側(cè)帶動效應

國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的優(yōu)良發(fā)展對消費者的生活產(chǎn)生有利保證。這樣對完善地區(qū)內(nèi)的人口素質(zhì)、社會機制、消費構(gòu)造等供應可能性。房地產(chǎn)業(yè)正是經(jīng)過上面3種方式的帶動效應對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展形成功能。但這種功能并不可以簡單的看作是主動的，同時這種效應也有本身的限度。因為現(xiàn)代市場經(jīng)濟機制的不健全與有關法律法規(guī)的不完善，加之中國不一樣區(qū)域具備的相對大地區(qū)性差別，讓房地產(chǎn)從滿足人類基礎生活所要的必需品，漸漸演變成能夠增值的投資理財產(chǎn)品，特別是在大中城市這種情況更為顯著。這一方面說明，房地產(chǎn)的發(fā)展給地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展帶來了有效動力，但另一方面，因為地區(qū)經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依靠也給地區(qū)經(jīng)濟帶來了相對大的負面影響。

3.房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)的適當發(fā)展對推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具備促進功能，區(qū)域經(jīng)濟的增長不能離開勞動力素質(zhì)的提升和企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動者供應其必要的住宅和生活環(huán)境，對勞動力再生產(chǎn)有非常大的影響。土地資源作為一個地區(qū)非常重點的資源，是所有區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和人們生活的一個最基本的文件。因此，一個地區(qū)經(jīng)濟的擴張不能離開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在必然程度上是地區(qū)經(jīng)濟維持不斷增長的重點原因。隨著發(fā)展的經(jīng)濟，一個地區(qū)一定會引發(fā)資本與人才的匯集，隨著資本的密度與人力資源密度的提高，一定會造成地產(chǎn)價格的一個上漲。地產(chǎn)價格與區(qū)域經(jīng)濟增長的有關度是特別高的，房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響也是非常明顯的，它對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展貢獻是非常高的。在經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，要充分運用國家相關確保住房的相關政策，加強經(jīng)濟適用房和建設保障房，滿足中低收入者的住房剛性需求。通過合理的定位，滿足中低收入者的購房需求，提高資金應用效率，帶動區(qū)域內(nèi)相關產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進當?shù)亟?jīng)濟固定增長。

在區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制定戰(zhàn)略時，需要充足的思考區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展狀況：在經(jīng)濟相對發(fā)達的區(qū)域，要充足注重房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟帶動功能，把其作為一個產(chǎn)業(yè)增長極，持續(xù)的推動其商品化與市場化，提升其經(jīng)營管理水平。在經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，需要對之前的開發(fā)生產(chǎn)觀念實施創(chuàng)新，以市場要求為指導，開發(fā)出合理新型消費的樓盤；假如局部區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)始終都有著太大的能耗，有著太高的環(huán)境負荷，那么就需要根據(jù)可持續(xù)發(fā)展的需求，改變那種陳舊的房地產(chǎn)建設形式，宣傳節(jié)能型房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)價格要跟地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展水平相符：現(xiàn)在，非常嚴峻的一個問題就是很多區(qū)域的房地產(chǎn)價格超出了居民的承受能力區(qū)域，這是不適當?shù)膬r格產(chǎn)生機制所導致的。針對這個問題，需結(jié)合地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況，確保擬出的價格產(chǎn)生機制跟地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況相符，對于經(jīng)濟欠發(fā)達的地方，則能夠選用行政事業(yè)性收費降低的辦法，來完成降低房地產(chǎn)價格的目的。

4.結(jié)語

從房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟互相作用看，房地產(chǎn)業(yè)都是一個具備相對強區(qū)域性特征的基本性行業(yè)，在經(jīng)濟發(fā)展中常常起先導性功能。房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展呈互動性的關系，互相影響的雙方，互相依存，所以，就需要協(xié)調(diào)發(fā)展，從而推動中國更好更快的發(fā)展。本文簡要探討了房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，希望能夠提供一些有價值的參考意見。

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