別為高價房迷了眼

最近，關于地王和樓王的價格似乎頻頻吸引眼球。在上海，上海外灘董家渡的綠城黃浦灣樓王報價38萬元/平米，刷新上海公寓價格歷史記紀錄；昔日的地王，上海大寧金茂府開盤熱銷21.2億元。

相比之下，京滬兩地的價格比較也被很多業(yè)內(nèi)人士津津熱道。雖然論價格而言，北京還不如上海，但北京今年豪宅市場的行情已經(jīng)是一片熱熱鬧鬧的景象，無論是北平府還是融創(chuàng)農(nóng)展館項目、龍湖西宸原著，目前均價都有望跨進均價20萬元行列。

盡管高端住宅離普通老百姓很遠，但歷來是樓市反應的一個指針，而恰巧，本次樓市新政最大的特點是支持改善性住房需求，所以在北京項目邁向高端化之際，北京受到影響最積極的也是改善性物業(yè)成交。

高端物業(yè)確實吸引人的眼球，但卻不能代表大勢，盡管在一線城市，重現(xiàn)“日光盤”，也沒必要引發(fā)房價再一次大漲的憂慮。因為眼下這些“日光盤”更多帶有炒作意味，新盤放盤數(shù)量普遍較少。在房屋庫存積壓仍然很大的情況下，即便在一線城市，售樓盤多數(shù)仍然采取“平價走量”策略，并沒有借機抬價。

可以說，近期北京新房市場繼續(xù)升溫，一方面是利好政策帶動下需求主動入市，另一方面與房企積極促銷也有關系。對地產(chǎn)企業(yè)而言，在當下，提高銷售回款率，提升資金運用效率，比盲目漲價追求利潤率更可取、更長遠。

從市場規(guī)律來說，商品房漲不漲價取決于供求關系，每座城市的供求關系不同，高端住宅漲不等于剛需盤也漲，一線城市好不等于三四線城市也好，在中國廣大的三四線城市，“去庫存化”將是未來樓市政策的主要著力點。

近期，人們一直在猜測降息什么時候會來。一個非常重要的信號是，4月30日，中共中央政治局會議提出：“要完善市場環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制”。

可以解讀為未來還可能繼續(xù)出臺鼓勵購房的稅收和信貸政策，而繼續(xù)降息仍有機會，降準也還有空間。財政政策也會更積極，政府在加大支出方面會更給力。

因此，無論是開發(fā)商，還是購房者，或是地方政府，都不應盲目亢奮或悲觀。當下，購房者選擇理性出手，開發(fā)商傾向平價走量，地方政府求助于經(jīng)濟轉型，各司其職，求己所需，或許是最好的選擇。因為，這一輪樓市博弈的道路，還很漫長。