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    “三槍”響過 樓市入夏

    2015-05-30 10:48:04曾慧娟
    房地產世界 2015年5期
    關鍵詞:建部辟謠套房

    曾慧娟

    一只超市場預期、用來提振低迷房地產市場的“靴子”,在2015年3月30日股市收盤后終于落地。

    中國人民銀行在3月30日中午緊急通知稱,當天下午三點半有重要事項發(fā)布。很快,央行新聞處又辟謠稱,“未聽說今天下午有新聞發(fā)布會?!钡诋斎瘴绾箝_盤,十幾只房地產股漲停,連上證地產類指數也漲超7%,創(chuàng)下2009年來的最大單日漲幅。央行辟謠也無法扭轉噌噌上漲的股市。

    更有趣的是,當天下午五點,傳言竟然被證實了。央行、銀監(jiān)會、住建部三部門聯合為市場送上了一份樓市新政的“大餐”:二套房首付比例降至四成。此外,公積金貸款首套房首付比例下調至兩成;若已結清首套房貸款,二套房貸款首付比例降至三成。

    隨后,財政部也發(fā)布通知稱,將個人購買二手房免征營業(yè)稅的期限由5年調整為2年,這意味著只要個人住房滿2年,轉讓時便不再上繳營業(yè)稅。

    “超預期!”市場一致反映。此前,市場傳言二套房首付比例將降至五成?!八某晌宄蓪嶋H上區(qū)別不大。”

    業(yè)內對該新政還是給予了很大的期望,該政策被稱為“3·30新政”,這是自2009年以來提振房地產市場最強勁的一次政策。

    不過,對于這次信貸財稅“雙管齊下”,各大證券機構及業(yè)內專家早有預測。

    今年初以來,經濟下行壓力不斷加大。數據顯示,全國固定資產投資同比名義增長13.9%,創(chuàng)14年以來最低;到位資金增速罕見降到了個位數,同比增長僅6.7%,是2000年以來的首例。

    3月27日,國土部、住建部正式下達通知,對土地供應市場進行規(guī)范,調整房地產用地結構,引導供應過剩城市“去庫存”。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,“3·27新政”打響了提振樓市“第一槍”。

    三天后,央行等三部委房貸新政,屬于提振樓市“第二槍”。而財政部與國稅總局的營業(yè)稅新政,屬于中央提振樓市“第三槍”。

    但這三“槍”究竟能對房地產市場發(fā)揮多大作用,還有待市場檢驗。新政出臺后,記者采訪了開發(fā)商、新房和二手房買家、賣家,捕捉他們,在新政出臺前后的微妙變化。

    諸多開發(fā)商認為,暫時不漲價去庫存是主流。二手房賣家反應最迅速,坐地漲價已經出現,價格談判上更占據上風。購房者則有人喜悅,也有人糾結,喜的是首套降了,憂的是月供高了,還有購房者分不清方向,亂了陣腳。

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