來去皆常態(tài)

劉正

日前，浙江廣廈發(fā)布公告，決定在未來3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入具有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。數(shù)據(jù)顯示，浙江廣廈2014年?duì)I業(yè)收入為17.59億元，房地產(chǎn)銷售收入為15.52億元，占總營收比重達(dá)89%，毛利率為21.24%，比2013年減少24.05%。同一天，國內(nèi)另一老牌房企萊茵置業(yè)發(fā)布公告稱，公司更名為萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司，經(jīng)營范圍中取消了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)務(wù)。也是在8月份，海德股份稱公司擬將平湖耀江24%股權(quán)出售給耀江房產(chǎn)，基本退出房地產(chǎn)市場；還是在8月份，匹凸匹發(fā)布公告稱轉(zhuǎn)讓持有的南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%股權(quán)，逐步剝離房地產(chǎn)領(lǐng)域。

利潤率下滑被認(rèn)為是這一撥兒房企退出的主要原因，而利潤率下滑并非只是中小房企面臨的問題。日前萬科發(fā)布中期業(yè)績，凈利潤同比僅增長0.77%，創(chuàng)近13年來增速最低。另外，目前已公布半年報(bào)的36家上市房企數(shù)據(jù)顯示，其平均凈利潤率只有9.1%；而在2014年，房企平均凈利潤率為10%；2013年則為11.97%。

面對這些房企的退出，有人慨嘆房地產(chǎn)業(yè)的“黃金年代已逝”，甚至有些恐慌。更多的則是理性化的認(rèn)識(shí)：在中國城鎮(zhèn)化率接近60%的市場背景下，樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)規(guī)?；奂c并購重組頻繁發(fā)生的特征也越來越明顯。同時(shí)，盈利空間降低、市場競爭加劇等不爭的事實(shí)確實(shí)也使越來越多的企業(yè)選擇剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至退出房地產(chǎn)業(yè)。這是企業(yè)的生存選擇，更是市場規(guī)律。

沒必要哀嘆，更沒必要悲觀。市場上有“走”的，也有“來”的。

君不見，正在浙江廣廈等“前赴后繼”選擇退出時(shí)，融創(chuàng)中國卻在發(fā)起一輪又一輪的并購攻勢。前有收購綠城未果，后有折戟佳兆業(yè)收購，如今又打響了“第三戰(zhàn)役”，砸金32.06億元擬收購中渝置地成都7個(gè)項(xiàng)目，最近更傳出了收購西安本土龍頭房企天朗的消息。

顯然，孫宏斌這一房地產(chǎn)從業(yè)時(shí)間幾乎與新中國房地產(chǎn)業(yè)同齡的老牌地產(chǎn)“帶頭大哥”對房地產(chǎn)業(yè)的激情有增無減。

走的走，來的來，這可能才是房地產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)。