租賃經(jīng)濟(jì)及在我國的發(fā)展建議

王瑩

摘要：2014年流行一個熱點(diǎn)詞匯“租賃經(jīng)濟(jì)”，國內(nèi)外各大媒體通通將2014年稱為租賃經(jīng)濟(jì)的爆發(fā)年，那么什么是租賃經(jīng)濟(jì)，它有什么樣的特征，發(fā)展租賃經(jīng)濟(jì)有什么好處以及潛在的風(fēng)險(xiǎn)是什么？為此，對這些內(nèi)容給予系統(tǒng)的說明，并進(jìn)而提出租賃經(jīng)濟(jì)在我國發(fā)展的一些建議。

關(guān)鍵詞：租賃經(jīng)濟(jì)；商業(yè)模式；風(fēng)險(xiǎn)

中圖分類號：F2

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：16723198（2015）07001102

2014年，租賃經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)強(qiáng)大的發(fā)展勢頭，國內(nèi)外各大媒體通通將2014年稱為租賃經(jīng)濟(jì)的爆發(fā)年。像airbnb、uber等這樣的租賃經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)公司紛紛獲得巨大的成功，airbnb開始進(jìn)入成熟期，并于2013年宣布進(jìn)軍中國市場，uber開展了融資，其估值超過了400億美元，成為有史以來估值最高的創(chuàng)業(yè)公司之一。與此同時(shí)，我國的租賃經(jīng)濟(jì)也開始起步，出現(xiàn)了像“愛日租”，“螞蟻短租”，“小豬短租”等這樣的租賃公司，但是其發(fā)展還很不成熟，不過可以預(yù)計(jì)，隨著租賃經(jīng)濟(jì)的興起，其必然會對我國企業(yè)發(fā)展的商業(yè)模式和我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來巨大的影響。

1租賃經(jīng)濟(jì)的含義和特征

“租賃經(jīng)濟(jì)”是一種新型的商業(yè)模式，又稱為分享經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)、協(xié)作經(jīng)濟(jì)和合作消費(fèi)等，興起于21世紀(jì)初的美國，發(fā)展至今也不過幾年的時(shí)間。但是這種商業(yè)模式一出現(xiàn)就獲得了巨大的發(fā)展，例如airbnb，成立于2007年，目前已經(jīng)發(fā)展成為橫跨五大洲，在8000多個城市開展業(yè)務(wù)的公司。

1.1租賃經(jīng)濟(jì)的含義

目前國內(nèi)外學(xué)術(shù)界對于租賃經(jīng)濟(jì)并沒有一個統(tǒng)一的定義。劉建軍、邢燕飛（2013）對于租賃經(jīng)濟(jì)的定義是租賃經(jīng)濟(jì)是指借助于現(xiàn)代信息平臺實(shí)現(xiàn)物品使用權(quán)轉(zhuǎn)移而物盡其用的新興經(jīng)濟(jì)形態(tài)。艾利、丁秀（2014）將租賃經(jīng)濟(jì)定義為通過在網(wǎng)絡(luò)上搭建平臺，讓商品、才能、服務(wù)以及數(shù)據(jù)等信息進(jìn)入共享渠道，通過提供獲取權(quán)和使用權(quán)而不是所有權(quán)來實(shí)現(xiàn)對物品的使用，讓他人可以分配、共享及再利用過剩的商品和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)社會體系，即“我的東西即是你的”來實(shí)現(xiàn)互相分享以及協(xié)作。騰訊科技對于租賃經(jīng)濟(jì)的定義為通過一系列變化，使得任何人只需輕點(diǎn)幾下屏幕，便可對外出租商品和勞動力。哈佛大學(xué)的教授南?？贫髡J(rèn)為租賃經(jīng)濟(jì)是指個體間交換商品和服務(wù)的體系。盡管眾學(xué)者對于租賃經(jīng)濟(jì)的定義不盡相同，但是其內(nèi)在含義是相同的，即需要借助于網(wǎng)絡(luò)信息平臺來實(shí)現(xiàn)商品或者是服務(wù)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，是一種新型的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

1.2租賃經(jīng)濟(jì)的特征

通過租賃經(jīng)濟(jì)的定義可以概括出其特征包括三個方面：借助于網(wǎng)絡(luò)信息平臺、實(shí)現(xiàn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和一種新型的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

（1）借助于網(wǎng)絡(luò)信息平臺。

租賃經(jīng)濟(jì)的興起和發(fā)展是以現(xiàn)代的網(wǎng)絡(luò)信息平臺為基礎(chǔ)的。其實(shí)租賃經(jīng)濟(jì)的概念早在1978年就出現(xiàn)了，但是由理論轉(zhuǎn)化為實(shí)踐卻是在2007-2010年間，其中一個重要的原因就是網(wǎng)絡(luò)信息的發(fā)展。由于網(wǎng)絡(luò)信息的發(fā)展，使世界各地的人們之間獲得聯(lián)系成為可能，而租賃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)就是通過不同個體之間的聯(lián)系而實(shí)現(xiàn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，任何人都可以在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布其閑置物品或者是服務(wù)等租賃信息，需要的用戶通過網(wǎng)絡(luò)獲得這些信息并與出租者進(jìn)行溝通獲得使用權(quán)。如果沒有網(wǎng)絡(luò)這個平臺，那么出租者和承租者無法了解彼此的需求，租賃經(jīng)濟(jì)是不可能發(fā)展起來的。例如，通過房屋出租網(wǎng)（像airbnb等），任何用戶都可以將自己暫時(shí)不用的房子信息掛在網(wǎng)上，房租需求者可以直接與這些房主取得聯(lián)系。

（2）其本質(zhì)是閑置資源的使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。

租賃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是對閑置資源的使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。租賃經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)的是使用權(quán)而不是所有權(quán)，出租者將其閑置資源的使用權(quán)出租出去保留閑置資源的所有權(quán)，而承租者獲得的是物品或服務(wù)的使用權(quán)，并沒有所有權(quán)。還是以房屋的出租為例，任何個體或單位都可以將自己暫時(shí)不使用的房子出租出去，但是房屋的所有權(quán)還是自己的，租客只是擁有了房屋的暫時(shí)使用權(quán)，一旦租期已滿，就需要將使用權(quán)交回房主。

（3）租賃經(jīng)濟(jì)是一種新型的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

租賃經(jīng)濟(jì)是一種新型的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)中，人們往往強(qiáng)調(diào)對于物品的所有權(quán)，一旦需要某種物品或者服務(wù)就需要購買，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。但是隨著社會的發(fā)展，人們漸漸認(rèn)識到相比獲取所需物品或服務(wù)的所有權(quán)，人們可以以較低的代價(jià)獲取使用權(quán)，并且在很多時(shí)候人們只是暫時(shí)性使用某種物品或服務(wù)，根本不需要獲得所有權(quán)。租賃經(jīng)濟(jì)以使用權(quán)的轉(zhuǎn)移為本質(zhì)。另一方面，租賃經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)的租賃也存在著一定的區(qū)別。首先，傳統(tǒng)租賃的出租方是公司、企業(yè)，而新型租賃的出租方既可以是企業(yè)也可以是個人。其次，傳統(tǒng)租賃的出租方一般擁有實(shí)體店，交易的過程一般不使用網(wǎng)絡(luò)，而新型的租賃一般都是通過網(wǎng)絡(luò)完成的。因此租賃經(jīng)濟(jì)是一種新型的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

2租賃經(jīng)濟(jì)興起的原因

租賃經(jīng)濟(jì)的概念早在20世紀(jì)70年代就出現(xiàn)了，但是并沒有發(fā)展起來。租賃經(jīng)濟(jì)的興起是近幾年的事，尤其是在2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，這種新型的租賃經(jīng)濟(jì)獲得巨大的發(fā)展。究其原因主要是人們社會價(jià)值觀的改變和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。

2.1社會價(jià)值觀的改變

租賃經(jīng)濟(jì)興起的首要原因是人們社會價(jià)值觀的改變。首先，在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)社會中，人們過于強(qiáng)調(diào)所有權(quán)，一旦需要某種物品，就需要通過購買來獲取所有權(quán)。但是隨著社會的發(fā)展，人們漸漸不再那么強(qiáng)調(diào)所有權(quán)，人們發(fā)現(xiàn)通過較低的代價(jià)來獲取使用權(quán)有時(shí)可以更好的解決我們的需求。其次，現(xiàn)代社會中，人們看中的價(jià)值指標(biāo)也已經(jīng)發(fā)生了改變，像社會關(guān)系、環(huán)境的質(zhì)量等這些幸福指數(shù)超過了所有權(quán)，而租賃經(jīng)濟(jì)這種新興的商業(yè)模式正好滿足了拉近人們社會關(guān)系、提高環(huán)境質(zhì)量等這些幸福指數(shù)。

2.2經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響

經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響是租賃經(jīng)濟(jì)爆發(fā)的主要原因。2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)席卷全球，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，各國的失業(yè)率也在迅速的增加，人們的購買力降低。人們發(fā)現(xiàn)租賃經(jīng)濟(jì)這種商業(yè)模式可以有效的利用閑置資源，在減少閑置資源的沉默成本的同時(shí)還可以給人們帶來額外的收入，這是租賃經(jīng)濟(jì)獲得發(fā)展的主要原因。

3租賃經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn)

3.1租賃經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢

租賃經(jīng)濟(jì)之所以發(fā)展迅速，是因?yàn)樽赓U經(jīng)濟(jì)有著強(qiáng)大的優(yōu)勢。它不僅能同時(shí)給出租方和承租方帶來好處，還能減少對環(huán)境的破壞，使社會獲得可持續(xù)發(fā)展，加強(qiáng)人與人之間的交流等。

（1）對于所有者而言可以獲得額外收入。

租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以增加所有者的額外收入。首先，可以降低物品的沉默成本。許多價(jià)格昂貴的物品使用次數(shù)少（例如房屋、汽車），單次使用的成本就會很高，存在著高昂的沉沒成本，如果將這些暫時(shí)不使用的物品出租出去，就可以減少這些沉默成本。另外，可以增加所有者的額外收入。所有者在將暫時(shí)不需用的物品出租出去的同時(shí)，會獲得一部分的租金收入。

（2）對于承租者而言可以減少租賃的成本。

租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以減少承租者租賃的成本。首先，租賃經(jīng)濟(jì)可以突破信息的壁壘。在傳統(tǒng)的商業(yè)模式下，出租單位比消費(fèi)者擁有更多有關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)的信息，處于信息優(yōu)勢的地位，在這種情況下，出租者憑借信息的優(yōu)勢更有可能制定不公平的價(jià)格，而承租者處于信息的劣勢只能被動接受。其次，租賃經(jīng)濟(jì)使得競爭更加激烈，出租者為了獲取競爭優(yōu)勢，降低產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)格。在新型的商業(yè)模式下，任何個體或單位都可以將自己暫時(shí)不需用的物品或服務(wù)出租出去，例如房屋、車子等，供應(yīng)者的增多使得競爭更加激烈，為了在激烈的競爭中獲取優(yōu)勢，出租者只能將價(jià)格維持在一個公平的水平上，與此同時(shí)，承租者可以通過網(wǎng)絡(luò)迅速的與出租者取得聯(lián)系，可以貨比三家，選擇一個最公平的價(jià)格，減少租賃的成本。最后，租賃相比購買而言，可以省下不少的資金。與購買相比，租賃成本遠(yuǎn)低于購買成本，生活中有許多物品只是暫時(shí)的使用，如旅行途中的房屋、汽車等，通過租賃可以為租客省下資金。

（3）對于社會而言可以讓社會實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，減少對環(huán)境的污染。

在租賃經(jīng)濟(jì)中可以實(shí)現(xiàn)物盡其用，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。租賃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是物品或服務(wù)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，在這種轉(zhuǎn)移的過程中可以實(shí)現(xiàn)物品或服務(wù)的循環(huán)使用，降低了浪費(fèi)，最大限度的實(shí)現(xiàn)物品或服務(wù)自身的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展。另一方面，租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以降低人們對環(huán)境的破壞。例如汽車的租賃，可以實(shí)現(xiàn)人們對于汽車需求量的降低，汽車需求降低了，汽車尾氣等對于環(huán)境的污染就少了，從而減少了人們對于環(huán)境的污染。

（4）加強(qiáng)人與人之間的溝通。

租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以加強(qiáng)人與人之間的溝通。比如，在旅行過程中，住在別人家里，是租賃經(jīng)濟(jì)的一種。通過這種方式，既可以增加人與人之間的溝通，又可以擴(kuò)大交際面，結(jié)交新的朋友。

3.2租賃經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)

租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在給交易的參與者、社會帶來優(yōu)勢的同時(shí)，也帶來了不能忽視的的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括短期內(nèi)影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)和對于出租者的風(fēng)險(xiǎn)。

（1）對傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)造成沖擊，短期內(nèi)影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會對傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)造成巨大的沖擊，短期內(nèi)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。例如汽車租賃，會使得人們對于汽車的需求量減少，影響汽車制造業(yè)的發(fā)展。又如房屋租賃會減少人們對于房屋的購買需求，影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。汽車制造業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展緩慢，最終會影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（2）對于出租者的風(fēng)險(xiǎn)。

沃頓商學(xué)院教授卡爾提克·霍桑納格曾經(jīng)說過，每一個行業(yè)都是有風(fēng)險(xiǎn)的，租賃經(jīng)濟(jì)也是一樣。租賃經(jīng)濟(jì)商業(yè)模式的風(fēng)險(xiǎn)在于對于出租者而言，出租物品的安全性難以保障。例如曾經(jīng)發(fā)生過這樣一個事件，2011年，一個租客通過airbnb網(wǎng)站住進(jìn)舊金山一個女房東家里，第二天卻將女房東家里的物品洗劫一空。

4租賃經(jīng)濟(jì)在我國發(fā)展的建議

租賃經(jīng)濟(jì)在國外已經(jīng)獲得迅速的發(fā)展，然而在我國只是處于剛剛起步的階段，租賃經(jīng)濟(jì)要想在我國獲得發(fā)展還面臨著許多的限制條件，包括法律方面、政府方面、傳統(tǒng)行業(yè)方面和國內(nèi)誠信系統(tǒng)方面。國內(nèi)只有首先解決好這些問題，為租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供一個良好的環(huán)境，租賃經(jīng)濟(jì)才能快速發(fā)展。

4.1法律方面

由于租賃經(jīng)濟(jì)是一種新型的商業(yè)模式。國內(nèi)對于此有關(guān)的立法并不夠完善，無論是出租者還是承租者、中間商，當(dāng)利益受到侵犯的時(shí)候，其權(quán)益無法得到有效的保障。即使是在租賃經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較成熟的美國，同樣也面臨著這一方面的問題。例如：2013年5月，在美國紐約，一位法官判定，Airbnb的業(yè)務(wù)，違反該市的《酒店法》。因?yàn)楦鶕?jù)紐約的《酒店法》的有關(guān)規(guī)定，房屋的出時(shí)間不得少于29天。顯然這種立法就限制了租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，要想使租賃經(jīng)濟(jì)在我國獲得快速發(fā)展，必須首先完善有關(guān)的法律。

4.2政府方面

來自政府方面的限制主要是稅收問題不好管理。由于租賃經(jīng)濟(jì)中，很大一部分出租者都是個人，在相關(guān)部門都沒有備案，政府很難對這些個體出租者征稅，從而造成了稅收的流失，要想使得租賃經(jīng)濟(jì)在我國獲得快速發(fā)展，獲得政府支持，這是一個需要解決的問題。

4.3傳統(tǒng)行業(yè)方面

由于租賃經(jīng)濟(jì)這種新型商業(yè)模式給傳統(tǒng)行業(yè)帶來巨大的沖擊，因此遭到這些行業(yè)的抵制。他們甚至游說政府來抵制這種新型商業(yè)模式的發(fā)展。要想使租賃經(jīng)濟(jì)獲得發(fā)展，就必須首先讓這些行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者認(rèn)識到租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一種必然，應(yīng)對方法不是抵制他，而是接納，順應(yīng)潮流。

4.4國內(nèi)誠信系統(tǒng)方面

目前對于我國而言，租賃經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大障礙就是國內(nèi)誠信系統(tǒng)的缺失。租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要出租方和承租方的相互信任，是在信任的基礎(chǔ)上建立起來的。如果出租方不信任承租方，就不會愿意把東西出租出去，因?yàn)楹ε卤幌唇伲ε掳盐锲窊p壞，而承租者如果不信任出租者，就不會愿意租賃。例如承租者在租房子時(shí)，可能怕遇到不法分子等。因此如果沒有雙方的信任，這種交易是進(jìn)行不下去的。因此，要使租賃經(jīng)濟(jì)獲得發(fā)展，必須建立完善國內(nèi)的誠信系統(tǒng)。

盡管租賃經(jīng)濟(jì)在我國的發(fā)展面臨著種種限制條件，并且有其固有的風(fēng)險(xiǎn)包括短期內(nèi)影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)固有的風(fēng)險(xiǎn)，但是我們不能否認(rèn)租賃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是大勢所趨，欠缺和不足不能也不應(yīng)該成為攔路虎。我們要做的是從法律、政府、傳統(tǒng)行業(yè)等方面出發(fā)，為租賃經(jīng)濟(jì)在我國的發(fā)展提供一個良好的環(huán)境，促進(jìn)租賃經(jīng)濟(jì)在我國的發(fā)展。

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