“營改增”改革對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及策略

【摘要】隨著我國經(jīng)濟體制的不斷完善以及經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國各項法制也在不斷的完善與改進(jìn)，尤其是針對原有的稅制逐漸出現(xiàn)不合理的現(xiàn)象，為了有效地促進(jìn)我國稅收制度的不斷改進(jìn)與完善，以便促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，我國逐漸開展“營改增”的稅收制度，其增值稅稅收制度的改變，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來較大的影響。在“營改增”改革條件下，需要明確其對房地產(chǎn)企業(yè)未來的影響，以便采取有效的措施減少不利影響，提高企業(yè)的發(fā)展水平。文章就“營改增”改革對房地產(chǎn)企業(yè)未來的影響進(jìn)行分析，探討房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對“營改增”的優(yōu)化策略，以便提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合競爭力。

【關(guān)鍵詞】營改增改革；房地產(chǎn)企業(yè)；成本控制；稅改政策

自從我國“營改增”政策開展以來，逐漸受到社會各界的廣泛關(guān)注，大眾普遍認(rèn)為這項稅收制度能夠促進(jìn)稅收制度的不斷完善，對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整具有較好的促進(jìn)作用，為現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)的發(fā)展提供較大的支持?！盃I改增”稅收制度其涉及到的領(lǐng)域較多，包括建筑、服務(wù)、運輸、通信、教育、文化等各個方面，其稅收制度的作用將會不斷的加大。房地產(chǎn)企業(yè)要想在現(xiàn)代化的發(fā)展環(huán)境中得到可持續(xù)發(fā)展，需要對“營改增”改革帶來的影響進(jìn)行全面的分析，并制定出積極有效的應(yīng)對措施，來提高企業(yè)的發(fā)展水平。

一、“營改增”改革對房地產(chǎn)企業(yè)未來的影響

（一）“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的影響

在“營改增”改革的條件下，就會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、銷售以及后期服務(wù)管理等方面產(chǎn)生不同程度的影響。首先，由于房地產(chǎn)企業(yè)在建造過程中涉及到各個方面，情況比較復(fù)雜，例如建造材料包括沙子、石頭、土方等，房地產(chǎn)企業(yè)在整個建造的過程中，無法確保每個環(huán)節(jié)能夠取得增值稅專用發(fā)票，在一定程度上會增加其開發(fā)成本。其次，在房地產(chǎn)企業(yè)建造過程中，占有重要比重的是勞動成本，在“營改增”改革后，導(dǎo)致原來的營業(yè)稅變?yōu)樵鲋刀悾瑥亩沟没镜亩惵食霈F(xiàn)上升的現(xiàn)象，同時，有部分勞務(wù)工資會因為沒有取得專用增值稅務(wù)發(fā)票而使得勞務(wù)成本增加。再次，由于部分非財政收入無法取得正規(guī)的增值稅專用發(fā)票，需要根據(jù)以往營業(yè)額的5%稅率來計算，改革之后，需要根據(jù)增值稅進(jìn)行計算。在房地產(chǎn)銷售方面，需要根據(jù)營業(yè)額的實際情況來計算與征收，但由于開發(fā)初期或由于各種因素的影響，導(dǎo)致增值稅留抵扣出現(xiàn)或多或少的漏水或者后期多交的情況，從而對其成本具有一定的影響。另外，不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)也會受到“營改增”的影響，其企業(yè)的利潤效益會下降使得不動產(chǎn)企業(yè)采取增加租賃價格來解決該問題，繼而導(dǎo)致其業(yè)務(wù)下降。

（二）“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)減免的影響

當(dāng)稅制改革后，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本會受到較大的影響，體現(xiàn)在成本增加方面。通過對增值稅的特點與抵扣情況進(jìn)行分析，可以通過從施工企業(yè)獲取專用增值稅發(fā)票來降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)。其稅負(fù)會整體下降。并隨著改革的不斷完善與發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)將會取得進(jìn)一步的下降，可以有效地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

（三）“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)效益的影響

“營改增”之后會對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益產(chǎn)生較大的影響，其主要體現(xiàn)在現(xiàn)金流動與凈利潤方面，根據(jù)近幾年房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行分析，房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅額與凈利潤額在不斷的上升，并且兩者呈現(xiàn)正相關(guān)發(fā)展趨勢。由于房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤額會低于繳稅額，在“營改增”改革后，使得相同業(yè)務(wù)下企業(yè)需要支付的稅款現(xiàn)金減少，可以有效地改善房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流現(xiàn)狀。

二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對“營改增”的優(yōu)化策略

（一）不斷改善稅改政策，加強稅改政策的輔導(dǎo)

在“營改增”改革時期，需要建立過渡性的政策。在稅制改革的過程中，需要適當(dāng)?shù)匮a償稅負(fù)增加的企業(yè)，以便減少對企業(yè)的負(fù)面影響，給予困難企業(yè)適當(dāng)?shù)呢斦С郑行У亟档驮鲋刀惗惵?。政府還需要與國家財政部門對“營改增”的具體實施情況進(jìn)行研究，以便確?！盃I改增”全面覆蓋整個行業(yè)，有效地實現(xiàn)企業(yè)進(jìn)項稅額的完全抵扣。還需要政府的相關(guān)稅改政策來輔導(dǎo)，加強對相關(guān)工作人員的培訓(xùn)，及時掌握好稅制改革的重要內(nèi)容與影響。

（二）加大宣傳力度，提高會計預(yù)算作用

房地產(chǎn)企業(yè)需要加大對“營改增”政策的宣傳力度，在企業(yè)網(wǎng)站設(shè)置專欄，確保企業(yè)相關(guān)工作人員能夠及時掌握增值稅發(fā)票的用途與特點，能夠促使企業(yè)正常的運轉(zhuǎn)，盡量減少稅制改革帶來的負(fù)面影響，另外，需要加大對財政人員的教育與培訓(xùn)，及時掌握稅務(wù)籌劃與專業(yè)的操作技能，有效地提高房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)核算質(zhì)量。同時，需要對企業(yè)的管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保企業(yè)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員明確“營改增”的要點，以便制定出科學(xué)合理的決策。

（三）改變經(jīng)營模式，緩解資金短缺問題

在稅制改革實施之后，需要對房地產(chǎn)資金短缺問題進(jìn)行解決，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當(dāng)?shù)馗淖兤浣?jīng)營模式。通過縮短開發(fā)時間、降低財務(wù)與資金占用的成本等措施來解決該問題?；蛘咄ㄟ^建立企業(yè)之間的互利合作關(guān)系，對項目進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮献鳎员憬鉀Q資金短缺的問題。

三、總結(jié)

“營改增”政策的實施，對各個行業(yè)均具有一定的影響，目前，在房地產(chǎn)企業(yè)中，“營改增”政策還沒有正式出臺，但是其改革措施是我國重要的稅制改革方案，對房地產(chǎn)企業(yè)的未來具有較大的影響。尤其是對成本控制、稅負(fù)減免以及效益等方面帶來較大的影響。在稅制改革過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要及時考慮到改革對其的影響，并需要對其進(jìn)行全面、細(xì)致的分析與研究，以便對其采取有針對性的應(yīng)對措施，盡量減少改革帶來的負(fù)面影響，把握其有利影響，從而有效地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

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