淺析購物中心中央空調(diào)選型安裝及管理策略

摘要：隨著中國地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和轉(zhuǎn)型，一、二線城市以及三、四線城市的大型購物中心如雨后春筍般拔地而起，中央空調(diào)的選型和安裝施工以及后期的有效管理對運(yùn)營成本以及對提供一個(gè)優(yōu)良的購物環(huán)境具有舉足輕重的作用。本文由筆者根據(jù)數(shù)年的工作經(jīng)驗(yàn)，淺析購物中心中央空調(diào)在選型和施工安裝以及相應(yīng)管理的觀點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：中央空調(diào)，選型，施工安裝，管理

中圖分類號(hào)：F253 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2015）10（B）-0000-00

引言：

通過對多種中央空調(diào)的設(shè)備性能特點(diǎn)，分析購物中心對中央空調(diào)的選型觀點(diǎn)；通過多年管理經(jīng)驗(yàn)淺談中央空調(diào)施工常見問題和建議；以及對中央空調(diào)的管理方法提出方法。

一、購物中心的特點(diǎn)

購物中心有較大的公區(qū)，現(xiàn)在新建的購物中心建筑面積從幾萬平米到幾十萬平米，平均人流量大，人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜，人員負(fù)荷和新風(fēng)負(fù)荷占冷負(fù)荷的主要組成部分。商場內(nèi)部公區(qū)各種燈光、廣告、玻璃穹

頂?shù)牟晒猓怀ㄩ_式經(jīng)營店鋪內(nèi)部的各種金鹵燈、射燈，餐飲店鋪（占整體購物中心比例30-40%）以及電影院、SPA、美容美發(fā)、兒童區(qū)等各種不同經(jīng)營業(yè)態(tài)對中央空調(diào)的不同機(jī)電基礎(chǔ)要求，總體負(fù)荷要求較大（如下表各種不同業(yè)態(tài)空調(diào)冷負(fù)荷指標(biāo)）。

空調(diào)冷負(fù)荷法估算冷指標(biāo)，各種不同業(yè)態(tài)冷負(fù)荷[1]

業(yè)態(tài)類型冷負(fù)荷 W/m2（Cal/m2）

西餐廳200-286（170-246）

中餐廳257-438（220-376）

火鍋城、燒烤465-698（400-600）

大商場、百貨大樓250-400（215-344）

理發(fā)、美容150-225（129-193）

圖書館90-125（77-108）

展廳、陳列室130-200（112-172）

劇場180-350（154-310）

二、購物中心中央空調(diào)的選型比較

1 中央空調(diào)的類型選擇

目前購物中心中央空調(diào)系統(tǒng)主要有：往復(fù)式制冷機(jī)、離心式制冷機(jī)、螺桿式制冷機(jī)、吸收式制冷機(jī)。購物中心空調(diào)的選用應(yīng)根據(jù)商場冷負(fù)荷的大小和各需求情況，以及考慮購物中心配電系統(tǒng)的電容量綜合考慮。

以南京來說，各大購物中心選用的空調(diào)系統(tǒng)主要有：離心式制冷主機(jī)+冷卻塔系統(tǒng)+鍋爐制熱設(shè)備（南京環(huán)宇城）；水環(huán)熱泵系統(tǒng)+冷卻塔+鍋爐制熱設(shè)備（南京水游城）；風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)（南京臺(tái)灣名品城富士通VRV， 賽格廣場約克空調(diào)）；離心式制冷主機(jī)+螺桿式制冷主機(jī)+冷卻塔+地?zé)嵩聪到y(tǒng)（南京弘陽廣場）；溴化鋰制冷主機(jī)+冷卻塔+鍋爐制熱系統(tǒng)（南京森林MALl廣場）等。

2 購物中心選用中央空調(diào)冷水機(jī)組配置時(shí)，注意以下幾點(diǎn)：

（1） 機(jī)組臺(tái)數(shù)過少，導(dǎo)致負(fù)荷可靠性下降；負(fù)荷適應(yīng)性差；機(jī)組臺(tái)數(shù)過少，機(jī)組低負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間多，地負(fù)荷下運(yùn)行COP低，能耗增大。

（2）機(jī)組臺(tái)數(shù)過多，單機(jī)容量小，整體COP低；相應(yīng)水泵多，水泵并聯(lián)，旁通對管理和能耗增大，每個(gè)機(jī)組都是獨(dú)立系統(tǒng)，相應(yīng)故障點(diǎn)增多（多機(jī)頭機(jī)組有同樣缺點(diǎn)）。

（3）大型商場需負(fù)荷量隨著季節(jié)轉(zhuǎn)換和環(huán)境溫度而變化，大型制冷機(jī)房，當(dāng)選用制冷量大于或等于1160kW的一臺(tái)或多臺(tái)離心式制冷機(jī)時(shí)，宜同時(shí)設(shè)置一臺(tái)或兩臺(tái)制冷量較小的離心式、活塞式或螺桿式等壓縮式制冷機(jī)。比如，南京某大型商場制冷負(fù)荷為10000KW，則選用3臺(tái)2461KW的離心式冷水機(jī)組3臺(tái)和制冷量為1231KW的螺桿式冷水機(jī)組2臺(tái)，根據(jù)商場內(nèi)不同需求，選擇開啟制冷機(jī)組。

三、購物中心中央空調(diào)管理策略

1節(jié)能管理

購物中心的總體建筑面積大，冷熱負(fù)荷較高，中央空調(diào)運(yùn)行月份電能耗占總電能耗的40%-60%，而建筑年總能耗統(tǒng)計(jì)顯示單位面積總電耗240kWh/m2.a，空調(diào)系統(tǒng)電耗120kWh/m2.a [2]，南京7萬平方商業(yè)面積體量的商場空調(diào)運(yùn)行電費(fèi)60萬-80萬/月，其次還有空調(diào)運(yùn)行的水能耗不可忽視，節(jié)能管理工作重者恒重。主要從如下方面入手。

1.1合理開啟冷機(jī)、水泵冷水機(jī)組和冷卻塔設(shè)備

一般購物中心在空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，在空調(diào)選型和臺(tái)數(shù)、功率大小已經(jīng)優(yōu)化配置（如前文所述），所以在實(shí)際運(yùn)行管理環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)負(fù)荷的大小合理開啟冷機(jī)、水泵臺(tái)數(shù)。避免“大馬拉小車”增加損耗。這個(gè)開啟設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)建立在具體項(xiàng)目日常運(yùn)行數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，優(yōu)化管理。冷卻塔運(yùn)行需要消除旁通，調(diào)勻水量等措施降低冷卻水溫度，提高冷機(jī)的COP。[3]

1.2中央空調(diào)運(yùn)行相關(guān)重要點(diǎn)

（1）杜絕冷機(jī)不合理旁通，關(guān)閉不應(yīng)開的冷卻水泵和冷凍水泵，運(yùn)行試驗(yàn)顯示開啟不該開的循環(huán)水泵浪費(fèi)冷機(jī)的電耗20-30%。

（2）空調(diào)運(yùn)行時(shí)需對冷卻水及冷凍水管路的閥門開啟情況，放氣閥的是否正常，水管、風(fēng)管的保溫是否完好檢查和維護(hù)。

（3）在季節(jié)轉(zhuǎn)換過度季節(jié)和環(huán)境冷、熱負(fù)荷不是太大的時(shí)期新風(fēng)機(jī)的合理使用，降低中央空調(diào)能耗顯而易見。

2中央空調(diào)運(yùn)行維護(hù)

購物中心中央空調(diào)系統(tǒng)投資費(fèi)用約占整個(gè)建筑總投資的10%左右，定期對中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行的維護(hù)和保養(yǎng)，對空調(diào)使用壽命和運(yùn)營成本有重要作用。

2.1系統(tǒng)的熟悉和技術(shù)人才的提升

購物中心現(xiàn)場管理人員對新項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)的熟悉尤為重要，需要有較為專業(yè)管理人員對新建中央空調(diào)系統(tǒng)在設(shè)備安裝時(shí)全程跟進(jìn)和熟悉，知道管理的走向，冷機(jī)的操作流程；后期管理通過對中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行實(shí)踐，對系統(tǒng)解讀定期對管理人員進(jìn)行培訓(xùn)提高。

2.2中央空調(diào)設(shè)備安裝施工管理

在空調(diào)系統(tǒng)安裝跟進(jìn)過程中，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)提醒、督促施工單位整改，避免工程缺陷，影響后期設(shè)備有效運(yùn)行。

如筆者在實(shí)際工作中，發(fā)現(xiàn)某開業(yè)6年的商場3層一片區(qū)域一直空調(diào)效果不好，后親自診斷是風(fēng)柜機(jī)的冷凍進(jìn)、出水管方向裝錯(cuò)。又在新建的一個(gè)商場，發(fā)現(xiàn)1層某區(qū)域空調(diào)出風(fēng)量很小，親自診斷新風(fēng)機(jī)組的回風(fēng)管道接在消防強(qiáng)排管道上。這些安裝工程質(zhì)量問題影響后期空調(diào)正常運(yùn)行。

2.3設(shè)備維保工作

（1）定期對制冷主機(jī)和鍋爐進(jìn)行保養(yǎng)和檢查，根據(jù)日常設(shè)備運(yùn)行狀況和參數(shù)對設(shè)備維修和保養(yǎng)，對制冷主機(jī)制冷劑的補(bǔ)充，對制冷主機(jī)壓縮油的更換，及時(shí)檢查管道漏點(diǎn)。

（2）對循環(huán)水泵軸承的檢查和加極壓鋰基油。

（3）測試水泵和冷卻塔電機(jī)的絕緣阻值等。

2.4空調(diào)系統(tǒng)水處理

（1）使用清水對系統(tǒng)進(jìn)行沖洗，定期或換季時(shí)對空調(diào)水系統(tǒng)進(jìn)行更換，清除水系統(tǒng)里面的雜質(zhì)。

（2）對水系統(tǒng)進(jìn)行投藥，清除系統(tǒng)中的菌藻及凈化金屬表面，在管道內(nèi)壁形成保護(hù)膜，防止管道腐蝕；半月到一月對水系統(tǒng)水殺菌滅藻，清理冷卻塔。

2.5空調(diào)風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)清洗工作

定期（一般2次/年）或視情況對中央空調(diào)末端的風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗，保證末端風(fēng)機(jī)出風(fēng)量正常。

3中央空調(diào)科學(xué)管理相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用

3.1節(jié)能改造技術(shù)

（1）循環(huán)水泵選擇合適的揚(yáng)程和流量，大泵換小泵，提高水泵的工作效率，減低能耗。

（2）變頻技術(shù)的充分使用。新建商場30Kw以上電機(jī)一般使用變頻控制，如無變頻控制，可通過對循環(huán)水泵電機(jī)、冷卻塔電機(jī)增加變頻器，減少能耗。

（3）管道流量技術(shù)改造，保證同樣的水流量的情況下，通過減低水泵的功率，達(dá)到減低能耗目的，不影響空調(diào)效果。南京某商場采用南京太谷能源有限公司與南京順亞科技有限責(zé)任公司技術(shù)開發(fā)的 “循環(huán)水流體增加節(jié)能裝置”把4臺(tái)110kw水泵改成75kw水泵，4臺(tái)75KW改成45kw ，一年節(jié)能60-70萬元電費(fèi)。

（4）冰蓄冷技術(shù)在城市電價(jià)按照“峰、平、谷”計(jì)費(fèi)可以實(shí)施，而且具有明顯效果，但是南京大多數(shù)商業(yè)用電未采用這種模式計(jì)費(fèi)。

3.2 中央空調(diào)數(shù)據(jù)監(jiān)控管理，通過開發(fā)利用較為完善的數(shù)據(jù)檢測分析和自控系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)控中央空調(diào)水系統(tǒng)管路流量大小、閥門開度，運(yùn)行主機(jī)各種工況參數(shù)，以及環(huán)境和商場內(nèi)溫度、濕度等數(shù)據(jù)信息。通過軟件分析數(shù)據(jù)，智能模擬控制或人工有效合理干預(yù)，開啟中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。

3.3 在購物中心中央空調(diào)管理上，空調(diào)費(fèi)往往整合到租金或物業(yè)費(fèi)按面積平攤收取，在使用VRV多聯(lián)機(jī)商場內(nèi)，利用計(jì)費(fèi)系統(tǒng)分?jǐn)偢魃啼伒馁M(fèi)用，而目前計(jì)費(fèi)系統(tǒng)在公攤電費(fèi)上的技術(shù)還有待完善。

四、結(jié)論

綜上所述，目前購物中心數(shù)量增多，中央空調(diào)設(shè)備配置不可或缺，中央空調(diào)設(shè)備前期設(shè)計(jì)選型不但要考慮滿足商場冷熱負(fù)荷，考慮前期投資成本，也要結(jié)合后期購物中心長期運(yùn)行管理效果和成本；購物中心運(yùn)營中，中央空調(diào)的運(yùn)行管理人員要熟悉中央空調(diào)系統(tǒng)，提升管理水平，結(jié)合中央空調(diào)的設(shè)計(jì)理念正確使用維護(hù)空調(diào)，實(shí)踐成果有效反饋地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)部，對設(shè)備改良，更合理使用空調(diào)設(shè)備。通過對中央空調(diào)的科學(xué)管理，開發(fā)利用智能管理平臺(tái)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，節(jié)減能耗減低電網(wǎng)的壓力，減低發(fā)電供電成本，保護(hù)環(huán)境等具有很大意義。

參考文獻(xiàn)

[1] 《暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)手冊》

[2] 《DBJ/T11-6XX-2008公共建筑節(jié)能檢測評估》.北京市標(biāo)準(zhǔn).2008

[3] 魏慶凡，清華大學(xué)建筑節(jié)能研究中心，《大型公共建筑中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行管理》2009.7