經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估方法選取淺析

摘要：經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)林不同的生長發(fā)育階段，選擇不同的資產(chǎn)評估方法。產(chǎn)前期的經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估宜采用市場成交價(jià)比較法，市場法的本質(zhì)是根據(jù)替代原則，經(jīng)比較分析評估林木資源的價(jià)值，類比分析被評估資產(chǎn)與交易資產(chǎn)參照物的差異，通過林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和物價(jià)調(diào)整系數(shù)進(jìn)行科學(xué)調(diào)整后，實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確估測資產(chǎn)價(jià)值的目的。產(chǎn)后期（包括始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期、衰產(chǎn)期）的經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估宜采用收益凈現(xiàn)值法，收益法是通過預(yù)測被評估資產(chǎn)在未來經(jīng)營期的預(yù)期收益即未來的凈收益，選擇使用一定的折現(xiàn)率，將未來收益折現(xiàn)為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，將未來各期收益現(xiàn)值累加之和作為評估對象評估價(jià)值的一種方法。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)林、資產(chǎn)評估、評估方法

中圖分類號(hào)：F32 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2015）10（b）-0000-00

經(jīng)濟(jì)林生長發(fā)育階段分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期，處在不同生長發(fā)育階段的經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)，其價(jià)值體現(xiàn)和產(chǎn)品產(chǎn)量預(yù)測方法各不相同，因此應(yīng)按生長發(fā)育階段來選用經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的價(jià)值估算方法。目前公認(rèn)的產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估主要運(yùn)用重置成本法和市場成交價(jià)比較法；始產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估可以用重置成本法、收益法和市場成交價(jià)比較法；盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估以收益法、市場成交價(jià)比較法為主，用重置成本法時(shí)要考慮成新率因素；衰產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估主要是評估其木材價(jià)值。[1]本文以白城××所有人的經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估為案例，對產(chǎn)前期和產(chǎn)后期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估方法選取進(jìn)行淺析。

1 委托評估資產(chǎn)基本情況

委托評估資產(chǎn)位于吉林省白城市圖烏公路與滿洲帶水渠之間， 委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀為果園，面積8.19公頃，承包經(jīng)營期40年，已經(jīng)營16年，現(xiàn)有果樹及其苗木40356株，其中：已達(dá)盛產(chǎn)期果樹林面積6.29公頃，包括：16年生安梨1537株，8年生安梨810株，7年生桃李739株，8年生李子4974株，7年生葡萄23120株；未達(dá)產(chǎn)果期4年生安梨1537株。

2 評估方法選取

人們對經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估提出了一些方法，這些方法各有其特點(diǎn)和適用范圍，但由于方法較為復(fù)雜、資料不易取得、參數(shù)難以確定，限制了這些方法的實(shí)際應(yīng)用。因此，探討簡便實(shí)用的經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估方法無論在理論上還是在實(shí)踐上均有重要的意義。本人認(rèn)為產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估采用市場成交價(jià)比較法比較合理，產(chǎn)后期（包括始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期、衰產(chǎn)期）經(jīng)濟(jì)林均按收益法進(jìn)行評估，方法簡單、計(jì)算容易、便于運(yùn)用。

2.1 產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林采用市場成交價(jià)比較法

市場成交價(jià)比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價(jià)格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價(jià)值的一種評估方法。其計(jì)算公式為E=K×Kb×G

K-林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

Kb-物價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準(zhǔn)日工價(jià)與參照物交易時(shí)工價(jià)之比或者用評估基準(zhǔn)日的價(jià)格和交易時(shí)的價(jià)格之比。

G-參照物的市場交易價(jià)格[2]

2.2 產(chǎn)后期經(jīng)濟(jì)林采用收益凈現(xiàn)值法

收益凈現(xiàn)值法是通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益并按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，將現(xiàn)值累計(jì)求和得出被評估林木資產(chǎn)評估值的一種評估方法。

u

En=∑ （Ai-Ci）/（1+p）i-n+1

i=n

En-林木資產(chǎn)評估值

Ai-第i年的收入

Ci-第i年的成本支出

u-經(jīng)營期

p-投資收益率

n-林分年齡

收益凈現(xiàn)值法應(yīng)用的前提是林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時(shí)每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟(jì)收益期，此種方法應(yīng)用的關(guān)鍵在于幾個(gè)要素的確定：①被評估經(jīng)濟(jì)林各年的收益；②經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)各年的成本支出；③投資收益率的確定；④林分的收獲期，一般不同品種的經(jīng)濟(jì)林其收獲期不同。[2]

3 評估價(jià)值核算

3.1 經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估中注意的問題

3.1.1經(jīng)濟(jì)林的樹種和品種

不同樹種其產(chǎn)品價(jià)值存在差異，相同樹種不同品種的產(chǎn)品產(chǎn)量和質(zhì)量也存在差異。因此，清查中必須查清待評估經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的樹種和品種。

3.1.2經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)量資料

經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品產(chǎn)量直接影響其預(yù)期收益。收集產(chǎn)量資料時(shí)不僅要預(yù)測當(dāng)年的產(chǎn)量，還要預(yù)測各個(gè)生長發(fā)育階段的平均產(chǎn)量。這些資料一般通過對經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)區(qū)統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)資料或單位財(cái)務(wù)部門的檔案資料加以修正后獲取。

3.1.3經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的銷售價(jià)格

首先通過地區(qū)統(tǒng)計(jì)資料調(diào)查歷年來該產(chǎn)品的市場平均價(jià)格，再根據(jù)其價(jià)格變化趨勢，預(yù)測評估基準(zhǔn)日的價(jià)格。

3.1.4經(jīng)濟(jì)林樹種的生長發(fā)育階段

經(jīng)濟(jì)林生長發(fā)育階段分為產(chǎn)前期、產(chǎn)后期（始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期）。其中產(chǎn)前期從果樹栽植或嫁接開始，到開始開花結(jié)果結(jié)束，這時(shí)期是樹木的營養(yǎng)生長階段；始產(chǎn)期從開始開花結(jié)果開始，始產(chǎn)期前期樹木年齡小、樹冠小、產(chǎn)量低，這時(shí)仍處于樹木的營養(yǎng)生長階段，到后期的時(shí)候，樹冠基本形成，產(chǎn)量逐漸增加，這時(shí)樹木從營養(yǎng)生長逐漸過渡到生殖生長；盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品產(chǎn)量大且穩(wěn)定，維持時(shí)間長，一般在10-50年；衰產(chǎn)期指樹木開始老化，產(chǎn)量下降，必須開始考慮更新問題。[1]

3.2 本案例中影響經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)價(jià)值的主要因素

3.2.1產(chǎn)品產(chǎn)量和銷售收入

按照經(jīng)濟(jì)林由于被評估的經(jīng)濟(jì)林面積較大，品種較多，單株產(chǎn)量計(jì)算起來較麻煩，故采用公頃產(chǎn)量來計(jì)算。

本案例中，4年生安梨為產(chǎn)前期，其余均為產(chǎn)后期。其中：8年生安梨，為始產(chǎn)期，第8-12年始產(chǎn)期公頃產(chǎn)量為12000公斤/公頃，到盛產(chǎn)期產(chǎn)量為18000公斤/公頃計(jì)算；其余品種均為盛產(chǎn)期，沒有衰產(chǎn)期。盛產(chǎn)期果樹的產(chǎn)量每年會(huì)有波動(dòng)，價(jià)格也會(huì)有漲跌，由于計(jì)算期較長，故采用平均產(chǎn)量和平均銷售收入進(jìn)行計(jì)算。

3.2.2經(jīng)營成本

經(jīng)濟(jì)林在生長發(fā)育的不同階段，經(jīng)營成本有所不同。產(chǎn)前期主要成本有劈山清雜、開帶挖穴、施肥定植、苗木費(fèi)、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費(fèi)用分?jǐn)偂⒘值氐刈獾萚3]。進(jìn)入初產(chǎn)期后，經(jīng)營成本減少，進(jìn)入相對穩(wěn)定的時(shí)期，主要成本有采摘費(fèi)、撫育工資、有機(jī)肥、林地地租、防病治蟲等。本案例，由于品種多，面積大，故采用公頃平均成本進(jìn)行計(jì)算，公頃成本大約為公頃收入的20%左右。[4]

3.2.3投資收益率

投資收益率含經(jīng)濟(jì)利率和風(fēng)險(xiǎn)率兩個(gè)部分。經(jīng)濟(jì)利率可采用中國人民銀行最新公布的 5 年期以上貸款基準(zhǔn)利率來確定， 風(fēng)險(xiǎn)率是指林業(yè)生產(chǎn)中由造林失敗、火災(zāi)、病蟲害、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、旱災(zāi)等自然災(zāi)害及人畜破壞產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)濟(jì)林評估中，投資收益率常設(shè)在 8%-10%。本案例，投資收益率定為8%。[4]

3.2.4經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)濟(jì)壽命

本案例經(jīng)營期為40年，現(xiàn)已經(jīng)營16年，尚可經(jīng)營24年，案例中各品種果樹的經(jīng)濟(jì)壽命期均大于24年，各品種果樹在計(jì)算期內(nèi)均為持續(xù)穩(wěn)定的收入，均可采用收益凈現(xiàn)值法進(jìn)行評估。

3.3 案例中主要技術(shù)指標(biāo)

各樹種數(shù)量、規(guī)格明細(xì)表

3.4 資產(chǎn)評估

3.4.1 產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林評估價(jià)值

4年生安梨是產(chǎn)前期，故按市場法進(jìn)行評估，依據(jù)產(chǎn)前期資產(chǎn)調(diào)查清單的數(shù)量、規(guī)格、生長狀況等因素，選擇相同品種、樹齡和規(guī)格的果樹作為參照物，通過現(xiàn)行市場價(jià)格信息查詢，最終確定被評估資產(chǎn)價(jià)值。

E=K×Kb×G

選取的參照物為2014年白城本地4年生安梨，因?yàn)闃浞N的生物學(xué)特性、年齡、立地、氣候、經(jīng)營管理等因素綜合作用的結(jié)果均相同， 故K=1；

因?yàn)橥?014年白城地區(qū)的果樹林，故Kb=1；。

G-參照物的市場交易價(jià)格為30元。

產(chǎn)前期果樹評估價(jià)值=9176株×1×1×30元/株=275280元。

3.4.2 產(chǎn)后期經(jīng)濟(jì)林評估價(jià)值

8年生安梨為始產(chǎn)期；7年生葡萄、16年生安梨、8年生李子、8年生桃李均為盛產(chǎn)期，均用收益法進(jìn)行評估。

u

En=∑ （Ai-Ci）/（1+p）i-n+1

i=n

En-林木資產(chǎn)評估值

Ai-第i年的收入

Ci-第i年的成本支出

u=40

p=8%

n=16

4 結(jié)束語

森林資源資產(chǎn)評估是指注冊資產(chǎn)評估師對森林資源資產(chǎn)進(jìn)行分析估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。開展森林資源資產(chǎn)評估，可以有效維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)也是自然資源資產(chǎn)化計(jì)量的重要工具，是社會(huì)全面認(rèn)識(shí)森林資源價(jià)值，推動(dòng)生態(tài)文明建設(shè)的重要手段。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的科學(xué)評估，不僅能正確體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的價(jià)值量，保護(hù)經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，還能促進(jìn)森林資源資產(chǎn)的合理流動(dòng)，對于促進(jìn)林地流轉(zhuǎn)等均有重要意義。[4]

參考文獻(xiàn)：

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2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)；資產(chǎn)評估 [M]；中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社；2014；109-111；

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4、陳維；淺析經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估[J]；現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息；2015（09）；367。