房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的質(zhì)量管理

【摘 要】房地產(chǎn)工程施工質(zhì)量管理，是一個(gè)系統(tǒng)工程，從工程準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工階段的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，因?yàn)樗潜ＷC房地產(chǎn)使用性能和壽命的關(guān)鍵，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)、擁有專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)、完善的質(zhì)量監(jiān)督管理體系，才是確保房地產(chǎn)工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項(xiàng)目；質(zhì)量管理；存在問題；管理措施

引言

為了提升房地產(chǎn)的整體質(zhì)量，必須要重視房地產(chǎn)工程中的質(zhì)量管理環(huán)節(jié)，只有做好建筑工程的質(zhì)量管理工作，才能提高房屋的實(shí)用性，延長使用周期，而且房地產(chǎn)工程具有復(fù)雜性和長期性的特點(diǎn)，因而房屋質(zhì)量管理工作的重要性愈加突出。本文首先分析了房地產(chǎn)施工過程中的質(zhì)量管理中暴露出的問題，并針對這些問題提出了相應(yīng)的解決策略。另外，一定要在實(shí)踐中很好地落實(shí)這些解決策略，最終才能保證建筑工程質(zhì)量。

一、房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理的意義分析

1、做好房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理工作有利于保障人民的生命財(cái)產(chǎn)安全

人們的生活離不開建筑，建筑為人們提供活動(dòng)的場所。伴隨著房地產(chǎn)建設(shè)如火如荼地進(jìn)行，人們與建筑的聯(lián)系越來越密切。當(dāng)今社會(huì)，人們對房地產(chǎn)的要求越來越高，注重安全性、美觀度、設(shè)計(jì)感的并重，這給房地產(chǎn)工作者帶來了越來越大的挑戰(zhàn)。因此，房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理工作者要在工作中認(rèn)真履行職責(zé)，做好施工質(zhì)量管理工作，給人們的生命財(cái)產(chǎn)安全提供堅(jiān)實(shí)的保障。

2、做好房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理工作直接關(guān)系到企業(yè)的名譽(yù)

對于房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理工作而言，必須將關(guān)注點(diǎn)放在質(zhì)量、進(jìn)度、安全這三個(gè)方面，而質(zhì)量在這三者之中處于核心地位。在追求進(jìn)度的過程中，必須要關(guān)注質(zhì)量，而質(zhì)量的關(guān)注也在一定程度上確保了安全，三者之間是相輔相成的關(guān)系。此外，在房地產(chǎn)施工管理工作中做好質(zhì)量管理工作，將質(zhì)量管理工作落實(shí)到施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，通過對環(huán)節(jié)的嚴(yán)格監(jiān)督和管理，避免因?yàn)榄h(huán)節(jié)的質(zhì)量問題而對整個(gè)工程的質(zhì)量問題造成影響，節(jié)約了施工材料，為企業(yè)節(jié)省了成本，提升了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，做好房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理工作，在一定程度上可以保障建筑施工企業(yè)能夠順利高質(zhì)地完成工程任務(wù)，進(jìn)而樹立企業(yè)的良好的信譽(yù)和形象，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力，進(jìn)而為企業(yè)贏得市場，促進(jìn)企業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

3、做好房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理工作有利于促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展

各大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑行業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，也在推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中扮演著不可低估的作用。伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程逐漸加快，人口數(shù)量越來越多，住房壓力也是有增無減。在這一背景之下，做好房地產(chǎn)施工質(zhì)量管理工作，不僅可以促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮建筑行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱作用，還可以通過帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，最終為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

二、房地產(chǎn)施工工程管理中出現(xiàn)的問題

1、影響房地產(chǎn)質(zhì)量管理的因素繁多

由于房地產(chǎn)工程具有工期長，涉及面廣，技術(shù)流程復(fù)雜等特點(diǎn)，所以在施工過程中管理難度比較大，像房地產(chǎn)材料、設(shè)備、地質(zhì)條件、施工人員都是建筑過程需要管理的對象，而且管理的好壞直接影響房地產(chǎn)的質(zhì)量，但是由于房地產(chǎn)場地不固定，生產(chǎn)技術(shù)和勘測技術(shù)不完善，就無法進(jìn)行統(tǒng)一的管理，造成房地產(chǎn)質(zhì)量出現(xiàn)問題。

2、施工人員素質(zhì)影響建筑質(zhì)量的管理

近些年來，隨著房地產(chǎn)工程的日益增加，對建筑工人的需求量加大，高素質(zhì)的建筑管理人才出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，所以在建筑施工人員中，多半都是一些農(nóng)民工或者沒有施工經(jīng)驗(yàn)的務(wù)工人員，這些人員對施工建筑知識(shí)不了解，沒有實(shí)際的建筑經(jīng)驗(yàn)和技能，也缺少必要的建筑安全防護(hù)意識(shí)，加上施工企業(yè)對這些務(wù)工人員的技能狀況和業(yè)務(wù)水平并不了解，就造成房屋建設(shè)質(zhì)量很難得到安全保障。

3、建筑材料管理不嚴(yán)

隨著建筑工程數(shù)量的日益增加，對材料的需求也不斷增加，而目前建筑市場上涌現(xiàn)出大批的建筑材料廠家，有的是沒有資質(zhì)證書的廠家，出售的材料得不到質(zhì)量保證，為了一味的追求經(jīng)濟(jì)利益，以劣充好，導(dǎo)致大量質(zhì)量偽劣材料進(jìn)入房地產(chǎn)當(dāng)中，另外，加上采購人員經(jīng)不起利益的誘惑，采購一些價(jià)格便宜不合格的建筑材料，流入到建筑材料中，造成因房地產(chǎn)材料的不合格引發(fā)的各種安全隱患問題。

4、施工質(zhì)量管理體系不完善

由于缺乏科學(xué)的施工質(zhì)量管理體系，導(dǎo)致在房屋施工建筑中出現(xiàn)質(zhì)量問題，由于房地產(chǎn)施工特點(diǎn)具有一定的隱蔽性，加上工程管理和監(jiān)督部門對工程質(zhì)量的管理不到位，在前期的工程項(xiàng)目勘測過程中，無法準(zhǔn)確的檢查出工程質(zhì)量問題，在施工完成后，由于建筑物已經(jīng)成形，所以即使發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，也不能進(jìn)行更換，導(dǎo)致帶有質(zhì)量問題的建筑物流入市場。

5、施工企業(yè)盲目縮短工期

由于房地產(chǎn)工程工期長，工程量大，時(shí)間緊迫，施工企業(yè)為了追求經(jīng)濟(jì)效益，盲目的縮短工期，就導(dǎo)致施工過程中很難將每道工序做到位，忽略施工技術(shù)和細(xì)節(jié)，造成工程質(zhì)量出現(xiàn)問題。

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的質(zhì)量管理

1、健全的質(zhì)量管理體系構(gòu)建

只有構(gòu)建完善的質(zhì)量管理體系才能保證建筑工程質(zhì)量，推動(dòng)建筑施工企業(yè)不斷發(fā)展壯大。施工單位必須要制定完善的質(zhì)量控制方案，構(gòu)建良好的質(zhì)量管理體系。施工單位一定要在準(zhǔn)確分析投資項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)，提前做好工程項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃書，并將工程質(zhì)量責(zé)任分配到每一位施工人員，貫穿于每一個(gè)施工環(huán)節(jié)。每一位相關(guān)人員在施工過程中要逐一檢查、監(jiān)督；一旦發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)該及時(shí)將問題匯報(bào)給上級(jí)，并根據(jù)問題確定相應(yīng)的解決措施。

2、加強(qiáng)施工現(xiàn)場質(zhì)量管理力度

在整個(gè)工程質(zhì)量管理過程中，施工現(xiàn)場質(zhì)量管理環(huán)節(jié)處于最核心的地位，如果施工人員能夠做好施工現(xiàn)場質(zhì)量控制管理工作，那么整個(gè)工程質(zhì)量控制管理工作能順利進(jìn)行，否則，工程質(zhì)量管理效果就會(huì)大打折扣。房地產(chǎn)施工過程之前，施工單位應(yīng)該充分分析研究施工地點(diǎn)的地質(zhì)條件，還要檢查施工過程中會(huì)用到的各種設(shè)備、儀器。另外，專門的技術(shù)施工人員還要從各個(gè)角度細(xì)致檢查施工質(zhì)量，每隔一定時(shí)間就要檢查一次施工設(shè)備，避免施工過程出現(xiàn)故障。重視監(jiān)測管理施工現(xiàn)場，監(jiān)測人員要充分發(fā)揮自身職能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中的質(zhì)量問題，并按照一定的程序?qū)①|(zhì)量問題上報(bào)、解決。

3、提高施工人員的整體素質(zhì)

不但要提高建筑施工人員的建筑技術(shù)，而且還要提升他們的綜合素質(zhì)，但當(dāng)前很多施工單位都忽視這一點(diǎn)。由于施工人員的技術(shù)水平有限，綜合素質(zhì)較低，忽視建筑材料的正確使用，導(dǎo)致某些建筑材料被過度使用，增加了材料成本。另外，由于施工人員不重視建筑施工過程的重要性，建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性大大增加，所以必須重視提升施工人員的綜合素質(zhì)，定期開展培訓(xùn)活動(dòng)，同時(shí)還要提高施工人員待遇，以便留住高素質(zhì)的建筑人才。

4、努力提高建筑材料質(zhì)量

材料是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)，因此建筑材料的質(zhì)量將會(huì)對工程質(zhì)量產(chǎn)生直接影響，所以為了保證工程質(zhì)量必須要選用合格的建筑材料。施工單位要挑選出專門的材料采購人員，該采購人員必須了解建筑材料的質(zhì)量差別，同時(shí)也要了解建筑材料市場，不但能夠區(qū)分不同質(zhì)量的建筑材料，而且也要懂得材料的報(bào)價(jià)?？茖W(xué)技術(shù)在不斷發(fā)展，新的建筑材料也不斷出現(xiàn)在市場中，因此，施工單位也要深入考察新型建筑材料是否適用于建造房屋，當(dāng)確認(rèn)無誤之后才能在施工過程中應(yīng)用新型建筑材料。

結(jié)束語

房地產(chǎn)施工的質(zhì)量管理工作對于確保建筑的質(zhì)量水平而言發(fā)揮著越來越重要的作用，我們必須引起足夠的重視，通過結(jié)合實(shí)際，不斷對質(zhì)量管理工作作出改進(jìn)，確保質(zhì)量管理工作能夠真正發(fā)揮作用。

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