建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與住宅造價成本的控制

【摘 要】隨著建筑市場日益蓬勃、欣欣向榮的全面發(fā)展，市場競爭的日趨激烈初現(xiàn)端倪。面對市場逐漸復(fù)雜的發(fā)展格局，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計、有效降低住宅造價成本成為建筑企業(yè)擴(kuò)張市場份額、強(qiáng)化競爭的有力武器。本文正是從控制住宅造價成本的角度出發(fā)，探討了如何根據(jù)建筑市場現(xiàn)狀通過科學(xué)、優(yōu)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計發(fā)揮其有效的成本控制作用。

【關(guān)鍵詞】建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計；住宅造價；成本控制

結(jié)構(gòu)成本是整個設(shè)計階段成本管理中的重中之重，因為結(jié)構(gòu)成本往往因為規(guī)劃和設(shè)計管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動。如何降低成本、增加利潤，是每一個房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的問題。結(jié)構(gòu)成本是整個設(shè)計階段成本管理中的重中之重，因為結(jié)構(gòu)成本往往因為規(guī)劃和設(shè)計管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動，可以這樣說，建設(shè)項目前期的設(shè)計階段（方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）影響整個項目投資的可能性在80%以上。其中，結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的40%至60%。很多建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計做的并不精細(xì)。通過降低成本以求提高經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)行業(yè)共同追求和努力的目標(biāo)之 一，而結(jié)構(gòu)成本的控制是房地產(chǎn)項目成本控制的關(guān)鍵。

在整個結(jié)構(gòu)成本管理控制過程中要把握好以下三個關(guān)鍵點：

⑴做好事前控制。這是整個結(jié)構(gòu)成本控制的重中之重。

⑵設(shè)計過程的精細(xì)化管理。設(shè)計過程中必須控制好的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按照設(shè)計流程做好精細(xì)化設(shè)計。

⑶設(shè)計過程中適時、適當(dāng)?shù)囊胪獠抠Y源。聘請專業(yè)化的設(shè)計顧問公司，全過程的進(jìn)行工程設(shè)計的管理和結(jié)構(gòu)成本的控制，將會起到事半功倍的效果。好的結(jié)構(gòu)設(shè)計不僅能給房地產(chǎn)公司降低工程成本，更可以給房地產(chǎn)公司帶來意想不到的價值。

1 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與住宅造價成本控制中存在的問題

1.1 沒有重視結(jié)構(gòu)設(shè)計在住宅造價成本全過程中的有效控制。依據(jù)建筑工程的全過程我們可將其分為項目決策階段、項目設(shè)計階段及項目實施階段。

在這三個階段中前兩者是影響投資控制成敗的關(guān)鍵，而當(dāng)投資決策完成后，設(shè)計就成了影響工程造價的唯一核心，其設(shè)計的合理性、適用性、科學(xué)性成為影響投資、影響住宅工程總價的主導(dǎo)因素。而在項目開發(fā)與實踐中，多數(shù)開發(fā)商卻混淆了住宅成本控制的概念，他們認(rèn)為只要加強(qiáng)項目開發(fā)預(yù)算、決算及竣工環(huán)節(jié)就可實現(xiàn)對住宅造價成本的有效控制，卻忽略了建筑工程全過程造價成本的控制，更沒有重視結(jié)構(gòu)設(shè)計在控制住宅工程成本造價中的重要地位，住宅造價成本控制變?yōu)榱艘环N消極、滯后的無端管理，因而實施全方位、多視角、統(tǒng)籌兼顧的結(jié)構(gòu)設(shè)計也就無從談起了。

1.2 對結(jié)構(gòu)設(shè)計方案的可行性、合理性、適用性分析不足，無法實現(xiàn)合理的成本監(jiān)控。不足投資費用1%的結(jié)構(gòu)設(shè)計可造成對整個住宅投資成本80%以上的影響程度，這一數(shù)據(jù)足以說明結(jié)構(gòu)設(shè)計對控制住宅造價成本的決定性影響作用。然而開發(fā)商們卻沒能將注意力放在對結(jié)構(gòu)設(shè)計方案的可行性評估、合理性、適用性考核上，對設(shè)計方案的考察也僅僅停留在戶室比、立面效果、施工圖預(yù)算等膚淺層面上，缺乏對設(shè)計方案中經(jīng)濟(jì)技術(shù)功能、綜合價格的有效衡量能力。

2 加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計比選、有效的控制住宅造價成本

2.1 合理的選擇建筑結(jié)構(gòu)類型。

常用的住宅結(jié)構(gòu)基本體系分為水平分體系與豎向分體系兩種，其中前者主要指板梁體系大跨度體系，而后者則同時包括了砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)及異形料結(jié)構(gòu)體系等。

顯而易見，不同的建筑結(jié)構(gòu)類型產(chǎn)生的工程造價必然有所不同，并不是說最低的住宅成本控制就是最科學(xué)、最合理的，我們應(yīng)依據(jù)建設(shè)單位的施工能力、投資水平、工期規(guī)定對不同結(jié)構(gòu)類型的造價差別做綜合層面的分析，對比投資與獲取利益的平衡面，成本控制的優(yōu)化配置，從而從中找出最適合該住宅工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計類型。

2.2 依據(jù)施工環(huán)境，選擇最適宜的基礎(chǔ)形式。

住宅基礎(chǔ)形式的投資成本占工程結(jié)構(gòu)總價的1/3之多，因此可以說合理的選擇基礎(chǔ)形式是直接影響工程造價的主體因素。同時合理的住宅工程基礎(chǔ)形式還會有效的縮短建設(shè)工期，使基坑維護(hù)的工序變得更加便捷、高效。在結(jié)構(gòu)設(shè)計實踐中，當(dāng)施工工程的實際環(huán)境為軟土地基地區(qū)時，高層或小高層住宅應(yīng)采用短肢剪力墻的結(jié)構(gòu)形式，其基礎(chǔ)形式則應(yīng)采用條型基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。在樁型的選擇上我們則可依據(jù)其對筏板厚度及基礎(chǔ)梁截面尺寸的直接影響而選用單樁承載力較強(qiáng)的樁型并選擇沿軸線布置的方式，從而達(dá)到減少直接應(yīng)力，降低基礎(chǔ)荷載的作用。

2.3 根據(jù)施工條件、建設(shè)單位實際情況正確選擇上部結(jié)構(gòu)體系、確定構(gòu)件建筑結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件的截面確定及材料的科學(xué)選用對住宅工程的整體經(jīng)濟(jì)性有很大程度的影響，合理的選擇適用的上部結(jié)構(gòu)體系，可以在方案的設(shè)計上對總體工程成本發(fā)揮有效的控制作用。

而構(gòu)建的截面類型又會由于上部功能使用的差別而有所不同，引起的工程造價與成本投資必然不盡相同。例如一般的梁板式樓蓋由于具有良好的經(jīng)濟(jì)性因而在住宅建設(shè)中使用的頻率最為廣泛，但同時由于樓蓋結(jié)構(gòu)的體積較大，占用的空間會有所增加，因此不適用于層高有效的住宅樓體建設(shè)。

無梁式樓蓋具有框架結(jié)構(gòu)承受荷載量較大的特性，且不易受到層高的限制，因此可以用在層高有限的住宅設(shè)計中，但同時其使用會導(dǎo)致住宅建設(shè)成本的增加。密肋樓蓋則適用于跨度大而梁高有所限制的住宅建設(shè)中，跨度值一般不超過9米，可有效的控制因跨度變大而造成的樓板自重增加，從而獲得明顯的經(jīng)濟(jì)效益，但該類上部結(jié)構(gòu)的施工環(huán)節(jié)較為復(fù)雜，需要承載的技術(shù)水平較高。

還有一種上部結(jié)構(gòu)稱為預(yù)應(yīng)力混凝土平板，是為了控制樓體凈高而采用的一種結(jié)構(gòu)體系，其所接受的跨度可達(dá)9米以上，有效的解決了密肋樓蓋跨度限制的問題，適用范圍較廣，但同時建設(shè)投資的成本費用也較高。

2.4 建筑條件許可下，盡可能降低混凝土設(shè)計強(qiáng)度，控制住宅造價成本隨著建筑結(jié)構(gòu)形式的復(fù)雜多樣變化、建筑材料的持續(xù)更新發(fā)展，其對構(gòu)件截面的強(qiáng)度要求水平越來越高，因此產(chǎn)生了目前住宅結(jié)構(gòu)的混凝土設(shè)計強(qiáng)度有明顯增高的趨勢，這無疑將導(dǎo)致住宅造價成本的增加。

為了有效的使這一現(xiàn)象得到控制，我們必須在建筑條件許可的情況下，盡可能地降低混凝土設(shè)計強(qiáng)度，從而改善住宅造價成本上漲過快的現(xiàn)象。按照相關(guān)約定，構(gòu)件的最低配筋率與混凝土的設(shè)計強(qiáng)度有一定關(guān)系，尤其在一般用途住宅的建設(shè)中體現(xiàn)的更為明顯。

這是由于在住宅建設(shè)中，開間的面積均不大，樓板的配筋則可按照最小的配筋率來設(shè)計，這一改變在住宅造價的成本上將體現(xiàn)出很大程度的節(jié)約。如采用C30混凝土要比采用C40混凝土其節(jié)約程度高出近十個百分點。隨著混凝土設(shè)計強(qiáng)度的降低，還可有效的杜絕墻體、樓板裂縫的現(xiàn)象，使住宅的建設(shè)使用壽命明顯增加，從而有效的降低了住宅建設(shè)的經(jīng)常性維護(hù)費用。另外在遵循建設(shè)要求的前提下，有效的選擇經(jīng)濟(jì)的節(jié)點及構(gòu)造也是控制住宅成本的科學(xué)方法。

3 結(jié)語

總之，由于成本控制的不確定因素很多，想在不同的項目上應(yīng)用同一種管理手段、方法進(jìn)行成本管理是不可能的，也是不現(xiàn)實的。但在設(shè)計階段對結(jié)構(gòu)設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化，從而降低成本，這是可以實現(xiàn)的。

在建筑行業(yè)的發(fā)展中由不科學(xué)、不合理、不適用的結(jié)構(gòu)設(shè)計造成的造價成本增加是現(xiàn)實存在的，嚴(yán)重制約了建筑行業(yè)的快速發(fā)展。

因此我們只有充分重視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計在工程成本造價控制中的重要作用，依據(jù)合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計為住宅選擇最適用的設(shè)計方案，才能科學(xué)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與資源的有效配置，使建筑企業(yè)在高效、低成本的建設(shè)中始終強(qiáng)勁。