關(guān)于建筑外墻滲水常見部位原因分析及治理措施

【摘 要】建筑外墻出現(xiàn)滲漏是建筑住宅常會出現(xiàn)的問題，不僅造成一定的經(jīng)濟損失，也會給居住者帶來不便，也會影響到居住者對于住宅質(zhì)量的質(zhì)疑，近年來外墻滲漏是居民投訴率最高的建筑問題之一。

【關(guān)鍵詞】建筑外墻滲水；常見部位原因；治理措施

引言

外墻滲漏，嚴重影響著業(yè)卞的生話，并且影響到建筑物的裝飾效果、使用功能和使用年限。

1.外墻滲漏的危害

外墻滲漏會直接導(dǎo)致外裝飾材料脫落、損壞，影響外墻裝飾效果和使用功能。外墻滲漏至室內(nèi)，墻面發(fā)雹、發(fā)潮，會影響住戶的生話和上作質(zhì)量。

同時，隨著內(nèi)部水分的增加和滲入，引發(fā)材料內(nèi)部壓應(yīng)力的變化，嚴重時會使得建筑產(chǎn)生裂縫，甚至?xí)M一步造成裂縫的擴大，從而引起鋼筋的外露、銹蝕、老化，進而直接影響到建筑的安個性和建筑壽命。

2.外墻滲漏的原因分析

建筑外墻滲水是一個具有復(fù)雜性的建筑施工問題，導(dǎo)致這一問題的原因非常多，但是最為主要的原因是施工方面的原因。以下筆者就施工方面的原因進行詳細的論述。

2. 1體型結(jié)構(gòu)因素

通常情況下，高達而且造型上也相對比較復(fù)雜的建筑物要比體積小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物滲水量更多，主要是因為風(fēng)壓和高度的平方成正比例關(guān)系，雨水遇到風(fēng)就會向墻面的方向進行傾斜，如果墻體的空隙比較大或者有細小的裂縫，雨水就會進入其中，這樣就非常容易導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

2. 2材料因素

（1）墻體因素。

外墻受溫度的影響非常大，墻體干縮之后就非常容易產(chǎn)生裂縫，磚墻的主要材料具有很強的滲水性，所以墻體自身的防水性能相對比較薄弱，如果磚的重量非常輕就更加容易產(chǎn)生裂縫，而且這種材料的吸水性更強，表面的強度非常低，這些對于防水都會造成非常不利的影響。

（2）飾面磚因素。

面積較小的飾面磚滲水主要是由于水泥砂漿是飾面磚的粘結(jié)材料，這也使墻面容易產(chǎn)生裂縫，同時也非常容易導(dǎo)致飾面磚的周圍出現(xiàn)灰漿的飽和度不足的情況，造成空腔的現(xiàn)象，用水泥漿進行飾面磚的粘結(jié)時容易導(dǎo)致墻體出現(xiàn)細小的裂縫，在雨水較多的情況下容易鉆進飾面磚的薄弱環(huán)節(jié)當中，飾面磚又不具備很好的透水性能，所以會造成積水向室內(nèi)的方向滲漏。

2. 3設(shè)計因素

（1）有些建筑設(shè)計過于注重建筑自身的美觀性會把飾面磚的疏密程度不均勻地進行設(shè)置，在進行施工時密縫的部分沒有辦法進行勾縫操作，這樣也就自然不能達到建筑的防水要求，防水效果自然得不到很好的保證。

（2）建筑屋面的墻根部分也非常容易出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象，在屋面的設(shè)計當中如果存在一些不合理的部分，也會導(dǎo)致屋面的滲水現(xiàn)象嚴重，應(yīng)該采取相關(guān)措施對其進行改進。

（3）圖紙的設(shè)計存在著一定的不合理之處，對于細致的施工部分，圖紙不能給予詳細的說明，外墻面的平整性相對較差，這對于防水工作的開展也非常不利。

2. 4施工因素

（1）硅和砌體之間因為材料方面的原因，使得二者的變形不能相適應(yīng)，磚砌體和鹼梁、柱線在膨脹系數(shù)方面存在著一定的差異，而且在溫度出現(xiàn)明顯的變化以后會由于作用力等方面的原因而產(chǎn)生裂縫。這樣就非常容易導(dǎo)致梁底出現(xiàn)開裂的現(xiàn)象，從而加劇外墻的滲漏現(xiàn)象。

（2）基體的平整性不良，樓層圈梁凸出非常明顯，框架結(jié)構(gòu)填充墻頂部和兩地之間金幣性較差，這樣的情況下就會導(dǎo)致裂縫，從而導(dǎo)致墻體出現(xiàn)滲水和漏水的現(xiàn)象。

（3）塑鋼門窗框如果采用水泥砂漿進行施工，可以在安裝好門窗框之后再進行砂漿的填充，或者也可以將水泥砂漿填入到窗框的凹槽里面，這樣就可以更好地起到防水的作用，但是這種方法很難保證填充的密實程度，這樣非常容易造成裂縫的出現(xiàn)，導(dǎo)致滲水現(xiàn)象的產(chǎn)生，影響房屋的防水功能，降低建筑的質(zhì)量。

2. 5使用因素

建筑房屋在完全竣工并交付使用之后，住戶會進行相關(guān)家電的安裝時，對墻面也會進行一些改造和操作，這些墻體的改造行為在影響墻面質(zhì)量的同時也會嚴重影響到墻體的防水性，從而使墻面更加容易出現(xiàn)墻體的滲漏現(xiàn)象。

3.外墻滲漏防治措施

（1）滲漏現(xiàn)象頻發(fā)，從設(shè)計施工圖紙分析看出，設(shè)計圖紙中對于外墻防水構(gòu)造是沒有的，也沒有相關(guān)的說明。

因此，施工人員在進行施工的時候也不會特別去強化外墻這一部分的施工。外墻防水設(shè)計的忽視是導(dǎo)致住宅滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)的客觀原因之一。因此，在進行建筑設(shè)計時，要重視外墻的防水設(shè)計，明確設(shè)計中有關(guān)外墻防水結(jié)構(gòu)具體說明。

（2）從施工企業(yè)來說，提高施工技術(shù)，改善施工方法。規(guī)范砌體、抹灰層、面磚層粘結(jié)的施工質(zhì)量。砌體所用的磚和砂漿強度和質(zhì)量一定要符合設(shè)計要求，一般基礎(chǔ)以上的砌體適用混合砂漿砌筑。

在進行砌筑的前一天要把磚濕潤，含水量一般在百分之而是左右。墻體砌筑時，灰縫厚度、飽滿度、平整度、垂直度都要符合設(shè)計要求。填充墻與梁底接壤部分進行合理的拉筋，等到墻體自然沉降穩(wěn)定后用斜磚擠漿縫實。

（3）處理填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁、柱之間的滲水問題，在進行外墻砌筑時，注意控制好砌筑的速度，按照施工規(guī)范，填充墻體接近梁底時，要留一定的空隙，砌筑要待沉降穩(wěn)定至少七天后，在繼續(xù)斜砌塞漿擠緊。

在砌筑過程中，結(jié)筋或是網(wǎng)片要嚴格的進行設(shè)置。并在抹灰時，先在外墻內(nèi)外側(cè)不同材質(zhì)交界處用三十厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接，每邊為十五厘米厘米，以保證抹灰后不產(chǎn)生裂縫。

填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治。在填充墻砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。施工時一定要注意，磚窯前一天進行濕潤。在有的項目上，曾經(jīng)嘗試過灰縫勾縫的做法。外墻穿墻套管預(yù)留孔的滲水防治。

對螺桿孔可以在結(jié)構(gòu)施工時，使螺桿孔里高外低；在抹灰前，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上；打發(fā)泡劑時，外側(cè)留出五厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻抹灰。對懸挑腳手架等預(yù)留洞，采用膨脹細石混凝士分次堵實。還要對窗框四周進行防水工作的處理。

在主體結(jié)構(gòu)施工階段，盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準確，并且上鷹嘴下順坡，框四周空隙為2.5厘米。在窗框安裝時，除幾何尺寸要準確，固定點的位置和數(shù)量按規(guī)范規(guī)定施工，確保窗框安裝牢固，避免在風(fēng)壓下的松動和變形。

（4）外墻面龜裂引起滲漏。在外墻抹灰前沒有將外墻表面的灰塵等雜志去除干凈，造成施工表面的粗糙不平，對于外墻質(zhì)量造成影響。合理的做法是清除干凈外墻表面，用水泥砂漿滑平，要提前一兩天進行濕潤，濕潤度要達到五毫米到十毫米。外墻抹灰分層，分層厚度小于十毫米；待一層凝固后進行下一層。

一般外墻的抹灰是使用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。整個抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫 （氣溫高于三十攝氏度） 和低溫 （溫度低于五攝氏度） 的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護三天到五天。

（5）飾面磚滲漏處理。由于飾面磚的滲漏原因，集中于鑲貼質(zhì)量和勾縫質(zhì)量不過關(guān)兩個方面，因此進行飾面磚的滲漏處理，可借助手提切割機切割存在不密實和收縮裂縫的磚縫，尤其是空鼓位置的飾面磚。

在濕潤墻面后，進行勾縫、密實和壓光處理，再澆水養(yǎng)護約2天后，重新涂刷所有墻面的磚縫，保證憎水劑能夠完全滲入墻體縫內(nèi)，填塞滿細微孔隙，直至重新形成飾面磚的防水保護層。

（6）處理好框架梁柱與墻體的交接處。為防止在溫差作用下外墻砌筑結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)之間產(chǎn)生細小裂縫，按照設(shè)計及施工規(guī)范的要求，應(yīng)當在混凝土框架柱和砌塊墻體的交接處，沿墻高方向每500mm設(shè)置兩根Φ6的拉結(jié)鋼筋，且保證鋼筋伸入墻內(nèi)的長度不小于1m。

在砌筑墻體的同時，應(yīng)當用同標號的砌筑砂漿將砌筑墻體與框架柱之間的間隙填塞飽滿，不能先砌墻后勾縫。在框架結(jié)構(gòu)的建筑頂層中的鋼筋混凝土柱與砌筑墻體的交接處，應(yīng)鋪設(shè)300mm寬的鋼板網(wǎng)，用以抵抗不同材質(zhì)因膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。

結(jié)語

綜上所述，造成外墻滲漏的原因還有很多，掌握滲漏產(chǎn)生的因素后，在設(shè)計、施工、材料選擇時嚴格控制程序，做到嚴把程序關(guān)、責(zé)任到人。為了防止?jié)B漏現(xiàn)象的出現(xiàn)，施工單位要嚴格按照施工規(guī)范進行工作，順應(yīng)時代發(fā)展，應(yīng)用新技術(shù)、材料，保證建筑外墻的整體質(zhì)量。

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