6+1洋房設(shè)計(jì)策略研究

【摘 要】洋房是一種居住生活有天有地，仰望可以觀天，俯瞰可以賞綠，有傳統(tǒng)院落文化的氣息的居住建筑。本文將針對6+1洋房設(shè)計(jì)策略的相關(guān)設(shè)計(jì)問題加以分析與論述，以期為今后的6+1洋房建筑設(shè)計(jì)提供更加有力的參考與借鑒。

【關(guān)鍵詞】6+1洋房、退臺洋房、附加價(jià)值、設(shè)計(jì)策略

一、什么是6+1洋房？

洋房是介于別墅和普通公寓之間的建筑物。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)優(yōu)質(zhì)的景觀，普遍分布在遠(yuǎn)郊一帶。從建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性。本質(zhì)上仍然屬于集合住宅的范疇，但洋房產(chǎn)品相對于普通多層在居住品質(zhì)上有明顯的提升。主要表現(xiàn)在：

內(nèi)：通過獨(dú)特的入戶方式以及入戶花園、大露臺、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活特征。

外：社區(qū)往往具有更好的景觀條件，自身觀景面的擴(kuò)大和觀景層次的增加使得住宅與景觀的結(jié)合更加緊密。

形：表現(xiàn)為豐富的建筑形態(tài)和立面細(xì)節(jié)，考究的用材和精致的工藝使得住宅面貌煥然一新，與普通多層形成明顯差異。

洋房主要表現(xiàn)為四種形式：常規(guī)洋房、退臺洋房、山地洋房、度假洋房。退臺洋房通過向陽面的層層退臺打造出情景式的花園感受，是目前主流的洋房形式。

層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu)將住宅單元逐層錯(cuò)位疊加、層層退臺，使每戶都有獨(dú)用的大面積平臺；將花園真正的引入到了每一戶當(dāng)中，真正實(shí)現(xiàn)了處處是花園的意境；對居住者來說，是一種心理的緩沖，減輕建筑對人的壓抑感。

6+1洋房屬于退臺洋房中的一種。地上自然層6層，第六層為躍層復(fù)式，俗稱+1層；地下一至兩層。對整體容積率的貢獻(xiàn)基本在1.3左右。

二、退臺洋房的設(shè)計(jì)要素

退臺洋房設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出三個(gè)基本的設(shè)計(jì)要素 “院、退、露”：

院——底層的私家小院，首層的私家小院，給到更多別墅的感覺，樓上住戶的入戶通道完全與小院隔離，使得小院的專有性和私密性更強(qiáng)。

退——退臺，讓沒有接地的樓層延伸更大的室外空間，增加室內(nèi)空間與室外空間的接觸面。從第二層開始退臺，打造出類似金字塔式的建筑格局，減少了垂直樓房給人的壓迫感。

露——層層露臺，戶戶露臺，更多的室內(nèi)空間暴露在外。

三、洋房的常規(guī)設(shè)計(jì)策略

洋房的設(shè)計(jì)策略是基于對普通多層產(chǎn)品的超越和提升。這種超越和提升是在“建筑形式并未根本改變”的限制條件下，向著別墅產(chǎn)品方向傾斜。

1、贈(zèng)送地下室

贈(zèng)送地下室是洋房首層單元的重要贈(zèng)送手段。地下室為贈(zèng)送空間，甚至可以連接負(fù)二層的地下停車場，做私家車位使用。通常洋房的首層和二層都能實(shí)現(xiàn)單獨(dú)入戶，因此在滿足了首層贈(zèng)送地下室的基礎(chǔ)上，二層也可以贈(zèng)送地下室。

2、贈(zèng)送花園

洋房可以像別墅一樣，將近距離周邊的綠化當(dāng)花園贈(zèng)送出來，通常情況下首層住戶能享受這種私家花園。首層住戶享有得天獨(dú)厚的親地條件；私家花園通常分布于房屋前后和四周與公共空間隔離分開，二層及以上住戶需從另外的通道進(jìn)入樓上，保證了花園對于首層住戶花園的私密性。打破了集合住宅“單元”的概念，專屬感有很大提升。正在滿足集中綠地的標(biāo)準(zhǔn)下，盡量將公共綠化劃入私家庭院，增加庭院面積的同時(shí)也可以有效隔離鄰近物業(yè)。

3、贈(zèng)送夾層

根據(jù)面積計(jì)算規(guī)則，結(jié)構(gòu)層高在2.2m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的應(yīng)計(jì)算1/2面積。故更為獨(dú)特的方法為夾層贈(zèng)送。在建筑面積計(jì)算規(guī)則以內(nèi)，實(shí)現(xiàn)有效的空間贈(zèng)送。通常情況下考慮到夾層的層高和實(shí)用性，夾層不會以整層的形式出現(xiàn)。建筑面積僅算一半，上下層共享夾層空間，各自享受一部分贈(zèng)送空間。

4、贈(zèng)送露臺

露臺是洋房中間層贈(zèng)送面積的主要方式，通過層層退臺實(shí)現(xiàn)戶戶有露臺。

洋房的露臺贈(zèng)送通常在頂層發(fā)揮到極致，因?yàn)轫攲涌梢杂懈嗟摹盁o頂”空間，使得頂層的露天贈(zèng)送面積往往最大。人們對贈(zèng)送露臺的認(rèn)可度很高。露臺的即可作為露天的私家花園，還可以打造成為舒適的陽光書房。在露臺中布置綠植、桌椅、鵝卵石等，使居者能夠充分的接觸自然，同時(shí)豐富了生活情趣；

5、贈(zèng)送陽臺

贈(zèng)送陽臺為較為傳統(tǒng)的贈(zèng)送方式。根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)定：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。因近期各地出臺一些地方面積規(guī)定，對陽臺是否算1/2面積有具體說明。

6、贈(zèng)送頂層

頂層設(shè)置為“悶頂”，悶頂是指坡屋面頂層天花板和坡屋面之間不能進(jìn)人的空間。等驗(yàn)收完后，住戶自行打通悶頂空間，并加以利用。在有圍合的空間里面做日常使用的房間，在屋頂裸露部分可以加以利用做成屋頂露臺或者屋頂花園。

四、6+1洋房設(shè)計(jì)策略建議

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

規(guī)劃建議采用半圍合的院落式組團(tuán)，打破傳統(tǒng)“兵營式”布局。6+1洋房立面的金字塔格局使得建筑日照間距降低，組團(tuán)的空間尺度更加親切，建筑立面的細(xì)節(jié)與層次更加豐富，更容易營造原螺桿的社區(qū)空間體驗(yàn)。

2、建筑立面設(shè)計(jì)策略

普通集合立面造型呈現(xiàn)出“整體性”的特點(diǎn)，體量感、韻律感、挺拔感成為形象塑造的關(guān)鍵。而6+1洋房建筑造型開始“碎”了，主要體現(xiàn)在立面層次的豐富、形體的錯(cuò)落、細(xì)節(jié)的精致、材料穿插。這些變化與普通集合住宅存在著明顯的差異。洋房的建筑風(fēng)格不拘一格，常見的風(fēng)格有褐石風(fēng)格、中式風(fēng)格、新亞洲建筑風(fēng)格、北美風(fēng)格和現(xiàn)代風(fēng)格等。造型特質(zhì)從“整體”走向“細(xì)節(jié)”。6+1洋房的立面設(shè)計(jì)策略主要在細(xì)節(jié)，這些經(jīng)過考究的細(xì)節(jié)集合成就建筑整體風(fēng)格，也是6+1洋房設(shè)計(jì)品質(zhì)的重要表現(xiàn)。

3、公共空間設(shè)計(jì)策略

公共空間是銜接室內(nèi)與室外的過渡空間，是人們進(jìn)入室內(nèi)形成第一印象的場所，6+1洋房設(shè)計(jì)策略應(yīng)突出交通空間的景觀化和舒適化。6+1洋房公共空間設(shè)計(jì)策略主要有三部分：樓梯、電梯和大堂。

樓梯設(shè)計(jì)可在一二層做部分室外樓梯，實(shí)現(xiàn)首層花園入戶，二層室外樓梯入戶。價(jià)值體現(xiàn)在節(jié)省公攤面積，室外樓梯僅算1/2投影面積。

電梯設(shè)計(jì)是6+1洋房中一個(gè)非必要的設(shè)計(jì)要素。作為一個(gè)經(jīng)得起時(shí)代考驗(yàn)的建筑，6+1洋房中電梯是否設(shè)置直接關(guān)系到洋房的品質(zhì)。故電梯是提升6+1洋房價(jià)值的重要因素。電梯的設(shè)置可在室內(nèi)也可在室外，將電梯布置在外墻面，形成景觀電梯，也是一種將景觀引入公共空間的有效方式。

大堂作為一個(gè)過渡空間，要與6+1洋房的外立面風(fēng)格相一致，形成景觀大堂。既改善了室內(nèi)景觀環(huán)境，又可使住戶在穿行樓梯時(shí)產(chǎn)生在戶前花園行進(jìn)的視覺愉悅。在大堂設(shè)置必要的信報(bào)箱和休息座。信報(bào)箱可設(shè)計(jì)為室外投遞，室內(nèi)獲取形式，確保了居住者的日常安全。

4、戶型空間設(shè)計(jì)策略

一層：首層洋房花園入戶。通過贈(zèng)送地下室和首層花園來實(shí)現(xiàn)洋房的附加價(jià)值。居住者穿過院子進(jìn)入家門，步入式設(shè)計(jì)回歸小院生活。

二層：可采用室外樓梯直接入戶，也可采用通過公共大堂入戶兩種形式。通過贈(zèng)送地下室和露臺來實(shí)現(xiàn)洋房的附加價(jià)值。

三層和四層：層高可做到4米至5米，客廳做成通高空間。局部做夾層，夾層層高不大于2.2米。夾層空間三層和四層各分一半，三層和四層戶型局部產(chǎn)生躍層空間。通過局部躍層空間和大露臺的贈(zèng)送實(shí)現(xiàn)洋房的附加價(jià)值。

五層：由于本身位置相對較高，景觀條件較好，設(shè)計(jì)建議十多米的大面寬的橫廳，使其景觀資源最大化。通過戶型本身的優(yōu)化和露臺的贈(zèng)送實(shí)現(xiàn)洋房的附加價(jià)值。

六層：把樓上不算面積的悶頂作為后續(xù)的可利用的空間。通過超大面積的屋頂層贈(zèng)送和大面積的露臺贈(zèng)送實(shí)現(xiàn)洋房的附加價(jià)值。

通過不同的設(shè)計(jì)策略對各層戶型進(jìn)行優(yōu)化處理，實(shí)現(xiàn)每一層的附加價(jià)值，使得6+1洋房每層均有亮點(diǎn)。

五、結(jié)束語

總而言之，6+1洋房的設(shè)計(jì)策略不僅可以增加6+1洋房空間的“情趣空間”和“觀景空間”；而且還可以賦予6+1洋房空間生活更多的自由度和可能性，激發(fā)了居住者的場景聯(lián)想。研究6+1洋房的設(shè)計(jì)策略主要目的是實(shí)現(xiàn)其附加價(jià)值，增強(qiáng)6+1洋房的市場運(yùn)作的生命力。

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