銀四樓市 如約而至

在眾多利好政策疊加發(fā)酵下，銀四樓市成色不俗。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月其監(jiān)測的主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比上月上漲11.37%，近7成城市環(huán)比上漲，同比去年4月亦上漲21.81%。環(huán)比來看，26個(gè)城市上漲，杭州漲幅最大，為79.4%，蘭州次之，漲幅為77.19%；環(huán)比下降的城市中，南充降幅最大為69.15%。同比來看，33個(gè)城市上升，杭州依舊漲幅居首，同比上升140.01%，寧波次之，同比上漲100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

4月，各個(gè)地方政府繼續(xù)積極響應(yīng)中央政策，各地住房公積金管理中心相繼出臺了公積金調(diào)整新政，包括增加公積金貸款額度、降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房剛需，且調(diào)整城市范圍不斷擴(kuò)大。另外，央行年內(nèi)二次降準(zhǔn)，進(jìn)一步釋放流動資金，短期內(nèi)寬松化政策也在改善房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境，提振市場信心。

業(yè)內(nèi)人士分析，全國主要城市的房價(jià)正在經(jīng)歷由下跌向上漲的轉(zhuǎn)換，其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市這個(gè)轉(zhuǎn)換過程已經(jīng)完成。業(yè)內(nèi)普遍表示，樓市上漲的一般邏輯是，成交量先變化，成交價(jià)格后變化；從市場一般規(guī)律來看，成交量持續(xù)增長3至6個(gè)月后，房價(jià)必漲；因此，5月或?yàn)榉績r(jià)反彈的“拐點(diǎn)”。

北京 庫存跌破8萬大關(guān)

“3·30”新政落地滿月，北京樓市回暖明顯。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月北京商品房成交9218套，環(huán)比3月漲38.49%，同比去年同期漲51.34%；成交面積91.14萬平方米，環(huán)比上月漲41.02%，同比去年同期漲50.27%；成交均價(jià)26157元/平方米，環(huán)比3月漲0.5%，同比去年同期漲6.3%。

另外，與高市場成交相對應(yīng)的是北京急速下滑的住宅庫存量。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京僅新增供應(yīng)2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量則高達(dá)9218套。截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個(gè)月新低。

對于北京樓市后市走勢，業(yè)內(nèi)都普遍看好?！昂芏噗E象都顯示，北京樓市‘紅5月’成色可期?！倍辔环治鋈耸勘硎荆?月北京的新房市場繼續(xù)升溫，一方面是政策利好帶動需求主動入市，另一方面與房企積極促銷也有關(guān)系。雖然不排除有項(xiàng)目醞釀漲價(jià)，但迫于北京新房整體庫存壓力依然偏高，新開盤項(xiàng)目售價(jià)依然維持平穩(wěn)。在一定程度上可以說，目前新房市場處在增量少、價(jià)格穩(wěn)定的“窗口期”。

此外，4月底土地市場的熱度上升，一些購房者已經(jīng)開始結(jié)束觀望，整裝入市。

上海 量價(jià)齊漲

“3·30”新政公布以來，上海樓市量價(jià)齊漲均在意料之中，金豐易居佑威數(shù)據(jù)顯示，4月，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環(huán)比上月上漲59.33%，比去年同期上漲63.21%，這是自2010年以來成交量最高的4月；上海的商品住宅成交均價(jià)為29422元/平方米，環(huán)比上月上漲5.27%，比去年同期上漲13.73%。

成交火爆，滬上樓市再現(xiàn)久違的“日光現(xiàn)象”。 上海樓市監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示4月中旬，10號線地鐵房項(xiàng)目君庭廣場首次開盤，推出86套住宅小戶型，開盤不到2小時(shí)，便簽約80余套，僅剩一樓少數(shù)房源，成為今年申城樓市難得一見的“日光盤”。同日，大寧金茂府開盤引發(fā)搶購，1小時(shí)創(chuàng)下21.2億元的成交額，共成交住宅260套，首推房源幾近售罄。

對此，德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟分析認(rèn)為，4月在“3·30”政策的影響下，樓市向暖的信心蔓延整個(gè)房地產(chǎn)市場，隨后上海公積金新政出臺，緊接著央行宣布降準(zhǔn)。在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，樓市政策接二連三的轟炸，導(dǎo)致部分房企和購房者最終沒能按捺住，加緊了入市步伐，導(dǎo)致上海商品住宅供求量紛紛創(chuàng)下年內(nèi)新高。

杭州 熱得發(fā)燙

4月，杭州樓市給出了一份亮眼的成績單：據(jù)透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭，不含富陽）新建商品房共簽約11472套，簽約總面積119.18萬平方米，總金額184.4億元。其中主城區(qū)成交5124套，余杭區(qū)成交4604套，蕭山區(qū)成交1744套。

11472套的成交量，不僅僅是2015年杭州月成交量第一次突破萬套大關(guān)那么簡單，從歷史同期來看，這個(gè)成交量超過了2009年4月份的10390套，創(chuàng)下了4月份歷史成交量的最高值。而且，從近五年的所有單月成交來看，11472套也可以排在第三位，僅次于去年12月的13181套和10月的12832套。

此外，從成交結(jié)構(gòu)上，改善型項(xiàng)目開始成為市場主角，主城區(qū)成交前十榜單中，成交均價(jià)在2萬元/平方米以上項(xiàng)目占據(jù)6席。

談及后市，業(yè)內(nèi)人士表示，杭州高企的庫存量仍是個(gè)繞不開的話題。截至4月底，全市總存量日漸逼近16萬套大關(guān)，樓市形勢依然十分嚴(yán)峻?！敖?6萬套的庫存，從各大區(qū)域板塊分布來看，供應(yīng)量并不屬于平衡狀態(tài)，板塊之間的分化較為明顯，臨平山北、城東新城九堡一帶、大城北、大城西等板塊供應(yīng)量較多，未來去化壓力較大。濱江、橋西等板塊則供求關(guān)系比較正常，成長性較好。”