淺談多層民用住宅建筑工程的施工質(zhì)量管理

摘 要：多層民用住宅工程施工項目管理包括很多工序，其中施工質(zhì)量管理是非常重要的一項工作。多層住宅建設(shè)工程與我們每一個人的生活息息相關(guān)，因而多層住宅建筑工程中的施工質(zhì)量問題也就顯得尤為重要，必須謹慎分析嚴格把關(guān)，以確保我國的多層建筑工程質(zhì)量管理上升到一個新的臺階。

關(guān)鍵詞：多層民用住宅;質(zhì)量管理

當前，我國民用住在建筑行業(yè)的市場競爭越來越激烈，怎樣能在競爭日益激烈的市場環(huán)境當中保證企業(yè)的生存是各個企業(yè)都要面臨的重大問題。目前各個企業(yè)都處于同樣的開發(fā)環(huán)境當中，保證建筑工程的施工質(zhì)量將成為贏得競爭的主要利器。因此，在進行多層民用住宅的施工當中，加強對工程質(zhì)量的監(jiān)管力度、解決工程當中存在的問題將成為推動企業(yè)未來發(fā)展的重要手段。住宅建筑的施工管理都體現(xiàn)在一系列的施工作業(yè)活動中。施工管理的效果將直接影響到住宅工程的施工質(zhì)量。所以，施工過程施工管理應(yīng)重點體現(xiàn)在對施工作業(yè)活動的控制上。

一、多層住宅建筑工程施工現(xiàn)狀

在進行多層建筑的施工和與工程管理的過程中，必須提高對施工的管理、對周圍環(huán)境的保護以及施工時安全防護等問題的重視程度。目前，我國多層建筑施工管理中的問題主要表現(xiàn)在幾個方面：在設(shè)計時，為了追求多層建筑具有更好的高度，多層建筑具有特異外形特征，雖然建筑物立面的豐富多彩使得建筑的結(jié)構(gòu)功能得到了大幅度提升，但同時也造成了多層建筑的施工技術(shù)難度也大大增加。由于交叉施工的施行，之前多層建筑物都是一次性地完成交付，如今開發(fā)商為了可以更大程度上提升投資的回報空間，而使用了分階段施工交付的方式。因此，在多層建筑的施工過程中，必然也會面臨那種一部分施工或上下部同時施工的情況。這就要求在多層建筑的施工過程必須進行有效的施工管理，從而保證施工質(zhì)量、施工環(huán)境以及施工人員的安全等。

二、多層住宅建筑工程的質(zhì)量問題

我國居民住宅建筑的工程造價一般比較低，并且施工過程非常簡單，正因如此，參與競爭的施工單位越來越多，會形成競爭壓力增大。當前居民住宅建筑的招標在很多情況下采用的是固定總價合同，因此各企業(yè)以采取減價的策略增加了中標的概率。中標價格壓低，在施工中會在很大程度上影響到工程質(zhì)量，這樣使工程質(zhì)量問題大大增加。在最近幾年來，我國政府加大了對城市基礎(chǔ)建筑設(shè)施的投資，希望可以拉動我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，正因此政策實施，民用住宅工程建設(shè)成為建筑商們投資的方向，但是由于我國在多層民用住宅建筑施工中的總體水平比較低，時常會出現(xiàn)一些重大質(zhì)量問題，管理水平不高導致了各種質(zhì)量問題頻繁發(fā)生。同外國比較先進的建筑工程質(zhì)量的管理水平相比，我國的管理機制還有很多不足之處，管理人員責任心不夠，管理水平較差，缺乏管理經(jīng)驗，對施工過程的監(jiān)管制度還不夠完善，很難得出比較準確的數(shù)據(jù)，再加上工程量比較大等諸多不利因素全面綜合起來，以至于逐漸形成了我國民多層居民住宅建筑施工中的質(zhì)量問題。

三、多層住宅建筑施工質(zhì)量控制措施

（一）加強多層住宅事前質(zhì)量控制

加強對多層住宅建筑施工要點的分析，從而確保施工過程的質(zhì)量而確定的重點管理對象、薄弱環(huán)節(jié)和關(guān)鍵部位。對于施工管理要點，一般要事先分析它們可能會導致工程質(zhì)量問題的原因，再針對具體原因制定措施和對策進行預控。施工單位在工程施工前必須根據(jù)施工管理要點的具體要求，列出工程施工管理的明細表。表中應(yīng)詳細地列出各個施工管理要點的名稱或管理內(nèi)容、檢驗標準和方法等，并提交監(jiān)理工程師進行審查批準。以此明細表為基礎(chǔ)來實施施工管理。

（二）加強多層住宅施工過程質(zhì)量控制

多層住宅建筑施工難度大、技術(shù)要求高的結(jié)構(gòu)部位，也可能是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵工序的操作或者某一環(huán)節(jié)。因此，不論是影響質(zhì)量的關(guān)鍵工序、結(jié)構(gòu)部位、操作、技術(shù)、施工順序、材料、自然條件、機械、施工環(huán)境等都可做為管理要點來控制。應(yīng)選擇那些保證質(zhì)量難度大的或者是發(fā)生質(zhì)量問題時危害大的對象做為施工管理要點。隨著科技進步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要及時掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來。在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細部處理，在裝飾水準上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。

（三）制定保證工期的技術(shù)措施

編制切實可行的施工組織設(shè)計方案及各分部分項工程的技術(shù)交底，提前落實圖紙和現(xiàn)場施工的技術(shù)問題和措施，保證設(shè)計變更在施工前落實到位，盡量減少返工現(xiàn)象。同時保證各工種勞力、各施工機械和各種工程材料的投入，堅持按審定的施工方案組織現(xiàn)場施工。此外，還應(yīng)大力推廣新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備應(yīng)用，充分發(fā)揮科技生產(chǎn)力的作用，提高工效，加快施工進度。

（四）完善安全管理標準

各項施工班組應(yīng)做好前進、班后的安全教育檢查工作，安全文字交底，并實行安全值班制度，做好安全記錄，施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)專職安全員。以安全生產(chǎn)制度為基礎(chǔ)，建立科學合理的安全管理標準，通過對施工過程中的定期檢查與不定期抽查來及時發(fā)現(xiàn)各種安全隱患，并對重點隱患加強治理，認真查找將要發(fā)生的安全隱患，深入研究、分析，查出原因，對排查出的隱患落實經(jīng)費由專人治理，限期整改，以達到規(guī)范的安全管理標準。施工企業(yè)要按照國家規(guī)定的安全管理標準健全各項安全管理制度，做到有法可依，執(zhí)法必嚴，違法必究，從而保證建筑施工安全管理工作可以落實到位。

四、結(jié)束語

綜合上述，保障多層民用住宅建筑工程質(zhì)量的重要基礎(chǔ)就是工程施工的質(zhì)量管理，從當前看來，由于項目管理水平較低，工程質(zhì)量起伏大，不穩(wěn)定，形勢不容樂觀，于是這就形成了我國多層民用住宅存在的質(zhì)量問題。對此，必須加強多層住宅建筑施工過程管理，應(yīng)重點體現(xiàn)在對施工作業(yè)活動的控制上，通過建立健全有效的施工管理工作體系來確保住宅工程質(zhì)量達到合同規(guī)定的標準和要求。

參考文獻：

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