“新靜安”房地產(chǎn)市場展望

11月4日，上海市委、市政府召開工作會議，宣布閘北和靜安撤二建一已獲國務(wù)院正式批復(fù)，成立新靜安區(qū)。之前瘋傳的兩區(qū)合并，終于塵埃落定。對于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)來說，最關(guān)心的莫過于合并之后對房地產(chǎn)市場會有什么樣的影響。應(yīng)該講，影響肯定都是正面的。

第一，老靜安的二手房會有較的上升大空間。

從目前情況來看，自從瘋傳兩區(qū)合并之后，原閘北大寧板塊的二手商品房，好的都已經(jīng)漲到5萬元/平方米以上。而老靜安中心城區(qū)的房價效應(yīng)卻并沒有完全顯現(xiàn)，特別是二手房這塊，除了中凱城市之光、遠中風(fēng)華等高檔項目和一些老式洋房之外，老靜安的二手房大多數(shù)也就是5萬元/平方米的價位。兩區(qū)正式合并后，或有一輪上漲。特別是老靜安的學(xué)區(qū)房，如果5年一次的額度尚未用足的話，合并后將有更大的上升空間。

第二，老靜安中心城區(qū)的豪宅仍將一枝獨秀。

上海市中心的豪宅本就異常稀缺，除了傳統(tǒng)的新天地板塊和陸家嘴板塊之外，原靜安區(qū)只有一根獨苗。靜安寺的嘉天匯，加上在原閘北的華僑城蘇河灣，整個新靜安單價超過10萬元/平方米的也就這兩個。而對于新靜安來說，這些項目鶴立雞群的局面仍將保持一段時間。隨著這些豪宅項目價格堅挺，也將逐步帶動其他中高端項目均價上漲。

第三，原閘北中環(huán)附近的房價可以進一步夯實基礎(chǔ)。

之前大寧大金茂府單價已破7萬元/平方米，但只是一枝獨秀，中環(huán)以內(nèi)諸如象嶼大寧悅府等項目均價也就5萬多元/平方米的水平。兩區(qū)合并之后，對這些項目有一定的利好，但能否站穩(wěn)7萬元/平方米房價高點，還得看華潤華發(fā)所拿地塊項目的最終亮相。

第四，原閘北中環(huán)外的彭浦、永和板塊價格也有一定上升空間。

畢竟靜安區(qū)的名頭冠在彭浦、永和，讓那里的二手房一下子高大上很多。不管之前的段子是不是笑話，但“靜安彭浦新村”已經(jīng)成為現(xiàn)實。有了這個名稱，房價上升個5至10個百分點也不奇怪。

第五，未來新靜安的土地更將成為開發(fā)商角逐的重點。

原靜安是幾乎無地可供，而原閘北作為還有土地供應(yīng)的少數(shù)幾個中心城區(qū)，土地一向非常搶手，今年已經(jīng)連續(xù)出了多個地王。為此，原閘北還被戲稱為“地王區(qū)”，以后這個稱號也將在新靜安延續(xù)下去。而此前公告的蘇河灣的地塊，可謂正逢其時，估計地價將再創(chuàng)新高。

當然，兩區(qū)合并并不會讓新靜安的房價一夜之間改頭換面，但1+1>2還是可以實現(xiàn)的。