中國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)模式研究

姜蕾

摘 要：近幾年來，我國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)的開發(fā)和進(jìn)步有著明顯的成果，而且這種發(fā)展趨勢(shì)還在持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)事業(yè)和旅游事業(yè)一直都是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最有利的增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游事業(yè)在不斷進(jìn)步和發(fā)展的同時(shí)，也造就了房地產(chǎn)事業(yè)的不懈努力?，F(xiàn)如今的中國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)事業(yè)開發(fā)的模式一般可分為四種：接待性質(zhì)的新興發(fā)展模式；景觀性質(zhì)的新興發(fā)展模式；觀光性質(zhì)的新興發(fā)展模式；娛樂性質(zhì)的新興發(fā)展模式。該文將對(duì)中國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行系統(tǒng)地、合理地、科學(xué)地研究和論證。為我國(guó)的旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)貢獻(xiàn)自己的一份力量。

關(guān)鍵詞：目的地房地產(chǎn) 開發(fā)模式研究 中國(guó)旅游業(yè) 開發(fā)模式

中圖分類號(hào)：F59 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2015）11（a）-0208-02

中國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)一直都存在明顯的空間區(qū)域分化的基本特征。這種旅游事業(yè)的進(jìn)步帶動(dòng)旅游房地產(chǎn)事業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)在區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)一步擴(kuò)大，但是這樣快速的發(fā)展中也不是一路暢通無阻的，還有許多的問題等待有效、合理地解決，就比如說：首先是項(xiàng)目規(guī)劃的不健全，項(xiàng)目與景觀之間存在不協(xié)調(diào)局面；其次就是景觀過于商業(yè)化、城市化、人工化，自然景觀被嚴(yán)重破壞；再次在市場(chǎng)方面存在定位不準(zhǔn)確等內(nèi)容；最后就是景觀環(huán)境保護(hù)力度不夠，致使景觀污染嚴(yán)重等等問題。以下是具體內(nèi)容分析。

1 旅游房地產(chǎn)在發(fā)展上的起源

旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)今已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游業(yè)發(fā)展能廣泛帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)其他部門發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也受到旅游業(yè)發(fā)展的牽動(dòng)作用。表現(xiàn)在：一方面，大批房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目本身就是旅游觀光和度假用的賓館、酒店、度假村和娛樂設(shè)施等；另一方面，一些房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目也是直接或間接為旅游服務(wù)，如會(huì)展中心。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，能促進(jìn)旅游等其他第三產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展就形成了旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)的興起，既是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、拓展市場(chǎng)空間的結(jié)果，也是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展成熟的產(chǎn)物。我國(guó)旅游房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展的起源主要在20世紀(jì)的60年代左右，它的發(fā)源地是當(dāng)時(shí)的歐洲，它是由于分時(shí)的度假概念所演化而成的。據(jù)說當(dāng)時(shí)的亞歷山大為了讓阿爾卑斯的滑雪度假地區(qū)的中資產(chǎn)階級(jí)的人群能夠買到度假地房產(chǎn)就將他所管理的一家度假房地產(chǎn)按照時(shí)段的不同分售給人們，并且給予他們一定的享受權(quán)利，同時(shí)這種權(quán)利可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)賣。亞歷山大的這種分時(shí)度假的方案就是最早的旅游房地產(chǎn)的起源。

而我國(guó)的旅游房地產(chǎn)的發(fā)展開始于20個(gè)世紀(jì)的八九十年代，我國(guó)的目前的旅游房地產(chǎn)在概念的界定上沒有得到一致的認(rèn)可，眾說紛紜，但是大多數(shù)人比較看好的一種觀點(diǎn)是旅游房地產(chǎn)指的是一種房地產(chǎn)的開發(fā)和營(yíng)銷模式，這種模式主要是以旅游度假作為主要目的的。同時(shí)進(jìn)一步將開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)旅游方面價(jià)值的一種事業(yè)內(nèi)容。旅游房地產(chǎn)的開發(fā)針對(duì)者主要是面向旅游物業(yè)。從我國(guó)的發(fā)展形勢(shì)上看，我國(guó)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)初顯效果，旅游消費(fèi)的基本類型形式已經(jīng)從觀光類型進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為休閑度假類型，同時(shí)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目也在慢慢崛起，逐漸演變成為我國(guó)未來新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目。

2 中國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)模式研究的具體內(nèi)容

2.1 旅游目的地與旅游房地產(chǎn)開發(fā)之間持續(xù)發(fā)展的相關(guān)關(guān)系

現(xiàn)階段的我國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)事業(yè)新型的進(jìn)步和發(fā)展模式一般可分為四種：接待性質(zhì)的新興發(fā)展模式；景觀性質(zhì)的新興發(fā)展模式；觀光性質(zhì)的新興發(fā)展模式；娛樂性質(zhì)的新興發(fā)展模式。娛樂性質(zhì)的新興發(fā)展模式是旅游活動(dòng)開展的重要前提因素，這種前提條件是旅游目的地的競(jìng)爭(zhēng)力的主要保障。娛樂性質(zhì)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式中主要的活動(dòng)都是圍繞著娛樂為宗旨的活動(dòng)內(nèi)容，它的重要組成部分就是旅游娛樂設(shè)施，這是保證該地區(qū)旅游事業(yè)發(fā)展的最有力動(dòng)力源泉和基本的競(jìng)爭(zhēng)力條件。觀光性質(zhì)的新興發(fā)展模式則是體現(xiàn)著我國(guó)獨(dú)特的旅游目的地內(nèi)容的深刻文化底蘊(yùn)和內(nèi)涵，是構(gòu)建旅游目的地的基礎(chǔ)“文脈”之所在。也是人文方面內(nèi)容的重要體現(xiàn)。這種旅游勝地往往有著“地脈”和“文脈”雙重的優(yōu)勢(shì)，這才是可持續(xù)發(fā)展的不竭動(dòng)力的體現(xiàn)，在一定程度上豐富了旅游目的地的發(fā)展內(nèi)涵。接待性質(zhì)的新興發(fā)展模式的主要內(nèi)容其實(shí)是以服務(wù)游客為宗旨的發(fā)展內(nèi)容，這種模式可以幫助旅游目的地提高服務(wù)質(zhì)量，留住更多的游客，進(jìn)一步提高旅游發(fā)展檔次，讓游客們真實(shí)地體會(huì)賓至如歸之感。景觀性質(zhì)的新興發(fā)展模式主要的作用就是幫助旅游目的地進(jìn)一步提高本土的人氣程度，幫助改善旅游地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，提高旅游目的地的景區(qū)等級(jí)，吸引更多的投資方來此投資，促進(jìn)該地區(qū)的旅游事業(yè)的積極快速的進(jìn)步和發(fā)展。

2.2 中國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)未來發(fā)展模式的具體類型

2.2.1 娛樂性質(zhì)的新興發(fā)展模式

娛樂性質(zhì)的新興發(fā)展模式是一種以市場(chǎng)為主導(dǎo)的開發(fā)模式。它的發(fā)展地區(qū)主要集中在區(qū)域人口稠密、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件水平較高的、具有一定發(fā)展?jié)摿?，并且該地區(qū)的個(gè)人收入水平相對(duì)較高的地區(qū)。上述提到的內(nèi)容都是影響娛樂性質(zhì)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)步和發(fā)展的重要因素，當(dāng)然還有一部分游客主觀的意愿等等的原因。由于游客的喜好有一定的隨意性和不可確定性，所以娛樂性質(zhì)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是需要做一定的市場(chǎng)調(diào)查。這樣的措施可以幫助管理者有效地了解該地區(qū)的游客的喜好情況，再進(jìn)一步根據(jù)具體的實(shí)際情況去規(guī)劃娛樂性質(zhì)的新興發(fā)展模式的未來發(fā)展新格局。

2.2.2 觀光性質(zhì)的新興發(fā)展模式

觀光性質(zhì)的新興發(fā)展模式具有一定的非盈利特點(diǎn)，是一種政府占據(jù)主導(dǎo)位置的模式基礎(chǔ)。它的發(fā)展主要受到文化、歷史、地域方面的影響，在投資方面，主體一般由政府和宗教團(tuán)體所承受。觀光類型的建筑往往有其他的輔助功能，會(huì)逐漸發(fā)展成當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑群體。

3 中國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)過程中所遇到的困難和荊棘

我國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃缺乏一定的合理性和科學(xué)性。沒有從空間地域問題上做系統(tǒng)化考慮，各個(gè)區(qū)域各自為政。而且項(xiàng)目主觀性過重，選址沒有一定根據(jù)，過于隨意，項(xiàng)目與景觀之間存在不協(xié)調(diào)局面。景觀過于商業(yè)化、城市化、人工化，自然景觀被嚴(yán)重破壞，使得景觀的自然度和美感度直線下降。而且市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確開發(fā)項(xiàng)目缺少時(shí)尚元素和主流元素，項(xiàng)目的建設(shè)存在一定的重復(fù)性，浪費(fèi)資源。景觀環(huán)境保護(hù)力度不夠，環(huán)境容量超載現(xiàn)象嚴(yán)重，致使景觀污染非常嚴(yán)重。

4 結(jié)語

總之，中國(guó)旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)是關(guān)乎旅游景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要影響因素，所以要對(duì)這方面內(nèi)容做具體化的深入研究和細(xì)致分析，根據(jù)自身現(xiàn)有的實(shí)際能力努力將這方面事業(yè)做好、做大、做長(zhǎng)遠(yuǎn)。

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