房屋建筑工程造價(jià)的控制和管理

趙夏清（陜西職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西安710100）

房屋建筑工程造價(jià)的控制和管理

趙夏清
（陜西職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西安710100）

摘要：工程造價(jià)預(yù)算是房屋建筑項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)行中的一個(gè)核心內(nèi)容，施工企業(yè)通過對(duì)房屋造價(jià)預(yù)算實(shí)施有效的監(jiān)控，可以降低項(xiàng)目成本，縮短項(xiàng)目運(yùn)行周期，增加建筑項(xiàng)目的資金利益，這樣可以使企業(yè)更加適應(yīng)建筑行業(yè)之間的競爭。房屋造價(jià)預(yù)算是建筑企業(yè)引入項(xiàng)目成本資金和監(jiān)控的主要依靠，在建筑項(xiàng)目實(shí)施中占有異常重要的位置。本文主要對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)算控制的要點(diǎn)進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：造價(jià)預(yù)算；項(xiàng)目成本；競爭；預(yù)算控制

1　引言

項(xiàng)目預(yù)算是建筑項(xiàng)目運(yùn)行總成本控制的主要根據(jù)和保障。工程預(yù)算作為建筑企業(yè)核心的經(jīng)濟(jì)計(jì)算憑證，是由建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)部依靠建筑企業(yè)的前期成本數(shù)量，全面編寫出的項(xiàng)目工程計(jì)劃。而前期成本的確定是建筑企業(yè)通過對(duì)項(xiàng)目實(shí)施手段的優(yōu)化和生產(chǎn)因素的有利分配，并根據(jù)建筑企業(yè)自身的運(yùn)行成本及已完成的建筑項(xiàng)目的成本統(tǒng)計(jì)。對(duì)技術(shù)人員、項(xiàng)目用料、電氣系統(tǒng)這三大方面進(jìn)行研究并提出適應(yīng)的節(jié)約方案之后所擬定出的。

2　房屋造價(jià)超預(yù)算的影響因素

2.1對(duì)工程造價(jià)預(yù)算干擾因素的了解不完全

在建筑工程項(xiàng)目運(yùn)行過程中，一些不被重視的干擾因素對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)算具有一定的影響，但由于這些因素被項(xiàng)目預(yù)算工作人員所忽略，未對(duì)其徹底的研究與分析。所以，計(jì)算出來的造價(jià)預(yù)算不具備真實(shí)性和可靠性。建筑工程項(xiàng)目整體的運(yùn)行環(huán)境和市場經(jīng)濟(jì)競爭會(huì)對(duì)造價(jià)預(yù)算造成一定得影響。通常來說，建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施運(yùn)行周期過大，項(xiàng)目涉及內(nèi)容比較開闊，即使對(duì)運(yùn)行環(huán)境和市場經(jīng)濟(jì)競爭留有一定空間，但如果二者波動(dòng)幅度較大，便會(huì)出現(xiàn)工程造價(jià)超出預(yù)算的現(xiàn)象。

2.2項(xiàng)目用材結(jié)算存在問題

項(xiàng)目用材結(jié)算影響了造價(jià)。在結(jié)算過程中，由于建筑用材和儀器設(shè)施的類型數(shù)量偏多，造成價(jià)格統(tǒng)計(jì)困難，往往在初始金額中只計(jì)算出其中一部分的價(jià)錢，導(dǎo)致用材價(jià)格統(tǒng)計(jì)不受控制。在造價(jià)預(yù)算過程中，預(yù)算工作人員并不能充分了解工程項(xiàng)目的具體實(shí)施過程，使得在結(jié)算中出現(xiàn)增加項(xiàng)目運(yùn)行量造價(jià)的現(xiàn)象。

2.3建筑企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)行管理不嚴(yán)格

對(duì)于一項(xiàng)建筑工程來講，其具備運(yùn)行周期長、項(xiàng)目應(yīng)用內(nèi)容廣、施工繁雜等特點(diǎn)，項(xiàng)目施工單位如果對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行管理不嚴(yán)格，就會(huì)導(dǎo)致無法及時(shí)有效地控制項(xiàng)目運(yùn)行過程，不能合理的分配建筑有材，甚至?xí)斐少Y金和能源的損失。

2.4忽略項(xiàng)目運(yùn)行中工程造價(jià)

某些建筑企業(yè)把項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算看成看單獨(dú)的一個(gè)環(huán)節(jié)，只預(yù)算項(xiàng)目的初始成本和項(xiàng)目完結(jié)結(jié)算，忽略了項(xiàng)目運(yùn)行中造價(jià)的改變，沒有對(duì)超預(yù)算影響因素進(jìn)行正確的監(jiān)控。

3　控制建筑工程造價(jià)的手段

根據(jù)工程運(yùn)行階段的分類和項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容的實(shí)際狀況，預(yù)先把項(xiàng)目運(yùn)行成本中的科技成本費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和預(yù)算就是建筑項(xiàng)目的初始預(yù)算。在進(jìn)行建筑企業(yè)項(xiàng)目預(yù)算的流程要依靠下面三個(gè)方面進(jìn)行。

3.1項(xiàng)目運(yùn)行前將相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)完畢，完善運(yùn)行前工作

對(duì)于建筑工程項(xiàng)目來說，要想預(yù)測正確，就要以現(xiàn)實(shí)為出發(fā)點(diǎn)，這需要統(tǒng)計(jì)大量的相關(guān)材料和數(shù)據(jù)。其中包括項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)的地理環(huán)境、水源狀況、電力系統(tǒng)運(yùn)行情況、項(xiàng)目運(yùn)行過程應(yīng)用的儀器設(shè)備和建筑用材的價(jià)格。同時(shí)也要掌握已完成的、相似的項(xiàng)目的資料內(nèi)容，這為項(xiàng)目初始設(shè)計(jì)提供一定的參考價(jià)值。在進(jìn)行建筑項(xiàng)目預(yù)算之前，項(xiàng)目預(yù)算人員要進(jìn)行場地觀察，熟悉建筑項(xiàng)目運(yùn)行場地，并充分了解項(xiàng)目運(yùn)行方式和項(xiàng)目運(yùn)行過程中所用到的材料、儀器設(shè)施、實(shí)施手段等，并熟識(shí)項(xiàng)目類型和技術(shù)規(guī)格。

3.2熟練掌握項(xiàng)目運(yùn)行圖紙

項(xiàng)目運(yùn)行圖紙是建筑企業(yè)進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算的重要依靠，對(duì)運(yùn)行圖紙的熟識(shí)是保障工程造價(jià)預(yù)算可靠性的前提。因此，建筑企業(yè)進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算之前，應(yīng)要求預(yù)算人員熟識(shí)并了解運(yùn)行圖紙，能夠讀懂運(yùn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)理念和所表示出的實(shí)際應(yīng)用含義。

3.3建筑項(xiàng)目運(yùn)行量的精確統(tǒng)計(jì)

在建筑工程造價(jià)預(yù)算時(shí)，建筑項(xiàng)目運(yùn)行量的精確統(tǒng)計(jì)最為困難，工程造價(jià)預(yù)算在此過程中干擾因素也很多。運(yùn)行量的統(tǒng)計(jì)要嚴(yán)格的依靠運(yùn)行量統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行，同時(shí)要仔細(xì)參照其它項(xiàng)目的運(yùn)行，做好十足的把握，保障項(xiàng)目運(yùn)行的安全和正確。

4　項(xiàng)目運(yùn)行預(yù)算的方法

4.1以整體項(xiàng)目為基礎(chǔ)進(jìn)行預(yù)算

以合同中標(biāo)段為主的編制，主要考慮四個(gè)方面的費(fèi)用：（1）項(xiàng)目的成本費(fèi)用，包括工人勞動(dòng)、項(xiàng)目用材、電氣設(shè)備導(dǎo)致的直接成本；

（2）特殊運(yùn)行時(shí)間及特殊運(yùn)行環(huán)境的增勞費(fèi)用，其中包含雷雨天氣或晚上的加班費(fèi)等；（3）項(xiàng)目施工單位在人員管理方面所支付的費(fèi)用和技術(shù)升級(jí)費(fèi)用；（4）建筑企業(yè)因?qū)嶋H收益利潤，所要上繳的所得稅費(fèi)用。根據(jù)此種預(yù)算方式，可以使得項(xiàng)目運(yùn)行中對(duì)各類費(fèi)用統(tǒng)計(jì)更加專業(yè)。

4.2以部分項(xiàng)目為基礎(chǔ)進(jìn)行預(yù)算

以部分項(xiàng)目為基礎(chǔ)進(jìn)行預(yù)算，就是指將整個(gè)建筑工程項(xiàng)目依據(jù)合理的方式分成若干個(gè)小項(xiàng)目，并對(duì)這些小項(xiàng)目進(jìn)行工程預(yù)算，然后把小項(xiàng)目的預(yù)算結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)上報(bào)。舉例說明：某建筑企業(yè)承包一項(xiàng)五十千米的道路改造工程，我們可以將此工程分成五個(gè)小的項(xiàng)目進(jìn)行施工，并且這五個(gè)小項(xiàng)目有五個(gè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)運(yùn)行，由項(xiàng)目總指揮對(duì)工人、儀器設(shè)施及投入資金進(jìn)行調(diào)動(dòng)。工程預(yù)算人員對(duì)這五個(gè)小項(xiàng)目依次進(jìn)行預(yù)算并統(tǒng)計(jì)，這樣既可以保障總指揮部領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)才能，也為各項(xiàng)目承辦部門提供了管理依靠。

4.3以項(xiàng)目運(yùn)行量為根據(jù)的預(yù)算

以項(xiàng)目運(yùn)行量為根據(jù)的預(yù)算是指通過計(jì)算建筑工程項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施量，統(tǒng)計(jì)成一份全面、完善的預(yù)算報(bào)告的預(yù)算。項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用主要包括各種建筑使用材料和器材設(shè)施的費(fèi)用及設(shè)備和勞動(dòng)者保險(xiǎn)的費(fèi)用。這種預(yù)算方式主要有以下四點(diǎn)好處：（1）方便了解初始合同中材料、儀器設(shè)備單體價(jià)格；（2）有利于小型工程的運(yùn)行管理；（3）有利于項(xiàng)目運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)和管理效果對(duì)比；（4）可以為建筑企業(yè)成本投入時(shí)提供一定的資料、數(shù)據(jù)支持。

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作者簡介：趙夏清(1986-)，女,陜西商洛人，碩士，助教,主要研究方向：城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)。