淺談建筑工程造價(jià)中投資估算的重要性

【摘要】在當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展中，建筑工程的建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大，不僅加大了工程的施工難度，其投資額也明顯趨于上升階段。在建筑工程決策階段，如何才能夠準(zhǔn)確的估算擬建工程的投資呢？這是當(dāng)前開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。只有確保擬建工程投資額估算的準(zhǔn)確性，才能夠提高工程的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，有利于建筑工程的順利施工。本文就建筑工程造價(jià)中投資估算的重要性進(jìn)行全面分析，以供參考。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；造價(jià)；投資估算；重要性

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，相關(guān)部門(mén)對(duì)工程項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算與決策是工程項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)，其準(zhǔn)確性有利于實(shí)現(xiàn)建筑工程建設(shè)的目標(biāo)，并且對(duì)施工企業(yè)的生存與發(fā)展產(chǎn)生巨大的影響。那么在實(shí)際工作中，如何確保工程項(xiàng)目投資估算的科學(xué)性與合理性是財(cái)會(huì)人員重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，這就需要我們?cè)趯?shí)際工作中采取措施提高決策的可行性，確保項(xiàng)目投資估算的準(zhǔn)確性，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)工程項(xiàng)目投資控制目標(biāo)，為企業(yè)創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益。

一、投資估算的概述

所謂投資估算也就是在工程項(xiàng)目決策之后到設(shè)計(jì)階段的所有工作項(xiàng)目，是相關(guān)工作人員編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的重要基礎(chǔ)，該項(xiàng)工作直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)商對(duì)工程項(xiàng)目的決策。一般來(lái)說(shuō)，只有確保投資估算的準(zhǔn)確性，才能夠保證項(xiàng)目建議書(shū)的可行性。因此在實(shí)際工作中，我們必須要對(duì)工程項(xiàng)目投資估算工作引起高度重視。

投資項(xiàng)目的含義可以分為兩個(gè)角度來(lái)論述，從廣義的角度來(lái)講，投資估算也就是財(cái)會(huì)人員對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)所需的投資額進(jìn)行大概估算，在這一階段中，財(cái)會(huì)人員還可以將設(shè)計(jì)階段以及施工階段的預(yù)算全部歸納到其中；從狹義的角度來(lái)講，投資估算也就是財(cái)會(huì)人員采取相應(yīng)的措施以及參考相應(yīng)的資料對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)所需的投資進(jìn)行估算與決策。本文僅從狹義的角度來(lái)論述建筑工程造價(jià)中投資估算的重要性。

工程項(xiàng)目的投資與估算是建筑工程造價(jià)管理中的重要工作環(huán)節(jié)，只有確保項(xiàng)目投資估算的準(zhǔn)確性，才能夠提高工程造價(jià)的管理水平，并將工程造價(jià)控制在可控的范圍之內(nèi)。但是從當(dāng)前的實(shí)際情況可以看出，大多數(shù)財(cái)會(huì)人員都只對(duì)施工階段的工程造價(jià)管理加以重視，糾結(jié)于小賬目的計(jì)算當(dāng)中，卻忽視了事前管理，這就導(dǎo)致其管理水平較低，不利于工程造價(jià)管理水平的提高，由此看來(lái)，項(xiàng)目在決策階段的造價(jià)控制尤為重要，需要引起我們的高度重視。

二、工程的投資估算在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中所起到的作用

通過(guò)我們對(duì)工程項(xiàng)目投資估算的深入分析，了解到其在工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中具有以下幾個(gè)方面的作用：首先，對(duì)于工程項(xiàng)目的投資與估算有利于編制科學(xué)合理的項(xiàng)目建議書(shū)，讓開(kāi)發(fā)商與施工企業(yè)了解到工程的實(shí)際規(guī)劃以及建設(shè)規(guī)模；其次，通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算，有利于開(kāi)發(fā)商做出科學(xué)合理的決策，從而確保工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益；再次，通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估算，我們可以對(duì)整個(gè)工程造價(jià)進(jìn)行合理的控制，將其控制在可控的范圍之內(nèi)；第四，當(dāng)財(cái)會(huì)人員對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估算之后，有利于施工企業(yè)在施工過(guò)程中籌集資金，從而確保工程的順利完成；第五，工程投資估算還可作為編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃以及投資需要額的重要憑據(jù)。

三、確保工程投資估算準(zhǔn)確性的有效措施

1、了解該項(xiàng)工作所處的階段，確保投資估算的準(zhǔn)確性

（1）財(cái)會(huì)人員對(duì)工程投資估算時(shí)，一般可將其分為以下五個(gè)階段：第一階段是毛估，要求工作人員根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展情況，與已投產(chǎn)的同類(lèi)型工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行對(duì)比，從而擬定一個(gè)估算值；第二階段是研究性估算，要求工作人員在實(shí)際工作中將工程的初步流程圖、施工企業(yè)設(shè)備生產(chǎn)能力以及工程具體施工位置考慮在其中，對(duì)上一階段的估算值進(jìn)行深入研究；第三階段是初步估算，在這一階段要求工作人員收集相關(guān)的資料與表格，通過(guò)對(duì)這些資料的分析、估算來(lái)確定工程項(xiàng)目投資估算值的可行性；第四階段是確定性估算，在這一階段，雖然工作人員所收集的圖紙以及詳細(xì)計(jì)劃不夠完善，但是財(cái)會(huì)人員應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)階段了如指掌，可以與開(kāi)發(fā)商談判，從而確定工程投資估算；第五階段是詳細(xì)估算，這一階段是讓工作人員對(duì)所有的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面了解，然后根據(jù)相應(yīng)的清單編制投資估算計(jì)劃，并對(duì)其進(jìn)行逐項(xiàng)計(jì)算，以確保其可行性。

（2）投資估算的精確度研究。投資估算的精確度是估算質(zhì)量?jī)?yōu)劣的重要標(biāo)志，不僅影響工程建設(shè)各方能否作出正確的決策，而且也影響投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。如果投資估算的質(zhì)量低劣，會(huì)導(dǎo)致投資者和承包企業(yè)蒙受經(jīng)濟(jì)損失，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，隨著可行性研究和設(shè)計(jì)階段的加深，投資估算的依據(jù)隨之增多，資料的質(zhì)量提高，因而估算的精確度逐漸提高，可能誤差逐漸縮小。

2、健全價(jià)格信息網(wǎng)，加強(qiáng)材料、設(shè)備價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理

建設(shè)工程造價(jià)由建筑安裝工程造價(jià)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)以及工程建設(shè)其它費(fèi)用組成，而材料費(fèi)及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)在建安工程造價(jià)中占有很大比重。所以我們要建立一套價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)的反應(yīng)材料設(shè)備是價(jià)格動(dòng)態(tài)，此外我們還可以設(shè)立信息特派員，及時(shí)提供和反饋價(jià)格信息，視市場(chǎng)變化情況，設(shè)備價(jià)格指數(shù)每半年或一年發(fā)布一次，材料每季度發(fā)布一次，形成一套較完整的價(jià)格體系，為設(shè)備、材料價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理提供可靠依據(jù)。

四、結(jié)束語(yǔ)

在當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展中，建筑行業(yè)已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)行業(yè)，建筑工程的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，加大了工程項(xiàng)目的投資。在建筑工程建設(shè)過(guò)程中，投資估算是工程造價(jià)管理中的一項(xiàng)關(guān)鍵工作環(huán)節(jié)，要求我們對(duì)其引起高度重視，要想在實(shí)際工作中確保工程投資估算的準(zhǔn)確性，那么就需要相關(guān)工作人員做到以下工作：首先應(yīng)弄清工程投資內(nèi)容，避免漏項(xiàng)，同時(shí)還有及時(shí)總結(jié)匯報(bào)估算工作的進(jìn)度和成果，只有這樣，才能夠?qū)崿F(xiàn)投資估算在建筑工程中的重要作用。

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