淺析磚混結(jié)構(gòu)住宅防水滲漏與維修

【摘要】滲漏是建筑結(jié)構(gòu)中最為常見的質(zhì)量通病。滲漏大多數(shù)情況下是由于施工不當(dāng)而引起的，所以，如果在施工中能夠按照相關(guān)施工規(guī)范，基本上就可以避免滲漏問題。建筑防水在單位工程中只是一個(gè)分項(xiàng)工程，但是，它的質(zhì)量好壞，與他的緊前工作和緊后工作有著密切關(guān)系，對整個(gè)建筑工程的質(zhì)量和使用功能影響甚大，是必須及時(shí)解決的問題。

【關(guān)鍵詞】住宅防水；滲漏原因；維修處理

一、概論防水工程

據(jù)關(guān)部門對防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果顯示，滲漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工造成的約占45%～48%，由于設(shè)計(jì)問題造成的占18%～26%，建筑防水工程所謂四漏：屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏，已成為常見的質(zhì)量通病，必須引起重視。

1.基層控制要點(diǎn)

基層質(zhì)量好壞直接影響防水層質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)和找平層的剛度、平整度、強(qiáng)度、基層排水坡度，表面平整無起砂、無起起皮、無裂縫，基層的含水率是否達(dá)到等，都是保證防水層施工質(zhì)量的基礎(chǔ)。

2.防水層施工作業(yè)條件的控制要點(diǎn)

（1）氣候條件。防水工程大部分露天作業(yè)，氣候因素影響較大。遇雨、雪、霜、霧、大風(fēng)和氣溫低于5℃或高于35℃都會(huì)影響防水質(zhì)量。

（2）重視材料的選用、防水層與相關(guān)層次交叉施工及保護(hù)。所用防水層材料，必須有出廠合格證書和試驗(yàn)報(bào)告單，同時(shí)在現(xiàn)場使用前必須再做防水試驗(yàn)，合格后方可使用。

3.卷材防水施工質(zhì)量控制要點(diǎn)

卷材防水材料種類繁多，施工方法也不盡相同，常用有熱粘法、熱熔法、自粘法、機(jī)械固定法、埋置法等。在施工中，應(yīng)嚴(yán)格檢查施工單位是否按照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、施工工藝流程進(jìn)行施工。施工做法、鋪貼方向、搭接的寬度、上下層之間搭接縫錯(cuò)開等是否符合要求。卷材冷粘施工時(shí)，膠接材料要依據(jù)卷材性能配套選用，膠粘劑調(diào)配要專人進(jìn)行，及時(shí)采樣化驗(yàn)，不得錯(cuò)用、混用，嚴(yán)格掌握基層含水率達(dá)到要求后才能進(jìn)行粘貼。重點(diǎn)檢查女兒墻、陰陽角、泛水沿、加固層、滴水溝（線）、立面防水、防水節(jié)點(diǎn)、人孔、排煙孔、地漏等細(xì)部施工或維修的做法及質(zhì)量。

4.涂膜防水施工質(zhì)量控制要點(diǎn)

涂膜防水施工按涂膜厚度劃分為薄質(zhì)涂料施工和厚質(zhì)涂料施工。無論是薄質(zhì)涂料采用的涂刷法、噴涂法，都要做到：防水材料規(guī)格型號符合設(shè)計(jì)要求；操作施工方法符合各項(xiàng)規(guī)定；防水涂料的配方符合工藝要求；胎體增強(qiáng)材料與所使用的涂料要匹配無誤；施工操作的條件、配料溫度、施工環(huán)境溫度、操作時(shí)間、配料用量和順序、攪拌強(qiáng)度、涂料遍數(shù)，必須符合工藝規(guī)定。

5.密封防水材料施工質(zhì)量控制要點(diǎn)

密封材料常用的主要有改性瀝青和合成高分子密封防水材料兩大類；施工方法據(jù)材料不同而異，分冷嵌法和熱灌法兩種，具體做法按采用材料施工說明。

熱灌法操作，要重視密封材料現(xiàn)場塑化和加熱溫度一般在110～130℃；最高不得超過140℃，使用的溫度計(jì)測溫時(shí)，應(yīng)在中心液面下100毫米左右處進(jìn)行。塑化或加熱到溫度（不宜低于110℃）應(yīng)立即現(xiàn)場澆灌，嵌填要高出板縫3～5mm。

冷嵌法施工，用手工操作時(shí)，從底部嵌起，防止漏嵌虛填，注意不得產(chǎn)生混氣現(xiàn)象；嵌填要密實(shí)飽滿，按順序進(jìn)行，最好用電動(dòng)或手動(dòng)嵌縫槍進(jìn)行操作。

6.剛性防水層

剛性防水層包括細(xì)石混凝土防水層、水泥砂漿防水層、塊體剛性防水層及防水混凝土的施工。剛性防水層對地基沉降不均勻，溫度變化、結(jié)構(gòu)振動(dòng)等因素非常敏感，對地基與基礎(chǔ)質(zhì)量要求嚴(yán)格，一般不宜采用。

二、住宅防水滲漏與維修

1、屋面防水滲漏與維修

滲漏原因分析：材料選用不當(dāng)，材料質(zhì)量不良，主要是未按規(guī)定要求施工，細(xì)部處理不當(dāng)，包括：女兒墻、挑沿、陰陽角、泛水沿、滴水溝（線）、立面防水、防水節(jié)點(diǎn)、人孔、排煙孔、避雷系統(tǒng)與屋面接點(diǎn)等，還有施工天氣影響，材料反復(fù)熱脹凍縮及老化，基層及找平層的剛度、平整度、強(qiáng)度、排水坡度不符要求，表面不平整起砂起皮、含水率高等，都會(huì)影響防水的質(zhì)量。

維修處理：現(xiàn)場檢查分析，找出滲漏原因，確定采用材料和施工方法。

材料選用：物業(yè)中心是對原有防水住房進(jìn)行維修，選用材料必考慮是否適應(yīng)原有防水層、找平層等，原防水層無豆粒砂或清除豆粒砂后表面較平整、或拆除舊防水層后的找平層表面平整無起砂、無起皮情況，宜采用高分子聚合物等膠粘類卷材，否則，宜采用SBS、APP等熱粘法施工的防水卷材。

我提出巧用防水卷材充當(dāng)立面墻、立面防水節(jié)點(diǎn)、人孔、排煙孔、檐板等的泛水沿或滴水溝（線）的做法，先剪寬100—150毫米防水卷材，沿長方向刷膠寬40—50毫米，沿水平方向粘于防水立面，再將其他防水卷材插入并粘貼在已粘的防水卷材下的墻面上，等于增加了一道防滲漏水帶，用料少，卻將防水保險(xiǎn)系數(shù)增大到2倍，避免了防水細(xì)部易滲易漏，實(shí)際實(shí)用，效果顯著。

2、陽臺(tái)窗、外墻窗滲漏與維修

滲漏原因分析：

（1）窗洞口上部在抹灰時(shí)沒有作滴水溝（線）、或抹灰時(shí)外墻皮處高窗框處低，造成雨水沿墻滲入室內(nèi)。

（2）窗框周邊與墻體接觸處抹灰、鑲嵌封閉不嚴(yán)，造成雨水沿墻滲入室內(nèi)。

維修處理：改進(jìn)維修補(bǔ)救方法：巧用塑鋼窗封閉膠（不是指玻璃膠）代替以往的水泥砂漿等材料，將窗框所有周邊與墻體接觸處用該膠均勻涂抹封閉，用料少而價(jià)廉，防滲漏效果好，實(shí)用保險(xiǎn)，修補(bǔ)美觀。建議大家在進(jìn)戶裝修前，采用此法現(xiàn)將所有陽臺(tái)窗、外墻窗封閉一遍，避免室內(nèi)滲漏，破壞裝修，增添生活煩惱。

3、舊房外墻、女兒墻防水滲漏，造成室內(nèi)墻起皮脫落

滲漏原因分析：

（1）外墻裝飾分格條防水不嚴(yán)，或外墻及裝飾面年久失修開裂滲入室內(nèi)墻，以前大型混凝土板塊拼裝的樓房，從板縫滲入室內(nèi)等原因。

（2）女兒墻防水不嚴(yán)，或女兒墻體破壞失修，從墻體滲入室內(nèi)。

（3）由于不同的墻體結(jié)構(gòu)采用不同的材料，填充強(qiáng)和結(jié)構(gòu)墻的砌體會(huì)出現(xiàn)裂縫，不同的砌體間也會(huì)產(chǎn)生縫隙，這是造成墻體滲漏的主要原因；其次是面磚縫隙的滲漏。

維修處理：改進(jìn)維修補(bǔ)救方法：對墻體裂縫，采用灌刷高分子聚合物卷材防水用的封閉膠，代替以前刷黑色冷防油的辦法，既美觀效果又好；外墻皮或女兒墻體、墻皮破壞嚴(yán)重時(shí)，鏟除后，在原有基面上刷801膠等粘合劑后，抹摻防水劑的1：2水泥砂漿干透后，做下一道防水施工。

4、衛(wèi)生間和廚房的防水及預(yù)防

滲漏原因分析：

（1）衛(wèi)生間和廚房原有防水不嚴(yán)密，墻體中或地面下的上水或下水管線、地漏等滲漏造成的。

（2）地漏的設(shè)置缺乏合理性，存在反坡，致使排水困難，也可能是一些相關(guān)的排水管道在連接處存在一定問題。

維修處理：先關(guān)閉上水總閥門停用一段時(shí)間后，在從所有洗手盆、便池、地漏等處向下水管灌水，確定是上水管線漏水或是下水管線漏水后，在采取相應(yīng)措施。

作者簡介

關(guān)嘉玉，現(xiàn)年51歲，大學(xué)學(xué)士，哈爾濱建筑工程學(xué)院工民建專業(yè)，現(xiàn)在撫順石化礦區(qū)事業(yè)部物業(yè)服務(wù)中心從事物業(yè)管理工作。崗位：主任、黨委書記。