房貸新政出臺(tái) 樓市政策轉(zhuǎn)向

曉剛

9月30日，早有傳聞的央行房貸新政終于出臺(tái)。這一天，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，其核心內(nèi)容是：對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)審慎把握確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

正如媒體所言，這是一次力度最大、效應(yīng)最直接、效果最明顯的大規(guī)模救市的做法，標(biāo)志著中國(guó)樓市政策再次出現(xiàn)由“壓”到“?！钡淖兓唢L(fēng)向出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

許多方面對(duì)這一新政給予了高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為放松房貸可以擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生，對(duì)市場(chǎng)的信號(hào)意義非常大，對(duì)目前低迷的樓市是一大利好。也有一些觀點(diǎn)比較謹(jǐn)慎，認(rèn)為市場(chǎng)各方不應(yīng)過于樂觀，房貸新政對(duì)于樓市成交、去庫存的實(shí)際效果仍有待觀察。當(dāng)然也有一些反對(duì)的聲音，認(rèn)為這完全是一種為去庫存、挽救房地產(chǎn)的沒有任何底線的貸款政策，盡管房地產(chǎn)的全面救市尚不能與宏觀經(jīng)濟(jì)的全面救市劃等號(hào)，但實(shí)質(zhì)是相通的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)徹底被房地產(chǎn)綁架。

我們認(rèn)為，從房地產(chǎn)行業(yè)自身來看，今年以來，盡管各方面的指標(biāo)都有所下降，也出現(xiàn)了一些企業(yè)破產(chǎn)、老板跑路、業(yè)主斷供、樓盤降價(jià)的現(xiàn)象，但總體看，市場(chǎng)仍在正常狀態(tài)，并未出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度的降價(jià)潮，也沒有什么惡性事件出現(xiàn)，更談不上崩盤等。而且，近期的市場(chǎng)似有見緩表現(xiàn)。應(yīng)該說，行業(yè)正處于一個(gè)正常的調(diào)整時(shí)期。經(jīng)過十幾年的高速發(fā)展，這樣的一個(gè)調(diào)整，對(duì)解決行業(yè)存在的許多深層次的問題、對(duì)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，都是非常必要的。從這個(gè)意義上講，此時(shí)樓市政策轉(zhuǎn)向，大規(guī)模救市似無必要。但從整體經(jīng)濟(jì)考量，從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)地位出發(fā)，從當(dāng)前樓市低迷對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的巨大影響和危害考慮，出臺(tái)新的樓市政策似乎又是不得已而為之的事情。

因此，對(duì)此次房貸新政的出臺(tái)，一方面，我們?yōu)樾袠I(yè)在短時(shí)期內(nèi)又有了一個(gè)比較寬松的環(huán)境而感到些許的欣慰；另一方面，我們更加感到建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的任重道遠(yuǎn)。