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    樓市調(diào)控的平衡木

    2014-09-28 09:46:56梁海明
    英才 2014年7期
    關(guān)鍵詞:樓價中央政府樓市

    梁海明

    中央政府很難全面放寬樓市調(diào)控政策,而是采取“閉只眼,睜只眼”的態(tài)度應(yīng)對。

    “旺季不旺”,中國樓市在今年5月出現(xiàn)了讓人意外的行情。

    中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的5月價格指數(shù)顯示,全國100個城市新建住宅平均價格按月下跌0.32%,是2012年6月以來首次出現(xiàn)按月下跌。不但如此,在剛過去的端午節(jié)小長假,成交量延續(xù)上月的跌勢,全國54個城市成交按年下滑27%,比五一假期再下降15%。

    根據(jù)過往的交易情況分析,樓市在傳統(tǒng)旺季的5、6月份銷售偏弱,則全年銷售也會弱,將對全年樓市發(fā)展造成壓力。

    對此,不少外資投行公開呼吁,中央應(yīng)該盡早出臺政策,避免樓市不振讓整體經(jīng)濟受影響。但對于中央政府而言,樓市調(diào)控政策不但關(guān)系經(jīng)濟,更影響社會、民生,因此,相信中央政府很難全面放寬樓市調(diào)控政策,而是采取“閉只眼,睜只眼”的態(tài)度應(yīng)對。

    所謂“閉只眼”,就是對于地方政府尤其是二、三線城市推行的、沒有違反中央總的樓市調(diào)控精神、不會再抬高樓價的樓市微調(diào)政策,中央政府采取默許的態(tài)度,允許地方政府保暖房地產(chǎn)。

    此舉用意主要包括:一是擔(dān)心樓價大跌,中央再出招止跌將困難重重;而且,樓價持續(xù)向下,不但會令地方政府土地收入驟減,財力捉襟見肘,更會令地方債問題惡化,容易引發(fā)金融風(fēng)險;

    二是房價暴跌意味宏觀經(jīng)濟失血。由于房地產(chǎn)與60多個產(chǎn)業(yè)上下關(guān)聯(lián),一旦房地產(chǎn)業(yè)受挫,數(shù)十個行業(yè)也會遭受影響,將對經(jīng)濟帶來沖擊。何況,房價大跌不但不會釋放消費潛力,而是會帶來負(fù)財富效應(yīng),可能造成家庭財富縮減和消費萎縮,而從拖累經(jīng)濟向前。

    更重要的是,中國經(jīng)濟的發(fā)展,離不開房地產(chǎn)。當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化率僅約50%,未來20年要達(dá)到70%甚至更高的水平,則有超過1億人需要進(jìn)入城市生活,樓市剛需非常大。

    參照歷史經(jīng)驗,無論是歐美國家,還是中國香港、臺灣地區(qū),在加速城鎮(zhèn)化發(fā)展階段,房地產(chǎn)業(yè)增加值均超過當(dāng)?shù)谿DP的10%。因此,未來一段時間內(nèi),房地產(chǎn)都是中國經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)之一,需要政府的呵護(hù)。

    雖然房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要,不過,中央政府對樓市還是會警惕地“睜只眼”。

    所謂“睜只眼”,就是中央會嚴(yán)控樓市大方向不變,防止地方越軌,導(dǎo)致樓價反彈影響社會、民生穩(wěn)定。最為關(guān)鍵的是中央擔(dān)心地方政府一放就亂,取消樓市調(diào)控政策,導(dǎo)致樓價彈升,令多年來力壓樓價的政策功虧一簣,引發(fā)社會不滿、民怨增加。

    當(dāng)前中央政府已經(jīng)著手重構(gòu)樓市生態(tài),推出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、啟動房產(chǎn)稅立法、保障性住房和棚戶區(qū)改造等措施。樓市新生態(tài)的萌芽仍需時間觀察,在新生態(tài)暫未成型之前,更不會全面放開樓市調(diào)控政策,以免樓市新生態(tài)未成長就遭扼殺。

    綜上所述,如今中央政府對調(diào)控樓市出現(xiàn)了新思維,那就是調(diào)控樓市、力壓樓價的大方向仍然不會改變,同時也不會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。與此同時,中央政府會稍微放松政策,釋放小許空間讓地方政府盤活樓市,以降低對經(jīng)濟的沖擊。

    必須注意的是,中央政府會有底線,那就是不能讓樓價大幅反彈回升,尤其是北京、上海和廣州等一線大城市,最好是樓價可緩緩下降5%—10%左右,這種降幅,無論對政府,還是對民眾、地產(chǎn)商都比較有利。

    美國今年底將退出量化寬松政策,對中國經(jīng)濟帶來何種沖擊暫時未知,預(yù)料中央政府都會以“閉只眼,睜只眼”的態(tài)度,走好平衡木。endprint

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