賣房的陽謀炒股的陰謀

俗話說得好，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，三十年河?xùn)|，三十年河西。今年上半年，根據(jù)全國百城新房銷售數(shù)據(jù)可以明顯看出，國內(nèi)各地新房銷售疲軟，新房空置率已經(jīng)達(dá)到了令人震驚的22%。盡管類似任志強(qiáng)這樣的房地產(chǎn)多頭堅稱房市漲勢仍未結(jié)束，但是“無可奈何花落去”的房市實景，卻讓更多的潛在買房人選擇了繼續(xù)觀望，暫緩出手，回避地產(chǎn)投資成了今年上半年資本投資的一大亮點。

資本的規(guī)避，買房人的觀望，讓已經(jīng)過了“黃金十年”好日子的地產(chǎn)商開始為手中囤積的大批大批空置房發(fā)愁，有的地產(chǎn)商搞出了“零首付”的噱頭，有的地產(chǎn)商干脆直接選擇了大規(guī)模的“直降”。近期媒體報道的廣東番禺某樓盤均價從每平方米1.7萬元直降到1.1萬元，引發(fā)買房人搶購的實景，讓更多的地產(chǎn)商加入了“直降”的行列，因為他們深知，如果“直降”出手晚一點、沒有趕上這一波的話，等待地產(chǎn)商的將是最漫長的煎熬。

作為“土地財政”的直接受益者，新房銷售的乏力，讓各地政府感同身受。出于“綁在同一輛戰(zhàn)車上”的利益相關(guān)性，為了促進(jìn)新房的銷售，各地政府不得已為地產(chǎn)商鳴鑼開道，打出了政府手中唯一的也是最具誘惑力的一張“王牌”，那就是買房落戶。尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城市設(shè)施配套完善，但是缺乏足夠勞動力資源的中東部地區(qū)，例如珠三角和長三角地區(qū)，利用其自身優(yōu)勢，通過買房落戶的戶籍新政陽謀，吸引中西部地區(qū)人口向中東部地區(qū)遷移，這在消化了中東部空置房的同時，也讓人們對于如今還在如火如荼建設(shè)之中的中西部地區(qū)的新房銷售產(chǎn)生了更大的疑慮，我們是在建設(shè)一座又一座的“鬼城”嗎？

耐人尋味的是，在地產(chǎn)投資逐漸淡出國人視野之際，已經(jīng)熊了7年、被投資者棄之的國內(nèi)股市似乎開始顯現(xiàn)出一絲光亮。在圍繞著2000點磨嘰了大半年之后，6月的中旬，滬指在連續(xù)拉出6根陽線后，爬升到了2100點附近。這其中新股IPO以低于20倍市盈率發(fā)行的做法得到了市場的認(rèn)可，再加上央行定向降準(zhǔn)力度的加強(qiáng)，令季末“錢荒”現(xiàn)象不再發(fā)生，資金面的相對寬裕，促使部分資金進(jìn)入了炒作新股的市場，這讓缺血的股市有了喘息之機(jī)，一些市場人士再度鼓吹股市的牛市即將到來。雖然我們不完全贊成股市牛市到來的說法，但是隨著炒房資金向股市的分流，疲弱已久的股市或許會迎來新一輪上漲機(jī)會。當(dāng)然了，這個機(jī)會首先肯定是從打新開始的，然后會逐漸向其它熱點板塊擴(kuò)散。

戶籍新政的陽謀在于賣出空置的房子，新股低價發(fā)行的陰謀在于吸引離場的股民重新回歸股市。馬年的下半年，投資的天平是向房市傾斜，還是向股市傾斜？我們還是以靜制動吧。endprint